District Albula - Villa acheter

Tenuta di charme con 21 ettari di terreno, casa del contadino e stalle

Immersa in una posizione tranquilla e soleggiata ai piedi della catena montuosa dell'Heinzenberg (regione Heinzenberg/Domleschg), questa eccezionale tenuta di campagna si trova a soli cinque minuti di auto da Thusis, nel cuore dei Grigioni. Ideale per amanti della natura e degli sport all'aria aperta, offre accesso immediato a piste da sci, maneggi e sei campi da golf nel raggio di 18-44 km. L'autostrada A13 garantisce collegamenti eccellenti.PANORAMICA DELLA TENUTA:- Casa padronale di 12 locali con annesso- Casa colonica di 11 locali con appartamento mansardato- Fabbricati agricoli con stalle e serra- 21 ettari di terreno privato (14 ha di prati, 7 ha di bosco), oltre a 74 ettari di bosco supplementare situati sull'altro lato della valle, in una zona remota (circa 3-10 km di distanza).- Giardino paesaggistico con prati terrazzati, alberi secolari, pergolati, aree giochi, giardini di rose e di erbe aromatiche, orto e cortile con fontana.CASA PADRONALE (437 m²) E ANNESSO (117 m²)Situata su un terreno di 2'484 m², la villa patrizia del XVIII secolo, ristrutturata e ampliata nel 2003 con l'aggiunta di un moderno annesso in stile cubista, unisce il fascino storico al comfort contemporaneo. La casa comprende:- Ampio ingresso- Soggiorno e biblioteca- Cucina abitabile completamente attrezzata- 6 camere da letto (inclusa la suite padronale con cabina armadio)- 4 bagni + WC per gli ospiti- Cantina per vini, locali tecnici, 3 cantine- Appartamento annesso (117 m²): soggiorno, cucina, 2 camere da letto, 2 bagni - ideale per ospiti o nuclei familiari estesi- 6 posti auto interni, 2 posti auto esterniCASA COLONICA (384 m²)Costruita originariamente nel 1910, questa proprietà di carattere ha subito diversi interventi di ammodernamento, tra cui la realizzazione di un appartamento mansardato nel 1985 e una ristrutturazione completa del piano terra e dell'ingresso principale nel 2002. L'edificio comprende:- Un ampio appartamento duplex di 7.5 locali- Un luminoso e moderno appartamento mansardato di 3.5 locali- Spazi accessori (ca. 195 m²): officina, locale tecnico, cantina, solaio, locali di manutenzione- 1 posto auto interno, 2 posti auto esterniCASA DELL'AGRICOLTOREFienile/stalle, ampi depositi per mangimi e foraggi, vari capannoni e annessi, officina, laboratorio per il latte, ex porcilaia, spazi per attrezzi da giardino e macchinari agricoli, legnaia, padiglione un tempo utilizzato dal consiglio distrettuale, serra. 2 posti auto interni + 4 posti auto esterni.Questa tenuta ben tenuta è pronta per essere abitata da subito ed è ideale come ampia residenza familiare, rifugio privato o proprietà multifunzionale, offrendo privacy, bellezza naturale e uno stile di vita rurale moderno nel cuore delle Alpi svizzere.An ruhiger und sonniger Lage am Fusse des Heinzenbergs (Region Heinzenberg/Domleschg) liegt dieser aussergewöhnliche Landsitz nur fünf Autominuten von Thusis im Herzen Graubündens entfernt. Es ist ideal für Naturliebhaber und Outdoor-Sportler und bietet unmittelbaren Zugang zu Skipisten, Reitställen und sechs Golfplätzen in einem Umkreis von 18-44 km. Die Autobahn A13 bietet eine hervorragende Anbindung.ÜBERBLICK ÜBER DAS GRUNDSTÜCK:.- 12-Zimmer-Gutshaus mit Nebengebäude- 11-Zimmer-Bauernhaus mit Dachgeschosswohnung- Landwirtschaftliche Gebäude mit Ställen und Gewächshaus- 21 Hektar Privatland (14 ha Wiesen, 7 ha Wald), plus 74 Hektar zusätzliches Waldgebiet auf der anderen Talseite in einem abgelegenen Gebiet (ca. 3-10 km entfernt)- Landschaftsgarten mit terrassenförmig angelegten Rasenflächen, altem Baumbestand, Pergolen, Spielplätzen, Rosen- und Kräutergärten, Gemüsegarten und Innenhof mit Springbrunnen.BAUERNHAUS (437 m²) UND ANLAGE (117 m²).Die Patriziervilla aus dem 18. Jahrhundert befindet sich auf einem 2.484 m² großen Grundstück und wurde 2003 renoviert und um ein modernes, kubistisches Nebengebäude erweitert, das historischen Charme mit zeitgenössischem Komfort verbindet. Das Haus...

