Deux maisons multifamiliales avec potentiel à Goldach au bord du lac
Voici une opportunité pour les investisseurs immobiliers visionnaires : à vendre, un package immobilier cohérent composé de deux maisons multifamiliales adjacentes situées au Rietbergstrasse 53 & 55 à Goldach. Les propriétés ne convainquent pas seulement par leur emplacement recherché, près du lac, mais présentent également un rendement brut solide de 4,2 % dans leur état actuel. L'attention particulière est portée sur le potentiel de développement : les loyers actuels sont inférieurs au niveau du marché dans la comparaison régionale. En ajustant ciblé les loyers, il est possible d'augmenter de manière durable la rentabilité des propriétés. Les points forts du package immobilier en un coup d'œil • Package rentable : vente conjointe de deux maisons multifamiliales adjacentes avec potentiel de synergie dans l'administration et la gestion. • Rendement actuel attractif : location complète avec 4,2 % de rendement brut • Offre de stationnement supérieure à la moyenne : six places de parking extérieures (+1 place de parking pour les visiteurs) sur les propriétés, quatre cases de garage et un garage intégré dans la maison n° 53. • Investi en continu : appartement au rez-de-chaussée de la maison n° 55 complètement rénové en 2023 ; escalier et distribution électrique principale déjà renouvelés de manière complète. Rietbergstrasse 53, Goldach Mélange d'appartements : deux appartements de 5 pièces (1er & 2e étage) et un appartement de 4,5 pièces (3e étage).Situation de location : loué à 100 % à un prix moyen de CHF 134.- / m² par an (loyer actuel). Rietbergstrasse 55, Goldach Mélange d'appartements : appartement de 4,5 pièces au rez-de-chaussée - 2023 rénové de haute qualitéDeux appartements de 4 pièces (1er & 2e étage)Appartement-maisonnette spacieux de 5 pièces (3e étage + grenier)Situation de location : loué à 100 % à un prix moyen de CHF 131.- / m² par an (loyer actuel).État & technologie : escalier et distribution électrique principale ont été renouvelés de manière complète il y a quelques années. Contact & documents de vente Profitez de cette chance d'élargir votre portefeuille avec deux objets de rente stables en valeur avec des opportunités de majoration des loyers à venir. N'hésitez pas à nous contacter pour l'envoi du dossier de vente détaillé ou pour convenir d'un rendez-vous de visite personnel.
Patrick Müller
Maison de famille exceptionnelle (ancienne église) dans un endroit calme avec un grand potentiel de développement (maison à plusieurs générations possible)
MÜLLER FAMILY OFFICE AGImmobilier - Gestion de patrimoine - Artprésente :Maison de famille exceptionnelle (ancienne église) dans un endroit calme avec un grand potentiel de développement (maison à plusieurs générations possible)Nous sommes ravis de vous offrir cet objet d'amour exceptionnel avec une superficie de parcelle de 1 706 m2. L'ancienne église a été transformée en maison de famille il y a de nombreuses années. De nombreux éléments caractéristiques montrent encore l'ancienne époque de l'ancienne église.La maison a été habitée jusqu'à il y a quelques années mais devrait être rénovée. Ici, vous avez la chance de transformer une ancienne église protégée en une maison de famille moderne selon vos souhaits. Avec une construction moderne, combinée avec les anciens éléments dignes de protection, tels que les grandes fenêtres d'église, cet objet sera unique et probablement un objet unique. L'ancienne chapelle avec une galerie possible est parfaite pour un grand espace de vie avec une cuisine intégrée. Cela crée un caractère de loft avec des pièces hautes. Les grandes fenêtres laissent la lumière pénétrer dans la pièce et créent une atmosphère à couper le souffle. Vos fantasmes de rénovation sont presque sans limite. Les plans montrent une variante de rénovation possible pour cet objet d'amour exceptionnel. Ici, les personnalités avec du style sont à l'honneur.Le grand terrain de 1 706 m2 est extrêmement calme et vous offre beaucoup d'intimité. Le jardin romantique de cette propriété ne laisse aucun désir inassouvi et offre de nombreux recoins confortables et des aires de repos confortables qui invitent à se détendre et à séjourner. Un étang idyllique et la vieille population d'arbres donnent à la propriété un charme spécial. Il existe également la possibilité de créer une piscine spacieuse. Vos enfants, mais aussi vos invités, adoreront le jardin. Profitez de délicieux barbecues avec toute la famille. Un endroit de spécial genre !Ce bâtiment résidentiel protégé est répertorié dans le catalogue ISOS et offre une variété de possibilités de réutilisation et d'expansion. Il est possible de réaliser une maison de famille, une maison de famille avec un appartement annexe, une maison mitoyenne ou même trois unités de logement séparées. Une étude de faisabilité complète (sans engagement architectural) existe déjà. Nous serions ravis de vous arranger un contact.Prix de venteCHF 1 480 000.-Nous serions ravis de vous montrer cette propriété historique, bien sûr également le soir ou le week-end.
