Freienwil - Terrain à bâtir à vendre

PERLE DE TERRAIN À BÂTIR SUR LE VERSANT SUD

Bienvenue à Schneisingen, un charmant village niché dans le doux paysage vallonné de l'Unterland zurichois. Ici vous attend un terrain de rêve qui vous offre la possibilité de réaliser vos rêves d'habitat dans un environnement idyllique et calme ;.Schneisingen enthousiasme par son caractère villageois et offre en même temps une excellente liaison avec les villes environnantes. Profitez du calme et de la beauté naturelle des environs tout en ayant toutes les commodités nécessaires à proximité de . La région est idéale pour les amoureux de la nature et offre de nombreux chemins de randonnée et pistes cyclables qui invitent à la découverte. Ce terrain est l occasion parfaite pour créer une maison entièrement selon vos désirs ;. Laissez-vous envoûter par l atmosphère unique de Schneisingen et créez un refuge loin de l'agitation urbaine.Bienvenue à Schneisingen, un charmant village niché dans le doux paysage vallonné de l'Unterland zurichois. Ici vous attend un terrain de rêve qui vous offre la possibilité de réaliser vos rêves d'habitat dans un environnement idyllique et calme ;.Schneisingen enthousiasme par son caractère villageois et offre en même temps une excellente liaison avec les villes environnantes. Profitez du calme et de la beauté naturelle des environs tout en ayant toutes les commodités nécessaires à proximité de . La région est idéale pour les amoureux de la nature et offre de nombreux chemins de randonnée et pistes cyclables qui invitent à la découverte. Ce terrain est l occasion parfaite pour créer une maison entièrement selon vos désirs ;. Laissez-vous envoûter par l atmosphère unique de Schneisingen et créez un refuge loin de l'agitation urbaine.Intéressé ? Vous trouverez de plus amples informations, des photos et une visite virtuelle ainsi que des possibilités de visite sur : propertyowner.ch/fr/immobilien/26-00014 Déterminer gratuitement la valeur du bien immobilier. Voir les annonces exclusives en premier. En tant que membre de l'Association suisse des propriétaires fonciers, vous bénéficiez d'une évaluation immobilière gratuite et vous avez accès à des annonces exclusives sur propertyowner.ch avant qu'elles ne soient publiées publiquement.

Terrain à bâtir attractif dans un emplacement ensoleillé

Dans un emplacement calme et ensoleillé, ce terrain à bâtir attractif avec un jardin spacieux vous attend - une occasion rare pour tous ceux qui veulent réaliser leurs propres rêves de vie ou investir dans un projet avec potentiel. Le terrain convainc par son orientation idéale avec beaucoup de lumière du jour et une intimité agréable. Les abords bien entretenus avec une population d'arbres anciens créent une atmosphère naturelle et harmonieuse et offrent des possibilités de conception diverses pour les futurs projets de construction. La maison unifamiliale existante est prête à être démolie, ce qui rend le terrain optimalement adapté à une nouvelle construction - que ce soit pour une maison unifamiliale, un projet de plusieurs générations ou une solution architecturale individuelle. Un garage séparé sur le terrain offre un confort et une flexibilité supplémentaires dans la planification. Grâce à la zone résidentielle calme avec des connections excellentes aux installations commerciales, aux écoles et aux transports publics, ce terrain combine calme, soleil et accessibilité excellente - un endroit idéal pour vivre dans le vert. Profitez de l'occasion d'acquérir un terrain avec un potentiel réel et laissez libre cours à votre créativité. Contactez-nous pour obtenir plus d'informations ou pour prendre rendez-vous pour une visite - nous nous réjouissons de votre demande!Adresse exacte disponible après enregistrement sur neho.ch.INTÉRESSÉ PAR UNE VISITE ? INSCRIVEZ-VOUS : https://neho.ch/b/5222-25-2

Deux maisons familiales modernes près de Zurich – Projet de construction approuvé | Pas d'obligation de construction

