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57 risultati - Balcone / Terrazza, Ascensore acquistare: 2300 (La Chaux-de-Fonds, La Cibourg)

  • modern apartment, 5 floors, multiple balconies, large windows, outdoor seating area, green landscape
  • terrace, outdoor tables and chairs, garden area, well-lit, sunset view, swimming pool
  • Leather sofa, center table, glass windows, curtains, lamp, speakers, wooden floor
  • L-shaped sofa, 2 side tables, white chair, coffee table, center table, gray carpet, picture frames, modern lamp, TV
  • Multiple balconies on multiple floors, greenery, private parking space, ocean view.
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4.5 locali130m²CHF 965'000.–
Rue des Deurres 50, 2000 Neuchâtel

Magnifici appartamenti di 4.5 locali con uscita a Neuchâtel

Résidences SolarisUna collezione di appartamenti spaziosi e luminosiDescrizione generaleLe Résidences Solaris sono composte da due edifici contemporanei. L'edificio principale offre appartamenti di 3.5 e 4.5 locali, ideale per la vita quotidiana, luminosi e pensati per il comfort.Gli appartamenti beneficiano di: • piani moderni con volumi generosi • grandi aperture e luce naturale • terrazze/balconi con vista libera • orientamenti ottimizzati • finizioni a scelta del conduttore Ogni unità dispone di un caveau privato e di un posto auto (sottoterra o esterno, a seconda della disponibilità).L'equilibrio perfetto tra modernità e serenitàL'ultimo piano (attico) offre un'atmosfera unica, con una vista panoramica eccezionale. Le finizioni, scelte a piacimento del conduttore, permettono di creare un interno perfettamente adattato al tuostile di vita.I punti di forza • Superficie interna generosa • Orientamento a sud e luce ottimale • Esterni comodi per prolungare gli spazi di vita • Quartiere residenziale calmo e sicuro • Finizioni di alta gamma a scelta del conduttore • Caveau privato • Posti auto disponibili • Accompagnamento personalizzato per la tua finanza In sintesi • Tipologie disponibili: 3.5 e 4.5 locali • Superficie interna generosa • Terrezze/balconi a seconda dell'unità • Caveau incluso • Posti auto disponibili

Tempo di percorrenza
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  • Modern residential building with many glass walls, multiple floors, balconies, trees and shrubs surrounding
  • Modern house with glass facades and balconies, outdoor seating area, greenery, swimming pool, illuminated pathway, hedges, surrounding trees, sunset
  • open floor plan, white couch, white carpet, large windows, cityscape, sea view
  • modern living room with sofa, center table, chair, lamp, dining table, TV
  • white apartment building, balconies, terraces, private garden, garage
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4.5 locali130m²CHF 970'000.–
Rue des Deurres 50, 2000 Neuchâtel

Neuchâtel centro - Magnifici appartamenti di 4,5 locali con ripostiglio e posizione privilegiata

Résidences SolarisUna collezione di appartamenti spaziosi e luminosiDescrizione generaleLe Résidences Solaris sono composte da due edifici contemporanei. L' edificio principale offre appartamenti di 4,5 locali, ideali, luminosi e pensati per il comfort quotidiano.Gli appartamenti beneficiano di: • piani moderni con volumi generosi • grandi aperture e luce naturale • terrazze/balconi con vista libera • orientamenti ottimizzati • finizioni a scelta del conduttore Ogni unità dispone di un caveau privato e di un posto auto (sottoterra o esterno, a seconda della disponibilità).L'equilibrio perfetto tra modernità e serenitàOgni piano offre un'atmosfera unica, con viste dominanti a seconda della posizione dell'appartamento. Le finizioni, scelte a piacimento del conduttore, permettono di creare un interno perfettamente adattato al tuostile di vita.I punti di forza • Superficie interna generosa • Orientamento sud e illuminazione ottimale • Esterni confortevoli per prolungare gli spazi di vita • Quartiere residenziale tranquillo e sicuro • Finizioni di alta gamma a scelta del conduttore • Caveau privato • Posti auto disponibili • Assistenza personalizzata per il tuo finanziamento In sintesi • Tipologie disponibili: 4,5 locali • Superficie interna generosa • Terrazze/balconi a seconda dell'unità • Caveau incluso • Posti auto disponibili

