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Maison unifamiliale dans un quartier familial, près du Rhin

Dans un quartier idyllique et familial à Rüdlingen, au bout d'une rue résidentielle sans trafic de passage, cette maison unifamiliale de 5,5 pièces de haute qualité avec norme Minergie vous attend. La maison, construite en 2019, impressionne par son architecture moderne, sa construction économe en énergie et ses proportions d'espace généreuses.Sur une surface habitable d'environ 180m² et un terrain d'environ 572m², la propriété offre un concept de pièces bien pensé avec une cuisine élégante, deux salles de bains, un Reduit, des placards intégrés pratiques et d'autres détails de haute qualité. La salle de loisirs chauffée (45 m2) au sous-sol est idéale comme bureau, atelier ou salle de jeux et pourrait également être divisée en plusieurs pièces. La pompe à chaleur et le chauffage par le sol offrent un climat de pièce agréable tout au long de l'année. Le garage et un espace de stationnement extérieur offrent suffisamment d'espace pour vos véhicules. Un foyer idéal pour tous ceux qui veulent combiner un séjour calme dans un environnement naturel avec un confort moderne.Faits:Disponible à partir de la fin 2027Année de construction 20195,5 pièces, 2 salles de bainsSurface habitable d'environ 180 m2 plus salle de loisirs 45 m2Terrain d'environ 572 m2, plus 70m2 de driveway (copropriété)Pompe à chaleur/chauffage par le solNorme MinergieÉquipement moderneSalle de loisirs chauffée 45m2 (peut être divisée)Garage/espace de stationnement extérieur5 minutes à pied du RhinNous nous réjouissons de vous faire visiter cette belle propriété.

Investissement urbain dans un emplacement central à Schaffhausen

Dans un emplacement central à Schaffhausen, cette propriété hôtelière et gastronomique exceptionnelle se présente comme une opportunité d'investissement passionnante. La combinaison d'hôtel, de restaurant et de bar unit diverses utilisations sous un même toit, créant des conditions intéressantes pour une exploitation polyvalente et durable.À quelques minutes à pied de la gare et de la vieille ville de Schaffhausen, la propriété bénéficie d'une excellente accessibilité. Les voyageurs d'affaires, les touristes et les invités de la région y trouvent un point de départ idéal, tandis que la proximité du centre-ville assure également une fréquentation attractive dans le domaine de la gastronomie et des bars.L'hôtel constitue une partie essentielle du concept global et offre à ses clients une option d'hébergement attractive dans un emplacement central. L'offre est complétée par le restaurant et le bar, qui s'adressent aux clients de l'hôtel ainsi qu'aux visiteurs externes. Cela unit la propriété avec différentes sources de revenus et fournit une base intéressante pour les investisseurs et les opérateurs.Les différents domaines s'imbriquent harmonieusement et créent un lieu où l'hébergement, la cuisine et la sociabilité sont connectés. C'est précisément cette combinaison qui donne à l'objet son identité spéciale et ouvre des possibilités polyvalentes pour la poursuite et la position future de l'entreprise.La propriété est située dans une zone de droits de construction. Pour un acheteur potentiel, cela offre différentes possibilités pour la transaction : outre l'achat direct de la propriété, la reprise peut également être effectuée dans le cadre d'un accord d'échange d'actions. Cela permet de personnaliser la structure de la transaction en fonction des besoins et des objectifs de l'acheteur.Pour les investisseurs, cela ouvre la possibilité rare d'acquérir une propriété hôtelière et gastronomique établie dans un emplacement central à Schaffhausen. La connexion de diverses utilisations, l'excellente accessibilité et la proximité de la gare et du centre-ville font de cet objet un investissement intéressant avec des perspectives polyvalentes.Un investissement qui combine l'hôtellerie, la gastronomie et la vie urbaine - dans un emplacement central à Schaffhausen.La propriété est située dans un emplacement extrêmement central et bien connecté à Schaffhausen. La gare et la vieille ville historique avec ses diverses offres de shopping, de gastronomie et de services sont à distance de marche. La position centrale crée des conditions idéales pour une entreprise hôtelière et gastronomique et attire à la fois les voyageurs d'affaires et les touristes et les visiteurs de la région.Schaffhausen convainc en tant que lieu économique et résidentiel attractif dans le nord de la Suisse et bénéficie en même temps de sa proximité immédiate avec la frontière allemande et la zone économique de Zurich. Grâce à la bonne connexion aux transports publics, Zurich, Winterthour et l'aéroport de Zurich sont facilement accessibles. La ville est également très bien connectée par les transports individuels via le réseau routier suprarégional.En plus de son importance économique, Schaffhausen possède un attrait touristique élevé. La vieille ville historique avec ses nombreuses fenêtres à coussinets et le Munot, les régions viticoles environnantes et les chutes du Rhin attirent chaque année de nombreux visiteurs du pays et de l'étranger. La région offre également une gamme diversifiée d'activités de loisirs, de culture et de nature et constitue un point de départ idéal pour des excursions le long du Rhin et dans le paysage environnant.La combinaison d'emplacement central en ville, d'accessibilité excellente, d'environnement économique et d'attrait touristique offre des conditions intéressantes pour l'utilisation existante en tant qu'hôtel avec restaurant et bar et souligne la qualité de l'emplacement à long terme de cette propriété.

Recherchez une maison unifamiliale spacieuse dans un excellent emplacement avec une vue à couper le souffle?

Alors nous avons une offre unique pour vous!Nous vendons cette maison unifamiliale spacieuse (environ 303m² d'espace de vie et diverses pièces annexes, dont un espace de bien-être) 7½-pièces (dont garage et places de parking extérieures) dans un excellent emplacement à Herblingen (Schaffhausen).Grâce à la situation surélevée, vous avez une vue imprenable sur la ville de Schaffhausen et la campagne environnante. De plus, vous êtes rapidement au centre de Herblingen ou de la ville de Schaffhausen.Le salon et la salle à manger lumineux sont le cœur de la maison. La cheminée crée une atmosphère conviviale, tandis que les deux terrasses vous invitent à vous attarder.Au total, vous avez six pièces spacieuses et quatre salles de bains à votre disposition. Dans le sous-sol, il y a une grande pièce pour hobby/bureau qui peut être utilisée de diverses manières.L'espace de bien-être séparé dans le sous-sol est un autre point fort.Les points forts de la propriété en un coup d'œil:- vue imprenable et unique- quartier résidentiel calme- salle à manger/salon ouvert et cuisine avec accès direct aux deux terrasses- salon avec cheminée conviviale- au total quatre salles de bains (deux salles de bains à l'étage supérieur et deux salles de bains à l'étage inférieur de la propriété)- chambres spacieuses- grande pièce pour hobby/bureau dans le sous-sol- espaces de jardin très calmes, qui offrent beaucoup de liberté de conception- hangar séparé pour les équipements de jardin- espace de sauna/bien-être dans le sous-sol- hall d'entrée spacieux avec accès direct au garage (place pour deux véhicules et portail automatique)- places de parking extérieures disponiblesLe prix d'achat de la propriété est de CHF 1'890'000,00 (y compris objet annexe, garage et places de parking extérieures).Nous avons piqué votre intérêt?Nous serons ravis de vous fournir des informations supplémentaires ou de vous arranger un rendez-vous de visite.Votre Marc Manser, Manser Immo GmbHÉvaluation et vente de biens immobiliers"Où les SOINS PERSONNELS et la COMPÉTENCE PROFESSIONNELLE sont encore écrits en lettres majuscules!"