886 risultati - Appartamenti in vendita: Cantone Vaud

APPARTAMENTO 4.5 LOCALI CON BALCONE

Givrins, una comunità residenziale molto apprezzata sulle colline del Lago di Ginevra, offre un ambiente di vita pacifico e allo stesso tempo beneficiando di ottime connessioni regionali. Situato sulla Route de Genolier, all'interno della PPE La Ferme, questo appartamento di alto standard, costruito nel 2015, si trova al 1° piano di una residenza ben mantenuta, vicino a scuole, negozi e servizi.Una proprietà armoniosa, ideale per coloro che danno priorità alla luminosità, a volumi piacevoli e a uno stile di vita equilibrato.Dettagli - Superficie pesata: 102 m² - Appartamento con balcone e cantina - 2 posti auto interni (CHF 50'000.- / posto) in aggiuntaDistribuzione - Hall d'ingresso - Soggiorno spazioso con cucina aperta attrezzata e zona pranzo (configurazione rivisitata con rimozione della parete per uno spirito contemporaneo) - 2 camere da letto - 2 bagni, uno con doccia all'italiana - Balcon - Cantina - 2 posti auto nel seminterratoUn interno luminoso, ridisegnato per comfort e funzionalità.Accessibilità - Stazione in prossimità immediata - Nyon: 15 minuti in auto / 14 minuti con i trasporti pubblici - Ginevra (aeroporto): 22 minuti in auto / 45 minuti con i trasporti pubblici - Losanna: circa 35 minuti in auto / 50 minuti con i trasporti pubblici Vantaggi - Edificio recente (2015), ben mantenuto - Spazio di vita aperto e piacevole - Due bagni, pratici nella vita quotidiana - Balcone ben orientato - Cantina inclusa - Parcheggio nel seminterrato - PPE moderna - Ambiente residenziale, tra natura e accessibilità Per ulteriori informazioni o visita: Cyril Anken - 078 802 12 15

Nuovo - 4,5 locali con terrazza panoramica - lotto 1

Ottimizzato per offrire tutti i comfort moderni, questo appartamento in mansarda di 4,5 locali, luminoso, propone circa 108m² di spazio abitabile ai quali si aggiunge un balcone-terrazza di quasi 16m² rivolto verso il lago.Integrato in una piccola residenza di sole quattro unità, questo si distingue per le sue altezze di soffitto generose, la sua cucina completamente attrezzata aperta e il suo soggiorno bagnato di luce. La suite genitoriale dispone di armadi a muro e di un bagno doccia privato, mentre due camere aggiuntive si affacciano entrambe sul balcone.Un bagno completo e servizi igienici separati per gli ospiti completano la proprietà.L'ingresso è indipendente con un ascensore privato. Un'area guardaroba con colonna di lavaggio integrata, nonché un seminterrato privato, sono inclusi.Un garage doppio, disponibile al prezzo di 50'000 CHF per unità, completa questa proprietà eccezionale.Se desideri visitare questa proprietà, non esitare a contattarci.

Lot 2 - Promozione Gamma - Ultimo appartamento di 4.5 locali

Nuova promozione di 5 appartamenti in 2 edifici Scopri 5 appartamenti contemporanei di 4.5 locali, distribuiti in due edifici eleganti idealemente situati a Yverdon-les-Bains.Pensati per offrire un ambiente di vita armonioso, questi appartamenti combinano volume, luce naturale e dotazioni di alta qualità. Ogni appartamento beneficia di uno spazio di vita aperto, camere da letto confortevoli, nonché balconi o terrazze che consentono di godere appieno della calma circostante.Situata in un quartiere molto ricercato, la promozione offre l'accesso immediato ai servizi, ai trasporti e agli spazi verdi, rendendo questo luogo un emplacement ideale per le famiglie e per i lavoratori.Più di un semplice appartamento, è una qualità di vita confortevole a Yverdon-les-Bains.Cogli l'opportunità di diventare proprietario in un ambiente moderno, sostenibile e perfettamente connesso.L'appartamento presentato è il lotto 2 di questa coproprietà. Si tratta di un appartamento di 4.5 locali di 101 m2 abitabile e di un balcone di 20 m2. Un posto auto in garage è disponibile per un importo aggiuntivo di CHF 35'000.- per unità.Per eventuali richieste aggiuntive, il nostro agente, Walter Montagna, è a vostra disposizione al 079 406 16 19 o via email: walter.montagna@easygérance.ch

