8 résultats - Maison, chalet, villa à vendre: Rorschach

Investissement au bord du lac ! Immeuble d'appartements avec 12 unités - situation de premier ordre !

Situé dans un emplacement privilégié sur le port de Rorschach, cet immeuble d'appartements rénové avec qualité présente dix appartements et deux unités commerciales comme un investissement solide à acheter. Il se présente avec des vues panoramiques imprenables et merveilleuses sur le lac de Constance. Chaque unité offre une vue sur le lac ; un ascenseur dessert les cinq étages et la terrasse penthouse d'environ 210 m2 crée un espace extérieur désirable au-dessus du lac de Constance. Cette propriété représente un investissement avec perspective : revenus locatifs stables, attractivité de l'emplacement, concept d'utilisation moderne.Cet immeuble d'appartements construit en 1920 et rénové entre 2020-2025 à Rorschach combine substance historique et confort contemporain. Sur 5 étages, la propriété abrite 10 unités résidentielles et 2 unités commerciales - toutes les zones bénéficient d'une belle vue sur le lac. La situation ensoleillée, un ascenseur et des espaces extérieurs spacieux complètent l'offre.La combinaison d'appartements, de locations à court terme et de gastronomie fait de cette propriété une opportunité d'investissement rare avec des revenus locatifs stables et un potentiel de croissance supplémentaire.Les points forts en un coup d'œil : • 10 unités | 28 pièces | 10 salles de bains • 2 unités commerciales avec sièges en plein air • Surface habitable nette d'environ 835 m² | surface utile d'environ 840 m² • Surface de terrasse d'environ 210 m² | parcelle d'environ 215 m² • Année de construction 1920 | rénovation 2020-2025 • 5 étages avec ascenseur • chauffage au fuel | distribution via radiateurs • volume de bâtiment d'environ 3 420 m³ • disponibilité : immédiatement • particularités : ensoleillé, vue sur le lac, terrasses spacieuses • restaurants avec contrats de location de 5 ans Emplacement et potentiel :L'emplacement privilégié avec des vues sur le lac imprenables depuis toutes les unités ne garantit pas seulement une demande constamment élevée mais ouvre également des opportunités de rendement supérieures à la moyenne - en particulier dans le segment attrayant des locations à court terme.Une opportunité d'investissement rare pour des investisseurs exigeants qui recherchent un bien à rendement élevé dans un emplacement unique avec un potentiel de valorisation supplémentaire.Au cœur de Rorschach, vous bénéficiez de distances courtes jusqu'au lac, aux commerces et aux transports en commun - une garantie pour une location durable. La propriété est idéale pour l'achat et la location, les locations meublées ou les concepts de plusieurs générations. Une opportunité attrayante pour les investisseurs qui valorisent l'emplacement, la substance et le potentiel de développement.

Maison mitoyenne avec grand jardin

L'EmplacementLa maison est située sur un terrain spacieux dans un quartier calme et préféré de Rorschach, à quelques minutes à pied des rives du lac de Constance. Les infrastructures sont idéales : un arrêt de bus est situé à proximité immédiate, les différents niveaux scolaires jusqu'à l'Université pédagogique sont facilement accessibles, et les commerces sont à distance de marche. La commune offre une grande variété d'activités de loisirs avec une promenade lacustre, une plage, et un port. L'EssentielLa charmante maison mitoyenne de 1929 allie le caractère typique de son époque aux rénovations modernes. Grâce aux investissements constants, la propriété se présente aujourd'hui en bon état et offre un potentiel de développement en même temps.La maison individuelle est structurée comme suit : au sous-sol, se trouvent les pièces techniques et la buanderie. Le rez-de-chaussée comprend la cuisine, le salon, et des toilettes pour les invités. À l'étage, trois chambres et une salle de bain complètent l'offre d'espaces. L'extérieur impressionne avec un jardin spacieux. L'offre est complétée par un bâtiment de garage séparé avec un espace de stationnement. Le FinancierPrix de vente : 795 000 CHF.– Le ParticulierLe jardin spacieux, rénové en 2019, avec une pelouse bien entretenue, crée un espace libre précieux et étend la zone d'habitation vers le vert. L'emplacement attractif à Rorschach offre une variété d'activités de loisirs, notamment au bord du lac avec une plage, un port, et de beaux chemins de randonnée. De plus, les combles aménageables offrent un potentiel d'expansion supplémentaire.

