1040 résultats - Villa acheter: Canton Tessin

Maison de noyau rénovée avec jardin privé à Piandera

Maison de noyau caractéristique de 5,5 pièces de 165 m², complètement rénovée en tenant compte des particularités des maisons tessinoises et disposée sur trois étages, située dans le village de Piandera, une fraction de Lugano, dans le quartier de Val Colla.La maison est disposée comme suit :Accès à la propriété par un portail privé, une allée mène à l'entrée et à un petit jardin à l'arrière orienté sud, où vous pouvez placer une table avec des chaises et un barbecue.Entrée de la maison sur un palier qui mène à la zone de vie, avec une cuisine très grande et accueillante, restaurée avec soin avec des matériaux de qualité, et un salon/salle de détente avec des sols en parquet, une grande cheminée fonctionnelle et un plafond voûté caractéristique, tout éclairé par une grande fenêtre.Suit une salle de bain avec une douche très spacieuse, deux lavabos posés sur une grande étagère en bois et un grand miroir. Le sol est en carrelages vintage qui enrichissent le style de la salle de bain.Par un escalier intérieur éclairé par des fenêtres, vous accédez au premier étage, composé de deux chambres avec des fenêtres, qui donnent sur le panorama environnant.En continuant au deuxième étage, deux grandes chambres très lumineuses avec des fenêtres et des sols en bois.La maison est complétée par la pièce technique dans le sous-sol.Fenêtres en bois avec double vitrage, sanitaires de qualité, l'état de la propriété est comme neuf grâce aux rénovations continues, en maintenant un standard moyen à élevé.Le chauffage est électrique avec accumulateurs, distribué à la fois avec des radiateurs et des serpentins de chauffage.La propriété comprend également une petite maison d'environ 25 m², non encore rénovée, qui peut être convertie en grotte ou en dépendance.NE LAISSEZ PAS ÉCHAPPER CET OBJET ET CONTACTEZ-NOUS AUJOURD'HUI POUR PLUS D'INFORMATIONS !SM/3180

VILLA SPACIEUSE 7.5 PIÈCES COMME NEUVE AVEC VUE SUR LE LAC À CANOBBIO

Grande villa mitoyenne de 7,5 pièces, d'environ 180 m², construite en 1985 et entièrement rénovée entre 2009 et 2018, développée sur trois niveaux avec d'énormes balcons et terrasses, située dans une position stratégique dans la commune de Canobbio, à moins de 5 minutes en voiture de la ville de Lugano et de toutes les infrastructures importantes, dans une position dominante avec vue panoramique sur le lac.La propriété se présente très bien et est idéale pour ceux qui cherchent un logement de grandes dimensions pour une famille nombreuse, composé de :On accède à la propriété par un escalier extérieur qui passe par la première grande terrasse et par lequel on accède à l'étage intermédiaire de la maison, qui comprend :un beau et confortable salon avec coin sofa TV et cheminée, un vaste espace repas, une vaste cuisine entièrement équipée dont on peut sortir sur la grande terrasse, avec de l'espace pour une belle table à manger et des meubles de jardin et qui sert également en partie de jardin suspendu.À ce niveau, il y a également une salle de bain avec douche et un deuxième balcon spacieux accessible depuis le salon.En montant à l'étage supérieur par l'escalier intérieur, on atteint un coin nuit confortable composé d'une chambre simple de bonne taille et d'une chambre à coucher double très spacieuse, toutes deux avec accès à un troisième grand balcon, ainsi que d'une troisième chambre simple idéale comme étude ou comme chambre pour les enfants.Une belle salle de bain fenêtrée avec baignoire à jets d'eau sert le coin nuit.Au niveau inférieur, également accessible de manière indépendante et donc idéal comme zone d'hôtes autonome ou pour les enfants plus âgés, il y a un beau hall d'entrée, un atelier, une belle et spacieuse chambre à coucher double ainsi qu'un local technique qui abrite la pompe à chaleur et la buanderie privée.Les ferrures de la propriété sont en PVC avec double vitrage et sont également équipées de panneaux photovoltaïques installés en 2011, année au cours de laquelle les sols, les portes, les salles de bain et la cuisine ont également été refaits, et une pompe à chaleur a été insérée. En 2022, tous les nouveaux garde-corps en verre satiné des terrasses ont été installés.Deux places de parking couvertes confortables au niveau de la rue, incluses dans le prix de vente, complètent la propriété.NE PERDEZ PAS CET OBJET ET CONTACTEZ-NOUS AUJOURD'HUI POUR PLUS D'INFORMATIONS !DM/5537

Grande villa 5.5 avec jardin et vue sur le lac à Collina d'Oro

Villa de 5.5 pièces, d'environ 200 m², avec une vue imprenable sur le lac et un jardin plat idéal également pour une piscine, développée sur 2 niveaux et située dans un contexte résidentiel dans la très demandée Collina d’Oro.La propriété est également disponible à l'achat comme résidence secondaire.La propriété est disposée comme suit :REZ-DE-CHAUSSEE SURÉLEVÉ : Vaste salon avec cuisine américaine entièrement équipée et grandes fenêtres permettant la sortie sur une belle veranda fermée utilisable toute l'année, avec une vue splendide sur le lac, et sur le jardin plat.Au même niveau, le secteur nuit se développe, avec une chambre à coucher double confortable servant un salle de bain avec baignoire et deux chambres simples servies par un salle de bain avec douche.REZ-DE-CHAUSSEE : Vaste monolocal avec entrée indépendante idéal pour ceux qui veulent un espace pour leur propre activité, un studio ou un atelier.Vaste garage double avec porte basculante électrique, depuis lequel on accède directement à la maison, cave, buanderie et local technique.Les fenêtres sont blanches en PVC avec vitrage double et le système de chauffage est alimenté par une pompe à chaleur air-eau et distribué par des serpentines au sol.La zone où se trouve la propriété est un contexte de villas résidentielles, très bien desservie et stratégique pour les déplacements vers Lugano, l'aéroport, la gare et l'autoroute, avec arrêt de bus à seulement 50 mètres.Pour compléter la propriété, outre le garage, il y a la possibilité de stationner 4 véhicules supplémentaires sur le parking extérieur.NE LAISSEZ PAS ÉCHAPPER CETTE OCCASION ET CONTACTEZ-NOUS AUJOURD'HUI POUR PLUS D'INFORMATIONS !LN/5852