Opportunité unique dans un emplacement privilégiéÀ Oetwil an der Limmat, ce terrain ensoleillé est à vendre dans la zone résidentielle W2 – situé sur un plateau directement au bord de la forêt avec une vue dégagée sur la campagne environnante.Une combinaison rare de tranquillité, de vues et de proximité avec la ville de Zurich (environ 19 minutes).Flexibilité maximale – avec ou sans projet de constructionSur demande, vous pouvez reprendre un projet de construction entièrement approuvé pour deux maisons familiales modernes.Important : Il n'y a pas d'obligation architecturale ou de construction. Vous êtes libre de décider de la planification, de la mise en œuvre et de la réalisation.Ceci rend le terrain idéal pour : • Investisseurs • Entreprises de construction • Développeurs de projets • Constructeurs privés Le projet de construction approuvé en un coup d'œil • Deux maisons familiales modernes • 182 m² et 187 m² d'espace de vie net • Garage privé avec accès direct à la maison • Orientation sud-ouest • Jardins spacieux avec une haute intimité • Permis de construire complet disponible • Plans d'exécution disponibles • La construction peut commencer immédiatement Un concept architectural clair, intemporel avec une lumière solaire optimale et une structure de pièces réfléchie.Potentialité économiqueLe prix annoncé se réfère au terrain incluant le projet de construction approuvé.Après réalisation, les prix de vente suivants peuvent être atteints (valeurs de référence) :Maison 1 : CHF 2'800'000.– Maison 2 : CHF 2'900'000.–Un projet attractif avec un potentiel de développement clairement calculable.Emplacement – Oetwil an der LimmatOetwil an der Limmat convainc par : • Emplacement en plateau ensoleillé • Emplacement au bord de la forêt avec une vue lointaine • Zone agricole adjacente (pas de densification) • Environnement résidentiel calme • Accès rapide à Zurich Les terrains à bâtir dans cet emplacement sont extrêmement rares.ConclusionUn terrain avec approbation, flexibilité et potentiel de développement – sans obligation de construction.Visite & documentsNous serons ravis de vous fournir le dossier complet avec permis de construire, plans et données financières.Organisez une réunion sur place maintenant – les projets dans cet emplacement ne sont pas souvent sur le marché.

Terrain à bâtir à Oetwil an der Limmat | Projet de construction approuvé | Pas d'obligation de construire

Occasion unique dans un emplacement privilégiéÀ Oetwil an der Limmat, ce terrain ensoleillé est à vendre dans la zone résidentielle W2 – situé sur un plateau directement au bord de la forêt avec une vue dégagée sur la campagne environnante.Une combinaison rare de calme, de vues et de proximité avec la ville de Zurich (environ 19 minutes).Flexibilité maximale – avec ou sans projet de constructionSur demande, vous pouvez reprendre un projet de construction entièrement approuvé pour deux maisons familiales modernes.Important : Il n'y a pas d'obligation architecturale ou de construction. Vous êtes libre de décider de la planification, de la mise en œuvre et de la réalisation.Ceci fait du terrain un lieu idéal pour : • Investisseurs • Entreprises de construction • Développeurs de projets • Constructeurs privés Le projet de construction approuvé en un coup d'œil • Deux maisons familiales modernes • 182 m² et 187 m² d'espace de vie net • Garage souterrain privé avec accès direct à la maison • Orientation sud-ouest • Jardins spacieux avec une haute intimité • Permis de construire complet disponible • Plans d'exécution disponibles • La construction peut commencer immédiatement Un concept architecturalement clair, intemporel avec une lumière solaire optimale et une structure de pièces réfléchie.Potentiel économiqueLe prix annoncé se réfère au terrain incluant le projet de construction approuvé.Après réalisation, les prix de vente suivants peuvent être atteints (valeurs directives) :Maison 1 : CHF 2'800'000.– Maison 2 : CHF 2'900'000.–Un projet attractif avec un potentiel de développement clairement calculable.Emplacement – Oetwil an der LimmatOetwil an der Limmat convainc par : • Emplacement en plateau ensoleillé • Emplacement au bord de la forêt avec vue lointaine • Zone agricole adjacente (pas de densification) • Environnement résidentiel calme • Accès rapide à Zurich Les terrains à bâtir dans cet emplacement sont extrêmement rares.ConclusionUn terrain avec approbation, flexibilité et potentiel de développement – sans obligation de construire.Visite & documentsNous serions ravis de vous fournir le dossier complet avec permis de construire, plans et données économiques.Organisez une réunion sur place maintenant – les projets dans cet emplacement ne sont pas souvent sur le marché.