Immeuble d'habitation et de commerce dans un emplacement central à Rorschach – à quelques pas du lac de Constance

Rue principale 24, RorschachSitué dans un quartier particulièrement central de Rorschach, à seulement 1-2 minutes à pied du lac de Constance, cet immeuble d'habitation et de commerce offre un potentiel d'utilisation polyvalent. La propriété a été construite en 1919 et est connectée au bâtiment voisin sur le côté est. En 2002, une rénovation complète, simple et fonctionnelle a été effectuée avec des investissements d'environ 260 000 CHF.La propriété comprend un local commercial au rez-de-chaussée et un appartement de 6 pièces au-dessus, sur trois étages. Il convient à la fois aux utilisateurs finals et aux investisseurs qui souhaitent combiner le logement et le travail sous un même toit.Programme de piècesRez-de-chaussée • Local commercial d'environ 30 m² d'espace utilisable • Toilettes séparées • Emplacement bien visible sur la rue principale 1er étage • Salle de séjour et salle à manger • Cuisine ouverte • Petite pièce (bureau, chambre d'ami ou chambre à coucher) • Toilettes séparées 2e étage • Chambre parentale • Deux chambres d'enfants • Salle de bain avec baignoire, douche et toilettes • Laverie avec tour de lavage (lave-linge et sèche-linge) 3e étage • Deux pièces supplémentaires • Grenier avec espace de stockage supplémentaire Sous-sol • Espace de cave • Espace de stockage pour les vélos État et extensionL'aménagement intérieur correspond à un standard simple à moyen. Les pièces sont plutôt compactes mais pratiquement découpées. La propriété est chauffée au moyen d'un chauffage électrique à accumulation ; dans la salle de bain, le chauffage au sol offre un confort supplémentaire.La propriété se présente dans un état utilisable mais montre un certain besoin de rénovation. En particulier, le toit devrait être remplacé dans un avenir proche. D'autres investissements dépendent des exigences individuelles et de l'utilisation future.Rénovations complètes en 2002 (environ 260 000 CHF) • Remplacement des fenêtres par des fenêtres en plastique • Rénovation de la façade et du système de chauffage • Nouvelle cuisine intégrée avec concept de vie ouvert • Travaux de plâtrage et de peinture dans le salon • Nouveaux revêtements de sol dans le salon • Remplacement des toilettes dans le local commercial et des toilettes au 1er étage • Salle de bain complètement rénovée au 2e étage • Travaux de peinture dans tout l'appartement • Nouveaux revêtements de sol dans les pièces et sur l'escalier en bois • Nouveau tableau électrique • Rénovation des tuyaux d'eau froide et chaude Investissements recommandésÀ court terme • Remplacement du toit • Rénovation des volets • Travaux de peinture • Modernisation de la cuisine • Rénovation partielle des revêtements de sol et des plafonds À moyen terme • Remplacement du système de chauffage • Modernisation des salles de bain Points forts en un coup d'œil • Emplacement central à Rorschach • À seulement 1-2 minutes à pied du lac de Constance • Local commercial au rez-de-chaussée • Appartement de 6 pièces d'environ 113 m² de surface habitable • Rénovations complètes en 2002 • Objet attractif pour les utilisateurs finals ou les investisseurs • Potentiel de développement grâce à une modernisation ciblée Cet immeuble d'habitation et de commerce offre une rare opportunité d'acquérir une propriété située dans un emplacement central à proximité du lac de Constance et de la développer selon vos propres idées.

Six appartements. Rendement solide.