Belle et moderne maison 4.5 pièces avec vue sur le lac à Pura

Belle maison mitoyenne de 4,5 pièces, d'environ 148 m² de surface brute (134 m² d'espace habitable + sous-sol), construite en 2010 sur un terrain de 238 m², répartie sur 3 étages et située dans une rue privée dans un quartier résidentiel exclusif, très ensoleillé, calme et surélevé avec vue sur le lac, dans la commune de Pura, à environ 10 minutes d'Agno, de la frontière avec l'Italie à Ponte Tresa et à moins de 7 km de la ville de Lugano.La propriété est accessible directement depuis le parking extérieur ou le garage privé, avec un hall d'entrée, une grande buanderie/sous-sol avec espace pour de grands placards jusqu'à 8 portes, une salle technique et un espace utilisable sous l'escalier.Un escalier moderne mène au PREMIER ÉTAGE et ainsi à la zone de vie, avec des pièces spacieuses et une vue spectaculaire sur le lac, comprenant une grande cuisine moderne avec une île, équipée d'un four, d'un réfrigérateur, d'un congélateur à 3 tiroirs, d'un lave-vaisselle et d'une cuisinière à induction, un cellier sans fenêtre, une salle de bains pour les invités, un grand salon avec accès à la vaste veranda/terrasse avec une marquise électrique et des murs en verre qui assurent une totale intimité, et un accès direct à l'arrière de la maison, sur une surface praticable et une zone verte adjacente à la forêt.La vue de la terrasse est à couper le souffle, car elle s'ouvre sur le lac et les montagnes environnantes, ce qui rend l'environnement idéal pour passer du temps avec de bons amis et un bon verre de vin.Au 2ÈME ET DERNIER ÉTAGE, un grenier, se trouve la zone de nuit, composée d'une chambre avec dressing, d'une grande salle de bains sans fenêtre avec baignoire, WC et bidet, d'une chambre double avec galerie, actuellement utilisée comme studio et chambre, et d'une autre salle de bains avec douche et WC.Les fenêtres de la maison sont en PVC avec double vitrage et moustiquaires, des volets électriques dans la zone de vie et des volets manuels dans les chambres, les sols sont en carrelage dans la zone de vie et en parquet massif dans la zone de nuit.Le chauffage est opéré par une pompe à chaleur air-eau et distribué par le chauffage au sol.Une propriété idéale pour les familles qui cherchent un quartier résidentiel dans un endroit calme, ensoleillé et exclusif ; les écoles sont à environ 1 km et sont desservies par un bus scolaire, tandis que toutes les autres installations urbaines telles que des magasins de toutes sortes, banque, bureau de poste et le train FLP pour le centre de Lugano sont à environ 5 km dans la commune de Caslano, l'accès à l'autoroute est à environ 10 minutes et l'arrêt de bus est à seulement 200 m.La région est idéale pour de belles promenades dans les montagnes (Monte Lema) ou au bord du lac le long des chemins et des ruelles près du Lido, parfait pour de belles journées d'été avec baignade et de bons dîners dans les différentes grottes des environs.La propriété comprend un sous-sol, un grand garage simple, 2 places de parking couvertes et 2 places de parking extérieures supplémentaires. Tout est inclus dans le prix.Ne laissez pas échapper cette propriété et contactez-nous aujourd'hui pour obtenir plus d'informations !

Vaste villa de 7 pièces avec vue lac splendide à Cimo-Bioggio

Belle et caractéristique villa de 7 pièces, d'environ 190 mètres carrés, avec balcon, grande terrasse et jardin, développée sur 3 niveaux, construite en 1988 sur un terrain d'environ 700 mètres carrés et bien entretenue au fil des ans, située dans un quartier très calme et réservé de la commune de Cimo-Bioggio.La propriété est disposée comme suit : L'entrée principale se trouve au premier étage, où se trouvent le garage et le parking pour les voitures, tandis que par une deuxième entrée latérale, il est possible d'accéder directement à la terrasse inférieure.DEUXIÈME ÉTAGE (étage supérieur) : On accède à la partie supérieure de la villa, où se trouve un espace pour les invités avec une chambre simple, un petit salon avec balcon donnant sur le salon principal inférieur, cet espace est desservi par une salle de bain avec douche, et il y a également un espace sous l'escalier utilisé comme dressing. En descendant l'escalier, après la première rampe, il y a une buanderie avec un système de chauffage et une cave à vin.PREMIER ÉTAGE (étage intermédiaire) : Le séjour est développé ici, où se trouve un grand et lumineux salon avec un espace de sièges pour jusqu'à 8 personnes et une cheminée centrale en pierre, cet espace se prolonge par la salle à manger, qui offre un espace pour une grande table pour 8 personnes et une sortie sur le balcon, d'où l'on peut profiter d'une belle vue lac ouverte et d'une vue panoramique sur les montagnes.La cuisine moderne est habitable et complète avec tous les accessoires, permettant l'accès à la terrasse extérieure avec une pergola couverte, un grill et un four à pizza, afin de profiter pleinement des espaces extérieurs en compagnie.REZ-DE-CHAUSSEE : Cet étage abrite la zone de nuit avec trois chambres, dont deux sont généreuses en taille et adaptées comme chambres à coucher, plus une troisième chambre simple desservie par une grande salle de bain fenêtrée avec baignoire, WC et bidet.De cet étage entier, il est possible d'accéder à la terrasse extérieure avec un jacuzzi et un espace vert privé.La propriété est actuellement en excellent état de maintenance, ne nécessite pas de travaux supplémentaires et est parfaitement habitable immédiatement. Une grande partie des travaux a été effectuée au fil des ans, notamment une nouvelle cuisine en 2017, une terrasse extérieure construite en 2014, isolée et pavée, de nouvelles persiennes, un balcon et un jacuzzi de 2014.Les fenêtres sont actuellement en bois avec vitrage triple, et le système de chauffage est alimenté par du fuel avec l'ajout de panneaux photovoltaïques, qui génèrent un retour de courant qui est injecté dans le réseau, et distribué par des serpents de chauffage au sol.Le logement est situé dans un contexte privé et réservé de la commune de Bioggio-Cimo, à quelques minutes en voiture de tous les services principaux de première nécessité, tels que la banque, la poste, les magasins d'alimentation et les restaurants, l'arrêt de bus, la pharmacie et les cabinets médicaux, ainsi que les écoles secondaires et primaires, et la maternelle.La propriété est complétée par un emplacement de garage simple et deux emplacements de parking extérieurs, inclus dans le prix de vente, en plus d'une cour intérieure.NE PERDEZ PAS CETTE OCCASION ET CONTACTEZ-NOUS AUJOURD'HUI POUR PLUS D'INFORMATIONS!AP/6583