Terrain généreux dans un cadre idyllique avec de nombreuses possibilités

Que ce soit pour vivre dans la maison unifamiliale existante, une rénovation complète avec extension ou la réalisation d'un nouveau bâtiment, cette propriété offre des perspectives attractives pour les occupants propriétaires et les investisseurs.La propriété est située dans un quartier charmant et familial à Gebenstorf, à quelques pas seulement des sentiers forestiers idylliques et des champs étendus. L'ensoleillement toute la journée, la belle vue lointaine et le jardin bien entretenu créent un sentiment de vie unique avec beaucoup de paix et de liberté. Un endroit idéal pour les amoureux de la nature et les familles ayant des exigences élevées en matière de qualité de vie.Les écoles et les commerces se trouvent directement dans le village et sont accessibles en quelques minutes. Les zones de loisirs sont également à proximité. Les espaces naturels protégés comme le Limmatspitz invitent à se promener, à pratiquer des activités sportives et à savourer des moments de détente. L'environnement généreux offre également un niveau élevé d'intimité et de possibilités d'utilisation diverses.Aperçu rapide : • Maison unifamiliale de 5½ pièces détachée • Année de construction 1960 • 2 étages • Superficie totale du terrain 2 174 m² • environ 1 245 m² de zone résidentielle 2 • environ 171 m² de zone forestière • environ 758 m² de zone agricole • Facteur d'utilisation AZ 0,4 • Emplacement calme et ensoleillé avec belle vue lointaine • Intimité élevée et proximité avec la forêt et les champs Nous serons ravis de vous fournir plus d'informations dans notre documentation détaillée. Je me réjouis de votre contact.Votre partenaire immobilierSimon GavilanT 079 292 75 97E info@gavilan-immo.ch

Votre nouveau foyer commence ici - terrain de construction ensoleillé

Le terrain est situé dans la zone résidentielle 2a à la limite nord de Riniken, le long de la route cantonale en direction de Remigen. Le terrain est entouré de maisons unifamiliales dans un quartier résidentiel calme.La propriété est adaptée aux maisons unifamiliales et est accessible via la route cantonale.La propriété future sera ensoleillée toute la journée et offre une vue sur les environs.Profitez de cette occasion rare et réalisez votre projet de construction !

Votre prochain projet de construction commence ici

Terrain à bâtir avec propriété existante – potentiel de développement polyvalent - saisir l'occasion!Voici un terrain attractif, entièrement viabilisé avec une propriété existante dans la zone résidentielle W2 qui vous attend. La parcelle couvre 915 m² et offre des opportunités intéressantes pour la construction neuve, l'extension ou le développement de projet – dans le cadre des règlements de construction applicables.Cette offre ImmoSky vous propose les performances suivantes :+ Entièrement viabilisé+ Zone résidentielle W2+ Pas de facteur d'utilisation+ Propriété existante disponible+ Idéal pour les investisseurs, les développeurs ou les constructeurs privésNous serons ravis de vous envoyer des informations supplémentaires ou de convenir d'un rendez-vous de visite conjoint. Nous nous réjouissons de votre appel!(Le dossier est généralement envoyé dans les 24 heures, veuillez également vérifier votre dossier de spam)