Villa de luxe exclusive dans la Haute-Engadine – résidence secondaire avec spa, parking souterrain et vue panoramique

Nous vous demandons de bien vouloir comprendre que nous ne pouvons fournir que des informations limitées sur la propriété pour le moment. Si vous êtes intéressé, nous serons ravis de vous envoyer des informations supplémentaires.Dans l'une des régions les plus belles de l'Engadine, une propriété exceptionnellement spacieuse est en vente, répondant aux normes de vie les plus élevées. Située sur une pente ensoleillée avec une vue panoramique inobstructable, cette résidence combine calme, intimité et équipements modernes sur plusieurs étages.Points forts sélectionnés : • Première et seconde maison (domicile de vacances) possible • Plus de 1 100 m² d'espace de vie et d'utilisation • Programme de pièces représentatif avec 12 pièces • Espace spa exclusif avec piscine intérieure, sauna et bain de vapeur • Ascenseur, cheminées, appartement pour invités • Places de parking pour 4-6 véhicules • Taux d'imposition faible (65 %) La propriété est idéale pour les acheteurs qui recherchent une solution de vie représentative dans les montagnes des Grisons – avec proximité directe aux sports, à la culture et à l'environnement international. L'emplacement offre une haute qualité de vie et de la discrétion tout au long de l'année.Nous serons ravis de vous fournir des informations supplémentaires sur demande et nous nous réjouissons de votre contact !

Résidence élégante avec vue panoramique & intimité

Bienvenue dans un refuge exceptionnel dans la commune pittoresque de Scharans, où 630 mètres carrés d'élégance et de raffinement se rencontrent dans une maison magnifique. Cette propriété exceptionnelle et pourtant discrète, construite en 1981 et constamment modernisée et rénovée avec amour, offre un confort inégalé et un jeu harmonieux d'espace et de style sur 381 mètres carrés d'espace de vie net, y compris une piscine intérieure.Nous serons ravis de fournir des informations supplémentaires sur demande.Encastré dans le décor pittoresque des Alpes suisses, Scharans, un village idyllique, offre une qualité de vie qui répond à des exigences exclusives. Cette région plaît particulièrement à ceux qui apprécient l'équilibre parfait entre isolement et accessibilité. Ici, le charme traditionnel se mêle au confort moderne, ce qui en fait un lieu de retraite préféré pour les acheteurs exigeants qui cherchent la paix, mais qui veulent encore rester connectés au monde.Nous serons ravis de fournir des informations supplémentaires sur demande.

