Maison d'habitation et de commerce avec un grand potentiel de développement dans le canton de Zug
Ce grand immeuble d'habitation et de commerce, construit en 1998, est situé dans l'idyllique Neuheim, à seulement 7-10 minutes en voiture de Baar et de Zug. AGENCEMENT - 2e/3e étage maison unifamiliale de 7,5 pièces d'environ 208 m² - 1er étage espace commercial (potentiel d'habitation) d'environ 251 m² - Rez-de-chaussée espace commercial/magasin (potentiel d'habitation) d'environ 245 m² - Sous-sol stockage/cave d'environ 156 m² - 4 places de parking souterraines - 7 places de parking extérieures CARACTÉRISTIQUES PARTICULIÈRES - Emplacement calme avec belle vue - Maison unifamiliale de grande qualité et de 7,5 pièces - Terrain de 1278 m², au point le plus élevé avec vue sur le lac et les montagnes - 860 m² d'espace utilisable de manière flexible - Volume de bâtiment de 4152 m - 11-23 places de parking pour voitures/salle d'exposition - Pré également adapté pour l'élevage d'animaux POTENTIELS DE DÉVELOPPEMENT Scénario de conversion en maison multifamiliale : Grande maison unifamiliale plus 4 appartements et location - Rendement brut d'environ 3,8% Scénario de grande maison unifamiliale plus conversion en 4 appartements avec vente en propriété par étages - Potentiel de profit d'environ CHF 1'850'000.- Scénario de grande maison unifamiliale plus bureaux et/ou commerces sur 2-3 étages Vivre et travailler dans sa propre maison Scénario de villa avec 2 appartements - Potentiel de profit d'environ CHF 1'900'000.- Scénario de villa avec collection de voitures jusqu'à 23 voitures dans/à sa propre maison Nous avons-t-il suscité votre intérêt ? Contactez-nous aujourd'hui et nous vous enverrons la documentation de vente. Cette propriété est située dans la petite commune rurale de Neuheim dans le canton de Zug. L'endroit se caractérise par son emplacement calme et naturel, mais offre en même temps une bonne connexion aux villes économiquement fortes de Zug et de Baar. Le voisinage est caractérisé par des maisons unifamiliales et des immeubles multifamiliaux plus petits. Neuheim offre une infrastructure de base pour les besoins quotidiens, y compris une école primaire, un magasin d'alimentation et des restaurants.
Valeurs portantes. Rendement durable.
Dans un emplacement attractif, cette maison multifamiliale bien entretenue se présente comme une opportunité d'investissement intéressante avec un potentiel de valorisation à long terme. La propriété se compose de trois unités résidentielles, d'espaces extérieurs spacieux et d'investissements en cours, offrant une base solide pour les investisseurs à long terme. Une opportunité rare pour les investisseurs qui se concentrent sur la substance, la constance et le potentiel de développement.Points forts:+ Environ 440 000 CHF d'investissements depuis 2014: La propriété a été modernisée en continu et entretenue de manière durable. Cela présente la maison multifamiliale dans un état très bien entretenu et valorisable aujourd'hui.+ Nouveau toit avec système photovoltaïque: Le toit rénové avec un système photovoltaïque supplémentaire souligne l'orientation future de la propriété et améliore sa qualité énergétique de manière durable.+ Terrasse spacieuse et balcon ensoleillé: La terrasse spacieuse avec un espace de siège supplémentaire et un balcon créent des espaces extérieurs attractifs avec une haute qualité de séjour.+ Structure de location stable avec rendement net attractif: La combinaison de trois unités résidentielles bien louées assure une situation de revenu solide et durable avec un potentiel à long terme.+ Emplacement résidentiel calme et ensoleillé dans le canton de Zug: Menzingen convainc par son environnement naturel, sa haute qualité de vie et sa bonne accessibilité à Zug et Zurich. Un emplacement résidentiel très apprécié des locataires.Vous pouvez demander la documentation de vente avec des informations supplémentaires et plus de photos en utilisant le formulaire de contact. Nous nous réjouissons de votre contact!Si vous souhaitez vendre votre propriété en premier, nous sommes heureux de vous aider avec la vente. Contactez-nous pour une évaluation immobilière gratuite et non engageante!PS. N'hésitez pas à partager: Connaissez-vous quelqu'un qui recherche exactement un tel objet? Recommencez-nous plus loin. Merci!