Tempo di percorrenza
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  • Contemporary high-rise building, white exterior, large glass windows, multiple terraces, elevated ground floor
  • A garden area with patio furniture, hedges, trees, and a view of a multi-story building.
  • White couch, white chair, table, kitchen behind the wall, 2 paintings, TV stand
  • gray sofa, wooden coffee table, white rug, armchair, white walls, framed picture, glass side table, plants
  • Modern multi-story building with multiple balconies, entrance with garage, garden, green spaces
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4.5 locali130m²CHF 1'030'000.–
Rue des Deurres 50, 2000 Neuchâtel

Appartamenti magnifici - Neuchâtel centro - uscite e situazione magnifica

Résidences SolarisUna collezione di appartamenti spaziosi e luminosiGli appartamenti di 4.5 locali delle Résidences Solaris incarnano il comfort di alta gamma: volumi generosi, luminosità eccezionale e terrazze che invitano al relax.Progettati per una qualità della vita superiore, questi appartamenti offrono: • un ampio soggiorno bagnato di luce • una cucina contemporanea aperta (completamente personalizzabile) • tre camere da letto spaziose e armoniose • due bagni eleganti • uno spazio esterno a seconda del piano (terrazza o balcone) • grandi finestre che offrono una continuità visiva con l'orizzonte L'equilibrio perfetto tra modernità e serenitàOgni piano propone un'atmosfera unica, con viste più o meno dominanti a seconda della posizione dell'appartamento. Le finiture, scelte dal locatario, permettono di creare un interno perfettamente adattato al tuostile di vita.I punti di forza • Superfici interne generose • Orientamento a sud e luminosità ottimale • Esterni confortevoli per estendere gli spazi di vita • Quartiere residenziale tranquillo e sicuro • Finiture di alta gamma a scelta del locatario • Cantina privata • Posti auto disponibili • Guida personalizzata per il finanziamento In sintesi • Tipologia: 4.5 locali • Giardino privato • Esterni generosi • Cantina inclusa • Posti auto disponibili

Tempo di percorrenza
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1 / 10
4 locali89m²CHF 415'000.–
Rue du Chalet 4, 2300 La Chaux-de-Fonds

Bello appartamento luminoso con veranda e garage individuale

Questo appartamento luminoso affascina con la sua distribuzione funzionale, gli spazi piacevoli e l'ambiente residenziale calmo.L'area di vita, spaziosa e conviviale, offre un bel soggiorno e sala da pranzo, prolungato da una veranda chiusa, ideale come angolo di relax o spazio aggiuntivo in ogni stagione. La cucina chiusa, moderna e ben ottimizzata, beneficia di numerosi spazi di stoccaggio e di un layout pratico per l'uso quotidiano.La parte notte comprende tre camere da letto, che consentono di accogliere una famiglia, di allestire uno studio o di creare uno spazio polifunzionale secondo le esigenze. Un bagno moderno, uno stanzino interno, una cantina, un garage individuale, nonché un parcheggio per biciclette sicuro completano questo immobile. L'edificio dispone anche di un ascensore.Un appartamento confortevole, luminoso e pronto per essere vissuto, ideale per coloro che cercano un ambiente piacevole e che desiderano rimanere vicino alle comodità, alle scuole e ai mezzi di trasporto pubblici.Punti di forza • Appartamento luminoso e ben mantenuto • Soggiorno e sala da pranzo spaziosi • Veranda chiusa, sfruttabile in ogni stagione • Cucina chiusa, moderna e funzionale • Tre camere da letto luminose • Bagno moderno con WC • Garage individuale con porta elettrica (in aggiunta 30'000 CHF) • Ascensore nell'edificio • Parcheggio per biciclette sicuro • Ambiente residenziale calmo e verde

Tempo di percorrenza
-
Nuova construzione
  • Modern multi-story building with balconies, wall greening, and garages.
  • apartment building with several floors, solar panels on the roof, balconies on some floors, surrounding houses and greenery
  • Residential building with multiple balconies, garage, fenced garden, street view
  • Dining room, wooden dining table, chairs, kitchen island, faucet, potted plants, glass wall
  • Bedroom with bed, two nightstands, carpet, plant, glass door, and white wall with decorative elements
  • modern interior with white walls, wooden floor, large glass window with balcony, two round tables, beige chairs, book, white vase
  • New buildings, various modules available, large balcony or garden, choice of finishes, CHF 995'000 or more, peaceful neighborhood, energy-efficient and low consumption, bright living spaces, quality amenities and budgets, nearby bus stop
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apartment building with several floors, solar panels on the roof, balconies on some floors, surrounding houses and greenery
Residential building with multiple balconies, garage, fenced garden, street view
Dining room, wooden dining table, chairs, kitchen island, faucet, potted plants, glass wall
4.5 locali115m²CHF 995'000.–
Rue de la Côte 134, 2000 Neuchâtel