Villa exclusive 6.5 pièces avec piscine et jardin à Cadro

Belle villa moderne avec piscine à Lugano-Cadro, dans un emplacement en colline et panoramique et avec tous les confort, avec des matériaux et des finitions de haute qualité.Avec une surface d'environ 236 m², sur un terrain d'environ 780 m², la villa dispose également d'une piscine généreuse (8x4 m).La piscine, dans le grand jardin avec système d'irrigation automatique Hunter, est embellie par une pergola avec structure métallique et vitrage et bois de teck, créant une splendide zone de détente extérieure dans une totale intimité.Le terrain est plat sur trois niveaux, grâce à la construction de deux murs de béton armé.La villa se développe sur plusieurs niveaux, garantissant une excellente division des espaces de vie, avec une parfaite combinaison de privacité et de confort.DISPONIBLE EN TANT QUE RÉSIDENCE SECONDARIE!Au niveau de la rue (PREMIER ÉTAGE) se trouve un garage double.On descend au REZ-DE-CHAUSSEE et puis à la zone de nuit, composée d'une chambre à coucher avec salle de bain privée avec baignoire et douche et de grands placards sur mesure, de deux autres chambres (dont une meublée avec des meubles sur mesure de bonne qualité) et d'une salle de bain avec douche.En descendant d'un demi-étage, on trouve une grande buanderie avec système Secomat ; au même étage se trouve également une salle de bain pour les invités.En descendant plus bas, on trouve un beau salon avec accès direct au jardin et à la belle piscine par de grandes fenêtres coulissantes avec rideaux occultants.Il est suivi du salon de environ 40 m², avec une cuisine équipée avec ingéniosité et séparée par une porte coulissante, d'une grande réserve et d'une autre pièce hobby.En descendant d'un autre demi-étage, on trouve un grand bureau d'étude et dans le dernier étage de la propriété, enfin, les locaux de service (réserve, local technique avec les différents systèmes pour la maintenance, chaudière en acier inoxydable et cave), une chambre à coucher avec salle de bain privée et accès direct au jardin.Toute la villa est pavée en bois Vengè. Les fenêtres sont en aluminium avec vitrage triple et haute isolation.Les panneaux d'isolation FOAMGLASS de 8 cm recouvrent complètement les parties enterrées, pour une isolation contre l'humidité et le radon.Sur les toits plats, des panneaux photovoltaïques sont installés, qui alimentent un système d'environ 14 kW, qui est encore subventionné pour 4/5 ans et qui procure un revenu d'environ 4 500 CHF/an. Après la fin de la subvention, l'énergie produite peut être vendue ou utilisée en autoconsommation.Le chauffage, distribué par des radiateurs, et la climatisation sont régulés par le même système de climatisation, qui dispose d'unités externes, de multisplit dans chaque pièce et d'un système de circulation d'air interne. Deux places de garage et trois places de parking extérieures complètent la propriété.NE PERDEZ PAS CETTE OCCASION ET CONTACTEZ-NOUS AUJOURD'HUI POUR PLUS D'INFORMATIONS!ER/7537

Maison trifamiliale exclusive de 8,5 pièces avec grotte à Melano

Nous proposons une villa spacieuse avec 8,5 pièces et une grotte à vendre, d'une superficie habitable totale d'environ 408 m², construite en 2005 sur un terrain de 695 m². La propriété est située à Melano, dans une position stratégique qui combine calme résidentiel et proximité avec les principaux services et connexions. La propriété s'étend sur deux étages au-dessus du sol plus un demi-sous-sol et se compose de: REZ-DE-CHAUSSEE: Un appartement confortable avec 4,5 pièces, d'environ 135 m², avec un séjour lumineux et une cuisine qui s'ouvre sur un grand salon avec accès direct au jardin privé périphérique. Le jardin dispose d'une zone pavée avec des stores électriques et d'un portique d'environ 28 m², idéal pour se détendre et socialiser. L'appartement dispose d'une salle de bain avec douche et de trois chambres, dont deux avec accès direct au jardin. PREMIER ETAGE: Cet étage abrite deux unités résidentielles distinctes: - Un studio d'environ 24 m², avec balcon et salle de bain avec douche, idéal comme investissement ou appartement séparé; - Un appartement avec 3,5 pièces, d'environ 85 m², avec une cuisine ouverte qui s'ouvre sur un grand salon avec accès à une terrasse couverte et habitable d'environ 13 m². L'appartement dispose de deux chambres et d'une salle de bain avec baignoire et douche. DEMI-SOUS-SOL: Une grotte élégante et chauffée d'environ 46 m², idéale pour les rassemblements sociaux, complète avec cuisine, cheminée, four à pizza au bois, cave à vin et salon. Le demi-sous-sol est complété par une salle de bain de service, une buanderie d'environ 24 m² et trois caves. Le système de chauffage est centralisé via une pompe à chaleur avec comptage des consommations indépendant pour les appartements de 4,5 et 3,5 pièces. Le système est soutenu par des panneaux solaires, qui améliorent l'efficacité énergétique de la propriété et réduisent les coûts de gestion. Les fenêtres en PVC avec double vitrage assurent une bonne isolation thermique et acoustique. La propriété dispose également d'un jardin complètement clôturé avec un système d'irrigation et des portes d'entrée blindées. Il y a quatre places de parking extérieures couvertes disponibles. La configuration de la maison trifamiliale rend cette propriété une opportunité unique, idéale comme résidence principale avec des unités de location ou comme investissement à haut potentiel: Une solution complète qui combine espace, polyvalence et qualité de vie, destinée à ne pas rester longtemps sur le marché. NE PERDEZ PAS CETTE OCCASION ET CONTACTEZ-NOUS AUJOURD'HUI POUR PLUS D'INFORMATIONS!