Maison de trois familles entièrement louée au lac Ägeri - potentiel pour un nouveau bâtiment
Cette maison de trois familles détachée de 1957 est située au lac Ägeri, avec une vue dégagée sur le lac et les montagnes. Le bâtiment est en zone agricole et est devenu obsolète, mais sa valeur réside dans son emplacement : selon les clarifications préalables, un nouveau bâtiment de remplacement est possible sur le terrain. Jusqu'à la planification du projet, les trois appartements sont loués et génèrent un revenu locatif de 69 600 CHF par an, y compris les frais accessoires. Une occasion rare pour les investisseurs et les constructeurs ayant une vision.Données clés / points forts :- Maison de trois familles détachée- Entièrement louée, loyer : 5 800 CHF par mois, y compris les frais accessoires (69 600 CHF par an)- Zone : Zone agricole (nouveau bâtiment de remplacement possible selon les clarifications préalables)- Année de construction : 1957- Surface habitable : environ 247 m²- Surface du terrain : environ 567 m²- Cubature : environ 936 m³- Pièces : 8,5- Nombre d'appartements : 3- Chauffage : Chauffage central au mazout, environ 5 ans- Toit : Toiture en tuiles, régulièrement entretenue- Stationnement : 1 garage individuel, 2 places de stationnement extérieures- Accès interne depuis le garage au rez-de-chaussée- Buanderie commune- Vue dégagée sur le lac Ägeri et les montagnes avec de beaux couchers de soleil- etc.Voulez-vous évaluer vous-même le potentiel de cet emplacement ? Alors, prenez rendez-vous pour une visite. Nous nous réjouissons de votre contact.
Occasion unique - Terrain avec maison multifamiliale et maison unifamiliale
Découvrez cette occasion attractive d'acquérir un terrain avec une maison multifamiliale entièrement louée et une maison unifamiliale spacieuse avec beaucoup d'espace environnant - complétée par de nombreuses surfaces supplémentaires.Vous trouverez ici la combinaison parfaite de tranquillité rurale et de diverses possibilités de logement. La propriété impressionne, entre autres, par : • Quartier résidentiel calme et idyllique • Superficie de terrain spacieuse de plus de 3 700 m² • Vue magnifique • Mélange d'appartements idéal • Possibilités de stationnement suffisantes • Extérieurs pratiques et charmants Emplacement et environnement :Le terrain est situé dans un environnement très calme, naturel et convivial pour les enfants, intégré dans le paysage pittoresque de la commune de Knonau. L'arrêt de bus "Uttenberg" est à quelques minutes à pied et offre une bonne connexion. L'emplacement est également particulièrement ensoleillé - en été, vous bénéficiez de nombreuses heures de soleil.Avec ce terrain, vous sécurisez à la fois un investissement en capital et une propriété résidentielle. Il est idéal pour un logement multigénérationnel ou comme projet pour les investisseurs. N'hésitez pas à nous contacter pour obtenir des documents supplémentaires ou pour fixer un rendez-vous de visite.
Immeuble d'investissement attractif dans un emplacement préféré à Stäfa
La maison multifamiliale à vendre se présente dans un bel emplacement avec une excellente accessibilité à Stäfa. La commune est située sur la rive droite du lac de Zurich et est l'un des quartiers résidentiels les plus populaires du canton de Zurich. Les installations commerciales, les écoles, les restaurants et les transports publics sont à proximité immédiate et offrent une haute qualité de vie. La propriété comprend un total de quatre unités. Le rez-de-chaussée comprend un espace de bureau spacieux et agréablement aménagé avec cuisine et salle de stockage. Les étages supérieurs ont trois appartements en duplex. Deux d'entre eux sont des appartements de 2,5 pièces attractifs avec un plan d'étage bien pensé et une atmosphère de vie agréable. La troisième unité est un appartement de 4 pièces charmant, qui dispose d'un balcon avec une belle vue et d'un compartiment privatif dans les combles. Les appartements sont en bon état et sont actuellement loués, ce qui fait de la propriété une opportunité d'investissement intéressante avec des revenus locatifs immédiats. Dans le sous-sol, des espaces annexes spacieux sont disponibles. Un ascenseur de marchandises relie le sous-sol et le rez-de-chaussée, facilitant ainsi l'utilisation de l'espace commercial et le transport dans la maison. La propriété comprend également plusieurs places de parking extérieures, qui offrent un confort supplémentaire aux locataires et aux visiteurs. Cet objet polyvalent, entièrement loué, dans un excellent emplacement avec un mélange attractif d'habitation et de commerce, est parfait pour les investisseurs, les occupants propriétaires ou une combinaison des deux.Contactez-nous si vous êtes intéressé pour obtenir plus d'informations.