Maison multifamiliale entièrement louée dans un emplacement attractif à St. Gallen
Nous vendons une maison multifamiliale entièrement louée avec quatre appartements et un espace commercial dans un emplacement très bien desservi de la ville de St. Gallen.La propriété, construite avant 1920, a été rénovée de manière complète entre 2023 et 2025. Tous les appartements, ainsi que des parties essentielles de la technique de bâtiment, de l'enveloppe du bâtiment et des espaces communs, ont été renouvelés ou modernisés. Elle se présente aujourd'hui dans un état moderne et de haute qualité. Les quatre appartements convainquent par des plans d'étage contemporains, des salles de séjour et des salles à manger spacieuses avec des cuisines ouvertes, des cellules humides modernes avec une tour de lavage, et un design intérieur soigneusement coordonné et intemporel.La propriété est entièrement louée et génère actuellement un revenu locatif net annuel de 86 568 CHF. Cela combine les revenus locatifs en cours avec une substance de bâtiment modernisée de manière complète et offre un point de départ attractif pour les investisseurs qui recherchent un investissement immobilier à long terme.Le prix de vente minimum est de 2 340 000 CHF. La vente est réalisée dans un processus d'enchères en deux étapes : après une offre initiale suivant la visite, il y a la possibilité de soumettre une deuxième et dernière offre après l'annonce de l'offre la plus élevée. L'adjudication est faite sous réserve, en principe, au plus offrant.Vous souhaitez en savoir plus sur cette propriété passionnante ? Êtes-vous intéressé par un rendez-vous de visite ? Nous nous réjouissons de votre contact.
Maison mitoyenne, entièrement rénovée avec 14 appartements, 5 places de parking et 2 garages individuels
Nous vendons une maison mitoyenne, entièrement rénovée avec 14 appartements, 5 places de parking et 2 garages individuels sur une rue privée dans le quartier St. Otmar de St. Gallen avec un parc en avant.Pour plus d'informations, veuillez contacter Christian Kläusler à christian.klausler@tectuminvestment.ch.
Emilio Sallustio
Investissement au bord du lac ! Immeuble d'appartements avec 12 unités - emplacement de premier choix !
À un emplacement privilégié sur le port de Rorschach, cet immeuble d'appartements rénové de haute qualité avec dix appartements et deux unités commerciales se présente comme un investissement solide pour l'achat. Il se présente avec une vue panoramique imprenable et merveilleuse sur le lac de Constance. Chaque unité offre une vue sur le lac ; un ascenseur dessert les cinq étages et la terrasse penthouse d'environ 210 m² crée un espace extérieur désirable au-dessus du lac de Constance. Cette propriété représente un investissement avec perspective : revenus locatifs stables, attractivité de l'emplacement, concept d'utilisation moderne. Cet immeuble d'appartements construit en 1920 et rénové à Rorschach entre 2020-2025 combine substance historique et confort contemporain. Sur 5 étages, la propriété abrite 10 unités résidentielles et 2 unités commerciales - toutes les zones bénéficient d'une belle vue sur le lac. L'emplacement ensoleillé, un ascenseur et des espaces extérieurs spacieux complètent l'offre. L'association d'appartements, de locations à court terme et de gastronomie fait de cette propriété une opportunité d'investissement rare avec des revenus locatifs stables et un potentiel de croissance supplémentaire. Les points forts en un coup d'œil : • 10 unités | 28 chambres | 10 salles de bain • 2 unités commerciales avec sièges en plein air • Surface habitable nette d'environ 835 m² | Surface utile d'environ 840 m² • Surface de terrasse d'environ 210 m² | Parcelle d'environ 215 m² • Année de construction 1920 | Rénovation 2020-2025 • 5 étages avec ascenseur • Chauffage au fuel | Distribution via radiateurs • Volume de bâtiment d'environ 3 420 m³ • Disponibilité : immédiatement • Particularités : ensoleillé, vue sur le lac, terrasses spacieuses • Restaurants avec contrats de location de 5 ans Emplacement et potentiel : L'emplacement privilégié avec vue imprenable sur le lac depuis toutes les unités ne garantit pas seulement une demande constamment élevée, mais ouvre également des opportunités de rendement supérieures à la moyenne - en particulier dans le segment attrayant des locations à court terme. Une opportunité d'investissement rare pour des investisseurs exigeants qui recherchent un bien à rendement élevé dans un emplacement unique avec un potentiel de croissance de la valeur supplémentaire. Au cœur de Rorschach, vous bénéficiez de distances courtes jusqu'au lac, aux commerces et aux transports publics - une garantie de location durable. La propriété est idéale pour l'achat et la location, les locations meublées ou les concepts de plusieurs générations. Une opportunité attrayante pour les investisseurs qui valorisent l'emplacement, la substance et le potentiel de développement.