Nuovo progetto a Neuchâtel - Appartamento di 4.5 locali al 1° piano (lotto C)

La Residenza Adora è un nuovo progetto immobiliare in PPE, composto da sole quattro unità abitative, situato in Rue de la Côte 134 a Neuchâtel.Situato al 1° piano dell'edificio, questo appartamento di 4.5 locali offre un ampio e luminoso soggiorno-cucina con accesso diretto a un generoso balcone, ideale per godersi i bei giorni.Un'ottima proprietà per una famiglia o una coppia che desidera combinare comfort moderno e ambiente di vita privilegiato.Situata in una zona residenziale tranquilla e vicina ai servizi, questa realizzazione contemporanea seduce con la sua architettura purificata e la sua integrazione armoniosa nel paesaggio urbano. Le linee moderne dell'edificio, associate a spazi esterni progettati con cura e vegetazione, conferiscono all'insieme un'identità elegante e sostenibile.Pensata in un approccio orientato al futuro, la residenza integra pannelli solari sul tetto nonché un concetto architettonico che favorisce la sostenibilità e la qualità della vita.La piccola dimensione della PPE garantisce tranquillità e intimità per i suoi residenti, mentre beneficia anche di un facile accesso ai servizi, ai trasporti pubblici e al centro città.I posti auto interni sono disponibili al prezzo di CHF 39'000.– in aggiunta al prezzo di vendita.La Residenza Adora rappresenta una rara opportunità di acquisire una nuova proprietà in un settore ambito di Neuchâtel, che combina comfort moderno, qualità architettonica e posizione privilegiata.

Nicolas Burgat

Nicolas Burgat

Batilink Sàrl

Tempo di percorrenza
-
1 / 6
  • Balcone / Terrazza
  • Garage
  • Ascensore
3.5 locali96m²CHF 255'000.–
2400 Le Locle

PREZZO TOP! VISTA IMPAREGGIABILE SULLA VALLE

Questo appartamento di 4 locali è molto luminoso, situato in un quartiere tranquillo. La cucina è completamente attrezzata e troverete addirittura una lavatrice e un asciugatrice nell'appartamento. Inoltre, un seminterrato e un ascensore sono a vostra disposizione. Non perdete questa unica opportunità di vivere in un ambiente idilliaco e confortevole.Questa offerta di BETTERHOMES si caratterizza per i seguenti vantaggi: - vista impareggiale sulla valle e le montagne- molto luminoso- quartiere tranquillo- cucina completamente attrezzata- lavatrice e asciugatrice nell'appartamento- seminterrato- ascensore- etc., etc., etc. ...Interessati? Contattateci per una visita gratuita!Niente che corrisponda alle vostre aspettative? Troverete oltre 2'000 altri oggetti su: www.betterhomes.ch - Lo specialista svizzero per le transazioni immobiliari.Avete un immobile da commercializzare?Approfittate della nostra competenza: https://www.betterhomes.ch/it/profittareVolete conoscere il valore del vostro immobile?Scoprite il suo valore già oggi grazie alla nostra stima gratuita, immediata e senza impegno!https://www.betterhomes.ch/it/knowledge/stimaPiù dettagliPosizione: vista impareggiale sulla valle e le montagne, Quartiere tranquillo Stato dell'edificio: buonoBagni: 1 (1 x WC separato, 1 x Lavabo/doccia)Trasporti pubblici: autobus, 5 m / stazione, 850 mScuola: scuola primaria, 950 m / scuola secondaria, 800 mNegozi: Migros, 650 m / Coop, 750 m

  • Balcone / Terrazza
  • Garage
  • Ascensore
Tempo di percorrenza
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1 / 5
2.5 locali59m²CHF 370'000.–
Rue de la Serre 2, 2610 Saint-Imier