À VENDRE DANS LE POPULAIRE OBERÄGERI (ZUG)
Immeuble d'appartements avec 6 appartements, ainsi qu'un bâtiment annexe avec un espace commercial au rez-de-chaussée et un appartement à l'étage supérieur.Tous les appartements de l'immeuble d'appartements ont été rénovés, ou ont de nouvelles lucarnes, fenêtres, volets électriques, cuisines (électroménagers Miele / V-Zug), armoires encastrées, salles de bains et façade extérieure. En outre, tous les balcons offrent une belle vue sur le lac.L'immeuble d'appartements comprend un appartement de 1 ½ pièce, quatre appartements de 3 ½ pièces et un appartement-maisonnette de 5 ½ pièces sous les combles, et au rez-de-chaussée se trouve un garage pour véhicules et vélos, ainsi que les compartiments de cave.Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, M. Mike Benz est à votre disposition et se réjouit de vous entendre ou de vous lire,Votre équipe mehrfamilienhaus-verkaufen.chTel. +41 41 780 44 01Mike Benz +41 79 779 22 33info@mehrfamilienhaus-verkaufen.ch
Maison multifamiliale attrayante avec potentiel de rendement et de développement à Unterägeri ZG
Dans le centre du village, sur la Zugerstrasse 70 à Unterägeri ZG, se trouve cette maison multifamiliale avec 6 unités résidentielles, située dans un emplacement idéal. Cette propriété d'investissement très attrayante offre un grand potentiel pour les investisseurs. Actuellement, tous les appartements sont loués et grâce aux possibilités d'utilisation flexibles, la propriété convient à la fois pour la location en tant que propriété locative et pour un développement et une création de nouvelles unités résidentielles dans le cadre d'une rénovation complète.Le bâtiment date de 1949 et a été continuellement rénové et développé. La maison multifamiliale est complètement en sous-sol, où se trouvent également les installations techniques. Le volume du bâtiment est d'environ 1 757 m ; la valeur de nouvelle construction de l'assurance-incendie a été estimée à 1 641 054 CHF au 23 décembre 2022.La surface habitable totale est d'environ 383m2 et la propriété est de 936 m2. Selon le plan d'occupation des sols, la propriété est située dans la zone résidentielle 3 avec un facteur d'utilisation de 0,47. La réserve d'utilisation exacte doit être vérifiée séparément en vertu de la loi sur l'urbanisme ; cependant, il existe basically un potentiel de développement ou d'expansion dans le cadre des règlements de zonage applicables.La propriété dispose actuellement encore d'un système de chauffage au mazout, dont la durée de service technique approche de sa fin. Pour l'approvisionnement en chaleur futur, une solution de suivi contractuellement réglementée avec la commune ou la Korporation Unterägeri est déjà en place. La propriété sera connectée au Wärmeverbund Unterägeri à l'avenir et alimentée en chaleur générée de manière durable à partir du système de chauffage au bois régional.Liste des unités résidentielles / étages :UG : - Pièces annexes / cave 86m2 - Garage 78m2EG : - Appartement 1 pièce 22m2 - Appartement 4 pièces 85m2 - Pièces annexes / VF (escalier) 16m21. OG : - Appartement 1 pièce 22m2 - Appartement 4,5 pièces 85 m2 avec balcon 9m2 - Pièces annexes / VF (escalier) 15m22. OG : - Appartement 5,5 pièces 110 avec balcon 9m2 - Pièces annexes / VF (escalier) 8m23. OG : - Appartement 4 pièces 79 avec balcon 16m2 - Pièces annexes / VF (escalier + grenier) 15m2Cette offre de propriété se caractérise par : • Emplacement attractif et central avec un bon accès • Emplacement populaire et très demandé dans un environnement résidentiel bien entretenu • État général bien entretenu • Partiellement rénové et modernisé en 2018 • Plusieurs unités résidentielles avec des possibilités d'utilisation polyvalentes • Potentiel de rendement locatif solide pour les investisseurs en capital • Rendement cible actuel de 188 054 CHF par an, rendement net de 104 688 CHF par an • Possibilité de location en tant que propriété existante • Potentiel de développement dans le cadre d'une rénovation de base • 10 places de parking extérieures • 2 garages simples et 1 garage double Intéressé ? Contactez-nous pour une consultation non contraignante !
