Maison, chalet, villa à vendre: Fontnas

Freistehendes Einfamilienhaus mit viel Umschwung

Ihr neues Zuhause an der GartenstrasseDiepoldsau ? oder da, wo der Traum vom eigenen freistehenden Haus mit viel Umschwung wahr wird. Genau da liegt dieses Einfamilienhaus an der Gartenstrasse 4 in einem ruhigen, familienfreundlichen Quartier. Die optimale Lage wird von vielen Familien in der Umgebung sehr geschätzt. Sämtliche Schulstufen bzw. deren Schulhäuser liegen in nächster Nähe, alle im Umkreis von 500 Meter. Die nächste Bushaltestelle liegt nur ca. 2 Gehminuten entfernt.Ebenfalls zu Fuss erreichen Sie innerhalb weniger Minuten diverse Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote wie das attraktive Strandbad, das von frischem Rheinwasser gespiesen wird, ein Sportzentrum für Tennisfans sowie das Naherholungsgebiet Rheinauen mit seinem wunderschönen Wald, der direkt am alten Rhein liegt und einen tollen Begegnungsort für Hundebesitzer, Familien und Sportbegeisterte bietet.In den 4 ½-Zimmern dieses dreigeschossigen Einfamilienhauses findet jedes Familienmitglied einen Rückzugsort zum Ausruhen. Das Zusammenleben spielt sich im gemütlich gestalteten Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss ab. Die Küche befindet sich gleich nebenan. Das Elternschlafzimmer, das Familienbad mit Dusche und Badewanne sowie ein separates WC komplettieren das Raumangebot auf diesem Geschoss. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer, die als Schlafzimmer, Gästezimmer oder auch als Büro genutzt werden können. Angrenzend an die beiden Zimmer befinden sich zwei Estriche, die viel Stauraum bieten. Die sonnige und familienfreundliche Lage mit Aussicht auf die schönen Berge lädt zum stundenlangen Verweilen oder zu einem geselligen Grillabend im grosszügigen Garten unter dem Schatten der Apfelbäume oder der gemütlichen Sommerlaube ein.Im Untergeschoss befinden sich weitere unbeheizte Räume, welche viel Stauraum und Ausbaupotenzial (z. B. für eine Handwerker-Werkstatt oder einen Lagerraum) bieten.Die grosszügige Garage bietet ausreichend Platz für ein grosses Auto, Motorräder und Velos.Zögern Sie nicht und ergreifen Sie die einmalige Gelegenheit in einem der begehrtesten Wohngebiete des Rheintals zu wohnen. Wir freuen uns, Sie persönlich kennenzulernen und Ihnen die Vorzüge dieser schönen Liegenschaft vor Ort zu zeigen.

Landhaus an Toplage mit viel Umschwung

Die Liegenschaft im Unterbach 6 hat eine abparzellierte Grundstückfläche von 2581 m2. Das Zweifamilienhaus ist in die Jahre gekommen und Renovationsarbeiten können kommen, oder es darf auch neu gebaut werden. Neubaupläne sind vorhanden, diese Planungsversion darf übernommen werden. Der Wohnteil darf je nach Konzept 30% oder 60% erweitert werden. Auf Wunsch kann zusätzlich ein Freilauf Vieh-Landwirtschaftsbetrieb übernommen werden. Allfällig kann ein Gesuch für einen Pferdestall eingereicht werden. Das große anschliessende Weideland ermöglicht vieles. Eckdaten Viehstall: Grundstückfläche 20606 m2Viehstallfläche 1267 m2Werkstatt 170 m2Remisen 186 m2Für weitere Informationen oder für eine Besichtigung können Sie sich gerne bei unserem Inhaber Paul Schlegel melden.