Bello appartamento bagnato di luce, situato in posizione ideale, offrendo un forte potenziale di trasformazione

EsclusivaSituato al 3° piano di una torre in Avenue du Temple, questo appartamento di 4,5 locali beneficia di una posizione privilegiata e di un'orientamento a sud-est piacevole, che gli conferisce una bella luminosità per tutta la giornata.Questo immobile, da ristrutturare o trasformare, offre molte possibilità di allestimento e costituisce un'ottima opportunità di personalizzazione secondo le proprie esigenze e desideri.È composto da: • Un ingresso con armadio a muro; • Una cucina aperta su una sala da pranzo (in precedenza una camera da letto, che può essere facilmente ricreata secondo le esigenze); • Un ampio soggiorno che dà accesso al balcone; • 2 camere da letto con armadi a muro, • Un bagno con WC e arrivo di acqua per una lavatrice; • Un bagno con doccia con WC. Molto luminoso e situato in posizione ideale, questo immobile offre un piacevole spazio di vita vicino a tutte le comodità.Un posto auto coperto e una cantina, inclusi nel prezzo, completano questo immobile.Proiezioni di ristrutturazione 3D possono essere presentate su richiesta.

Penthouse di lusso a Tannay, con vista sul lago di Ginevra e le Alpi

A pochi passi dal lago e da Coppet, tra Ginevra e Nyon, scoprite questo penthouse eccezionale con terrazza e vista panoramica mozzafiato! Immergetevi in un ambiente di vita idilliaco con spazi generosi e viste impareggiabili sul lago di Ginevra, le maestose Alpi, la città di Ginevra e il suo iconico getto d'acqua, senza dimenticare il pittoresco porto di Tannay. Le stazioni ferroviarie di Tannay e Coppet, situate nelle vicinanze, permettono di raggiungere il cuore di Ginevra in pochi minuti. Dettagli impressionanti: - Lago e stazioni ferroviarie a proximità immediata - Tassa comunale di Tannay: 60,5 - Interamente ristrutturato: questo penthouse combina modernità e comfort, offrendo spazi generosi - Ascensore con accesso privato - Grande area abitabile di 225m2 - Grande aree esterne: 295m2 con 2 balconi, una grande terrazza-giardino e una terrazza sul tetto con solarium, cucina all'aperto, bar e giardino privato - Spazio aggiuntivo: 2 garage doppio, 2 locali di servizio e una cantina, garantendo tutto il comfort necessario. Questa rara proprietà permette di godere dello spazio e della verde di una casa, mentre si apprezzano i vantaggi di un appartamento moderno. Non perdete questa unica opportunità di vivere in un ambiente incantevole! Contattateci ora per organizzare una visita e lasciatevi sedurre da questo luogo eccezionale!

Nel cuore di Montreux bel appartamento di 4,5 locali

Scopri questo bel appartamento di 4,5 locali al 1° piano di un edificio moderno del 2008 nel cuore di Montreux. Con i suoi 105 m² di superficie abitabile e 117 m² in totale, questo appartamento offre un ambiente di vita eccezionale in un contesto tranquillo e soleggiato.L'appartamento comprende: • Cucina moderna completamente attrezzata con zona pranzo,soggiorno spazioso con accesso al balcone, 2 camere dei bambini con accesso alla terrazza e 1 camera dei genitori di 18,8m2 con bagno/WC, 1 doccia/WC, balcone sul lato "Ovest" e terrazza sul lato "Ovest".1 grande cantina nel seminterrato2 posti auto interni in aggiunta al prezzo di vendita Vantaggi eccezionali: Questo appartamento beneficia del label Minergie per un'efficienza energetica ottimale, di un accesso per persone con mobilità ridotta, di un ascensore e di un garage sotterraneo.Posizione privilegiata: Si trova in una posizione ideale, a pochi minuti a piedi dai negozi, dalla stazione ferroviaria, dal lago e dalla fermata dell'autobus.Questo appartamento rappresenta un'opportunità unica di vivere in uno dei più bei contesti della Riviera vaudoise, combinando comfort moderno, efficienza energetica e qualità di vita eccezionale.VENDITA AUTORIZZATA A STRANIERI E NON RESIDENTI