Bel attico di 2,5 locali in una nuova costruzione a Saint-Imier

I lavori di costruzione sono iniziati nel dicembre 2025 e gli appartamenti saranno consegnati nel corso del secondo trimestre 2027.Un progetto immobiliare unico nel cuore di Saint-ImierScopri 6 nuovi appartamenti situati in un vecchio edificio industriale restaurato con cura. Una perfetta miscela di patrimonio e modernità, che combina comfort moderno, praticità e qualità della vita in un ambiente pacifico. Ideale per una coppia che cerca una casa spaziosa e ben situata.Punti salienti del progetto✅ Trasformazione di un sito industriale autentico con finiture moderne✅ Struttura duratura: nuovi piani in legno, pannelli fotovoltaici, pompa di calore✅ Stanze spaziose e luminose✅ Ascensore che serve tutti i piani✅ Posizione tranquilla e aperta, vicina a tutte le comodità✅ Garage, locali di deposito, laboratori, cantine e posti bicicletta individuali inclusiDettagli dell'appartamento disponibileL'appartamento "F", un attico situato al terzo piano, è una nuova costruzione in legno che offre una superficie interna di 59 m2.È composto da: • 1 camera da letto di 17,2 m2 • 1 soggiorno con cucina e zona pranzo di 27,7 m2 • 1 bagno di 8,3 m2 • 1 terrazza est-ovest di 15,4 m2 Questo attico è inoltre dotato di un garage e locale di deposito individuale di 26,1 m2 al prezzo di CHF 30'000.00.Punti salienti di questo atticoVivi in un attico in un edificio nuovo, con tutto il necessario e nulla di superfluo in stanze spaziose. Ideale per una persona sola o per una coppia.Questo appartamento offre uno spazio di vita moderno, razionale e facile da mantenere. Ogni metro quadrato è utile. L'ascensore ti porta direttamente alla tua porta per un comfort ottimale.La terrazza diventa uno spazio di vita all'aperto vero e proprio. La sua esposizione est-ovest rafforza la privacy.Al piano terra, un garage privato con locale di deposito di 26 m² completa questo immobile.Posizione privilegiata: Posizione ideale con la stazione ferroviaria di Saint-Imier a soli 5 minuti a piedi, un supermercato Coop a 3 minuti e una scuola anch'essa a 3 minuti. La fermata dell'autobus Erguël si trova a 1 minuto a piedi e offre un'ottima connessione. L'ambiente è particolarmente tranquillo e l'appartamento gode di una vista molto bella.

Tempo di percorrenza
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1 / 5
3.5 locali81m²CHF 580'000.–
Rue de la Serre 2, 2610 Saint-Imier