Villa fascinante de 5.5 pièces avec vue sur le lac et jardin à Cimo

Villa splendide de 5.5 pièces d'environ 370 m², construite en 1987 sur un terrain de 1070 m² dans une position charmante entourée de verdure et avec une vue imprenable sur le lac, dans la commune prestigieuse et calme de Cimo - Bioggio, à environ 15 minutes de Lugano et 10 minutes d'Agno.La villa est en parfait état et représente une solution idéale pour une grande famille ou pour ceux qui cherchent un bien qui garantit une intimité maximale dans un emplacement unique et ensoleillé, et est structurée comme suit:À partir de la voie d'accès extérieure, nous atteignons l'entrée principale, à partir de laquelle s'ouvre la grande et élégante zone de vie, avec un salon-salle à manger merveilleux, un espace TV avec cheminée parfait pour se réchauffer les jours d'hiver, un beau coin repas et une cuisine physiquement séparée mais en communication avec le salon. À partir de cette grande zone de vie, à travers de grandes fenêtres, nous pouvons accéder à la zone extérieure, où nous trouvons une terrasse couverte spacieuse sur laquelle il est possible d'installer des meubles de jardin pour organiser des déjeuners ou des dîners, en profitant de la vue panoramique sur le lac et de l'accès au grand jardin plat, qui constitue également une solution optimale pour ceux qui ont des animaux de compagnie ou des enfants, qui peuvent jouer sans être dérangés dans un environnement calme. Le jardin est également équipé d'un système d'irrigation automatique et d'un robot tondeuse.En continuant notre visite à l'étage supérieur, accessible via un escalier semi-circulaire élégant, nous entrons dans la grande et confortable zone de nuit, structurée avec deux grandes chambres, une salle de bain avec baignoire et une troisième chambre, une chambre principale avec lit double, placard et salle de bain en suite avec baignoire et douche. La zone de nuit est également caractérisée par une immense terrasse de plus de 50 m², d'où l'on peut profiter d'une vue unique et imprenable sur le lac et le paysage environnant.Au rez-de-chaussée de cette villa charmante, nous trouvons les pièces annexes, telles qu'une buanderie pratique, un abri qui peut être utilisé comme cave à vin ou local de stockage, et une grande pièce disponible, idéale pour créer un espace de loisirs ou une salle de sport.En ce qui concerne les places de parking, la propriété dispose de deux places de parking extérieures et de la possibilité de garer deux ou trois voitures supplémentaires sur la rampe d'accès, assurant ainsi le confort également pour les invités potentiels.Il existe également la possibilité d'agrandir le volume de la maison ou d'en construire une autre sur le terrain actuel ou de créer une piscine, ce qui rend la propriété encore plus précieuse, et elle peut également être achetée comme résidence secondaire.NE PERDEZ PAS CETTE OCCASION ET CONTACTEZ-NOUS AUJOURD'HUI POUR PLUS D'INFORMATIONS!VV/7692

VILLA UNI/BIFAMILIALE 6.5 AVEC GRAND JARDIN A CADRO

Villa unifamiliale splendide construite en 2005, actuellement configurée comme une maison bifamiliale, dans une position privilégiée dans la commune verdoyante de Cadro, une fraction charmante de Lugano. La propriété est accessible via une route privée calme, ce qui contribue à garantir une atmosphère de rare calme et d'exclusivité.Entourée de nature et splendidement exposée au sud-ouest, la villa est constamment illuminée par le soleil et jouit d'une vue ouverte et suggestive sur les montagnes environnantes, avec des aperçus fascinants de la ville et du lac. Un contexte qui invite à ralentir, respirer et vivre chaque moment à fond, dans un équilibre parfait entre élégance contemporaine et chaleur intemporelle.Avec ses 6,5 pièces réparties sur environ 225 m² SUL, plus des espaces accessoires supplémentaires, la résidence se développe sur deux niveaux et représente une solution d'habitation de haut standing, idéale à la fois comme résidence principale et secondaire.1ER ÉTAGE ZONE JOUR/NUIT L'entrée accueille avec un atrium pratique équipé de placards murals et d'une salle de bain pour les invités. Le cœur de la maison s'ouvre alors sur un vaste et lumineux séjour d'environ 48 m² : la cuisine ouverte est parfaitement équipée (cuisson en verre céramique, double évier, four, micro-ondes et lave-vaisselle) et la salle à manger se fond harmonieusement avec le salon, enrichi d'une cheminée, créant une atmosphère conviviale et élégante. Les grandes ouvertures mènent à une terrasse généreuse, d'où un escalier accompagne au jardin sous-jacent, offrant une continuité naturelle entre intérieur et extérieur.Dans un espace plus réservé, la suite parentale se développe, composée d'une vaste chambre à coucher, d'un dressing et d'une salle de bain fenêtrée avec douche, double lavabo et bidet.NIVEAU JARDIN - ZONE NUIT Ce niveau, actuellement utilisé comme appartement indépendant, offre une grande polyvalence et peut être facilement réintégré dans la villa principale. Les espaces comprennent un hall d'entrée accueillant, un salon/salle à manger/cuisine, une grande salle de bain avec baignoire à jets, douche et bidet, ainsi que deux chambres à coucher, dont l'une avec accès direct à la vaste veranda et au magnifique jardin plat : une oasis privée parfaite pour des moments de détente en plein air.En outre, ce niveau comprend un studio, une buanderie/technique, un refuge actuellement utilisé comme cave, un débarras et une salle de tank extérieure.Équipements et confort - Fenêtres avec vitres isolantes doubles et volets électriques - Parquets massifs précieux dans la zone nuit et finitions en grès dans les autres pièces - Chauffage au fuel avec distribution par serpentins - Cheminée pour une atmosphère chaude et accueillante La villa combine de manière impeccable intimité et confort : les écoles sont facilement accessibles à pied, tandis que tous les principaux services se trouvent à proximité immédiate. Le centre de Lugano est accessible en environ 15 minutes, tout comme l'accès autoroutier de Lugano-Nord.Une demeure qui conquiert au premier regard, conçue pour ceux qui veulent vivre immergés dans la nature, la lumière et la tranquillité, sans renoncer à l'élégance et à la praticité de la vie quotidienne.La propriété est complétée par un garage double généreux et deux places de parking extérieures supplémentaires, qui sont incluses dans le prix de vente.NE PERDEZ PAS CETTE OCCASION ET CONTACTEZ-NOUS AUJOURD'HUI POUR PLUS D'INFORMATIONS!CL/7738