Habitation idyllique à Berg dans le canton de St. Gallen
Cette impressionnante maison à colombages de autour de 1650 a été entièrement rénovée en 1985 et combine charme historique avec confort de vie moderne. La conception intérieure est adaptée au caractère de la maison et donne à chaque pièce une atmosphère particulière. La maison offre un total de trois unités de résidence, qui peuvent être utilisées de manière flexible : l'appartement maisonnette spacieux s'étend sur trois étages et procure un sentiment de maison unifamiliale authentique. Il est parfait pour une famille. Deux autres appartements au rez-de-chaussée (actuellement loués) peuvent être utilisés soit pour des enfants adultes, des invités ou des proches ayant besoin de soins, soit comme objets de location attractifs générant des revenus supplémentaires. En outre, il y a une pièce séparée avec son propre accès et toilettes, qui est idéale comme bureau ou salle de pratique. Grâce à cette disposition de pièces flexible, la maison convient non seulement aux familles recherchant beaucoup d'espace mais aussi excellentment en tant que maison multigénérationnelle ou pour des personnes indépendantes ayant besoin d'espaces de travail. Les valeurs techniques sont également convaincantes. La propriété est exploitée avec un système de chauffage au gaz. Des pièces de sous-sol spacieuses sont disponibles dans le sous-sol avec un accès séparé. Il y a deux garages et cinq places de parking disponibles pour les voitures des locataires. Les environs avec un jardin et des plantes vertes invitent à se détendre. Le prix d'achat rend cette offre particulièrement attractive, que vous recherchiez une grande maison unifamiliale avec des avantages supplémentaires ou un objet avec un potentiel de location. Réalisez vos rêves et prenez possession de cette propriété intéressante avec des appartements soignés. Demandez notre documentation détaillée. Venez me voir pour un rendez-vous de visite dès que possible. Je me réjouis de vous rencontrer.Transports à Berg SGBus postal : Berg - Wittenbach - 8 minutes Berg - Arbon - 15 minutes Berg - St. Gallen - 18 minutes Berg - Rorschach - 27 minutesChemins de fer Gare de Roggwil-Berg, environ 15 minutes à pied Connexions vers St. Gallen ou RomanshornVoiture : Berg - Arbon environ 6 minutes Berg - Rorschach environ 10 minutes Berg - St. Gallen environ 11 minutesAccès autoroutier le plus proche :Arbon Sud (accès direct à l'A1) 2,3 km / 4 minutesAlternativement, via Wittenbach/Kronbühl, l'accès à l'autoroute de la ville de St. Gallen (A1) est également accessible.Magasins en voiture : Lidl Arbon environ 3 minutes, 2,3 km Migros / Aldi / Lidl / Landi à Wittenbach environ 6 minutes, 3,9 km Novaseta Arbon environ 7 minutes, 4,2 kmÉvaluation en ligne des biens immobiliers - gratuite en 3 minutesDécouvrez la valeur de votre propriété en trois minutes - complète et gratuite.Voici le lien :
Diverses possibilités de logement avec un potentiel de développement attractif
Cette offre immobilière vous est présentée au nom de la propriété par Raiffeisen Immomakler. En conséquence, vos données de ce formulaire de contact seront transmises directement à la propriétéLe village pittoresque de Reute AR est niché dans le paysage de collines douces d'Appenzell Ausserrhoden et convainc par son emplacement naturel et sa haute qualité de vie. La commune offre de nombreuses activités de loisirs et un espace de loisirs local attractif right à la porte.Cette maison multifamiliale bien entretenue avec un total de 14½ pièces comprend quatre unités de logement et est idéale pour les investisseurs, les familles multigénérationnelles ou les propriétaires occupants avec des intentions de location. La propriété est en bon état et offre un potentiel d'ajustements individuels supplémentaire.Au rez-de-chaussée, il y a un appartement de 2½ pièces avec une entrée séparée. Il dispose d'un espace de vie avec kitchenette, d'une chambre, d'une salle de bain et d'un entrée avec garde-robe. Au premier étage, il y a un appartement de 3½ pièces avec cuisine ouverte et deux chambres.Le deuxième étage abrite un appartement spacieux de 5 pièces avec cuisine séparée, quatre chambres et une salle de bain avec douche. Dans les combles, il y a un autre appartement de 3½ pièces avec cuisine ouverte, deux chambres et une salle de bain avec douche et toilettes. De plus, il y a la possibilité de brancher une machine à laver ici.Un balcon utilisable en commun et l'espace vert orienté au nord offrent un espace de détente à l'extérieur. L'offre est complétée par un grand espace de stockage/loisirs pour usage commun et six places de parking extérieures pour les résidents et les visiteurs.Êtes-vous devenu curieux ? Organisez un rendez-vous de visite sans engagement aujourd'hui. Je me réjouis de votre appel.
