Alpthal - Biens immobiliers à louer

303 m² Attika mit Terrassen auf drei Seiten und Sauna

Über den Dächern von Schindellegi: 4.5-Zimmer-Attikawohnung mit 303 m² Wohnfläche, Terrassen auf drei Seiten und eigener Sauna-Hütte. Mehr als die Hälfte der Fläche ist ein einziger offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Fensterfront zur Terrasse. Dazu drei Schlafzimmer, eine Ankleide und zwei Bäder. Raumhöhe 2.8 m, Baujahr 2003, 2025 renoviert. Bezug sofort oder nach Vereinbarung.Die Räume (Masse ca.)• Wohnen, Essen und Küche in einem Raum von rund 147 m², mit Cheminée, Natursteinwand und Eckverglasung ins Grüne• Küche mit grosser Kochinsel, Dampfabzug und Speisekammer• grosses Schlafzimmer 44 m² mit Kaminofen und eigenem Terrassenzugang, auch als Büro oder Atelier nutzbar• Schlafzimmer 30 m² mit Natursteinwand, Cheminée-Ecke und Terrassentür• Schlafzimmer 16 m² mit Ankleide (20 m², Glasschränke) und Bad (18.5 m²) als zusammenhängende Suite: Badewanne mit Panoramafenster ins Grüne, Doppellavabo, Mosaikdusche• Zweites Bad mit Dusche und WC• Waschküche mit Waschturm, Weinkeller mit Klimaschränken, Einbauschränke, Loxone Smart HomeDraussen• Terrassen auf drei Seiten mit Zugang aus Wohnbereich, Essbereich, Medienraum und Schlafzimmer• Eigene Sauna-Hütte mit Ofen und Bänken direkt auf der Terrasse• Aussenkamin, gedeckter Sitzplatz, Hochbeete, freie Sicht auf Wald und HügelLage, ehrlich beschriebenDie Wohnung liegt im obersten Geschoss eines Gewerbegebäudes an der Chaltenbodenstrasse, über dem Betrieb der Schreiner Plus GmbH, der das Haus gehört. Tagsüber wird unten gearbeitet, abends und am Wochenende ist es ruhig. Die Schnellstrasse ist in Sichtweite, Seesicht gibt es keine. Autobahnzubringer in wenigen Minuten, Pfäffikon SZ und der Zürichsee in zehn Minuten, die Stadt Zürich in rund einer halben Stunde; S-Bahn ab Schindellegi-Feusisberg nach Wädenswil und Einsiedeln.SteuernFeusisberg gehört zu den steuergünstigsten Gemeinden der Schweiz (Gemeindesteuerfuss 2026: 55 Prozent, Rang 3 von 30 im Kanton Schwyz). Bereits bei CHF 120'000 Einkommen zahlt eine Einzelperson hier rund CHF 8'000 pro Jahr weniger Einkommenssteuern als in der Stadt Zürich, bei höheren Einkommen entsprechend mehr.KonditionenMietzins CHF 6'970 netto plus CHF 530 Nebenkosten pauschal, zusammen CHF 7'500 pro Monat. Mietvertrag ab drei Jahren mit Staffelmiete: 2. Jahr CHF 7'170, 3. Jahr CHF 7'370 netto, danach keine weitere Staffel; eine Kündigung durch die Vermieterin ist in dieser Zeit ausgeschlossen. Kürzere Laufzeit auf Anfrage. Eigene sehr grosse Garage ca. 60 m² für CHF 650 pro Monat, optional. Haustiere willkommen. Strom vom eigenen Solardach.Für wenFür Paare und kleine Familien mit Home-Office, für Expats und für Unternehmer, die Wohnen und Arbeiten verbinden: Das grosse Schlafzimmer eignet sich auch wunderbar als Büro, für Firmen ist ein separater Geschäftsraum-Mietvertrag für den Büroanteil möglich.Rundgang und Besichtigung3D-Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=9AQtES1r75eBesichtigungen nach Vereinbarung, auch am Samstag oder Sonntag möglich. Sie mieten direkt von der Eigentümerin, ohne Makler.English summary 4.5-room penthouse, 303 m², top floor of a commercial building in Schindellegi (Feusisberg, among Switzerland's lowest-tax municipalities). Open living, dining and kitchen area of around 147 m² with fireplace; three bedrooms (44, 30 and 16 m²), walk-in wardrobe, two bathrooms, wine cellar, Loxone smart home. Terraces on three sides with own sauna cabin, outdoor fireplace and views of forest and hills. The expressway is within sight, no lake view; the owner's workshop is downstairs, quiet in the evenings and at weekends. Rent CHF 6,970 net plus CHF 530 flat-rate service charges, CHF 7,500 per month; three-year lease with stepped rent (CHF 7,170 in year 2, CHF 7,370 in year 3), shorter terms on request. Optional garage, approx. 60 m², CHF 650. Pets welcome. Available immediately. Viewings by appointment, also at weekends, directly from the owner. 3D tour: link above.

