Maison, chalet, villa à vendre: Endingen

Ein Bijou in der Altstadt

Die unterkellerte Liegenschaft umfasst im Wesentlichen einen Gewerbeteil im Erdgeschoss, der zurzeit als Pizzeria / Take ? Away ? Betrieb genutzt wird, und eine 2.5-Zimmerwohnung im Dachgeschoss, die seit 2015 ohne Unterbruch vermietet ist. Zusätzlich befinden sich im Untergeschoss zwei weitere Räume, die einen Mietertrag abwerfen. Zum einen ein Stau- und Lagerraum, der aktuell vom Take ? Away ? Betreiber gemietet wird, sowie ein zusätzlicher Lagerraum, der an einen Dritten vermietet ist.Folgende Highlights erwarten Sie:-Gut unterhalten, kein unmittelbarer Erneuerungsbedarf-Komplett erneuerte 2.5 Zimmer Dachgeschosswohnung-Langjähriger Mietvertrag mit Gastrobetreiber-Attraktive Rendite-WertsteigerungspotentialMellingen liegt im Kanton Aargau und ist eine Kleinstadt, die zum Bezirk Baden gehört. Sie zählt gut 6'000 Einwohner. Die Ortschaft liegt auf halbem Weg zwischen Baden und Lenzburg direkt an der Reuss.Nachbargemeinden sind Birmenstorf, Fislisbach, Niederrohrdorf, Stetten, Tägerig und Wohlenschwil. Das «Städli» Mellingen erfreut sich einer regelmässig hohen Anzahl Besucher. Diverse Läden und Boutiquen sowie Restaurants und Bars laden die Gäste zum Verweilen ein. Durch die 2022 eröffnete Umfahrung ist eine Verkehrsberuhigung eingetreten, wodurch der Genussfaktor innerhalb der Altstadt weiter gesteigert werden konnte.Wenn Sie mehr über diese Liegenschaft erfahren möchten, senden wir Ihnen gerne die Dokumentation zu.

Endlich Zuhause: Ihr Sonnenglück!

Viel Raum zum sonnigen Wohnen! - Die Kombination von echtem Eichenholzparkett und einem Holzgeländer, die Treppen hinauf bis ins Dachgeschoss geben jedem Raum in diesem frisch renovierten Haus eine natürliche Note und sorgen für ein angenehmes Raumklima. Nur 15 Minuten Entfernung zum Hallwiler See machen diese Liegenschaft zum perfekten Erholungsort für Badeausflüge im Sommer. Ein Highlight ist die Terrasse aus edlen Sandsteinplatten, welche zu einem gemütlichen Grillabend mit der ganzen Familie einlädt.Hier werden also keine Wünsche offen gelassen. Profitieren Sie und überzeugen Sie sich selbst!Dieses PREMIUM HOMES Angebot bietet: • Grosszügiger Grundriss • Helle Räumlichkeiten • Traumhafte Nähe zum Hallwilersee • Echtes Eichenholzparkett • Geräumiges Dachgeschoss • Praktischer Kellerraum • 1 x Gäste-WC im EG • 1 x Badezimmer mit Badewanne und Dusche im OG • 1 x Badezimmer mit Dusche im DG • 1 x Idyllischer, grüner Garten • 1 x Schöne Terrasse mit elektrischen Sonnenstoren • 2 x inkl. Aussenparkplätze • 1 x Wärmepumpe + Zusatzkeller exkl. CHF 50'000.- • Bruttowohnfläche: 220 m² • Nettowohnfläche: 144,5 m² Interessiert? Gerne führen wir Sie durch eine unverbindliche Besichtigung!Sie wollen Ihr Haus oder Ihre Wohnung sorgenfrei verkaufen?Wir sagen Ihnen den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie, diskret und unverbindlich! Haben Sie Interesse an einem ersten unverbindlichen Gedankenaustausch? Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns.Wir freuen uns auf Sie.