Maison multifamiliale attrayante au cœur de Richterswil
L'EmplacementLa charmante maison multifamiliale est située dans un emplacement central du centre historique du village, à quelques pas de la place du village. Les commerces, la gastronomie, la gare et le lac de Zurich sont facilement accessibles à pied. Les excellentes liaisons de transport et l'environnement animé font de cet emplacement un lieu particulièrement convoité.L'EssentielLe bâtiment s'étend sur quatre étages (sous-sol à grenier) et a une superficie totale d'environ 391 m². Au rez-de-chaussée, se trouve un espace commercial bien visible et actuellement loué (papeterie). Aux étages supérieurs, plusieurs appartements avec une superficie habitable totale d'environ 208 m² sont disponibles.Les appartements sont répartis comme suit : • Appartement en mansarde de 2,5 pièces d'environ 72 m² • Appartement de 5 pièces, réparti sur :- 1er étage : 2 pièces, cuisine et salle de bain dans le couloir (environ 63 m²)- 2e étage : 3 pièces avec salle de bain, sans cuisine (environ 72 m²)La propriété a été continuellement entretenue mais présente des normes de construction différentes selon l'unité. Alors que l'appartement en mansarde se présente dans un état moderne, d'autres zones offrent un potentiel de développement intéressant.Le FinancierLe prix de vente est de CHF 2'400'000.Un acompte de CHF 60'000 est exigé lors de la réservation. Les frais de notaire et de registre foncier sont partagés à parts égales entre l'acheteur et le vendeur.Le ParticulierCette propriété est idéale pour les occupants propriétaires, les investisseurs ou les développeurs de projets et convainc par la combinaison d'usage résidentiel et commercial dans un emplacement de premier plan.
Objet d'investissement attractif dans un lieu calme et familial
Vous cherchez depuis longtemps une occasion de investir votre argent dans un placement immobilier solide ? Alors cette offre devrait susciter votre intérêt.Propriété :Dans un quartier résidentiel populaire, calme et ensoleillé, vous avez la rare occasion d'acquérir une maison multifamiliale continuellement entretenue dans le centre-ville.La propriété comprend six appartements de 4,5 pièces et convient ainsi parfaitement à l'environnement de vie familial. Un autre point positif est la multitude de possibilités de stationnement. Les appartements sont lumineux et offrent une atmosphère de vie agréable. Les espaces extérieurs attractifs rehaussent encore les appartements. L'extension est fonctionnelle et les plans d'étage convainquent par leur fonctionnalité.Au rez-de-chaussée, chaque appartement a sa propre cave. La buanderie commune avec séchoir séparé, quatre cases de garage et la salle technique avec réservoir d'huile complètent l'offre d'espace. De plus, deux places de parking dans un garage souterrain et quatre places de parking extérieures appartiennent à la propriété.Emplacement :Le jardin d'enfants Vorderi Siten est situé directement en face et l'école Heerenrainli est à seulement huit minutes à pied. Cela assure la location durable des appartements familiaux.Le centre du village avec un Volg et une boulangerie peut être atteint en quatre minutes, ainsi que l'arrêt de bus avec des connexions aux deux gares de Horgen. La ville de Zug peut également être atteinte rapidement en voiture.Grâce aux forêts, prairies, à la Sihl et au Horgener Bergweiher environnants, la récréation commence directement à la porte de la maison.Si vous êtes intéressé, nous serons ravis de vous fournir le dossier avec des informations supplémentaires, des photos et des plans d'étage. Veuillez nous contacter directement via ce portail immobilier. Nous vous enverrons la documentation par e-mail par la suite.Remarque : Le prix annoncé est un prix indicatif.
Maisons multifamiliales recherchées – Off-Market / mandats discrets
J'ai plusieurs clients vérifiés et financièrement solides qui recherchent spécifiquement des maisons multifamiliales. Nous ne recherchons pas des accords de marché classiques, mais plutôt des objets off-market ou des informations préalables.J'accompagne des ventes immobilières discrètes dans le segment supérieur. Si les clients souhaitent un processus de vente structuré et silencieux, je suis ravi d'être le contact personnel. Si vous avez des objets ou des informations préalables correspondants, n'hésitez pas à me contacter par e-mail à noah@immokaletsch.ch.