Ampio appartamento Belle Époque - Montreux

A pochi passi dal Lago di Ginevra, questo grande appartamento nella elegante Residenz des Alpes offre un'opportunità unica di possedere un pezzo di architettura Belle Époque. Con i suoi volumi generosi e il suo charme classico, questa proprietà è perfetta per coloro che vogliono ristrutturare e creare uno spazio di vita raffinato in una posizione privilegiata.Punti salienti della proprietà:- 4 locali, di cui 3 camere da letto e 3 bagni- 186 m2 di superficie abitabile e 213 m2 di superficie utile- Ampio soggiorno e sala da pranzo con soffitti alti- Veranda chiusa e una grande terrazza di 25 m²- Giardino di 150 m2 accessibile dalla veranda- Due locali di deposito e un'ampia area per personalizzazioni- Posto auto nel garage sotterraneo incluso- Situato al 1° piano di un prestigioso edificio storico- Vicino ai mezzi di trasporto pubblico, negozi e servizi locali- Può essere acquistato da acquirenti stranieri non residentiQuesto appartamento offre una rara combinazione di spazio, carattere e potenziale in uno dei quartieri più ricercati lungo il Lago di Ginevra. Contattateci per ulteriori informazioni o per organizzare una visita.Montreux: Una posizione prestigiosa sulla riva del lago della Riviera SvizzeraTerritet è un quartiere incantevole sulla riva del lago a Montreux, noto per la sua architettura Belle Époque, le viste mozzafiato sul Lago di Ginevra e l'atmosfera serena. Un tempo un rifugio prediletto dall'aristocrazia europea, questo luogo pittoresco continua ad attirare coloro che cercano uno stile di vita esclusivo sulla Riviera Svizzera.Territet offre un accesso facile al centro città animato di Montreux, noto per i suoi negozi di lusso, la raffinata gastronomia e le attrazioni culturali. La regione è ben servita dai mezzi di trasporto pubblico, con collegamenti diretti per Ginevra, Losanna e le Alpi, il che la rende un luogo ideale sia per le residenze principali che per le residenze di vacanza.I residenti godono di passeggiate pittoresche lungo la riva del lago, parchi verdi e della vicinanza al Castello di Chillon, uno dei monumenti più emblematici della Svizzera. Le montagne e i vigneti vicini offrono innumerevoli possibilità di attività all'aperto, dalla escursioni al degustazione di vini.

Bello attico di 4.5 locali a Bex

Scopri questo bello appartamento di 4.5 locali al 2° piano di un edificio costruito nel 1984 e parzialmente rinnovato nel 2022. Con i suoi 106 m² di spazio abitativo, questo appartamento offre un ambiente di vita eccezionale nella charmante comune di Bex. L'appartamento comprende: • Spazioso: 4.5 locali perfettamente disposti per un comfort ottimale • Due bagni: Moderni e funzionali dopo la ristrutturazione • Caminetto: Per creare un'atmosfera calda e conviviale • Balcone privato: Ideale per godersi i bei giorni con una bella vista • Ambiente pacifico: Quartiere tranquillo per una tranquillità assoluta • Un posto auto interno in aggiunta al prezzo di vendita di CHF 30'000.-. Situazione privilegiata: Questo appartamento beneficia di una posizione ideale a Bex, in un ambiente calmo e sereno mentre essere vicino a tutte le comodità (treno, negozi, scuole, ecc.). Perfettamente ristrutturato e offrendo tutti i comfort moderni, questo appartamento costituisce un'opportunità rara per coloro che cercano un appartamento spazioso in un ambiente pacifico.

In attico, con una vista magnifica sul lago

Appartamento esclusivo sul mercato!Questo superbo appartamento in attico di 133 m2 di superficie pesata occupa l'intero ultimo piano di un piccolo edificio residenziale, situato in un quartiere residenziale calmo e discreto.Il suo stato di manutenzione è molto buono e i materiali utilizzati sono di qualità; beneficia di una spaziosa terrazza che permetterà senza dubbio ai suoi nuovi occupanti di trascorrere momenti magnifici di fronte al lago.In sintesi, si tratta di un appartamento perfetto per chi cerca un bene esclusivo con vista sul lago.All'interno, la luminosità è sempre eccellente, indipendentemente dal tempo esterno, grazie alle ampie finestre. L'altezza del soffitto è superiore alla norma, rendendo così i volumi più generosi.Questo appartamento curato non richiede lavori, eccetto un occasionale rinfresco di alcune pareti.I trasporti pubblici sono vicini, in particolare la stazione ferroviaria di Lutry/La Conversion e una fermata dell'autobus.Disponibilità: Rapida, da concordare.Interessati? Non esitate a contattarci per saperne di più o per organizzare una visita: info@demace-immobilier.ch079 248 15 68