Cette maison multifamiliale bien entretenue représente un investissement de capital attrayant avec une substance solide et un potentiel de rendement durable. La propriété comprend six unités résidentielles ainsi que des surfaces supplémentaires et s'intègre tranquillement dans un environnement résidentiel établi.Le bâtiment a été construit à l'origine comme une maison de rangée et a été rénové techniquement en 2014. Cela comprenait la rénovation complète des installations, de l'électricité, des tuyaux, des fenêtres et de l'isolation. La substance du bâtiment existant se présente dans un bon état et bien entretenu, tandis que le caractère historique de la maison a été préservé. Le toit est conçu comme un toit froid et se trouve en excellent état selon les documents.La structure des appartements est polyvalente et plaît à un large éventail de locataires. L'offre est complétée par un jardin, des espaces de siège, une terrasse spacieuse ainsi que des pièces annexes telles que une cave, une buanderie et des espaces de loisirs/atelier. La propriété est entièrement aménagée et dispose de compteurs séparés pour chaque appartement, permettant une gestion transparente.Avec une superficie de parcelle d'environ 324 m2 et une superficie utile d'environ 398 m2, la propriété offre une combinaison convaincante de stabilité, de profondeur d'utilisation et de valeur de rétention à long terme.Points forts en un coup d'œil:+ Maison multifamiliale avec 6 unités résidentielles+ Investissement de capital avec structure claire+ Construit en 1920, rénové techniquement en 2014+ Superficie utile d'environ 398 m2, volume 1 796 m3+ Superficie de parcelle d'environ 324 m2+ Mélange d'appartements diversifié+ 2× appartements 4,5 pièces avec espace de siège (rez-de-chaussée)+ Appartement 3 pièces (1er étage gauche)+ Appartement 4 pièces avec terrasse d'environ 37 m2 (1er étage droite)+ 2× appartements 3,5 pièces dans les combles+ Jardin, terrasse et balcon disponibles+ Cave, buanderie avec lave-linge/sèche-linge+ Salle d'atelier/loisirs avec toilettes+ Nouveaux compteurs d'électricité pour chaque appartement+ Chauffage au mazout avec réservoirs en plastique (4 pièces)+ Pas de protection historique+ Emplacement résidentiel calme à Rohrschach+ Rendement brut 4,7%Mélange d'appartements:-2× appartements 4,5 pièces (rez-de-chaussée, avec espace de siège)-1× appartement 3 pièces (1er étage gauche)-1× appartement 4 pièces avec terrasse d'environ 37 m2 (1er étage droite)-2× appartements 3,5 pièces dans les comblesRendement brut 4,7%

Rêve de maison avec grand jardin et proximité du lac

Cette charmante maison multifamiliale à Rorschach offre tout ce que votre cœur désire. Avec sa proximité avec le lac et le grand jardin confortable, elle invite à se détendre et à profiter. Les trois beaux appartements avec ambiance rustique offrent beaucoup d'espace et sont inondés de lumière. Des places de parking sont disponibles et un grand cellier complète l'offre. Idéal pour les familles ou les investisseurs qui cherchent un bâtiment historique avec de grandes pièces.Cette offre BETTERHOMES se caractérise par les avantages suivants :- Proximité avec le lac- Grand jardin confortable- 3 beaux appartements- Ambiance rustique- Grandes pièces- Inondés de lumière- Places de parking disponibles- Bâtiment historique- Grand cellier- Et, et, et ...Intéressé ? Contactez-nous pour une visite sans engagement !N'avez-vous pas trouvé ce que vous cherchiez ? Plus de 2 000 autres offres sur : www.betterhomes.ch - le médiateur immobilier équitableVoulez-vous mettre votre propre propriété sur le marché ?Profitez de notre savoir-faire : https://www.betterhomes.ch/de/profitierenVoulez-vous faire évaluer une propriété ?Découvrez maintenant sa valeur avec notre évaluation gratuite, immédiatement et sans engagement !https://www.betterhomes.ch/de/knowledge/estimationPlus de détailsEmplacement : bonÉtat : bonSalle de bain / Cellules humides : 3 (3 x baignoire / évier / toilettes) Système de chauffage : Chauffage au gaz / thermostatTransports en commun : Bahnhof Süd, 250 mÉcoles : Schulhaus Schönbrunn, 550 mMagasins : Coop, 1,6 km