Biens immobiliers à vendre: Bourguillon

MAGNIFIQUE À BOURGUILLON

Beschreibung der OaseIn einem gehobenen Villenviertel im beliebten Bourguillon (Bürglen FR), ein Steinwurf südöstlicher Richtung der Stadt Fribourg gelegen, wird ein ansehnliches Einfamilienhaus mit eindrucksvollem Gartentraum verkauft. Das beachtliche Grundstück geniesst eine uneingeschränkte Sonnenscheindauer, ist mit einer ruhigen Quartiersstrasse ohne Durchgangsverkehr erschlossen und umgeben von angenehmen Nachbarn.Hinter den strassenzugewandten Fassaden, diskret in die Quartierumgebung gebettet, beherbergt die freistehende Villa eine wahre Oase der Entfaltung, mit guter Wahrung der Privatsphäre sowie exzellentem Lebensraum. Viele Besonderheiten schmücken die ansprechenden und hellen Wohn(T)räume: • 220m² Wohnfläche verteilen sich auf 4.5 Zimmer und zwei Etagen • Grosszügiger und heller Wohnbereich mit Zugang zum gedeckten Aussenbereich und mittels Glas-Schiebetüre zum Ess- und Eingangsbereich abgrenzbar • Grosser Essbereich entlang der offenen Küche • Drei Schlafzimmer im Obergeschoss: Zwei über 20m² und eines mit 18m², wobei als Master-Bedroom noch eine Ankleide und eine eigene Nasszone (Bad/WC) mit gesamthaft über 13m² hinzukommen • Zwei weitere Nasszonen: Separate Gästetoilette im Erdgeschoss und Dusche/WC im Obergeschoss • Tiefe Energiekosten dank Baujahr 2010 moderne Haustechnik mit Wärmepumpe, Bodenheizung, effiziente Aussenisolation und Isolierverglasung • Wertiger und durchgehender Holzboden vom Erdgeschoss über die Treppentritte bis in die Zimmer im Obergeschoss • Bis unters Dach offene Räume sorgen für angenehm-luftiges Raumklima im Obergeschoss • 2 Carport-Plätze und weitere Aussenabstellmöglichkeiten für Fahrzeuge Mehr als überzeugend ist auf einer Gesamtgrundstücksfläche von 1'237m² ebenfalls der nach Süden ausgerichtete und liebevoll gestaltete Gartenbereich. Ein Blick auf den durchdachten Plan des Gartenbauers zeigt schnell auf, dass sich die Finessen nicht unkoordiniert über die Jahre hinweg ergeben haben. Mit penibler Planung, Ahnung von der Materie und einer kompromisslosen Ausführung ist regelrecht ein Gartenparadies entstanden. Familie, Kind, Kegel und Tier in jeder Form und Quantität können hier vollumfänglich begeistert werden: • Grillkota mit Platz bis zu 15 Personen für kuscheligen Grillspass zum Trotze der Kälte • Gedeckte Grillstelle/gedecktes Grillhaus mit schöner Marmortheke • Eine Vielzahl von Sitzplätzen mit unterschiedlichen Nutzungs- und Anwendungsmöglichkeiten: Sonne, Schatten, vom Wind geschützt, mit Grill, Schaukel mit Gartenübersicht, vom intimen Tête-à-Tête bis zur grossen Gartenparty ist alles möglich • Bocciabahn für familieninterne Meisterschaften • Gepflasterter Platz für Aufstell-Pool (Baupläne für einen gebauten Pool sind vorhanden und problemlos umsetzbar) • Whirlpool/Jacuzzi • Jegliche Verbindungswege sind aufwändig gepflastert • Idyllischer Naturteich mit kleiner Märchenbrücke • Gemütliche Gartenschaukel in der Steinecke mit der Gesamtübersicht über den Garten • Gehege für Tiere mit beheizbarem Häusschen • Gartenhaus mit viel Stauraum und einem weiteren abschliessbaren Gehege • Baumbestand: Apfelbaum, Thujahecke, Platanen, Birnbaum • An der südlichen Grundstücksgrenze: Aufwändige Aufschüttung, Sicherung mit gross dimensionierten Quadersteinen und einem gepflasterten Gehweg entlang der hochragenden Thuja-Hecke • Fazit: Hochwertige Materialien und hochwertige Gartenbauweise wohin das Auge sieht Bourguillon oder Bürglen zu Deutsch ist bekannt für die ursprünglich im 15ten Jahrhundert erbaute und sich nun in barockem Stile präsentierende Kappelle und dem Schloss Bourguillon. Politisch ist Bourguillon auf Stadtboden Fribourgs, doch eine kurze Fahrt davon entfernt und entsprechend auch nicht dem urbanen Rummel ausgesetzt. • 5 Gehminuten bis zum Restaurant Les Trois Tours des Sternekochs Romain Paillereau • 5 Autominuten bis zum Einkauf • ÖV Station Bourguillon Niquille (B124 und B127) gleich um die Ecke und von da in 16 Minuten am Bahnhof Fribourg Die Stadt Fribourg ist in Sachen Kultur und Bildung auf allen Ebenen ausgezeichnet. Schon nur die Bildungseinrichtungen, welche von der eben genannten Bus-Station in 12-25 ÖV-Minuten zu erreichen sind (Liste nicht abschliessend) zeigen auf, mit welchen Standards gearbeitet wird: • Berufsfachschule Freiburg (EMF) • Gewerbliche und Industrielle Berufsfachschule (GIBS) • Kaufmännische Berufsfachschule Freiburg (KBS) • Hochschule für Technik und Architektur Freiburg (HEIA-FR) • Pädagogische Hochschule Freiburg (HEP-FR) Das Spital Fribourg (Villars-sur-Glâne) ist auch nur 28 Minuten entfernt, die Naherholung mit dem Wald gleich um die Ecke und bis zur Saane ist es auch nicht weit. In 13 ÖV-Minuten kann alternativ zur Saane das Schwimmbad Motta erreicht werden.Die Liste der Museen, Kulturplätzen, Theater, Kino, Sporteinrichtungen, Bars, Restaurants und sonstigen kulturell wichtigen Einrichtungen würde den Umfang dieser Verkaufsdokumentation um ein Vielfaches übersteigen. Kurz gesagt ist Fribourg eine Kultur- und Bildungsstadt mit grosser Vielfalt an umwerfender Topografie und bekannt für einen hohen Lebensstandard.