IMMEUBLE COLLECTIF ATTRAYANT ET ABORDABLE AU BORD DU LAC DE CONSTANCE
Situé aux portes du lac de Constance et à seulement cinq minutes à pied des rive du lac, cet immeuble collectif séduit par ses trois appartements de 3,5 pièces et ses nombreuses possibilités d’utilisation. La proximité du lac ainsi que le cadre tranquille offrent un cadre de vie agréable avec de nombreuses possibilités de promenades et de détente.Les trois appartements sont répartis entre le rez-de-chaussée, le premier étage et les combles. Les appartements de 3,5 pièces appartement au rez-de-chaussée offre une surface de 64 m² et un coin salon dans le jardin, tandis que l’appartement au 1er étage offre 62 m² et un petit mais charmant balcon. Au 2e étage se trouve un autre appartement de 3,5 pièces d’une superficie de 60 m².Grâce aux travaux de rénovation en cours, l'immeuble est en bon état. Actuellement, deux appartements sont loués, tandis que l’appartement du 1er étage est inoccupé. Cela offre donc différentes possibilités pour un logement intergénérationnel, l’occupation personnelle, la location ou une combinaison de ces options.La propriété comprend également des pièces annexes pratiques tels qu’un grenier chauffé et aménagé, deux caves ainsi qu’une buanderie. Un espace extérieur commun offre un espace supplémentaire pour profiter de moments de détente en plein air.Un garage ainsi que quatre places de parking extérieures sont à votre disposition.&Les commerces, restaurants, écoles et autres services de la vie quotidienne sont accessibles en quelques minutes à pied. Arbon et Romanshorn ne sont qu’à environ cinq et 15 minutes en voiture, respectivement.https://www.propertyowner.ch/de/immobilien/
Polyvalent avec un potentiel de rendement attractif
Cette maison multifamiliale spacieuse à Rorschach allie calme et centralité. Sur 169 m² d'espace de vie, vous pouvez vous attendre à 2 appartements entièrement loués avec des pièces lumineuses, leur propre lave-linge et sèche-linge, ainsi qu'une grande terrasse. Idéal pour les investisseurs, les familles multigénérationnelles ou quiconque souhaite combiner vie et rendement. Le garage intégré, grand, offre un espace pour usage personnel ou location supplémentaire. Un beau siège de jardin à côté de la maison est également inclus. 2 boîtes de garage pratiques et 1 place de parking extérieure sont également incluses dans le prix. Cette offre BETTERHOMES se caractérise par les avantages suivants :- grande maison multifamiliale avec garage intégré et siège de jardin- grand garage pour usage personnel ou location- deux appartements, entièrement loués- grandes pièces lumineuses- grande terrasse- deux boîtes de garage incluses dans le prix de vente- une place de parking extérieure déjà incluse dans le prix de vente- aucune rénovation nécessaire- quartier résidentiel calme, pourtant central- lave-linge et sèche-linge dans les appartements- et, et, et ...Intéressé ? Contactez-nous pour une visite sans engagement !N'avez-vous rien trouvé de convenable ? Plus de 1 900 autres offres sur : www.betterhomes.ch - le médiateur immobilier équitableVoulez-vous mettre votre propre propriété sur le marché ?Profitez de notre savoir-faire : https://www.betterhomes.ch/de/profitierenVoulez-vous faire évaluer une propriété ?Découvrez maintenant sa valeur grâce à notre évaluation gratuite, immédiate et sans engagement !https://www.betterhomes.ch/de/knowledge/estimationPlus de détailsEmplacement : quartier résidentiel calme et central, transports en commun très facilement accessibles à piedÉtat : bonSalle de bain / cellules humides : 2 (2x douche / lavabo / toilettes)Système de chauffage : chauffage au gaz / thermostatTransports en commun : gare, 600 mÉcoles : école primaire, 300 mMagasins : Migros, 400 m
LOUÉ COMPLÈTEMENT AVEC UN RENDMENT ÉLEVÉ DE 5,6% APRÈS RÉNOVATION!