Charmante Liegenschaft mit bezauberndem Gartenparadies

Eine Oase mit viel FreiraumDiese Liegenschaft an hervorragender Lage, wird Ihr Herz und das Ihrer Kinder, höher schlagen lassen.Wünschen Sie sich ein Zuhause, welches grösstenteils saniert wurde, jedoch mit dem erhaltenen nostalgischen Charme, eine heimelige Wohnatmosphäre zaubert? Benötigen Sie viele Zimmer und ein grosses Platzangebot?Wünschen Sie sich einen lauschigen Garten mit Gartenhaus, Pergola und Cheminée?Dann könnte dies Ihr neues Zuhause sein, da Ihnen diese Liegenschaft eine enorme Gestaltungsfreiheit bietet.Das, ursprünglich als Zweifamilienhaus erbaute Objekt, verfügt über ausreichend Raum und optimale Entfaltungsmöglichkeiten für Ihre Familie. Das charakteristische Haus besticht durch Wärme und Gemütlichkeit. Die zentrale und dennoch ruhige Lage ermöglicht Ihnen, alle Annehmlichkeiten von Rupperswil in kurzer Zeit zu erreichen. Raumaufteilung:Im Erdgeschoss befindet sich der offene, Wohn- Essbereich mit Schwedenofen, sowie die helle Küche mit viel Stauraum und zwei Fenster. Des Weiteren ist hier Dusche/WC und ein Büro angesiedelt.Über die wunderschöne alte Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss mit drei grossen Schlafräumen, sowie dem Badezimmer. Das Elternschlafzimmer verfügt über den Zugang zum Balkon mit Blick in den Garten.Zwei weitere Zimmer im Dachgeschoss, eines mit Lukarne, eignen sich zum Beispiel auch als Atelier oder Arbeitsraum.Mit insgesamt vier Räumen (Waschküche, Trockenraum, Abstellraum, Hobbyraum) bietet das Untergeschoss zusätzlich viel Stauraum und Möglichkeiten der optimalen Nutzung.Die fantastische Gartenanlage ist eine Oase für sich. Mit dem vielfältigen Baum- und Strauchbestand geniessen Sie im Sommer herrliche Schattenplätze. Egal ob Sie Ihren Kindern ein geschütztes Spielparadies ermöglichen möchten, grillieren und Gartenpartys feiern oder Ruhe und Erholung geniessen ? hier ist einfach ALLES möglich. Damit Sie sich selber ein umfassendes Bild verschaffen können, lade ich Sie herzlich zu einer Besichtigung ein.Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.Ihre ImmobilienberaterinIrene PfisterAargauer Immoteam GmbH5102 Rupperswil liegt im Bezirk Lenzburg, im Kanton Aargau. Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Rupperswil hat sich in den letzten fünf Jahren um durchschnittlich +1.5% pro Jahr auf 5'912 Einwohner verändert (Stand 31. Dez. 2022). Die Steuerbelastung liegt bei 11.3% (Kanton: 11.7%). Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um +20.2% verändert (Kanton: +20.6%).

Panorama-Domizil der Extraklasse mit Infinity-Pool und Einliegerwohnung

In der malerischen Gemeinde Bergdietikon im Kanton Aargau erwartet Sie ein im Jahr 2018 komplett renoviertes 6.5 Zimmer-Familienhaus mit einer zusätzlichen 2.5 Zimmer-Einliegerwohnung. Das Grundstück hat eine Fläche von ca. 673 m². Das Haus erstreckt sich über drei Geschosse mit stimmungsvollen Zwischenebenen, die dem Gesamtbild eine besondere Note verleihen.Das Highlight des Hauses liegt im zweiten Obergeschoss, wo sich der Wohn- und Essbereich befindet. Der Wohnbereich wurde in zwei Teile gegliedert. Ein Teil, als eine Art Atrium gestaltet, ist auf beiden Seiten von grossen Fensterfronten umgeben und bietet einen atemberaubenden Blick über die Region Limmattal. Der zweite Teil des Wohnbereichs öffnet sich zum Gartensitzplatz mit dem Infinity-Pool und der Outdoor-Küche. Dank der überdachten Outdoor-Küche ist ein ganzjähriges Grillvergnügen garantiert. Auch der Essbereich lässt den Betrachter staunen, denn von allen drei Seiten bietet sich ein faszinierender Panoramablick über die Region Limmattal und den Gartensitzplatz mit dem Pool. Von diesem Geschoss aus gelangen Sie direkt zur Garage und den Aussenparkplätzen.Die grosszügige offene Küche, direkt über dem Wohn- und Essbereich, wurde als eine Art Galerie konzipiert, die nicht nur funktional, sondern auch ästhetisch ansprechend ist. Von hier aus hat man nicht nur einen herrlichen Weitblick über die Region, sondern auch einen direkten Ausblick auf den Wohnbereich.Angrenzend an die Küche befindet sich ein weiteres Zimmer mit ca. 15 m². Ein grosszügiges Schlafzimmer mit eigenem Bad und einer grossen Terrasse ist auf der nächsten Ebene. Mit Blick auf die Küche erwartet Sie eine Ebene weiter eine zweite Galerie, welche optimal als Hobby- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann.Zwei weitere Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Gartensitzplatz sowie ein Bad mit Dusche, sind unterhalb des Wohn- und Essbereichs.Die 2.5-Zimmer-Einliegerwohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche ist im Erdgeschoss des Hauses. Die helle Wohnung verfügt über einen eigenen Garten, von welchem man ebenfalls eine herrliche Weitsicht hat. Auf dieser Etage befinden sich auch der Haupteingang zum Haupthaus sowie die Nebenräume wie Keller, Waschküche und Technikraum. Aufgrund der separaten Eingänge für das Haupthaus und die Einliegerwohnung kann diese bei Bedarf auch bequem vermietet werden oder eignet sich perfekt für ein Mehrgenerationenhaus.Träumen Sie davon, jeden Tag den Blick ins Grüne zu geniessen? Suchen Sie ein ruhiges und luxuriöses Zuhause mit grosszügigen Räumen, viel Tageslicht und beeindruckenden Aussenbereichen? Dann wird diese Immobilie Ihre Erwartungen mehr als erfüllen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und Sie persönlich an der Besichtigung kennenzulernen.