Grande et superbe villa de 11,5 pièces avec piscine à Purasca

Nous proposons à la vente une superbe et spacieuse villa bifamiliale de 11,5 pièces à Purasca, dans la commune de Tresa, qui a été entièrement rénovée en 2017, avec une surface habitable d'environ 570 m² sur un terrain de plus de 27 000 m², en partie boisé. La propriété est située dans un contexte réservé et silencieux, mais très proche de tous les principaux services et de la frontière avec l'Italie, avec un accès rapide à Luino, une localité pittoresque sur les rives du lac Majeur.Cette grande villa s'étend sur deux étages et dispose d'un grand espace extérieur avec une splendide piscine, le tout inséré dans un contexte résidentiel tranquille et immergé dans le vert, idéal pour ceux qui cherchent de la privauté, de l'exclusivité et du relax absolu.L'entrée principale de la villa conduit à un grand hall d'entrée, qui s'ouvre sur un séjour lumineux et accueillant, agrémenté d'une cheminée traditionnelle qui donne de la chaleur et de l'atmosphère à la pièce. Le séjour est également relié par un escalier extérieur à un niveau inférieur du jardin, où se trouve une piscine spectaculaire, profonde de 1,80 m et chauffée, une zone barbecue avec grill et de nombreux espaces pour se détendre, le tout immergé dans le vert et la privauté garantie par la végétation environnante.La cuisine séparée est spacieuse et bien équipée et dispose d'une porte-fenêtre qui permet un accès pratique à l'extérieur. Cette zone est desservie par une salle de bains avec douche, idéale pour les invités ou pour un usage quotidien pratique.La zone nuit comprend trois chambres à coucher, dont deux sont reliées par une salle de bains avec douche et double lavabo, ainsi que deux chambres simples supplémentaires, le tout sur un seul étage. Au niveau inférieur, se trouvent des espaces fonctionnels supplémentaires, dont une grande buanderie avec zone de séchage, idéale pour la gestion quotidienne. Nous trouvons également une salle de loisirs, un environnement extrêmement polyvalent, parfait pour être utilisé comme salle de jeux, espace créatif ou bureau. Toujours à ce niveau, un grand grotto avec cheminée s'ouvre, caractérisé par une atmosphère accueillante et un accès direct au jardin et à la belle zone extérieure. À ce niveau, se trouve également une salle de bains pratique avec douche, utile pour garantir la praticité lors de l'utilisation de la piscine ou lors d'événements conviviaux à l'extérieur.Toujours au même niveau, se trouve un appartement indépendant de 2,5 pièces, d'une superficie d'environ 65 m², qui dispose d'une entrée séparée. L'unité est composée d'un séjour spacieux avec cuisine ouverte, qui donne accès direct au jardin, d'une chambre à coucher, d'une salle de bains moderne avec douche et d'un espace supplémentaire pouvant être utilisé comme débarras.Le système de chauffage est garanti par une chaudière à fuel/nafta avec distribution d'air, qui assure un climat confortable pendant toute l'année. Les fenêtres en bois et en aluminium avec double vitrage, combinées avec des fenêtres en PVC dans l'appartement de 2,5 pièces.À l'extérieur, la propriété dispose d'un grand parking privé pour 5 voitures.NE PERDEZ PAS CETTE OCCASION ET CONTACTEZ-NOUS AUJOURD'HUI POUR PLUS D'INFORMATIONS!

Superbe villa de 5.5 pièces avec grand jardin à Stabio

Nous proposons à la vente à Stabio, dans un quartier prestigieux de Montalbano, une superbe villa unifamiliale de 5,5 pièces, construite en 1967. La propriété, d'une superficie totale d'environ 360 m² et 250 m² d'espace habitable, sur un terrain de 1200 m², se développe sur deux niveaux et offre des espaces extérieurs spacieux et bien entretenus, agrémentés d'une piscine, parfaite pour vivre des moments de détente, le tout dans un contexte résidentiel calme, entouré de nature et avec une absolue intimité, idéal pour ceux qui veulent vivre entourés de verdure sans renoncer à la commodité des services.La villa est située dans un quartier ensoleillé et calme, à proximité immédiate des écoles, de la maternelle, de la Coop, de la poste, du bar, de la banque et de la gare FFS pour Lugano et/ou l'aéroport de Milan Malpensa. La situation est encore valorisée par le raccordement rapide à la superstrada de Stabio qui mène à la A2 et la proximité de la frontière italienne, ce qui rend les déplacements simples et rapides.L'entrée principale est constituée d'un grand hall d'entrée représentatif avec des armoires intégrées utiles, à partir duquel on accède à un séjour lumineux et spacieux avec boiserie et cheminée. De grandes fenêtres permettent à la lumière de pénétrer dans le séjour, d'où l'on accède à une grande terrasse avec vue sur le jardin, idéale pour passer des moments de paix à l'extérieur. La cuisine est séparée et permet l'accès à la salle à manger avec porte-fenêtre et connexion au pergola.La zone nuit, sur le même niveau, comprend un WC pour les invités, deux chambres simples desservies par un grand WC/salle de bain attenant, une chambre à coucher avec salle de bain en suite dotée de baignoire et douche, ainsi qu'un dressing pratique. Les sols sont tous en parquet, très bien entretenus.Le niveau inférieur accueille des espaces fonctionnels supplémentaires : une grande buanderie d'environ 30 m², un abri anti-atomique, deux pièces aménagées en cave et un monolocal avec WC/douche. À ce niveau, nous trouvons également la pièce technique destinée au chauffage et l'accès direct aux deux garages, l'un double et l'autre simple, tous deux avec ouverture électrique.Le chauffage est alimenté par une chaudière à fuel/nafta avec distribution par radiateurs, tandis que les fenêtres sont en aluminium avec double vitrage.Cette villa à Stabio représente la solution idéale pour une famille qui souhaite vivre dans des pièces spacieuses, avec un seul niveau d'habitation confortable, entourée de la tranquillité d'un contexte vert et réservé, sans renoncer à la proximité des services et à la commodité des liaisons. Un endroit parfait pour profiter chaque jour de confort, d'intimité et de moments de détente avec des amis et des proches dans le jardin avec piscine.À l'extérieur de la propriété, il y a une grande place privée avec espace pour plusieurs voitures, ainsi qu'un espace couvert à utiliser comme dépôt d'outils. L'accès aux véhicules est garanti par un portail télécommandé. Le jardin est bien entretenu et planté de diverses plantes ornementales et d'une haie autour de tout le périmètre. Une qualité de vie assurée !

Splendide villa avec piscine et grands espaces extérieurs à Curio

Villa unique à Curio avec vue sur le lac, de plus de 450 m², avec piscine intérieure et jardin à couper le souffle avec presque 2000 m² de surface totale, comprenant un appartement indépendant de 80 m² avec 2,5 pièces, composé d'une chambre et d'un salon, avec cheminée et climatisation.Cette propriété magnifique offre 8,5 pièces réparties sur une surface d'environ 460 m², idéale pour ceux qui recherchent de l'espace et du confort sans compromis. La villa se distingue par sa piscine intérieure élégante, une grande terrasse et un jardin pittoresque, parfait pour les longues journées d'été et les moments de loisir pur.Le très grand séjour s'ouvre sur des environnements lumineux et raffinés, avec une cheminée qui ajoute une touche de chaleur et de caractère, de cet espace vous pouvez accéder à la grande terrasse avec vue sur le lac. La cuisine habitable, équipée d'une cuisinière à induction et d'un lave-vaisselle, est un véritable plaisir pour ceux qui aiment cuisiner, et une salle de bain pour les invités est également présente.Au même étage, nous trouvons la zone de nuit, composée de 5 grandes chambres simples, d'une chambre double et d'une grande pièce utilisée comme salle de hobby, conçue pour satisfaire tous les besoins personnels. Une salle de bain, grande et fenêtrée avec baignoire et douche, et 4 autres salles de bain avec douche desservent cet étage.La propriété possède également un sauna à infrarouge, idéal pour le bien-être physique et mental. Le grand jardin clôturé garantit la confidentialité et la sécurité, tandis que la porte électrique, les volets électriques, les stores extérieurs et l'interphone vidéo complètent l'offre de confort et de modernité.Le chauffage au sol avec serpentine et la pompe à chaleur air-air assurent un climat idéal en toutes saisons. Le Wi-Fi est disponible pour rester connecté, et la télévision par câble pour le divertissement.Un grand garage pour 4 voitures et 4 places de parking extérieures supplémentaires sont inclus dans le prix.NE LAISSEZ PAS ÉCHAPPER CETTE OCCASION ET CONTACTEZ-NOUS AUJOURD'HUI POUR PLUS D'INFORMATIONS !