Terrain à développer dans un excellent emplacement en zone centrale 2

Dans la commune très demandée de Regensberg (ZH), un terrain exceptionnellement bien situé est en vente, qui convient idéalement aux investisseurs, entrepreneurs généraux ou totalisateurs. Le grand parcelle de 2 557 m² n° 949 est situé dans la zone centrale 2, qui permet une variété d'opportunités de développement liées à la construction et à l'utilisation, en particulier pour les projets résidentiels ou à usage mixte.Actuellement, un bâtiment non préservable se trouve sur la propriété, qui peut être démolit dans le cadre d'un nouveau développement. Il n'y a pas de demande de construction ou de permis, donc il y a une pleine liberté de conception dans le cadre des règlements de construction et d'urbanisme applicables.Les calculs montrent qu'une attente de revenu locatif durable d'environ 485 600 CHF par an semble réaliste - en supposant une utilisation d'environ 1 664 m² de surface utile principale (HNF) et 28 places de parking souterraines. Le taux de capitalisation déterminé est de 4,20 %.Chiffres clés d'évaluation :Valeur marchande (valeur foncière actualisée) : 5 505 000 CHFValeur de revenu dans un état renouvelé : 11 556 795 CHFValeur réelle (hypothétique) : 12 485 000 CHFRevenu potentiel de vente : 16 190 000 CHFRendement brut (valeur locative) : 4,20 %Le développement hypothétique prévoit deux maisons multifamiliales avec une surface de plancher brute totale (BGF) de 2 080 m² - correspondant à un facteur d'utilisation de 0,81, entièrement dans le cadre des règlements d'urbanisme. Les coûts de construction calculés (BKP 2-5) s'élèvent à environ 8,74 millions de CHF. La valeur foncière actualisée par m² est de 2 155 CHF, ce qui souligne encore le potentiel économique.La zone centrale 2 permet également des utilisations mixtes, telles que des offres commerciales au rez-de-chaussée, en plus de l'utilisation purement résidentielle. C'est un avantage supplémentaire pour des concepts de développement flexibles et spécifiques au lieu. L'emplacement à Regensberg offre une qualité de vie résidentielle calme à proximité de l'agglomération de Zurich et est intégré dans un environnement historique attrayant.En résumé : Le terrain offre l'occasion rare d'acquérir un terrain développable dans un excellent emplacement avec un objet de démolition existant et de le construire selon ses propres idées. Grâce aux possibilités d'utilisation flexibles et à l'emplacement attrayant, cet investissement représente un excellent point de départ pour des développements de projets à rendement.Pour des informations détaillées, nous sommes à votre disposition.

OCCASION UNIQUE !

Dans un quartier résidentiel attractif et bien desservi, vous avez l'occasion rare d'acquérir un terrain avec un potentiel de développement excitant. Le parcelle est idéale pour les investisseurs, les développeurs de projets ou les constructeurs privés qui veulent réaliser leur maison de rêve ou un projet de construction neuve à l'avenir. Grâce à l'emplacement très demandé et à la haute qualité de vie du quartier environnant, vous bénéficiez d'excellentes conditions pour un investissement durable.La propriété offre des perspectives intéressantes pour une nouvelle construction et offre de l'espace pour des idées de projet individuelles. Que ce soit une maison unifamiliale moderne, un logement intergénérationnel ou un projet de construction à rendement - le terrain convainc par sa flexibilité et son potentiel de développement. L'ensoleillement favorable ainsi que le voisinage agréable créent des conditions optimales pour un espace de vie attractif.Les environs offrent une infrastructure excellente avec des écoles, des jardins d'enfants, des possibilités de shopping ainsi que des transports en commun à courte distance. Dans le même temps, les futurs résidents bénéficient d'une atmosphère de vie calme et d'un accès rapide aux centres environnants. Une combinaison idéale de qualité de vie, de praticité au quotidien et de stabilité de valeur à long terme fait de cette propriété une occasion particulièrement attractive. Ainsi, aucun souhait n'est laissé sans réponse. Profitez-en et convainquez-vous vous-même ! Cette offre PREMIUM HOMES comprend : • Terrain à bâtir avec potentiel de développement • Superficie du terrain d'environ 428 m² • Aucun engagement architectural • Aucune charge enregistrée • Quartier résidentiel attractif avec bonne infrastructure • Bonne connexion à Zurich et aux centres environnants • Idéal pour les investisseurs, les développeurs ou les constructeurs privés • Perspective intéressante pour un nouveau bâtiment de remplacement ou un projet de construction neuve individuel Intéressé ? Nous serons ravis de vous faire visiter sans engagement ! Vous voulez vendre votre maison ou votre appartement sans souci ? Nous vous dirons la valeur marchande actuelle de votre propriété, discrètement et sans engagement ! Êtes-vous intéressé par un premier échange d'idées sans engagement ? N'hésitez pas et contactez-nous. Nous nous réjouissons de vous rencontrer.