Lussuoso attico di 3,5 locali in una nuova costruzione a Saint-Imier

I lavori di costruzione sono iniziati nel dicembre 2025 e gli appartamenti saranno consegnati nel corso del 2° trimestre 2027.Un progetto immobiliare unico nel cuore di Saint-ImierScopri 6 nuovi appartamenti nascosti in un vecchio edificio industriale ristrutturato con cura. Un perfetto mix di patrimonio e modernità, che combina comfort moderno, praticità e qualità della vita in un ambiente pacifico. Ideale per una coppia che cerca una casa spaziosa e ben situata.Punti salienti del progetto✅ Trasformazione di un sito industriale autentico con finiture moderne✅ Struttura duratura: nuovi piani in legno, pannelli fotovoltaici, pompa di calore✅ Stanze spaziose e luminose✅ Ascensore che serve tutti i piani✅ Posizione tranquilla e libera, vicina a tutte le comodità✅ Garage, locali di deposito e posti biciclette individuali inclusiDettagli dell'appartamento disponibileL'appartamento "E", un attico al terzo piano, è una nuova costruzione in legno che offre una superficie interna di 88 m2.È composto da: • 2 camere da letto di 14,1 m2 e 11,4 m2 rispettivamente • 1 soggiorno che include la cucina, la sala da pranzo e il salotto con una superficie di 38,1 m2 • 1 ufficio aperto di 4 m2 • 1 bagno di 6,2 m2 • 1 locale di deposito esterno di 2,7 m2 • 1 terrazza a sud e ovest di 44,2 m2 con la sua tenda Questo attico include anche un garage e un locale di deposito individuali di 26,8 m2 al prezzo di CHF 30'000.00.Punti salienti di questo atticoQuesto attico si rivolge a coloro che cercano spazio, luce e vera qualità della vita, senza cadere nell'eccesso.L'interno è stato progettato per comfort moderno e funzionalità: un soggiorno spazioso che si estende naturalmente all'esterno, una cucina aperta, e stanze ben dimensionate che permettono di vivere con due o una piccola famiglia senza calpestarsi a vicenda. Tutto è nuovo, ben isolato e progettato per una vita quotidiana semplice e senza compromessi.La grande terrazza diventa il vostro salotto estivo: pasti all'aperto, aperitivi con gli amici, area lounge o giardino in vasi, avete abbastanza spazio per organizzare lo spazio secondo le vostre esigenze. L'orientamento a sud-ovest garantisce una bella luce fino alla sera e tramonti mozzafiato.Come per gli altri appartamenti della residenza, potete beneficiare dell'ascensore che serve i piani direttamente, e di un garage privato con locale di deposito di 27 m² al piano terra, ideale per il parcheggio sicuro e tutte le vostre esigenze di deposito. Un attico raro a St-Imier.Situazione privilegiata: Posizione ideale con la stazione ferroviaria di Saint-Imier a soli 5 minuti a piedi, un supermercato Coop a 3 minuti, e una scuola anch'essa a 3 minuti. La fermata dell'autobus Erguël si trova a 1 minuto a piedi, offrendo una connessione eccellente. L'ambiente è particolarmente tranquillo e l'appartamento gode di una vista molto bella.

Tempo di percorrenza
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1 / 5
  • Balcone / Terrazza
  • Garage
  • Ascensore
  • +1
4.5 locali86m²CHF 330'000.–
2300 La Chaux-de-Fonds

Ideale posizione vicino ai negozi

Benvenuti sul nostro portale immobiliare! State cercando un appartamento spazioso, luminoso e completamente ristrutturato, ideale a La Chaux-de-Fonds? Non cercate oltre! Questa bella proprietà di 4,5 locali offre un ambiente di vita piacevole, con una bella veranda luminosa che offre uno spazio aggiuntivo per la vita quotidiana. La sua disposizione funzionale, le stanze confortevoli e il garage incluso nel prezzo la rendono un'opportunità particolarmente interessante. Grazie alla sua vicinanza ai negozi, alle comodità e alla fermata dell'autobus, potrete godere di una vita quotidiana pratica e confortevole. Questa offerta di BETTERHOMES si caratterizza per i seguenti vantaggi: - garage a 30'000.- da aggiungere al prezzo- 4,5 locali spaziosi e luminosi- bella veranda con spazio aggiuntivo- completamente ristrutturato- posizione pratica a La Chaux-de-Fonds- negozi vicini- fermata dell'autobus vicina all'appartamento- disposizione funzionale e confortevole- ideale per una famiglia, una coppia o un primo acquisto- pronto per essere abitato senza grandi lavori di ristrutturazione- etc., etc., etc. ...Interessati? Contattateci per una visita senza impegno - visita online anche possibile!Niente che corrisponda alle vostre aspettative? Troverete oltre 2'000 altre proprietà su: www.betterhomes.ch - Lo specialista svizzero per le transazioni immobiliari.Avete una proprietà da vendere?Approfittate della nostra esperienza: https://www.betterhomes.ch/it/approfittareVolete sapere il valore della vostra proprietà?Scoprite il suo valore ora con la nostra stima gratuita, non vincolante e immediata!https://www.betterhomes.ch/it/knowledge/estimationPiù dettagliPosizione: Vicino ai negoziStato dell'edificio: buonoBagni: 1 (1x doccia / vasca da bagno / lavandino / water)Trasporti pubblici: autobus, 50 mScuola: scuola primaria e secondaria, 500 mNegozi: Coop, 100 m

  • Balcone / Terrazza
  • Garage
  • Ascensore
  • +1
Tempo di percorrenza
-
1 / 13
3.5 locali91m²CHF 255'000.–
2400 Le Locle