Cette maison multifamiliale entièrement louée à St. Josefen (9030) combine rendement et perspective : CHF 56'400.- de loyer net par an et un rendement élevé de 5,6%. Les 186 m² d'espace de vie sont répartis en 11 pièces : 3× studios d'une pièce au dernier étage, un appartement de 3,5 pièces au rez-de-chaussée (actuellement utilisé comme bureau), un appartement de 2,5 pièces à l'étage intermédiaire, et un appartement de 3,5 pièces au sous-sol avec de grandes fenêtres. Emplacement central, bonne connexion, potentiel d'expansion supplémentaire - idéal pour les investisseurs, les familles multigénérationnelles ou le travail et le logement.Cette offre BETTERHOMES présente les avantages suivants :- 3x studio d'une pièce au dernier étage- Appartement de 3,5 pièces au rez-de-chaussée (actuellement utilisé comme bureau)- Appartement de 2,5 pièces à l'étage intermédiaire- Appartement de 3,5 pièces au sous-sol (avec des fenêtres pleines et de la lumière du jour)- Revenu locatif net CHF 56'400.- par an- Rendement élevé de 5,6%- Entièrement loué- Potentiel d'expansion supplémentaire- Emplacement central avec bonne connexion de transport- Et, et, et ...Intéressé ? Contactez-nous pour une visite sans engagement !Ne rien trouvé de convenable ? Plus de 1 900 autres offres sur : www.betterhomes.ch - le médiateur immobilier équitableVoulez-vous commercialiser votre propre propriété ?Profitez de notre savoir-faire : https://www.betterhomes.ch/de/profitierenVoulez-vous faire évaluer une propriété ?Découvrez maintenant sa valeur avec notre évaluation gratuite, immédiatement et sans engagement !https://www.betterhomes.ch/de/knowledge/estimationPlus de détailsEmplacement : au nord-ouest de St. GallenÉtat : bonSalle de bains / cellules humides : 4 (4x douche / WC / lavabo)Système de chauffage : chauffage au gazTransport en commun : bus, 50 m / train, 2,5 kmÉcoles : école primaire, 1,6 kmMagasins : Denner, 1,5 km / Lidl, 1,8 km
IMMEUBLE HISTORIQUE AVEC VUE SUR LE LAC DE CONSTANCE
Jolie maison pour trois familles offrant un rendement de 4,25 % et une vue sur le lac de Constance à WalzenhausenSituée sur un versant privilégié à Walzenhausen, nous proposons à la vente une charmante maison pour trois familles datant de 1897, dont la structure historique et en bon état et qui offre un rendement solide. Avec un rendement brut de 4,88 % et une vue spectaculaire sur le lac de Constance, ce bien constitue une opportunité attrayante tant pour les investisseurs que pour les propriétaires occupants.La surface habitable totale de 160 m² se répartit sur trois appartements : deux appartements de 2,5 pièces et un appartement de 3,5 pièces. Alors que les logements situés au 1er étage et aux combles sont actuellement loués, le rez-de-chaussée offre des possibilités supplémentaires – que ce soit pour usage personnel, la location ou une combinaison des deux.Des pièces annexes pratiques telles que la cave, la buanderie, le local à vélos et le local technique offrent fonctionnalité et espaces de rangement.L’emplacement séduit par ses bonnes liaisons avec les transports publics et à l’autoroute – idéal tant pour les locataires que pour les futurs propriétaires.Un immeuble collectif de grande tradition offrant une vue, un rendement et du potentiel – parfait pour les investisseurs ou pour une utilisation (partielle) à titre personnel.Jolie maison pour trois familles offrant un rendement de 4,25 % et une vue sur le lac de Constance à WalzenhausenSituée sur un versant privilégié à Walzenhausen, nous proposons à la vente une charmante maison pour trois familles datant de 1897, dont la structure historique et en bon état et qui offre un rendement solide. Avec un rendement brut de 4,88 % et une vue spectaculaire sur le lac de Constance, ce bien constitue une opportunité attrayante tant pour les investisseurs que pour les propriétaires occupants.La surface habitable totale de 160 m² se répartit sur trois appartements : deux appartements de 2,5 pièces et un appartement de 3,5 pièces. Alors que les logements situés au 1er étage et aux combles sont actuellement loués, le rez-de-chaussée offre des possibilités supplémentaires – que ce soit pour usage personnel, la location ou une combinaison des deux.Des pièces annexes pratiques telles que la cave, la buanderie, le local à vélos et le local technique offrent fonctionnalité et espaces de rangement.L’emplacement séduit par ses bonnes liaisons avec les transports publics et à l’autoroute – idéal tant pour les locataires que pour les futurs propriétaires.Un immeuble collectif de grande tradition offrant vue, rendement et potentiel – parfait pour les investisseurs ou pour une utilisation (partielle) à titre personnel.Cela vous intéresse ? Vous trouverez de plus amples informations, des photos, une visite virtuelle ainsi que les possibilités de visite sur : propertyowner.ch/de/immobilier/25-11782 En tant que membre de l’Association suisse des propriétaires fonciers, vous bénéficiez d’une estimation immobilière gratuite et avez accès à des annonces exclusives sur propertyowner.ch avant leur publication publique.
Maison à deux familles attrayante à St. Gallen – 3½ & 7½ pièces, 4 garages, situation exceptionnelle !
Approuvé par la banque ! Maison à deux familles avec deux appartements – habitation multigénérationnelle ou Vivre et travailler à St. Gallen - 2 unités résidentielles séparées – idéal en tant que maison multigénérationnelle, pour occupation personnelle avec revenu locatif ou en tant que combinaison de vie et de travail (Zone WG4a). Dans un emplacement attractif, près de l'école, du jardin d'enfants, des transports en commun et des commerces : • Appartement 3 1/2 pièces, rez-de-chaussée avec terrasse de 63 m2 • Appartement 7 1/2 pièces en mansarde, jardin utilisable sur le côté avec maison de jardin • Prix de vente approuvé par la banque ! Toit renouvelé en 2014 ! Que vous habitiez la maison vous-même et louiez un appartement - la maison offre beaucoup de potentiel - convainquez-vous des possibilités lors d'une visite. Nous prenons également en charge la location des deux appartements pour vous ! Nous nous réjouissons de vous montrer cette propriété excitante en personne !