Créez votre propre mini-paradis

À vendre, un terrain à bâtir attractif de 330 m² à Döttingen. Le terrain est situé dans un endroit calme et ensoleillé avec vue directe sur le lac de Klingnau et offre ainsi un environnement idyllique pour un mode de vie naturel et compact.Sur la propriété, un appentis est actuellement présent, pour lequel un droit de construction frontalier peut être accordé. Cela ouvre des possibilités flexibles pour la planification de votre projet de tiny house ou de petite maison et facilite la mise en œuvre individuelle.Ce terrain offre à l'acheteur la possibilité de réaliser son propre projet de logement, qui est à la fois petit et efficace ainsi que confortable et axé sur l'avenir. Il représente une occasion rare de créer un foyer individuel dans un endroit attractif, combinant les avantages d'un mode de vie calme et naturel avec une infrastructure pratique. Ainsi, aucun souhait n'est laissé sans réponse. Profitez-en et convainquez-vous vous-même ! Cette offre PREMIUM HOMES comprend : • Emplacement calme et ensoleillé • Vue sur le lac de Klingnau • Projet de tiny house ou de petite maison • Appentis existant à démolir • Droit de construction frontalier possible • Parcelle aménagée • Propriété de 330 m² • Zone résidentielle 2 • AZ = 0,4 Intéressé ? Nous serons ravis de vous faire visiter sans engagement ! Vous souhaitez vendre votre maison ou votre appartement sans souci ? Nous vous indiquerons la valeur marchande actuelle de votre propriété, de manière discrète et sans engagement ! Êtes-vous intéressé par un premier échange d'idées sans engagement ? N'hésitez pas et contactez-nous. Nous nous réjouissons de vous entendre.

Terrain à bâtir attractif à vendre dans la commune de Niederweningen

Le parcelle attractive se trouve dans un quartier familial de la communauté résidentielle populaire de Niederweningen. Elle convient parfaitement pour la construction d'une maison unifamiliale ou bifamiliale et se situe dans la zone de construction W1.5.Aujourd'hui, une maison unifamiliale de 3 pièces de 1952, louée, se dresse sur la propriété.Les offres doivent être soumises au plus tard le 26 juin 2026 à Mme Evelyne Heusser. Le prix minimum est de CHF 1'210'000.-

Terrain à bâtir attractif à Oberweningen

Découvrez ce terrain à bâtir spacieux de 1'587 m² dans la commune d'Oberweningen.Le prix cible pour le terrain à bâtir est de CHF 1'800.00 / m² et sera vendu au meilleur enchérisseur.Pour plus d'informations, veuillez consulter la documentation de vente, qui peut être téléchargée ci-dessous les photos sous "Pièces jointes".