Delizioso nido di 3.5 locali a Le Locle, con vista libera sulla natura

Innamorarsi a Le Locle: Spazio, Luce e Vista Panoramica Cercate il comfort di un grande spazio di vita? Scoprite questo superbo appartamento di 3.5 locali (91 m²), ideale situato all'8° e ultimo piano di una coproprietà perfettamente mantenuta con ascensore. I punti di forza che fanno la differenza:-Un grande spazio di vita: Inizialmente progettato come appartamento di 4.5 locali, questo appartamento è stato intelligentemente ripensato per offrire un soggiorno bagnato di luce, con volumi generosi e fluidi. -Loggia "4 Stagioni": Godetevi una loggia chiusa di circa 9 m², un vero e proprio locale aggiuntivo utilizzabile tutto l'anno. Un giardino d'inverno ideale per i vostri momenti di relax, con una vista perfettamente libera e magnifica. -Cucina Moderna: Completamente rinnovata nel 2021, unisce funzionalità e estetica per il piacere degli appassionati di cucina. -Comfort & Praticità: Due camere da letto spaziose, un bagno rinnovato nel 2015, una cantina privata e accesso a un giardino comune. -Il "Plus" Mobilità: Un garage è attualmente affittato dal proprietario (CHF 135.-/mese) e può essere ripreso dai futuri acquirenti. Opportunità per investitori: Questo immobile rappresenta un investimento sereno con un potenziale affitto di CHF 1'400.- comprese le spese. Nota: Il proprietario attuale sarebbe disposto a rimanere nell'immobile come inquilino per un certo periodo, garantendovi così un reddito locativo immediato dall'acquisto. Posizione ideale: Situato nel cuore di Le Locle, potete godere della calma di un quartiere residenziale e essere allo stesso tempo a due passi da negozi, scuole e trasporti pubblici. In sintesi:-Superficie: 91 m² abitabili (96 m² utili) -Piano: 8° con ascensore -Spese PPE mensili: circa CHF 408.- -Prezzo: CHF 255'000.- (negoziable) -Disponibilità: secondo accordo Sia che voi vogliate abitare qui o fare un investimento locativo sicuro, questo immobile unico soddisferà le vostre aspettative. Non lasciate passare questa opportunità! Contattatemi oggi per organizzare una visita e lasciatevi incantare dal potenziale di questo immobile unico. Agence Roccabella Immo SA Samantha Phan Place Numa-Droz 2 2000 Neuchâtel 077.482.85.24 samantha@roccabellaimmo.ch

Tempo di percorrenza
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1 / 8
3.5 localiCHF 402'000.–
Rue des Jeanneret 57, 2400 Le Locle

L'Aquarelle_Lot J

L'Aquarelle L'edificio futuro con linee moderne ed eleganti offrirà una qualità costruttiva superiore e beneficerà degli ultimi standard energetici ad alta efficienza. Grazie alla sua orientamento ad ovest, avrà un'esposizione molto generosa, che darà a ogni unità una splendida luminosità naturale.Si erge su 6 piani, sarà composto da 16 unità che vanno da 2,5 a 5,5 locali, rispettivamente 51 a 115 m² di superficie e un garage sotterraneo con 19 posti auto.Unendo estetica e funzionalità, ogni alloggio offrirà cucine attrezzate con attrezzature di qualità.Per godere dei bei giorni, tutti i livelli avranno spazi esterni. Al piano terra, gli appartamenti beneficeranno di terrazze e giardini privati, gli appartamenti dei piani intermedi avranno balconi spaziosi di 14 a 15 m² e gli ultimi due piani avranno terrazze magnifiche che vanno da 33 a 41 m², che permetteranno di apprezzare la dolcezza del tramonto.Ogni unità avrà anche un proprio seminterrato e uno spazio comune per biciclette e passeggini.Un progetto unico a Le Locle, che riunisce tutti i vantaggi che ci si aspetta. Mettiti a casa nell'unità che ti si addice!Questi piccoli extra che ti convinceranno: • Una situazione vantaggiosa in un quartiere tranquillo, vicino a tutte le comodità. • Appartamenti luminosi, con spazi esterni e perfettamente esposti. • Appartamenti armoniosi e confortevoli grazie ai preziosi consigli di un architetto d'interni a tua disposizione. • Un edificio dotato di ascensore, cantine private e garage sotterraneo. • Alloggi e edificio adatti per persone con mobilità ridotta. • Un progetto di costruzione di qualità realizzato da un'impresa di costruzioni regionale di ottima reputazione.

Tempo di percorrenza
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