Appartamento nuovo di 4.5 locali a Corcelles-près-Payerne

Scopri questo bell'appartamento di 4.5 locali di 92 m² in un edificio moderno bianco con tetto rosso, situato nel pittoresco villaggio di Corcelles-près-Payerne. Questa costruzione sarà realizzata nel 2026-2027 e offrirà un ambiente di vita eccezionale che combina comfort contemporaneo e tranquillità.Caratteristiche principali : • Ampio spazio di vita : 92 m² di spazio abitabile, perfettamente disposto • Balcone privato : Goditi uno spazio all'aperto con una bella vista • Attrezzature moderne : Lavatrice, TV via cavo inclusa • Posto auto : Interno o esterno • Accessibilità : Adatto a persone con mobilità ridotta Ambiente privilegiato : Questo appartamento beneficia di un ambiente particolarmente tranquillo e soleggiato. La zona residenziale offre belle aree verdi con prati e alberi circostanti. L'edificio moderno è dotato di pannelli solari, che testimoniano il suo impegno ecologico.Posizione e trasporti : Ottimo servizio con la fermata Corcelles-Sud a soli 3 minuti a piedi e la stazione di Corcelles-Sud raggiungibile in 1 minuto a piedi. La scuola di Corcelles è a 5 minuti a piedi, ideale per le famiglie.Disponibile per l'estate 2027, rappresenta un'opportunità unica di acquistare una nuova casa in un ambiente verde e pacifico nel cantone di Vaud.

YVERDON - MINERGIE NUOVO - 4,5 locali con terrazza di 72m2 / Lot 2

IN ESCLUSIVA DA ROCKWELL PROPERTIES!I LAVORI SONO INIZIATI!!!Scopri questa nuova promozione di sole 4 appartamenti in PPE, progettata per offrire uno spazio di vita armonioso, moderno e rispettoso dell'ambiente.Ogni appartamento è stato pianificato con cura per garantire , rispondendo alle esigenze del label MINERGIE.I futuri proprietari beneficeranno di finite a loro piacimento, consentendo di personalizzare gli spazi secondo i loro gusti e bisogni.Punti di forza della promozione: • PPE piccola con solo 4 appartamenti, garanzia di tranquillità e intimità • Progettazione MINERGIE: alta efficienza energetica e comfort termico ottimale • Appartamenti luminosi con bei spazi esterni (balconi o terrazze con giardino privato a seconda della posizione) • 3 o 4 posti per biciclette e 1 cantina per appartamento Un posto auto coperto è previsto per ogni appartamento, disponibile per CHF 25'000.- in aggiunta al prezzo di vendita.Questa promozione combina modernità, sostenibilità e esclusività, offrendo una qualità di vita ideale in un'area tranquilla e residenziale.Un'opportunità rara di acquisire un nuovo bene in una piccola condominio di dimensioni umane.Contattateci oggi per ricevere la documentazione completa e creare la vostra futura casa!Sono a vostra disposizione al +41798979490, Céline Moennoz

4,5 locali con vista lago

Bello appartamento in duplex di circa 100 m² con vista lagoIl piano principale si distribuisce come segue: - un ingresso- una cucina attrezzata - una camera/studio- un bagno- un ampio soggiorno- un balcone con una magnifica vista sul Lago di Ginevra e le AlpiUna cantina completa questo immobile. La coproprietà mette anche a disposizione una lavanderia comune.