Terrain dans la zone industrielle de Bad Zurzach

Aucune description fournie

Potentiel de projet en zone W2 avec vue panoramique

Dans l'emplacement le plus ensoleillé d'Oberrohrdorf, ce terrain attractif se présente comme une occasion rare pour un projet résidentiel de haute qualité. La zone résidentielle élevée et calme offre une belle vue, beaucoup d'intimité et en même temps une proximité agréable avec le village, les écoles, les commerces et les connections de transport importantes.La propriété est située dans la zone W2 + étage attique et offre un potentiel de développement polyvalent. La réalisation de deux à trois maisons familiales modernes ainsi que d'une maison multifamiliale élégante avec un appartement attique sont concevables. Cela rend le parcelle idéal pour les constructeurs privés, les investisseurs ou les développeurs de projets qui veulent mettre en œuvre un projet résidentiel durable et stable en valeur dans un emplacement recherché.La combinaison de zone résidentielle calme, d'orientation ensoleillée, de vue panoramique et de potentiel de construction rend ce terrain particulièrement intéressant. De plus, Oberrohrdorf bénéficie d'un taux d'imposition très attractif, ce qui rend la communauté particulièrement intéressante d'un point de vue financier. Dans l'une des communes les plus recherchées du Rohrdorferberg, l'occasion se présente de créer un espace de vie moderne dans un emplacement avec une haute qualité de vie. Ici, aucun souhait n'est laissé sans réponse. Profitez-en et convainquez-vous vous-même ! Cette offre PREMIUM HOMES comprend : • Parcelle exclusive • Emplacement ensoleillé et calme • Vue panoramique magnifique • Terrain spacieux • Zone résidentielle W2 + étage attique • Facteur d'utilisation 0,55 • Potentiel de développement polyvalent • Intimité et possibilités de retrait élevées • Attrayant pour les occupants et les investisseurs • Appréciation de la valeur durable • Combinaison rare de vie et d'investissement Intéressé ? Nous serons ravis de vous faire visiter sans engagement ! Vous voulez vendre votre maison ou votre appartement sans souci ? Nous vous dirons la valeur marchande actuelle de votre propriété, discrètement et sans engagement ! Êtes-vous intéressé par un premier échange d'idées sans engagement ? N'hésitez pas et contactez-nous. Nous nous réjouissons de vous entendre.

Terrain à bâtir attractif dans un endroit calme – Regensbergerstrasse 24, Sünikon

Ce vaste terrain à bâtir dans le village idyllique de Sünikon (commune de Steinmaur) avec une superficie de 1 372 m² offre la base parfaite pour réaliser votre maison de rêve dans un endroit calme et rural.Emplacement et environnement : Le terrain est situé à la limite du quartier résidentiel à la Regensbergerstrasse 24 à Sünikon, une commune naturelle et calme du Zurich Unterland. L'environnement rural avec des champs et une structure villageoise intacte crée un environnement de vie harmonieux.Un accès ferroviaire (gare de Steinmaur) est à proximité, ce qui facilite encore l'accès à la région.Pour obtenir de plus amples informations, veuillez consulter la documentation de vente, que vous pouvez télécharger sous les photos dans les documents « Pièces jointes ».Le prix de vente est un prix indicatif. Le terrain à bâtir sera vendu au meilleur enchérisseur.Nous avons suscité votre intérêt ? Alors nous nous réjouissons de votre prise de contact.

Terrain à bâtir dans un endroit idyllique au Fischbach

Nous proposons un terrain idéalement situé, plat, à vendre, parfait pour votre projet de construction !Détails du terrain : • Taille : 1'452 m² • Emplacement : Quartier résidentiel calme et ensoleillé près du centre de Niedersteinmaur • Gare : À 10 minutes à pied • Arrêt de bus : À seulement 370 m • Caractéristiques spéciales : Terrain plat, facile à bâtir, avec bordure de ruisseau, adjacent à la zone agricole, fermeture de quartier sans trafic de passage Commune de Steinmaur : • Population : Environ 3'750 • Taux d'impôt : 112% Infrastructure : • Magasins : Magasins Volg et fermes dans le village, offre plus large à Dielsdorf et Bülach • Loisirs : Entouré de nature et d'opportunités idéales pour les promenades et la détente Ce terrain offre une atmosphère calme et naturelle, combinée à d'excellentes connexions de transport en commun.N'hésitez pas à nous contacter pour obtenir de plus amples informations.

