8890 (Flums) - Immeubles d’habitation à vendre

Charmant objet de rendement au cœur d'Unterterzen

Situé dans l'un des meilleurs emplacements, à peine surpassable, au cœur d'Unterterzen, cette maison multifamiliale présente une rare opportunité où l'emplacement, le charme et le potentiel d'utilisation se combinent parfaitement. À quelques pas de la gare, de la télécabine et du magasin du village, cette propriété combine la vie quotidienne, les loisirs et la détente de manière idéale - ici, le plaisir du lac et de la montagne commence directement à la porte de la maison.La maison, construite à l'origine en 1899, a été entièrement rénovée en 2016/2017 et combine depuis le caractère d'un bâtiment historique avec le confort des normes de vie modernes. Sur une surface habitable d'environ 235 m², deux appartements de 3,5 pièces lumineux et bien découpés ainsi qu'un appartement de 2,5 pièces au rez-de-chaussée sont répartis, ce qui procure un agréable sentiment de vie et une qualité de vie intemporelle.La propriété de 394 m² est située dans la zone centrale du village DK3 et souligne l'emplacement central et stable de la propriété. La propriété est chauffée par un système de chauffage au mazout de 2015. 4 à 5 places de parking extérieures sont disponibles pour les véhicules.Deux des trois appartements sont déjà loués et assurent une situation de revenus stable, tandis qu'un locataire approprié est actuellement recherché pour la troisième unité, et ainsi un potentiel de revenus supplémentaire peut être réalisé à court terme. Avec une location complète, le loyer net s'élève à 42 120 CHF, ce qui correspond à un rendement brut attractif de 4,3 %.Cette maison est plus qu'un simple investissement : c'est un lieu avec une histoire, un caractère et un avenir - intégré dans un emplacement qui n'est que rarement disponible sous cette forme.*Le prix de vente est à comprendre comme un prix indicatif*

Maison à deux familles exceptionnelle dans un emplacement sensationnel

Maison à deux familles représentative, objet de génération ou grande maison unifamiliale L'objet de vente est situé au-dessus des vignobles de Heiligkreuz et impressionne par une vue sensationnelle et dégagée ainsi qu'une bonne ensoleillement tout au long de l'année. L'emplacement est attractif et privilégié ! La maison à deux familles est divisée en deux appartements indépendants de 4 pièces et demi avec 156 m2 et 119 m2 d'espace habitable. La création d'une propriété en copropriété serait possible. Les deux appartements avec deux salles de bain chacun et des hauteurs et tailles de pièces attrayantes répondent aux souhaits d'aujourd'hui, mais nécessitent une rénovation. Intéressé ? Demandez notre documentation de vente détaillée

Auberge de montagne Gemsli

À vendre, une propriété intéressante et polyvalente située dans un endroit idyllique avec vue sur environ 980 mètres au-dessus du niveau de la mer à Sevelen - nichée dans le paysage montagnard impressionnant de la vallée du Rhin de St-Gall. L'offre comprend deux parcelles (n° 2114 et n° 2110) d'une superficie totale de 1 733 m². La propriété se présente dans un état bien entretenu et a été modernisée pour la dernière fois en 2022 dans divers domaines. Le bâtiment principal a été précédemment exploité comme entreprise de restauration avec des unités résidentielles utilisées à des fins touristiques. Au rez-de-chaussée, il y a un restaurant entièrement équipé (environ 85 m²) avec une cuisine professionnelle (environ 35 m²). L'offre est complétée par une vaste terrasse ensoleillée d'environ 84 m², qui offre des possibilités de restauration idéales pendant la saison chaude. Au même étage, il y a également un studio. Les étages supérieurs comprennent deux appartements de 3,5 pièces et un appartement de 2,5 pièces. Au 1er sous-sol, il y a de nombreuses pièces secondaires et de stockage, des zones techniques, un garage et l'ancien appartement du propriétaire (spacieux appartement de 2,5 pièces). Le 2e sous-sol offre un local de stockage de masse avec de la place pour 24 personnes et des installations sanitaires (WC et douches). La parcelle n° 2110 est actuellement utilisée comme aire de stationnement pour les invités et les résidents - un avantage clair à la fois pour la zone de restauration et pour une utilisation résidentielle potentielle. L'emplacement est calme et proche de la nature, mais facilement accessible - idéal pour les résidents, les exploitants ou les invités qui aiment la nature. La propriété est située dans la zone de la commune restante. Un plus spécial : une étude de faisabilité de la part de Vogt Architekten AG pour la démolition du bâtiment existant et la construction d'une maison multifamiliale moderne est disponible. Cette étude montre un projet de construction neuve attractif avec plusieurs unités résidentielles et offre un excellent potentiel pour les développeurs de projets ou les investisseurs. La propriété convient aux acheteurs qui souhaitent continuer à exploiter l'entreprise de restauration et les unités résidentielles existantes, ainsi qu'à ceux qui souhaitent réaffecter ou réaliser l'objet comme projet de construction neuve. La combinaison d'un emplacement montagnard calme, d'une infrastructure existante et d'un potentiel de développement fait de cet objet une opportunité d'investissement particulièrement attrayante. *Le prix de vente est à comprendre comme un prix indicatif.*

WENET - Garantie de succès entièrement louée

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