Umbau-Rendite für Visionäre

Attraktive Neubau Rendite? Ja! Wie viel? 5 % oder 6 % und mehr! Noch Fragen? Hier finden Sie die sehr attraktive Möglichkeit an einer der besten Lagen der Deutschschweiz, im St. Galler Toggenburg, in Ulisbach, bei Wattwil, an einer hochfrequentierten Lage, im Zentrum und damit direkt am Geschehen, die Rendite-Kapital-Anlage mit einer beeindruckenden zu erwartenden Nettorendite von über 6 % und mehr verwirklichen. Das Raumvolumen von über 3378 m3 und die mögliche erzielbaren Wohnflächen sind eine Seltenheit und Sie können hier mehrere Appartements, Kleinwohnungen oder grössere Einheiten generieren, die Nachfrage nach gutem Wohnraum ist unumstritten ganz klar vorhanden und damit erhalten Sie eine bestmögliche Sicherheit in Ihr Beton-Gold. Je nach Nutzung greifen Sie auf eine sehr gute Infrastruktur zurück, bauen 10 Wohnungen, 20 Appartements, oder machen eine Mischform aus Wohnen und Gewerbe, mit über 400 m2 Wohnfläche. Raumprogramm (knapp 1000 m2 Wohnfläche)- 2. Obergeschoss:Netto Raumfläche ca. 170 m2- 1. Obergeschoss:Netto Raumfläche ca. 305 m2- Erdgeschoss:Netto Raumfläche ca. 390 m2- Untergeschoss (beschränkte Raumhöhe):Netto Raumfläche ca. 82 m2Total Netto Raumfläche ca. 947 m2Nutzen Sie diese beeindruckenden Zahlen, 3378 Kubikmeter und knapp 1000 m2 Wohnfläche als beste Grundlagen und super Begebenheiten, die derzeit attraktivste und günstigste Option Ihr Geld wert vermehrend anzulegen und sich Ihre Zukunft im Immobilienmarkt nachhaltig zu sichern. Starten Sie dieses spannende Renditewunder, welches neben der guten Lage, durch folgendes überzeugt:Fakten:Sehr gute ParksituationTop zentrale LageHohe MietnachfrageGute BausubstanzGrosses AusbaupotentialRaumvolumen 3378 m3Voll erschlossen, zentral, über 25 Parkplätze, gut unterhalten, Erweiterungs- und Renditesteigerungspotential für Unternehmer, Anleger und Bauherren. Sie suchen ein Umbauprojekt, eine Vision einer effektiven Kapitalanlage, dann werden Sie hier mit fündig, und werden sich mit der passenden Finanzierung, und etwas Geduld sowie Aufwand sicher daran erfreuen und noch mehr daran verdienen. Interessiert? Für weitere Unterlagen, eine Besichtigung oder Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Historische Wohn- und Gewerbeliegenschaft an Zentrumslage

Ghürststrasse 22-24a, OberuzwilDiese, westseitig des Dorfkerns von Oberuzwil situierte Liegenschaft mit historischem Hintergrund präsentiert sich gepflegt und überzeugt mit einem vielseitigen Nutzungspotenzial.Das attraktive Ensemble, welches aus drei Gebäudeteilen mit dazugehöriger Gartenanlage besteht, beinhaltet folgende Einheiten: • 4x 3.5 Zimmer-Wohnung / 1x 4.0 Zimmer-Wohnung • 2x Gewerberaum / Büro / Atelier • 1x Garage / Werkstatt Sämtliche Objekte mit Ausnahme eines separat zugänglichen Gewerberaumes im Erdgeschoss sind derzeit vermietet. Die Mietverhältnisse sind überwiegend langjährig.Die Gebäudestruktur zeugt mit zahlreichen charmanten Details von einer langen Historie. Die ersten Erwähnungen findet die Liegenschaft ca. 1850, wobei über die Jahrzehnte sukzessive bauliche Erweiterungen bis zur heutigen Struktur vorgenommen wurden.Unterhaltsarbeiten wurden stetig und punktuell ausgeführt. Der aktuelle Zustand lässt absolut solide Mieterträge zu. Mittelfristig kann eine konzeptionelle Gesamtsanierung sinnvoll und angezeigt sein.Die Bruttorendite bei Vollvermietung und nachhaltigen Nettomietzinsen liegt auf Basis des publizierten Verkaufspreises bei 4.95%.Gerne bedienen wir Sie mit detaillierten Unterlagen und zeigen Ihnen das Objekt persönlich vor Ort. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.Wichtig: Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Kontaktanfragen berücksichtigen können, welche den vollständigen Namen sowie die Adresse des Kaufinteressenten beinhalten.