Terrain à bâtir situé de manière privilégiée (1'664m²), parfaitement adapté pour des maisons individuelles, jumelées, en rangée ou à logements multiples

Au cœur de Habsburg - l'une des communautés résidentielles les plus attractives du canton d'Argovie - se trouvent les deux terrains à bâtir adjacents. La superficie est l'un des derniers terrains non construits et gâte ses futurs résidents avec un emplacement privilégié dans une communauté résidentielle bien entretenue et avantageuse en termes d'impôts.Sur ces deux terrains non construits, vous avez la possibilité de planifier et de réaliser un projet prometteur selon vos idées. Le terrain plat impressionne par sa situation calme et ensoleillée.Les deux parcelles, qui sont vendues en package, se trouvent à proximité d'un arrêt de bus, d'une école maternelle et d'une école primaire, ainsi que du reste de l'infrastructure communale.Le terrain à bâtir aménagé sur le bord de la parcelle est situé dans la zone résidentielle W2, qui permet le logement et les activités commerciales/services, à condition qu'elles ne présentent pas de caractère perturbateur. Il est possible de construire deux étages complets, qui peuvent s'étendre à un ensemble de maisons individuelles, jumelées ou en rangée. Les maisons à logements multiples de jusqu'à 6 unités de logement sont également autorisées. Lors de la réalisation d'un bâtiment, une surface de plancher utilisable maximale de 665,6 m² est disponible sur la base d'un facteur d'utilisation de 0,4.Ce terrain a-t-il suscité votre intérêt ? Nous serions ravis de vous envoyer les documents de vente détaillés et de convenir d'un rendez-vous personnel avec vous.

Terrain/atelier attractif avec potentiel de développement

Terrain et atelier existant avec potentiel de développementDans le charmant centre du village de Kirchdorf, ce terrain polyvalent en zone résidentielle W2 vous attend - une occasion rare pour les constructeurs, les investisseurs ou les esprits créatifs avec des visions.Sur le terrain d'environ 573 m² (après reparcellement), se trouve un atelier caractéristique avec protection de substance. Il confère à la propriété un charme historique spécial et offre en même temps un potentiel de développement excitant pour des concepts de vie et d'utilisation individuels.La part de terrain à bâtir supplémentaire d'environ 400 m² ouvre des possibilités supplémentaires pour une nouvelle construction dans le cadre des règlements de construction et d'utilisation applicables.Données clés:Superficie du terrain environ 573 m²Zone résidentielle W2Facteur d'utilisation 0,4Hauteur de façade max. 8 mHauteur totale max. 11 mDistance de limite petite 4 m / grande 8 mCaractéristiques spéciales:L'atelier existant est sous protection de substance. Cela signifie que la structure de base ainsi que les éléments de conception essentiels doivent être préservés. Les ajustements et les extensions sont possibles, mais nécessitent une approbation correspondante. La commune soutient la préservation de tels objets dans le cadre des lignes directrices applicables financièrement.Cette combinaison de stock historique et de terrain à bâtir supplémentaire rend la propriété particulièrement attractive - idéale pour tous ceux qui veulent combiner la tradition avec de nouvelles idées de vie.Commandez les documents de vente détaillés aujourd'hui.Vous trouverez de plus amples informations et des photos sur notre site web sous le lien suivant : https://www.uta.ch/uta-immobilien/kaufen/kaufobjekte/objekt/attraktives-grundstueck-scheune-mit-ausbaupotenzial-5416-kirchdorf-2411/