Basil Schwarz
Mehrfamilienhaus mit attraktivem Entwicklungspotenzial
Diese sanierungsbedürftige Liegenschaft ist ein Mehrfamilienhaus mit Gewerbeanteil in einer gefragten und gut erschlossenen Lage in St. Gallen mit ausgezeichneter Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie kurzer Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsangeboten und städtischer Infrastruktur. Neben dem Gewerbe im Erdgeschoss, den drei Wohneinheiten in den Obergeschossen und der Wohnung im Untergeschoss ist auch der Dachstock ausbaubar. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung, das zusätzliche Ausbaupotenzial sowie die begehrte Lage im Stadtgebiet von St. Gallen machen die Immobilie zu einer interessanten Gelegenheit für Investoren im Rahmen einer Erneuerung.Zusammensetzung2. Untergeschoss: Technikräume / Keller1. Untergeschoss: 2.5-Zimmer-Wohnung / KellerErdgeschoss: Gewerbefläche1. Obergeschoss: 4.5-Zimmer-Wohnung2. Obergeschoss: 4.5-Zimmer-Wohnung3. Obergeschoss: 4.5-Zimmer-Wohnung4. Obergeschoss: Dachgeschoss (ausbaubar)Einige Besonderheiten+ Attraktive Lage in St. Gallen + Geeignet für Wohnen, Gewerbe oder als Mischnutzung+ Anpassungsfähige Raumstruktur mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten+ Erweiterungs- und Ausbaupotenzial innerhalb der Liegenschaft+ Kurzfristig nutzbar mit langfristiger Perspektive+ Sehr gute Anbindung an ÖV+ Einkauf, Gastronomie und Dienstleistungen in Gehdistanz+ Lichtdurchflutete Räumlichkeiten+ Und vieles mehrNutzen Sie diese einmalige Gelegenheit in St.Gallen.Wenn Sie weitere Informationen für Ihre Entscheidungsgrundlage benötigen, sind wir gerne für Sie da.Ihr ImmoLeague Team.Kennen Sie jemanden, der diese Immobilie kaufen möchte oder benötigen Sie Unterstützung beim Verkauf Ihrer Immobilie?Nutzen Sie jetzt unseren Online Schnellrechner unter: https://bit.ly/2RoSH9RDie ImmoLeague AG bietet Ihnen eine professionelle und auf Ihre Bedürfnisse ausgerichtete Dienstleistung, zu unschlagbaren Konditionen.This property, which is in need of renovation, is a multi-family residence with commercial space in a sought-after and well-connected location in St. Gallen, offering excellent public transportation access and proximity to shopping, services, and urban infrastructure. In addition to the commercial space on the ground floor, the three residential units on the upper floors, and the apartment in the basement, the attic is also suitable for conversion. The combination of residential and commercial use, the additional development potential, and the coveted location within the city of St. Gallen make this property an attractive opportunity for investors looking to renovate.Layout2nd basement level: Utility rooms / cellar1st Basement Level: 2.5-room apartment / cellarGround Floor: Commercial space1st Upper Floor: 4.5-room apartment2nd Upper Floor: 4.5-room apartment3rd floor: 4.5-room apartment4th floor: Attic (convertible)Some Highlights Attractive location in St. Gallen Suitable for residential, commercial, or mixed-use purposes Flexible floor plan with versatile usage options Potential for expansion and renovation within the property Ready for immediate use with long-term potential Excellent public transportation connections Shopping, dining, and services within walking distance Light-filled spaces And much moreTake advantage of this unique opportunity in St. Gallen.If you need further information to help you make your decision, we're happy to assist you.Your ImmoLeague Team.Do you know someone who might be interested in purchasing this property, or do you need assistance selling your property?Use our online quick calculator now at: https://bit.ly/2RoSH9RImmoLeague AG offers you professional services tailored to your needs, at unbeatable terms
Immeuble d'appartements avec 5 unités à St. Gallen à vendre - potentiel en zone W2
Immeuble d'investissement attractif avec potentiel de développement à St. GallenAu Waldsteig 6 dans le quartier populaire de Heiligkreuz, cet immeuble d'appartements avec 5 unités est à vendre. La propriété a été construite en 1970 et compte 3 étages. Avec environ 400 m² d'espace de vie net, autour de 215 m² d'espace utilisable et un terrain spacieux de 1 414,77 m², la propriété offre une base solide pour les investisseurs.La propriété est située dans la zone résidentielle W2 et, selon les informations disponibles, a un potentiel de projet et d'expansion. Cela relie l'immeuble d'appartements à des revenus locatifs en cours avec des perspectives intéressantes pour le développement à long terme. L'utilisation existante peut servir de point de départ pour une amélioration progressive ou un examen de construction plus approfondi.Le bâtiment comprend 2 garages séparés et 2 places de parking. Jardin, aires de détente et terrasses complètent l'offre et créent un espace extérieur attractif pour les résidents. La maison ne dispose pas d'ascenseur.Le chauffage est assuré par un système de chauffage au gaz, et la distribution de chaleur se fait par radiateurs. La structure de bâtiment existante et le standard d'expansion simple à standard offrent des opportunités d'intégrer des mesures de modernisation dans une stratégie d'investissement à long terme.Points forts : • Immeuble d'appartements avec 5 unités • Environ 400 m² d'espace de vie net et environ 215 m² d'espace utilisable • Terrain spacieux de 1 414,77 m² • Zone résidentielle W2 avec potentiel de projet et d'expansion • Année de construction 1970, 3 étages • 2 garages et 2 places de parking • Espace de jardin ainsi que des aires de détente et des terrasses La localisation à St. Gallen-Heiligkreuz convainc par sa proximité avec les installations commerciales, les écoles et les transports publics. La gare de St. Gallen St. Fiden, les connexions de bus et l'autoroute A1 sont facilement accessibles. Dans le même temps, la propriété bénéficie d'un environnement calme près de la frontière communale avec Wittenbach.