MAGNIFIQUE À BOURGUILLON

L'oasis résidentielleDans le quartier résidentiel de Bourguillon (Bürglen FR), à deux pas de la ville de Fribourg, se vend une belle maison individuelle avec un impressionnant jardin. Le terrain est considérable et est bien ensoleillé, dans un quartier calme sans trafic, entouré de voisins agréables.Discrètement nichée dans le quartier, la villa individuelle abrite un oasis de repos. De nombreuses particularités caractérisent les lumineux espaces de vie: • 220m² de surface habitable se répartissent sur 4.5 pièces et deux étages. • Vaste séjour lumineux avec accès à l'extérieur couvert séparé par une porte coulissante en verre. • Cuisine ouverte avec espace salle à manger. • Trois chambres à coucher à l'étage supérieur: deux de 20m² et une de 18m², auxquelles s'ajoutent un dressing et une salle d'eau (salle de bain/WC) de 13m² en tant que chambre principale. • Deux autres salles d'eau: Toilettes séparées pour les invités au rez-de-chaussée et douche/WC à l'étage supérieur. • Faibles coûts énergétiques grâce à la construction en 2010 d'une technique de construction moderne avec pompe à chaleur, chauffage au sol, isolation extérieure efficace et vitrage isolant. • Plancher en bois de qualité et continu du rez-de-chaussée jusqu'aux chambres à l'étage en passant. par les marches de l'escalier. • Sous les toits, les pièces sont ouvertes et assurent un climat intérieur agréable et aéré. • 2 places de carport et autres possibilités de stationnement extérieur pour les véhicules. Sur une surface totale de 1'237m² s'étend le jardin orienté sud et aménagé avec soin. La planification du jardin a été effectuée avec soin et savoir-faire de sorte à créer un véritable havre de paix. Famille, enfants amis et animaux y trouvent leur compte: • Cabane à barbecue pouvant accueillir jusqu'à 15 personnes. • Barbecue couvert / maison de barbecue couverte avec beau comptoir en marbre. • Une multitude de places assises ombragées ou ensoleillées. • Terrain de pétanque. • Place pavée pour piscine hors-sol (des plans de construction pour la construction d'une piscine sont disponibles et peuvent être réalisés sans problème) • Jacuzzi. • Tous les chemins du jardin ont été pavés à grands frais. • Étang naturel idyllique avec petit pont en bois. • Balançoire de jardin confortable dans le coin en pierre avec vue d'ensemble sur le jardin. • Enclos pour animaux avec abri chauffé. • Abri de jardin avec beaucoup d'espace de rangement et enclos fermant à clé. • Arbres : pommier, haie de thuyas, platanes, poirier • A la limite sud du terrain : remblayage complexe, sécurisation avec des pierres de taille de grandes dimensions et un chemin piétonnier pavé le long de la haie de thuyas. • En conclusion : un jardin d'envergure et de grande qualité pensé et mis en oeuvre avec grand soin. • Bourguillon (Bürglen en allemand) est connu pour sa chapelle baroque construite au 15ème siècle, ainsi que pour son château. Politiquement, ce village se trouve sur le territoire de la ville de Fribourg, mais à une courte distance en voiture de celle-ci et n'est donc pas exposé à l'agitation urbaine. • à 5 minutes à pied du restaurant étoilé ?Les Trois Tours? du chef Romain Paillereau. • à 5 minutes en voiture des commerces. • L'arrêt des transports publics Bourguillon Niquille (B124 et B127) est au coin de la rue et de là, la gare de Fribourg se trouve à 16 minutes. La ville de Fribourg est excellente à tous les niveaux en matière de culture et de formation. Les établissements d'enseignement, qui se trouvent à 12-25 minutes en transports publics de la station de bus susmentionnée, sont parlants: • Ecole professionnelle de Fribourg (EPV) • Ecole professionnelle artisanale et industrielle (EPAI) • Ecole professionnelle commerciale Fribourg (EPC) • Ecole d'ingénieurs et d'architectes de Fribourg (HEIA-FR) • Haute école pédagogique de Fribourg (HEP-FR) L'hôpital de Fribourg (Villars-sur-Glâne) n'est qu'à 28 minutes, la forêt et ses espaces loisirs sont au coin de la rue et la Sarine n'est pas loin non plus. La piscine de la Motta se trouve à 13 minutes en transports publics de la Sarine.La liste des musées, des lieux culturels, des théâtres, des cinémas, des installations sportives, des bars, des restaurants et des autres établissements culturels importants dépasserait de loin le cadre de cette documentation de vente. En bref, Fribourg est une ville de culture et d'éducation dotée d'une grande diversité, d'une topographie époustouflante et connue pour son niveau de vie élevé.