Terrain à bâtir d'environ 2'280 m2 à louer en droit de superficie avec un projet pilote

Parcelle en droit de superficie / Projet SIMULLa parcelle de 4'979 m2 contient le centre ecclésiastique avec la Pauluskirche et le Paulushaus avec des salles communautaires. La partie nord de la parcelle est non construite. La parcelle n° 542 est située dans la zone centrale. Le Paulushaus (bâtiment n° 3) a atteint la fin de sa vie et doit être remplacé par un nouveau bâtiment. La Pauluskirche (bâtiment n° 261), construite en 1966, est inscrite à l'inventaire court des bâtiments sacrés et est considérée comme digne de protection par la conservation des monuments cantonaux.Le terrain à bâtir de réserve dans la partie nord de la parcelle doit être loué en droit de superficie. Les bâtiments sur la parcelle doivent être créés comme un ensemble global avec la Pauluskirche et le nouveau bâtiment de remplacement du centre communautaire ecclésiastique.La communauté ecclésiastique catholique Brugg, en tant que propriétaire de la parcelle n° 542, souhaite louer la partie non nécessaire aux bâtiments ecclésiastiques. À cet effet, un droit de superficie autonome et permanent selon l'art. 779 ff. ZGB doit être établi sur une surface d'environ 2'279 m2 à la propriété de Lupfig n° 542.Le preneur du droit de superficie reprend le projet gagnant (projet pilote) du concours d'architecture terminé.Projet SIMUL (partie appartements et commerce)Le projet pilote SIMUL complète la Pauluskirche existante. Les appartements sont disposés dans un bâtiment résidentiel séparé à deux parties. Les bâtiments de cinq étages ont des zones de rencontre et des surfaces habitables utilisables en commun sur tous les niveaux. Les quatre étages supérieurs ont un total de 28 unités résidentielles de 2,5 à 4,5 pièces.Au rez-de-chaussée, diverses surfaces commerciales sont prévues (jardin d'enfants : 248 m2, surface commerciale I : 58 m2 et surface commerciale II : 129 m2).Dans le sous-sol, un garage et des caves et des locaux techniques sont prévus. L'architecture moderne prend référence à la Pauluskirche et au centre communautaire ecclésiastique dans le concept de matériaux.Le projet prévoit les unités résidentielles et commerciales suivantes :CommerceJardin d'enfants 161 m2 / Surface commerciale I avec part de stockage / Surface commerciale II avec part de stockagePrévision de revenus loyers nets : CHF 79'990,00 / anRésidentiel16 x appartement 2,5 pièces8 x appartement 3,5 pièces4 x appartement 4,5 piècesPrévision de revenus loyers nets : CHF 506'165,00 / anPlaces de parking17 places de parkingPrévision de revenus loyers nets : CHF 35'880,00 / anPrévision totale de revenus loyers nets : CHF 624'795,00 / anContrat de bail à constructionLa communauté ecclésiastique souhaite trouver un bon partenaire en tant qu'investisseur et preneur du droit de superficie avec un contrat de bail à construction qui offre simplicité et transparence.Le droit de superficie peut être convenu pour une période de 70 à 100 ans. Une indemnité de rachat élevée de 90% favorise le financement. Aucune restriction d'utilisation n'est imposée. La parcelle est donc louée sans spécifications pour l'occupation minimale, les revenus ou les exigences de patrimoine, ou le loyer de coût. Il n'y a pas d'exigences pour réaliser des espaces publics.Grâce au lien direct prévu entre le loyer du droit de superficie et les revenus locatifs, il est garanti que le preneur du droit de superficie génère des revenus locatifs suffisants pour payer le loyer du droit de superficie sans problèmes.La reprise des coûts du projet pilote est effectuée selon un accord séparé.Cet offre de terrain à bâtir attractif a-t-elle retenu votre attention ? Nous serions ravis de vous envoyer les documents de vente détaillés et de convenir d'un rendez-vous personnel avec vous.