Appartamento di lusso in prima fila sul lago a Pully con annesso indipendente

SituazioneIn prima fila sul lago a Pully, questo appartamento di lusso gode di una posizione rara e privilegiata. A due passi dalla torre Haldimand, dalle passeggiate lungolago e dai moli di Ouchy, offre un ambiente di vita pacifico, restando perfettamente collegato al centro città. La sua esposizione a sud garantisce una luce solare ottimale e una vista spettacolare e incontaminata sul lago di Ginevra e le Alpi. Le linee di autobus 21 e 24 si trovano a circa 200 metri di distanza, consentendo un rapido accesso al centro città.ResidenzaSituato al 2° piano di un PPE esclusivo di sole sette unità, l'edificio Cyrano-Rivage è stato costruito nel 2002 e dispone di un ascensore. La residenza si distingue per il suo carattere intimo e la sua posizione eccezionale sul lago.AppartamentoL'appartamento offre una superficie abitabile di circa 190 m², con una superficie pesata di 200 m². Attualmente configurato come un appartamento di 4,5 locali, si compone di un ampio soggiorno luminoso con stucchi e camino, una sala da pranzo, una cucina separata, due camere da letto, due bagni e un bagno per gli ospiti. La distribuzione consente facilmente una trasformazione in un appartamento di 5,5 locali.Spazi esterniUn ampio balcone a sud di 16 m² offre una vista mozzafiato sul lago e una sensazione unica di elevazione. Un secondo balcone orientato a est di 3 m² completa gli spazi esterni.Annessi & parcheggioUn doppio seminterrato è incluso.Due posti auto al coperto sono disponibili a un costo aggiuntivo di CHF 60'000.- ciascuno.Un annesso non abitabile di circa 75 m², offerto al prezzo di CHF 750'000.-, completa l'unità. Situato al piano inferiore e beneficiando di luce naturale attraverso la sua facciata ovest, dispone di un bagno e di un'area cucina e si presta a molteplici utilizzi (ufficio, laboratorio, deposito).

Nuova promozione di 4 appartamenti MINERGIE - 4,5 locali al 2° piano / Lot 3

IN ESCLUSIVA DA ROCKWELL PROPERTIES !Scopri questa nuova promozione di soli 4 appartamenti in PPE, progettata per offrire uno spazio vitale armonioso, moderno e rispettoso dell'ambiente.Ogni appartamento è stato pianificato con cura per garantire luce, comfort e qualità costruttiva, rispettando i requisiti del label MINERGIE.I futuri proprietari beneficeranno di finiture a loro piacimento, che consentono di personalizzare gli spazi secondo i loro gusti e bisogni.Punti salienti della promozione : • Piccola PPE con soli 4 appartamenti, garanzia di tranquillità e intimità • Progettazione MINERGIE: alta efficienza energetica e comfort termico ottimale • Appartamenti luminosi con bei spazi esterni (balconi o terrazze con giardino privato a seconda della posizione) • 3 o 4 posti per biciclette e 1 cantina per appartamento • Inizio lavori previsto per febbraio 2026 Un posto auto coperto è previsto per ogni appartamento, disponibile al prezzo di CHF 25'000.- in aggiunta al prezzo di vendita.Questa promozione combina modernità, sostenibilità e esclusività, offrendo una qualità di vita ideale in un ambiente tranquillo e residenziale.Un'opportunità rara di acquisire un bene nuovo in una piccola cooperativa di dimensioni umane.Contattateci ora per ricevere la documentazione completa e creare il vostro futuro a casa !Sono a vostra disposizione al +41798979490, Céline Moennoz

ULTIMO LOTTO !!! Attico di 4,5 o grande 3,5 locali con 2 ampie terrazze

IN ESCLUSIVA DA ROCKWELL PROPERTIES !Occupando l'intero ultimo piano, questo superbo attico di 4,5 locali che può anche essere offerto come grande 3,5 locali offre un ambiente di vita unico, che combina luce, spazio e intimità con un ascensore che arriva direttamente nell'appartamento.Non appena si entra, si scopre un soggiorno spazioso e luminoso, aperto su una cucina moderna e funzionale.L'appartamento dispone di tre (o due) belle camere da letto, di cui una con bagno padronale.Due terrazze con una superficie totale di oltre 46 m² prolungano gli spazi di vita orientati al sole levante e al tramonto.Comprende un posto auto esterno coperto e una cantina.Situato in un quartiere calmo e residenziale, vicino ai negozi, alle scuole e ai trasporti, questo raro attico sul mercato saprà sedurre gli amanti del comfort e dell'esclusività.Contattateci senza attendere !

