26 résultats - Biens immobiliers à vendre: Flawil

Bien résidentiel et commercial développé de manière approfondie avec un potentiel de gains important

L'immobilier mixte situé à la St. Gallerstrasse 150 à Flawil combine des espaces résidentiels entièrement loués avec des espaces commerciaux, de stockage et annexes existants et nouvellement créés.La partie résidentielle comprend quatre unités. Tous les appartements ont été rénovés entre 2018 et 2020 et sont entièrement loués. Le revenu locatif net actuel des appartements s'élève à environ 79 080 CHF par an.Un locataire commercial existant utilise les espaces commerciaux et de stockage au rez-de-chaussée et en sous-sol.En outre, trois nouveaux espaces commerciaux d'une superficie totale d'environ 518 m² ont été créés entre 2023 et 2025. Il s'agit d'un espace commercial et de stockage d'environ 275 m² au rez-de-chaussée, d'un autre espace de stockage d'environ 134 m² à l'étage supérieur, et d'un espace commercial d'environ 109 m² au dernier étage.Les espaces au rez-de-chaussée et à l'étage supérieur conviennent à un usage de stockage, de production, d'atelier et commercial dans leur état actuel. Une expansion de bureau supplémentaire peut être réalisée en fonction du concept d'utilisation du futur locataire.L'espace commercial au dernier étage est en état brut. Un investissement supplémentaire d'environ 50 000 CHF est prévu pour son achèvement. Cela donne au acheteur la possibilité de adapter spécifiquement l'expansion à une utilisation future ou à un locataire spécifique. Développement continu depuis 2012 • 2013 : Expansion de la zone de vente avec une nouvelle façade vitrée • 2015 : Ajout d'un ascenseur et construction d'un nouvel escalier • 2018 à 2020 : Rénovation de base des quatre appartements selon les directives de biologie du bâtiment • 2023 à 2025 : Nouvelle construction et expansion de la halle commerciale • 2024 à 2025 : Rénovation et réaménagement des combles L'immobilier dispose également d'une infrastructure intéressante en termes d'énergie. Un système solaire thermique alimente un système de stockage de chaleur central et soutient la fourniture de chaleur et d'eau chaude. Une chaudière à huile sert de système de chauffage supplémentaire ou redondant. Les compteurs de chaleur installés permettent au propriétaire de contrôler en permanence les zones de consommation individuelles. L'installation d'une pompe à chaleur est prévue, mais à l'avenir, il sera également possible de connecter l'immobilier au réseau de chauffage urbain de Flawil.Avec une location complète et sur la base des loyers cibles spécifiés, l'immobilier a un potentiel de revenu locatif net annuel d'environ 277 960 CHF. Dont environ 175 120 CHF sont imputés aux espaces commerciaux, 79 080 CHF aux appartements et 23 760 CHF aux places de parking et aux pièces annexes.L'immobilier comprend huit places de parking extérieures, cinq places de parking souterraines, quatre places de parking supplémentaires et deux pièces de stockage et de cave séparément utilisables. L'accessibilité facile via le réseau routier régional et l'environnement commercialement orienté soutiennent différentes utilisations par des entreprises artisanales, de production, de stockage et de services.Cet immobilier est destiné aux investisseurs et aux entrepreneurs qui souhaitent combiner des revenus locatifs résidentiels existants avec un potentiel de location, d'expansion et d'augmentation de valeur actif dans le secteur commercial. Les principaux arguments d'investissement • Environ 1 322 m² d'espace résidentiel et commercial louable • Quatre appartements rénovés de base et entièrement loués • Environ 943 m² d'espace commercial, de production et de stockage • Trois nouveaux espaces commerciaux d'une superficie totale d'environ 518 m² • Revenu locatif net cible d'environ 277 960 CHF par an avec location complète • Environ 1,31 million de CHF investis dans la halle et les combles • Ascenseur et escalier moderne • Système solaire thermique avec stockage de chaleur central • Huit places de parking extérieures et neuf places de parking souterraines • Options d'utilisation flexibles et expansion spécifique au locataire • Potentiel de valeur ajoutée clairement quantifiable grâce à la location et à l'achèvement des espaces disponibles Nous serions ravis de vous fournir le calendrier détaillé des locataires, les contrats de location, les plans d'étage, les plans d'exécution, les déclarations de coûts de construction et les documents d'objet supplémentaires.

Poêle suédois confortable et terrasse avec boite de garage incluse

Cet appartement attractif de 5,5 pièces convainc par son confort de vie moderne, ses matériaux de haute qualité et son agencement de pièces bien pensé. En 2018, la propriété a été complètement rénovée et se présente aujourd'hui dans un état neuf de première classe.Un parquet noble qui traverse toutes les pièces donne une atmosphère chaleureuse et accueillante. Le cœur du séjour est le poêle suédois confortable, qui assure une chaleur agréable les jours plus froids. La cuisine spacieuse et haut de gamme offre beaucoup d'espace pour cuisiner et savourer, tandis que la salle de bain claire et spacieuse marque des points avec son design élégant. Un autre point fort est la belle terrasse, qui invite à des moments de détente en plein air. Une boite de garage privée est déjà incluse dans le prix. La situation familiale convient également avec une infrastructure excellente : les écoles, les commerces et les transports en commun sont rapidement accessibles, tout comme les zones de loisirs et les villes de St-Gall et Wil.Cette offre de propriété se caractérise par : • Appartement de 5,5 pièces complètement et haut de gamme rénové (rénovation 2018) • Poêle suédois confortable en tant qu'attrait visuel dans le séjour • Belle terrasse idéale pour se détendre en plein air • Parquet noble dans les pièces à vivre et salle de bain élégante et spacieuse • Cuisine spacieuse et moderne avec beaucoup d'espace de stockage • Boite de garage privée déjà incluse dans le prix • Environnement familial avec une infrastructure très bonne • Courtes distances aux installations commerciales, écoles, transports en commun et zones de loisirs Intéressé ? Contactez-nous pour une visite sans engagement !

Poêle suédois confortable et terrasse avec boite de garage incluse

Cet appartement de 4,5 pièces attrayant convainc par son confort de vie moderne, ses matériaux de haute qualité et son agencement d'espace bien pensé. En 2018, la propriété a été complètement rénovée et se présente aujourd'hui dans un état neuf de première classe.Un parquet noble et uniforme donne à toutes les pièces une atmosphère chaleureuse et accueillante. Le cœur du séjour est le poêle suédois confortable, qui offre une chaleur agréable les jours plus froids. La cuisine spacieuse et de haute qualité offre beaucoup d'espace pour cuisiner et se régaler, tandis que la salle de bain lumineuse et spacieuse marque des points avec son design élégant. Un autre atout est la belle terrasse, qui invite à se détendre à l'extérieur. Une boite de garage privée est déjà incluse dans le prix. L'emplacement familial est également très bien équipé : les écoles, les commerces et les transports en commun sont rapidement accessibles, tout comme les zones de loisirs et les villes de St-Gall et Wil.Cette offre de propriété se caractérise par : • Appartement de 4,5 pièces complètement et de haute qualité rénové (rénovation 2018) • Poêle suédois confortable en tant qu'élément attractif dans le séjour • Belle terrasse idéale pour se détendre à l'extérieur • Parquet noble dans les pièces de séjour et salle de bain élégante et spacieuse • Cuisine spacieuse et moderne avec beaucoup d'espace de stockage • Boite de garage privée déjà incluse dans le prix • Environnement familial avec une très bonne infrastructure • Courtes distances aux installations commerciales, écoles, transports en commun et zones de loisirs Intéressé ? Contactez-nous pour une visite sans engagement !