Habiter avec une vue panoramique - maison individuelle de 4,5 pièces bien entretenue avec vue sur le lac et grand jardin, Lauerz SZ

Loyer : Dans un quartier résidentiel ensoleillé et calme à Lauerz, une maison individuelle très bien entretenue avec beaucoup d'intimité, un grand jardin et une vue magnifique sur le lac de Lauerz et le paysage montagnard environnant vous attend. La maison offre un confort de vie élégant sur environ 149 m² d'espace de vie et un espace extérieur exceptionnellement polyvalent. Cette maison est le choix idéal pour les personnes qui ne recherchent pas juste des mètres carrés supplémentaires, mais un foyer confortable avec une liberté personnelle.Plus de photos sur remax.ch/119871001-212 - Maison individuelle de 4,5 pièces détachée- Partiellement meublée - Surface habitable approx. 149 m²- Surface du terrain 582 m²- Loyer mensuel net CHF 3'950. / Frais accessoires CHF 110.- Grand salon et salle à manger avec cheminée- Cuisine fermée avec grands espaces de travail et beaucoup d'espace de stockage- Grande chambre au rez-de-chaussée - Chambre supplémentaire au rez-de-chaussée avec accès à la terrasse- Studio de 22 m² avec salle de bain privée avec WC / douche au sous-sol- Quartier résidentiel calme et ensoleillé- Vue magnifique sur le lac de Lauerz et le paysage montagnard environnant- Grande terrasse devant la maison- Siège de jardin couvert avec grill et feu de camp- Espace vert supplémentaire comme aire de jeux ou espace de détente- Grandes pièces annexes au sous-sol- État général très bien entretenu- Année de construction 1984, rénovée et entretenue en continu- Pompes à chaleur, chauffage au sol - Volets de sécurité- Grande garage, espace de stationnement extérieurExpansion:Dès l'entrée dans la maison, vous pouvez sentir son caractère spécial : l'expansion bien entretenue, la hauteur de pièce aérée, les éléments de bois chauds et l'espace de vie spacieux avec cheminée créent une atmosphère de vie avec un caractère inconfondable. La vue sur le lac de Lauerz et le paysage montagnard environnant vous accompagne tout au long de la journée - une vue qui crée une nouvelle atmosphère à chaque fois, selon l'heure de la journée et la météo. Un joli extra de l'espace de vie est la cheminée. Elle est alimentée au bois et rend la pièce très confortable, surtout pendant la période de transition et en hiver. La salle à manger séparée offre suffisamment d'espace pour une grande table à manger, la cuisine fermée est conçue de manière fonctionnelle et offre suffisamment d'espace de travail et d'espace de stockage. Les chambres sont bien proportionnées et peuvent être utilisées de manière flexible selon la situation personnelle comme chambre parentale, chambre d'enfants, chambre d'invité ou bureau à domicile. Un espace de vie supplémentaire au sous-sol étend la gamme de pièces, grâce à sa salle de bain privée et à sa grande intimité, il est particulièrement adapté comme chambre d'invité ou espace de travail. Particulièrement attractif est le lien entre la vie et le jardin : devant la maison, il y a une terrasse ensoleillée, tandis que directement en face du salon, un siège de jardin couvert avec un grill invite à des heures de détente dans le vert. En plus des sièges existants, un espace vert supplémentaire est disponible, qui peut être utilisé individuellement comme aire de jeux, espace de bronzage ou espace de détente supplémentaire.Environnement, connexion:Vie de rêve en Suisse centrale, où les autres prennent leurs vacances - Lauerz combine la nature idyllique avec un emplacement idéal. Encastré entre l'eau et les montagnes, vous pouvez profiter d'un environnement de vie naturel et calme. Les diverses activités de loisirs de la région comprennent le parc naturel et animalier de Goldau, les différents parcours Vita, les sentiers éducatifs forestiers et le vaste réseau de sentiers de randonnée autour de la Rigi et du Rossberg. De plus, Lauerz offre le luxe inestimable de pouvoir utiliser le lac sans longs voyages. La zone côtière protégée et le paysage de tourbière de Sägel-Schutt ravissent par leur diversité d'espèces et leur haute valeur de loisirs. Un point fort particulier est le bain de lac idyllique et familial, qui est mis à disposition gratuitement. Aussi, pour les amateurs de sports nautiques, le lac de Lauerz est un conseil secret : sans trafic régulier, il offre des conditions parfaites pour des heures calmes sur l'eau.

Vivre dans le vert avec vue sur le monde montagnard

L'emplacementLe développement Gardi est situé dans un endroit calme et ensoleillé, vous offrant le privilège de vivre au pied des Mythen. Profitez de l'emplacement géographiquement central, qui vous permet de vous déplacer dans toutes les directions en un court laps de temps. Diverses installations commerciales ainsi que la gare se trouvent à proximité immédiate. Profitez de la haute qualité de vie et laissez-vous inspirer par cet endroit privilégié. Une visite de votre appartementL'appartement de 4 pièces charmant d'environ 80m2 est situé au rez-de-chaussée surélevé. Le salon et la salle à manger ainsi que la chambre ont un plancher en parquet. La cuisine pratique est équipée des appareils habituels tels que cuisinière en verre céramique, four, réfrigérateur et lave-vaisselle. Laissez-vous inspirer par le balcon avec vue sur les Mythen. Un compartiment en sous-sol appartient à l'appartement. De plus, l'appartement vous offre les avantages suivants: - cuisine moderne - parquet dans toutes les pièces - salle de bain lumineuse - balcon ensoleillé - compartiment de sous-sol et de grenier spacieux - emplacement calme avec grande surface verte Appelez. Visitez. Louez.Préférez-vous vivre au milieu d'un monde montagnard à couper le souffle? Alors nous nous réjouissons de votre contact. En tant que locataire de Helvetia, vous bénéficiez d'une réduction de 40% sur votre première prime annuelle pour les produits d'assurance Helvetia sélectionnés!Vous pouvez trouver d'autres biens immobiliers intéressants à:www.helvetia.ch/immobilienLes images publiées sont similaires aux appartements réels. Des écarts par rapport à l'offre réelle sont donc possibles.