Belle maison indépendante de 3,5 pièces avec darsena à Bissone

Dans l'un des endroits les plus exclusifs et les plus recherchés du Ceresio, nous proposons une rare maison indépendante pieds dans l’eau à Bissone, une propriété unique où le privilège de vivre au bord du lac devient une expérience quotidienne.Finement rénovée et distribuée sur deux niveaux, cette raffinée habitation de 3,5 pièces conquiert par le parfait équilibre entre charme, confort contemporain et une position simplement irrépetible. La propriété offre des espaces soignés dans les détails, deux chambres à coucher, deux salles de bain et des espaces pensés pour vivre le lac en totale intimité.Le véritable protagoniste est l’extérieur : un magnifique terrasse panoramique avec solarium à sfioro sull’acqua, où la frontière entre maison et lac semble se dissoudre. Un espace exclusif pensé pour des moments de détente, des apéritifs au coucher du soleil et des dîners avec une vue spectaculaire.Pour les amateurs de nautisme, la propriété dispose d’une darsena privée et d’une bouée, un privilège rare qui permet un accès direct au lac, transformant chaque journée en une expérience à vivre sans attendre. Deux places de parking privées complètent cette perle immobilière, un confort essentiel dans un endroit aussi convoité.Une résidence exclusive, idéale comme habitation principale ou comme seconde maison pour ceux qui désirent une propriété rare, indépendante et littéralement au bord de l’eau.Une propriété pour peu. Une émotion qui ne se raconte pas, mais qui se vit.NE LAISSEZ PAS ÉCHAPPER CETTE OCCASION ET CONTACTEZ-NOUS AUJOURD’HUI MÊME POUR PLUS D’INFORMATIONS!KA/17588

Maison de nucleo renovée avec jardin à Monte Carasso

Maison de nucleo de 5,5 pièces, complètement réinterprétée pour le confort contemporain. La maison à Monte Carasso, avec jardin privé et places de parking propriétaires, se distingue de la maison de nucleo typique. Avec un volume de 750 m³ de maison sur un terrain de 192 m², la propriété se développe sur trois niveaux d'habitation d'environ 120 m² au total, en plus du sous-sol.Au REZ-DE-CHAUSSEE, le niveau d'entrée, nous trouvons un atrium accueillant, un local hobby actuellement utilisé comme salle de sport et espace de détente avec une baignoire freestanding élégante, une salle de bain avec douche et, au bout du couloir, la buanderie. L'escalier intérieur mène au sous-sol, où se trouvent la cave à vin d'origine et une réserve pratique.De ce niveau, on peut accéder directement au jardin privé, enrichi par des arbres matures qui garantissent une ombre agréable pendant les mois d'été. Les espaces extérieurs sont complétés par un local de stockage qui a de l'espace pour les loisirs, le bricolage ou les petits travaux de menuiserie, et la pièce technique avec la pompe à chaleur.La zone nuit au PREMIER ÉTAGE comprend trois chambres à coucher servies par une salle de bain avec une douche de bien-être. La chambre principale, équipée de placards sur mesure, dispose d'un balcon privé sur la façade de la maison. Les deux chambres simples, situées à l'arrière, ont toutes deux accès à une terrasse.Le DEUXIÈME ÉTAGE abrite le secteur jour lumineux, composé d'une cuisine ouverte entièrement équipée avec des électroménagers de qualité et une île pour le petit déjeuner, une salle à manger et un salon. Un poêle à bois représente le cœur de l'environnement, créant une atmosphère chaude et accueillante.De là, on peut accéder à une terrasse très ensoleillée avec une vue ouverte sur les montagnes. Un studio mansardé avec lucarne, parfait comme bureau ou coin lecture, complète l'étage.La maison a fait l'objet d'une reconstruction interne complète en 2010. Les murs d'origine ont été préservés, tandis que les planchers, le toit, les fenêtres en aluminium à double vitrage, les installations hydrauliques et électriques, ainsi que l'ensemble du système de chauffage, ont été réalisés selon les normes modernes.Le chauffage est garanti par une pompe à chaleur air-air et des serpentin de sol.Un parking privé pour deux voitures en ligne complète la propriété.Une solution idéale pour une famille qui souhaite vivre dans un contexte calme, un bon compromis entre Bellinzona et Locarno, avec des supermarchés, des écoles et des transports en commun facilement accessibles à pied.NE PERDEZ PAS CET OBJET ET CONTACTEZ-NOUS AUJOURD'HUI POUR PLUS D'INFORMATIONS!