Rêve de maison avec grand jardin et proximité du lac
Cette charmante maison multifamiliale à Rorschach offre tout ce que votre cœur désire. Avec sa proximité du lac et son grand jardin confortable, elle invite à se détendre et à profiter. Les trois beaux appartements avec ambiance rustique offrent beaucoup d'espace et sont inondés de lumière. Des places de parking sont disponibles et un grand cellier complète l'offre. Idéal pour les familles ou les investisseurs qui cherchent un bâtiment historique avec de grandes pièces.Cette offre BETERHOMES se caractérise par les avantages suivants :- Proximité du lac- grand jardin confortable- 3x beaux appartements- ambiance rustique- grandes pièces- inondés de lumière- places de parking disponibles- bâtiment historique- grand cellier- et, et, et ...Intéressé ? Contactez-nous pour une visite sans engagement !
Timur Mazlar
Investissement solide avec avenir
Cette propriété de location de haute qualité, rénovée, combine un emplacement premier avec une base de revenus stable, offrant aux investisseurs une excellente occasion d'investir à long terme dans un actif durable. Grâce à la micro-localisation attrayante, à la forte demande et à l'utilisation équilibrée, cette propriété convainc avec d'excellentes perspectives d'avenir et une rentabilité élevée permanente.La maison multifamiliale comprend un total de neuf unités résidentielles, qui, en raison de l'emplacement très demandé et de la haute qualité de vie, offrent les meilleures conditions pour une location continue. L'offre est complétée par un espace commercial attractif au rez-de-chaussée, qui bénéficie d'un grand nombre de passants et renforce encore le potentiel de rendement. La rénovation complète réduit considérablement les besoins d'investissement futurs et crée une base solide pour un rendement stable et planifiable à long terme.Avec six places de parking extérieures et un garage, cet objet d'investissement attractif est parfaitement complété et augmente la valeur ajoutée pour les locataires et les commerçants. Une occasion d'investissement rare pour les investisseurs de capital exigeants qui valorisent un excellent emplacement, des rendements durables et une évolution de la valeur sécurisée à long terme. Ici, aucun désir n'est laissé sans réponse. Profitez-en et convainquez-vous vous-même ! Cette offre PREMIUM HOMES comprend : • Meilleur emplacement avec forte demande • Occasion d'investissement rénovée • 9 unités résidentielles attractives • Espace commercial avec passants • Revenus de location stables à long terme • Potentiel de rendement durable • Rendement net CHF 178 000.- • 6 places de parking extérieures et garage inclus • Investissement de capital sécurisé et stable en valeur • Surface habitable approx. 415 m² • Surface commerciale approx. 175 m² • Surface utile approx. 590 m² Intéressé ? Nous serons ravis de vous faire visiter sans engagement ! Vous voulez vendre votre maison ou votre appartement sans souci ? Nous vous dirons la valeur marchande actuelle de votre propriété, discrètement et sans engagement ! Êtes-vous intéressé par un premier échange d'idées sans engagement ? N'hésitez pas et contactez-nous. Nous nous réjouissons de vous rencontrer.
Objet de rendement passionnant dans un quartier résidentiel très demandé
Objet de rendement passionnant dans un quartier résidentiel très demandéAu 12, Konkordiastrasse à St. Gallen, vous attend une propriété dans un emplacement attrayant et bien desservi. Grâce aux excellentes liaisons de transport en commun (environ 140m jusqu'à l'arrêt de bus le plus proche) et à l'autoroute à proximité, l'accessibilité est optimale. Le quartier résidentiel très demandé convainc par sa proximité immédiate avec la vieille ville et ses nombreuses possibilités de shopping ainsi que des écoles. Les loisirs et la détente sont également assurés : des installations sportives, des musées, des espaces verts et des parcs se trouvent dans les environs. Offre de location & état de la propriétéLa maison multifamiliale, construite avant 1920, avec 12 appartements et un parking extérieur, dispose de :4 x appartement 3,5 pièces5 x appartement 2,5 pièces3 x appartement 1,5 piècesLes travaux de rénovation importants suivants ont été effectués en 2016 :- Renouvellement des revêtements de sol- Meubles et appareils de cuisine- Salle de bains- Portes d'appartement- Distribution électrique principale- Zone d'escalierIl y a une buanderie commune disponible. Chaque appartement dispose d'un compartiment de cave fermant à clé.La propriété est chauffée par un système de chauffage au gaz, et la distribution de chaleur se fait par radiateurs.Intéressé ?Nous serons ravis de vous envoyer plus de détails. Si vous avez des questions, n'hésitez pas à nous contacter. Nous nous réjouissons de votre prise de contact.