St. Moritz : villa de 16 pièces au bord du lac - discret, neuf, représentatif

Emplacement direct au bord du lac, vue panoramique et architecture intemporelle : cette villa de 16 pièces à St. Moritz, construite en 2025, offre un espace de vie, de travail et de représentation généreux sur environ 2 800 m² de surface habitable nette - avec une conception intérieure personnalisable. • Emplacement & Vue : Première rangée au bord du lac, ensoleillée et calme ; vue dégagée sur le lac et les montagnes. • Programme de pièces : Résidence principale plus 3 appartements d'hôtes intégrés ; 16 pièces et 16 salles de bains ; niveaux de galerie, pièces secondaires flexibles et zone de personnel discrète. • Wellness & Vie : Espace spa et fitness exclusif ; cheminée ; balcons et terrasses ensoleillés avec panorama. • Confort & Technologie : Ascenseur, conception accessible aux fauteuils roulants, enfant-friendly ; technologie domotique de pointe ; conception intérieure moderne selon les souhaits de l'acheteur. • Dimensions : Surface habitable nette d'environ 2 800 m² ; parcelle d'environ 685 m² ; volume de bâtiment d'environ 10 000 m. • Stationnement : Garage souterrain pour jusqu'à 10 véhicules ; places de garage et de stationnement extérieures supplémentaires. • Accessibilité : Signalbahn/St. Moritz Bad à environ 0,84 km ; aéroport d'Engadine à environ 6 km ; excellente connexion de transport en commun (RhB, bus d'Engadine) et accès via Julier. • Disponibilité & Utilisation : Disponible immédiatement ; idéal comme résidence privée exclusive avec zone d'hôtes ou comme investissement en capital stable avec potentiel. Visite discrète et conseil de construction individuel selon les souhaits.

Chur : Villa représentative avec grande superficie de jardin et terrain constructible

La Villa Herold a été construite vers 1880 dans un style néoclassique-néobaroque et est l'une des plus anciennes villas du quartier populaire de Lürlibad à Chur. Elle incarne la culture de vie grand-bourgeoise du début du 20e siècle et impressionne par son apparence imposante ainsi que par la diversité des détails architecturaux de cette époque. Dans les années 1920, la propriété a été soigneusement rénovée et agrandie.La villa s'étend sur plusieurs étages avec un nombre imposant de pièces. La structure de pièces classique, les hauts plafonds et les espaces de vie spacieux créent un sentiment d'espace harmonieux. Les salons représentatifs, une véranda couverte ainsi que plusieurs chambres et bureaux offrent une flexibilité pour vivre et travailler sous un même toit. Une terrasse généreuse prolonge l'espace de vie à l'extérieur et offre une vue idyllique sur la verdure environnante. Les parquets nobles et les détails architecturaux soulignent le caractère noble de la propriété. Elle forme une base impressionnante pour un renouvellement élégant, où la substance historique et les exigences de vie modernes peuvent être combinées.Le jardin généreusement conçu avec un ancien stock d'arbres et de haies crée une haute intimité et rend la propriété à peine visible de l'extérieur. La localisation convainc par sa tranquillité et en même temps par sa proximité avec le centre-ville.La parcelle de terrain constructible appartenant à la villa, d'une superficie d'environ 1000 mètres carrés, offre une grande variété de possibilités. Ici, un projet avec un à trois immeubles de plusieurs familles peut être réalisé. Une occasion de développer l'histoire avec un soin architectural et une vision de conception.La propriété :-Villa de 15,5 pièces avec architecture historique-3 282 m² de superficie du terrain -Environ 450 m² d'espace de vie-Pièces hautes et spacieuses avec parquets nobles-Terrasse généreuse avec vue sur la ville de Chur-Très haute intimité-Jardin imposant avec un environnement de type parc-Dans le quartier populaire et préféré de Lürlibad-Potentiel de développement grâce à la parcelle de terrain constructible supplémentaire-3 places de parking avec cases de garage séparées

FINE JEWEL

In the famous Soglio, in a panoramic location, surrounded by a naturalistic oasis of peace and quiet is located a villa with an authentic and refined style, finely furnished in full respect of the original architecture and framed by a scenic garden. Further information on request.Nella famosa Soglio, in posizione panoramica, immersa in un'oasi naturalistica di pace e tranquillità si trova una dimora dallo stile autentico e ricercato, finemente arredata nel pieno rispetto dell'architettura originaria ed incorniciata da uno scenografico giardino. Ulteriori informazioni su richiesta.Im renommierten Soglio, in Panoramalage, in einer ruhigen Naturoase, befindet sich eine Villa im authentischen und raffinierten Stil, fein eingerichtet in vollem Respekt der ursprünglichen Architektur mit einem wunderschönen Garten. Weitere Informationen auf Anfrage.