Superbe villa de 7,5 pièces avec piscine à Magliaso

Cette superbe villa avec piscine offre 7,5 pièces, s'étend sur plus de 300 m² et a été construite en 2015 sur un terrain complètement plat de 1'150 m². Elle est située dans une position merveilleuse, entourée de verdure dans la commune de Magliaso. La propriété est à quelques minutes à pied du golf, des écoles et de tous les principaux services, et est à seulement 15 minutes de Lugano et environ 10 minutes de la frontière italienne.Cette villa se distingue par sa belle zone extérieure, conçue pour offrir un maximum de confort et de vivabilité tout au long de l'année. Le jardin plat abrite une piscine raffinée chauffée et de grandes surfaces dédiées à la détente et à la convivialité, idéales pour ceux qui veulent profiter pleinement des espaces extérieurs en toute intimité.La propriété est en excellent état et est principalement divisée en deux niveaux au-dessus du sol, plus une partie d'un sous-sol.Au REZ-DE-CHAUSSEE, il y a un élégant hall d'entrée qui mène à un vaste et lumineux séjour, composé d'un salon confortable avec un espace TV enrichi par une cheminée de design moderne. La grande cuisine, moderne et parfaitement équipée, dispose d'une île, d'une grande surface de travail, d'un four double, d'un réfrigérateur double et d'une cave à vin, et est directement reliée à la vaste salle à manger, idéale pour organiser des moments conviviaux en compagnie.Le séjour est également parfaitement relié à la grande terrasse couverte, qui s'étend harmonieusement vers le jardin et est entièrement équipée d'un espace barbecue et de tous les confort nécessaires pour profiter pleinement des espaces extérieurs, un véritable atout de cette propriété.Au rez-de-chaussée, il y a également une grande buanderie séparée, une chambre principale avec une élégante salle de bain en suite fenêtrée avec douche, une deuxième chambre actuellement utilisée comme bureau à domicile - idéale pour ceux qui travaillent de chez eux -, ainsi qu'une salle de bain pour les invités et un accès direct au garage double.Au PREMIER ETAGE, le vaste espace nuit est développé, composé de trois chambres à coucher, dont une avec une salle de bain privée en suite avec douche, une autre salle de bain fenêtrée avec baignoire, une chambre simple et un local de repassage qui peut également être utilisé comme dressing.Au SOUS-SOL, il y a également un grand espace polyvalent disponible, qui peut être facilement adapté à différents besoins, tels que salle de sport, salle de loisirs, atelier ou espace multifonctionnel.La villa est chauffée par un système de pompe à chaleur moderne avec distribution de chaleur par le sol, qui peut également être réglé pour la climatisation pendant les mois d'été, maintienant la température de la pièce toujours à un niveau optimal, fraîche en été et bien isolée et chaude en hiver.Les fenêtres de haute qualité avec triple vitrage assurent une excellente isolation phonique et un niveau élevé de confort de vie.La propriété dispose également d'une certification Minergie, qui garantit une haute efficacité énergétique, une valeur ajoutée importante et une optimisation des coûts de fonctionnement, ainsi qu'un mode de vie sain et moderne.À l'extérieur de la propriété, en plus du garage double, il y a trois places de parking extérieures supplémentaires confortables.NE PERDEZ PAS CETTE OCCASION ET CONTACTEZ-NOUS AUJOURD'HUI POUR PLUS D'INFORMATIONS !

Villa moderne avec vue panoramique à Ponto Valentino

Dans un endroit très ensoleillé, calme et panoramique, nous proposons une élégante villa neuve, terminée en 2024, située à environ 700 m d'altitude dans la belle vallée de Blenio.La propriété dispose d'environ 320 m² d'espace habitable, 1'028 m² de terrain et s'étend sur 3 étages. Les pièces sont spacieuses, lumineuses et modernes, avec de grandes fenêtres, des matériaux de haute qualité et une bonne isolation thermique et acoustique.Le rez-de-chaussée comprend un salon avec bibliothèque, salle à manger avec cuisine, deuxième petite cuisine, toilettes pour les invités et débarras. À l'étage supérieur se trouvent 3 chambres, dont une avec lit double, dressing et salle de bain, ainsi qu'une galerie. Le rez-de-chaussée inférieur, avec entrée indépendante, dispose d'un grand bureau/salle d'exposition d'environ 47 m², cuisine, douche/toilettes, cave à vin et local technique, avec possibilité de l'utiliser comme appartement pour les invités.La propriété est complétée par le jardin, des terrains en herbe supplémentaires, au moins 2 places de parking extérieures couvertes, pompe à chaleur et système solaire.Vue imprenable sur la vallée de Blenio et les montagnes. Idéal pour les amoureux de la nature, des randonnées et des sports d'hiver : Nova Nara à Leontica est à environ 10 minutes, Campo Blenio et le centre international de ski de fond à environ 16 minutes.Biasca et l'autoroute A2 sont à environ 17 km, Lugano et Locarno à environ 50 minutes en voiture. Arrêt de bus à 400 m. Écoles à Comprovasco, commerces et services à Aquila, Olivone et Dongio. Hôpital cantonal EOC à Acquarossa.Contactez-nous pour plus d'informations ou pour une visite.

VILLA LUCIANA

Losone 6616 Losone se trouve dans le district de Locarno, dans le canton du Tessin. La population de la commune politique de Losone a varié en moyenne de +0,3% par an au cours des 5 dernières années, s'établissant à 6'713 habitants (état au 31 décembre 2022). La pression fiscale est équivalente à 12,0% (Canton : 11,7%). La commune a enregistré une activité de construction résidentielle moyenne annuelle de 1,2% au cours des 5 dernières années, tandis que le taux de vacance actuel s'élève à 1,3% (état au 1er juin 2023). Les prix immobiliers ont changé de +6,7% au cours des 5 dernières années (Canton : +9,0%).

Casa di ?ampagna Immersa nel Verde con Piscina e Scuderia ad Origlio

Ubicazione della proprietà:- Posizionata a 10 minuti d'auto da Lugano, la villa è stata completamente rinnovata nel 2001 e offre una privacy assoluta dal vicinato.- In zona soleggiata, tranquilla e verde; in prossimità di un piccolo laghetto.- E' ideale per famiglie che amano la natura, andare a cavallo e prendersi cura degli animali.Descrizione: - La proprietà si sviluppa su tre piani: lussuoso salotto, bar, piscina coperta (riscaldata e apribile), jacuzzi, 3 camere da letto spaziose e confortevoli, cucina moderna, 4 bagni, grande camera ospiti, locale fitness, bagno turco, sauna;- Pavimentazione in legno e pregiato marmo;- Lift che collega i diversi piani;- Balconi esterni in teak e terrazzo in marmo;- Riscaldamento a pavimento;- 2 posteggi coperti e 4 scoperti;- 3 boxes per cavalli;- Terreno: 6'000 mq (non edificabile) + Possibilità di affittare un terreno di 10'000 mq per i cavalli.Lage der Immobilie:- Die Villa liegt 10 Autominuten von Lugano entfernt, wurde 2001 komplett renoviert und bietet absolute Privatsphäre gegenüber der Nachbarschaft.- In sonniger, ruhiger und grüner Lage; in der Nähe eines kleinen Sees.- Ideal für Familien, die die Natur lieben, gerne reiten und sich um Tiere kümmern.Beschreibung: - Das Anwesen erstreckt sich über drei Etagen: luxuriöses Wohnzimmer, Bar, Hallenbad (beheizt und mit Schiebedach), Whirlpool, 3 geräumige und komfortable Schlafzimmer, moderne Küche, 4 Badezimmer, großes Gästezimmer, Fitnessraum, Dampfbad, Sauna;- Fußböden aus Holz und edlem Marmor;- Aufzug, der die verschiedenen Etagen verbindet;- Außenbalkone aus Teakholz und Marmorterrasse;- Fußbodenheizung;- 2 überdachte und 4 nicht überdachte Parkplätze;- 3 Pferdeboxen;- Grundstück: 6'000 m² (nicht bebaubar) Möglichkeit, ein 10'000 m² großes Grundstück für die Pferde zu pachtenLocation:- Located in a 10 min drive from the North of Lugano, in a quiet and green residential area in Origlio.- Sunny position, slightly elevated towards South-East, with open view over the hills.- The property is surrounded by forest.- Absolute privacy and tranquillity, ideal variant for families who love nature, horses and other animals.Description:- The house is divided on three levels with internal lift;- Spacious living room, open kitchen with bar; quests' bedroom with Turkish bathroom and sauna; covered heating swimming pool 4x12 m (with possibility to open it fully); library; 3 spacious and original bedrooms; 4 bathrooms; guest's bedroom.- Flooring in marble and wood, large balconies in teak and outdoor terrace in marble;- Stable for 3 horses;- Land: 6'000 sqm (not constructible) + 10'000 sqm could be rented for horses;- Alarm system; TV; centralized vacuum cleaner; under floor heating system with dual heat pump (for swimming pool).- Parking: 2 places covered and 4 open