Maison multifamiliale polyvalente au cœur de Speicher - avec un potentiel unique et une vue imprenable !
Cette charmante maison d'habitation et commerciale avec une maison principale et un bâtiment annexe est située dans une zone centrale de Speicher, directement à la frontière avec la zone agricole. La vue dégagée vers le nord-est donne à la propriété une qualité de vie et de travail particulière. La maison principale a été construite à l'origine comme une maison d'hôtes et impressionne par sa construction en bois solide et son état bien entretenu. Aujourd'hui, elle offre une variété d'utilisations - idéale pour vivre, le commerce ou une combinaison des deux. Un corridor de connexion souterrain mène confortablement et à l'abri des intempéries de la maison principale au bâtiment annexe. Maison principale - surfaces utilisables polyvalentes sur quatre étages Réz-de-chaussée - pratique/commerce • 7 pièces • Espace de réception • Vestiaire • Laboratoire • Espaces de stockage • WC • terrasse couverte Premier étage • Cuisine/salle à manger • Trois pièces • Douche/WC et WC séparé • Balcon • Terasse spacieuse Deuxième étage et grenier • Salle de séjour • Trois pièces • Douche/WC • Chambre de stockage • Deux pièces supplémentaires dans le grenier Sous-sol • Pièces de cave • Salle de buanderie • Atelier • Salle technique Bâtiment annexe - idéal pour hobby, commerce ou stockage • Trois places de garage avec hauteur de plafond (deux l'une derrière l'autre) • Salles de fitness • Chambre de stockage • WC • Grenier • Cave Les abords généreux offrent de nombreuses places de parking pavées (5 pièces) et élargissent considérablement les possibilités. Technologie et état • État général bien entretenu grâce aux travaux de maintenance en cours • Chauffage au moyen d'une chaudière à huile (construite en 2016) • Distribution de chaleur via des radiateurs Votre nouvel emplacement - central, flexible, attractif Cette propriété convainc par son emplacement central, son excellent accès et sa flexibilité exceptionnelle. Que ce soit pour votre entreprise, en tant que maison multigénérationnelle, pour la location ou en tant que combinaison de vie et de travail - de nombreuses perspectives s'offrent ici. Profitez de cette opportunité rare et découvrez le potentiel de cette propriété polyvalente. Organisez une visite aujourd'hui et laissez-vous inspirer sur place.
Maison à deux familles avec local commercial - bien adaptée à l'usage personnel
Cette maison à deux familles avec un local commercial au rez-de-chaussée est située à un emplacement remarquable à l'entrée ouest de la vieille ville d'Arbon et combine de manière attrayante le logement et le travail dans le centre historique de la ville.Jusqu'à présent, l'usage personnel a été la priorité.L'appartement au 2e étage est occupé par le propriétaire, les deux autres unités sont actuellement louées à des loyers avantageux.Les accords de location des deux appartements seront résiliés avec la vente de la propriété.L'accord de location du local commercial peut être poursuivi d'un commun accord.L'espace commercial au rez-de-chaussée d'environ 105 m² dispose de salles annexes supplémentaires. Les deux appartements aux étages supérieurs ont des plans d'étage indépendants, qui peuvent également être combinés si nécessaire.Ils offrent des espaces de vie attractifs avec un équipement moderne.L'appartement 3,5 pièces au 1er étage avec une surface habitable nette d'environ 97 m² dispose d'une terrasse sud ensoleillée.Au 2e étage, il y a un appartement 3,5 pièces avec une surface habitable nette d'environ 99 m². Il dispose d'un balcon sud.Un escalier intérieur mène du 2e étage au grenier d'environ 55 m². Ici se trouvent deux pièces chauffées et un espace utilisable ouvert. Un escalier mène au loft avec hauteur de station debout.Il y a un garage pour voiture qui offre de l'espace pour un véhicule et un espace de stockage supplémentaire.La propriété a été continuellement entretenue, la façade et les appartements ont été rénovés il y a quelques années. L'équipement au rez-de-chaussée est plus ancien.La propriété est chauffée par des chauffe-eau électriques et des panneaux infrarouges.L'emplacement de la vieille ville convainc par des distances courtes dans la vie quotidienne : les installations commerciales, le jardin d'enfants et les écoles, ainsi que les arrêts de bus, sont à distance de marche.La proximité du lac de Constance et de la promenade lacustre complète la haute qualité de l'emplacement.Nous serions ravis de vous fournir notre documentation de vente détaillée et de réaliser une visite non engageante avec vous.Nous nous réjouissons de votre demande.