Un progetto raro oggi... e ancora più raro domani - hai ancora la possibilità di diventare proprietario in questa residenza (Lot 4)

Promozione - " La Brise du Soir sàrl " - Costruzione di un chalet di alta gamma con 9 unità in PPEScopri questo superbo appartamento di 4,5 locali al 1° piano (lot, progettato per offrire comfort, luce e qualità della vita nel cuore di un ambiente alpino preservato.Il suo vero cuore?Una magnifica terrazza di 35 m² con esposizione Sud/Sudovest, come una stanza da vivere all'aperto, con una vista libera sui paesaggi circostanti.L'appartamento offre un ampio soggiorno che si apre su una cucina contemporanea attrezzata, 3 camere da letto confortevoli, un bagno moderno e un bagno per gli ospiti.I vantaggi che fanno la differenza :- Permesso di costruire già ottenuto- Inizio della costruzione previsto per quest'estate- Possibilità di adattare alcuni piani- Grandi finestre e bella luminosità- Terreni circostanti classificati come zona agricola: vista e tranquillità sono preservate- Pompa di calore geotermica- Pannelli solari fotovoltaici- Domotica integrata- Cantina privata- Posti auto in garage sotterraneo disponibili a CHF 50'000,- per boxA Château-d'?x, vicino ai servizi, alla stazione ferroviaria e all'ospedale, a pochi minuti da Gstaad e dalle sue aree sciistiche.Un'opportunità rara per coloro che desiderano diventare proprietari in un contesto sostenibile, elegante e difficile da riprodurre.Contattami per ricevere la documentazione completa o organizzare una presentazione del progetto.Altre unità disponibili nel chalet : • Lot 1 - 3,5 locali - Piano terra - 89 m² - Terrazza 44 m² (CHF 1'064'000,-) • Lot 2 - 2,5 locali - Piano terra - 63 m² - Terrazza 22 m² (CHF 722'500,-) • Lot 3 - Studio - Piano terra - 36 m² - Terrazza 10 m² (CHF 414'000,-) • Lot 4 - 4,5 locali - 1° piano - 102 m² - Terrazza 35 m² (CHF 1'164'000,-) • Lot 5 - 4,5 locali - 1° piano - 102 m² - Terrazza 35 m² (CHF 1'164'000,-) • Lot 6 - 2,5 locali - 2° piano - 63 m² - Terrazza 16 m² (CHF 850'000,-) • Lot 7 - 2,5 locali - 2° piano - 63 m² - Terrazza 16 m² (CHF 850'000,-) • Lot 8 - Studio - 2° piano - 36 m² - Terrazza 10 m² (CHF 500'000,-) • Lot 9 - Duplex 5 locali - Sottotetto + Piano superiore - 167 m² - Terrazza 26 m² (CHF 2'509'000,-) Interessato? Contattaci per ricevere ulteriori informazioni su questo progetto e organizzare una presentazione senza impegno!

Charmant appartement avec mezzanine et vue montagne

Une exclusivité de BARNES GSTAAD VALLEY - PAYS-D'ENHAUTSitué dans un quartier résidentiel calme au-dessus de Rougemont, cet appartement est le lieu de retraite idéal pour des vacances reposantes.L'appartement avec mezzanine se trouve au dernier étage d'un chalet de seulement six logements, et se compose, entre autre, d'un salon/salle à manger avec cuisine ouverte, de trois chambres à coucher, de deux salles de bains et d'un beau balcon orienté au sud.Ein Exklusivmandat BARNES GSTAAD VALLEY - PAYS-D'ENHAUTIn einem ruhigen Wohnviertel oberhalb Rougemont gelegen, ist diese Wohnung der ideale Rückzugsort für erholsame Ferien.Die Ferienwohnung mit Mezzanin liegt im Dachgeschoss eines Chalet mit nur sechs Wohneinheiten, und besteht unter anderem aus einem Wohn-Esszimmer mit offener Küche, drei Schlafzimmern, zwei Bädern und einem Südbalkon.An exclusif mandat of BARNES GSTAAD VALLEY - PAYS-D'ENHAUTLocated in a quiet residential area above Rougemont, this apartment is the ideal retreat for a relaxing vacation.The apartment with mezzanine is located on the top floor of a chalet with only six units, and consists of, among others things, a living-dining room with open kitchen, three bedrooms, two bathrooms and a nice south-facing balcony.