Villa indépendante avec piscine : espace et confort pour toute la famille

La propriété à vendre est située à Gentilino, un quartier résidentiel prestigieux entouré de verdure et proche de tous les services essentiels. Dans ce contexte exclusif, nous proposons une villa avec piscine construite en 2002 et maintenue en excellent état, offrant une grande surface habitable et située sur un terrain de 841 m², garantissant des espaces de vie généreux. Cette propriété charme par ses finitions précieuses, la générosité des espaces et la piscine. C'est la solution idéale pour ceux qui cherchent de l'espace et de l'indépendance dans un contexte qui raconte le plaisir de vivre bien. Parfaite pour accueillir une grande famille. Tous les environnements internes se distinguent par leur luminosité et leur ampleur. Au rez-de-chaussée, nous trouvons l'accès à un grand garage interne et au sous-sol, une cave, un abri, des locaux techniques pour le chauffage et la piscine, une grande buanderie et le service/douche pour les utilisateurs de la piscine.Au premier étage, la zone de vie se développe, avec accès direct à la terrasse et au jardin, idéal pour les moments de détente. Au même niveau, nous trouvons de l'espace pour la cuisine, un grand salon, une chambre, un service et un garde-robe.À l'étage supérieur, la zone de nuit accueille une suite parentale avec une cabine d'armoire splendide et une salle de bain parentale, en plus d'un balcon ; trois chambres supplémentaires et une salle de bain avec douche.La propriété est équipée d'un ascenseur desservant les 4 niveaux et le chauffage est alimenté au gaz avec distribution au sol. Cette villa est parfaite pour ceux qui cherchent de l'espace, du confort et une qualité de vie dans le quartier prestigieux de la Collina d'Oro.

Villa storica con parco privato alle porte di Lugano

Alle porte del centro di Lugano, sul versante residenziale di Sorengo, questa villa dei primi del Novecento occupa una posizione appartata all'interno di un parco privato di circa 2'469 m². La vegetazione matura, gli spazi aperti e le vedute verso il lago definiscono un contesto di particolare riservatezza, a breve distanza dalla città, dalla Franklin University Switzerland e da TASIS.Costruita nel 1910, la villa si sviluppa su quattro livelli e offre circa 510 m² di superficie abitabile. L'architettura interna conserva una chiara impronta d'epoca, leggibile nell'atrio, nella scala centrale, nelle finestre ad arco e nel salone rivestito in legno con camino.Il piano principale accoglie gli ambienti di rappresentanza: un ampio soggiorno, la sala da pranzo, il salone con boiserie e camino, la cucina abitabile e un servizio per gli ospiti. Al piano superiore si trovano la suite padronale con bagno e terrazzo privato, due ulteriori camere e un secondo bagno.Il livello mansardato comprende altre camere e uno spazio polifunzionale, mentre il piano inferiore riunisce i locali dedicati al tempo libero e al servizio, con la possibilità di organizzare un'unità indipendente. Completano la proprietà un edificio separato adibito a dépendance e un'autorimessa per due vetture.Tra il 2015 e il 2019 la proprietà è stata interessata da diversi interventi di rinnovo.L'immobile è ubicato in zona residenziale. L'art. 28 delle Norme di attuazione prevede per questa zona un'altezza massima di 10 metri, un indice di sfruttamento massimo pari a 0,6 e il mantenimento di almeno il 40% della superficie edificabile libero da costruzioni, di regola per almeno la metà sistemato a verde. Applicato all'intera superficie del fondo, l'indice di sfruttamento determina una capacità teorica massima di circa 1'481 m² di SUL complessiva. La superficie edificatoria residua effettivamente disponibile dovrà essere definita mediante una verifica tecnica, considerando la SUL già utilizzata, le distanze, gli accessi e ogni ulteriore eventuale vincolo. La scala del terreno offre pertanto differenti prospettive di evoluzione, dalla conservazione e reinterpretazione della villa esistente a un progetto più ampio, subordinatamente alle necessarie verifiche e autorizzazioni.Disponibile come residenza secondaria. Vor den Toren des Zentrums von Lugano, in ruhiger Wohnlage von Sorengo, befindet sich diese Villa aus dem frühen 20. Jahrhundert in einem privaten Park von rund 2'469 m². Der alte Baumbestand, die offenen Grünflächen und der Blick auf den See schaffen ein ausgesprochen geschütztes Umfeld, unweit der Stadt, der Franklin University Switzerland und der TASIS.Die 1910 erbaute Villa erstreckt sich über vier Ebenen und bietet eine Wohnfläche von rund 510 m². Die ursprüngliche architektonische Prägung ist im Entrée, im zentralen Treppenhaus, in den Rundbogenfenstern sowie im holzgetäfelten Salon mit Cheminée bis heute ablesbar.Das Hauptgeschoss umfasst die repräsentativen Räume: einen grosszügigen Wohnbereich, das Esszimmer, den Salon mit Holzvertäfelung und Cheminée, eine separate Wohnküche sowie ein Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich die Master-Suite mit eigenem Bad und privater Terrasse, zwei weitere Schlafzimmer und ein zusätzliches Badezimmer.Das Dachgeschoss bietet weitere Zimmer und einen flexibel nutzbaren Raum. Im Untergeschoss befinden sich Freizeit- und Nebenräume sowie die Möglichkeit, eine separate Wohneinheit einzurichten. Ein freistehendes Nebengebäude mit Dépendance und Doppelgarage ergänzt das Anwesen.Zwischen 2015 und 2019 wurden verschiedene Erneuerungsarbeiten an der Liegenschaft ausgeführt.Aus planungsrechtlicher Sicht liegt die Parzelle Nr. 140 in der Wohnzone. Artikel 28 der Ausführungsbestimmungen zum Zonenplan sieht für diese Zone eine maximale Gebäudehöhe von 10 Metern und eine maximale Ausnützungsziffer von 0,6 vor. Mindestens 40 % der anrechenbaren Grundstücksfläche...