Gepflegtes Toggenburger Bauernhaus mit ehemaliger Scheune und Doppelgarage und optionaler Wiesenland-Parzelle

Gepflegtes Toggenburger Bauernhaus mit ehemaliger Scheune und Doppelgarage und optionaler Wiesenland-ParzelleAuf dem zum Verkauf stehenden Grundstück befindet sich ein sehr gepflegtes Toggenburger-Bauernhaus mit einer angebauten, ehemaligen Scheune und einer Doppelgarage inmitten der Landwirtschaftszone mit guter Besonnung. Speziell zu erwähnen ist die sehr schöne und unverbaubare Aussicht über die umliegenden grünen Hügel.Das ursprüngliche Baujahr liegt über 150 Jahre zurück. Der bauliche Zustand des Wohnhauses und der Scheune ist gut und sehr gepflegt. Das gilt sowohl für die Gebäudehülle, wie auch für den Innenausbau, die Gebäudetechnik und die Umgebung. Diese Tatsache ist darauf zurückzuführen, dass seit 1973 rund CHF 1 Mio. in die Liegenschaft investiert worden ist. Das Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 210 m² und die Scheune über eine Nutzfläche von ca. 80 m² (ohne Garage und Estrich). Das Raumprogramm ist wie folgt:1. WohnhausUG:- Keller EG- Hauseingang / Windfang (unbeheizt | circa 5 m²)- Vorplatz / Treppe ins OG (circa 5 m²)- Separates WC (circa 2 m²)- Wohn- / Esszimmer mit Kachelofen (circa 27 m²)- Küche mit Gartenausgang (circa 19 m²)- Badezimmer (gefangen | circa 4 m²)OG- Vorplatz / Treppe ins DG (circa 20 m²)- Schlafzimmer 1 (circa 11 m²)- Schlafzimmer 2 (circa 10 m²)- Schlafzimmer 3 (circa 17 m²)- Dusche / WC / Sauna (circa 10 m²)DG- Mehrzweckraum mit Schwedenofen (circa 40 m²)2. Ehemalige ScheuneKG- Doppel-Garage- KellerEG- Werkstatt (circa 27 m² / unbeheizt)- Korridor- Mehrzweckraum (circa 55 m² / unbeheizt)DG- Gäste-Zimmer (gefangen | circa 13 m²)- Estrich mit ehem. Dunkelkammer3. Aussen- einige Parkplätze- gedeckter Sitzplatz- gedeckter Durchgang mit Brunnen und Cheminée- GemüsegartenDas Wohnhaus verfügt über keine Zentralheizung, sondern wird zur Hauptsache via einen Kachelofen mit Holzfeuerung und mit einem Schwedenofen mit Holzfeuerung beheizt. Zusätzlich sind in den meisten Räumen Elektro-Heizkörper installiert. Die ehemalige Scheune ist unbeheizt.Die Wasserversorgung erfolgt über eine eigene Quelle (2'500 lt.-Tank beim Waldrand) mit einer neuen Druckwasserpumpe im Kellergeschoss. Ebenso ist ein Glasfaseranschluss im Haus vorhanden. Zur angebotenen Wohnhaus-Parzelle kann optional die angrenzende Wiesenland-Parzelle (GS-Nr. 479B) erworben werden. Die Fläche beträgt 8'214 m². Voraussetzung für den Erwerb bedingt die Selbstbewirtschaftung dieses Grundstückes. Der Erwerb muss durch das kantonale Landwirtschaftsamt bewilligt werden.Die Zufahrt zu den Grundstücken erfolgt ab der Hauptstrasse über eine teilweise steilere Gemeindestrasse. Während der Wintermonaten ist ein allradbetriebenes Fahrzeug von Vorteil. Bis zur nächsten Postautohaltestelle sind es ca. 700 m und bis zum Bahnhof Brunnadern rund 3 km.Interessiert? Unser Herr Döbeli steht Ihnen bei allfälligen Fragen gerne zur Verfügung!