David Damiano
Immeuble de rendement de avec vue panoramique au c?ur de Montreux
Idéalement situé au c?ur de Montreux, cet élégant immeuble de 4 appartements représente une opportunité rare sur la Riviera. Édifié sur une parcelle exceptionnelle de 706 m², il développe une surface pondérée d'environ 506 m² pour un volume total de 1'763 m, offrant un équilibre harmonieux entre rentabilité et qualité de vie.Chaque logement bénéficie de vastes extérieurs ? balcon et/ou terrasse ? permettant de savourer une vue spectaculaire sur le lac et les montagnes environnantes. L'attique, créé en 2002, se distingue par sa superbe terrasse panoramique, véritable belvédère dominant le lac, la ville et les sommets alpins.L'immeuble, en excellent état de fonctionnement, a fait l'objet de rénovations régulières. Tous les appartements sont actuellement loués, garantissant un rendement immédiat. La répartition est la suivante : ? Rez inférieur : 4.5 pièces (agrandi en 1991) avec deux spacieuses terrasses ? Rez supérieur : 5.5 pièces avec balcon et terrasse ? 1er étage : 5.5 pièces (agrandi en 2002) avec balcon ? Attique : 3.5 pièces avec magnifique terrasse Un garage double ainsi que 5 places de parc extérieures complètent l'ensemble. Un accès piéton direct permet de rejoindre rapidement le centre-ville à pied.À proximité immédiate de la gare, des écoles et des commerces, ce bien allie situation centrale, panorama exceptionnel et environnement verdoyant. Potentiel supplémentaire : un projet de surélévation (5? niveau) étudié en 2010 est disponible sur demande, sous réserve d'autorisation et du futur plan général d'affectation (PGA).Adresse exacte disponible après inscription sur neho.ch.VOUS SOUHAITEZ VISITER ? MERCI DE BIEN VOULOIR VOUS INSCRIRE D'ABORD : https://neho.ch/b/1820-25-18
Charmant immeuble de 3 appartements
Situé sur les hauteurs de Montreux, sur la prisée route de Chernex, cet immeuble de caractère représente une belle opportunité d'investissement au cur de la Riviera vaudoise, dans un cadre privilégié entre lac et montagnes.Ce petit immeuble composé de trois appartements se répartit sur trois niveaux et bénéficie d'une belle luminosité ainsi que d'un bon rendement locatif.Composition de l'immeuble :- 1er étage : appartement 2,5 pièces avec jardin privatif, offrant un agréable espace extérieur au calme- 2ème étage : appartement 3,5 pièces avec balcon- 3ème étage : appartement 3,5 pièces avec balconL'immeuble nécessite quelques travaux de rafraîchissement et d'optimisation, offrant ainsi un intéressant potentiel de valorisation pour un investisseur ou un projet de rénovation.Points forts :- Petit immeuble de 3 logements- Bon rendement locatif (4% brut)- Jardin et balcons existants- 2 places de parc extérieuresSituation recherchée sur la commune de MontreuxCadre de vie privilégié à proximité du Lac LémanUne belle opportunité immobilière dans l'un des secteurs les plus prisés de la région, idéale pour un investisseur souhaitant valoriser un bien de charme.
Queriaud Bastien
Immeuble PPE de 4 lots à Montreux avec vue exceptionnelle
Construit en 1935 sur une parcelle de 1'015 m2, l'immeuble offre une surface habitable totale de plus de 300 m2 et un volume ECA de 1'365 m3. En 2014, une rénovation complète de l'enveloppe extérieure a été effectuée, garantissant à la fois confort thermique et esthétique moderne tout en respectant le charme d'époque.La propriété comprend également un vaste jardin commun avec espace potager, parfait pour se relaxer en profitant de la vue panoramique, ainsi que 4 places de stationnement extérieures pour les résidents.La distribution des appartements est la suivante :- Rez-de-chaussée : spacieux 3,5 pièces de 65 m2 avec terrasse privative de 60 m2.- 1er étage : lumineux 4,5 pièces de 93 m2 agrémenté d'un balcon de 18 m2.- 2ème étage : autre 4,5 pièces de 93 m2 bénéficiant de deux balcons totalisant 13 m2.- Combles : charmant 2,5 pièces de 57 m2 avec 10 m2 de surface utile sous rampant.Chaque appartement a été conçu pour offrir une belle luminosité et un agencement fonctionnel, permettant de profiter pleinement d'une qualité de vie rare dans un cadre naturel exceptionnel.
5 biens de rendement attrayants, transport public à 5 minutes à pied
Situé dans une région prisée, à moins de 5 minutes à pied des transports publics permettant de rejoindre le centre-ville ou la gare, cet ensemble de 5 studios de rendement attrayants, constituant 5 lots distincts au sein d'un même immeuble en PPE, offre une appréciable rentabilité pour un investisseur.Disposant d'agréables surfaces allant d'environ 19 m2 à 24 m2, ces Studios présentent : - espace de vie avec coin cuisine - salle d'eau Achat sous forme d'un ensemble de 5 lots au prix de 1'400'000.-, ou d'achat d'un ou plusieurs Studios; dès 290'000.-. Pour tout renseignement complémentaire (informations des loyers, photos, conditions...) ou une éventuelle visite des lieux : veuillez nous contacter.(Seules les demandes avec une adresse postale complète et un numéro de téléphone valide seront traitées. Merci de votre compréhension).ventes@regieprivee.ch
Immeuble à rénover - Centre historique Montreux - 5 logements
La présentation complète de ce bien -- galerie photos, plans existants, situation et interlocuteurs dédiés -- est disponible en ligne sur : https://impulseproperties.ch/ipr-mtx-2026 - une expérience de présentation bien plus complète que cette annonce.Immeuble d'habitation de 5 logements en cours de transformation, situé au coeur historique de Montreux, à 450 m de la gare CFF et 600 m du Léman. Le bâtiment nécessite des travaux de rénovation conséquents pour être remis en état locatif. Offre destinée exclusivement à un investisseur expérimenté, disposant de la capacité financière et technique pour conduire un chantier de cette envergure. Prix sur demande.Construit en 1862, cet immeuble est actuellement vide et fait l'objet d'une rénovation partielle engagée en 2025. Les travaux réalisés à ce stade ne couvrent pas l'ensemble des interventions nécessaires : l'acquéreur doit prévoir un budget de rénovation conséquent pour remettre le bien en état locatif conforme aux standards actuels. Installations techniques, finitions, mise aux normes -- l'ampleur du chantier restant est à évaluer précisément lors de la visite et avec l'appui de professionnels du bâtiment. Ce bien ne convient pas à un acquéreur recherchant un actif clé en main ou immédiatement rentable.Le bâtiment, son caractère, ses contraintes.Le bâtiment présente des éléments d'époque préservés -- cheminées d'origine, poutres apparentes, hauteurs sous plafond généreuses, escalier d'origine -- qui constituent un potentiel réel pour une rénovation qualitative. Il est recensé note 4 au recensement architectural cantonal ( Maison vigneronne et café ), statut moins contraignant qu'une protection classée, mais impliquant un dialogue avec les autorités patrimoniales pour toute intervention sur l'enveloppe ou la structure.La parcelle est en outre soumise à la zone réservée communale de Montreux (règlement approuvé avril 2022) : aucune construction nouvelle n'est autorisée, seules les interventions sur le bâti existant sont possibles selon des règles à valider impérativement avec la Municipalité et le Département cantonal compétent avant toute offre.Ce que comprend le bien.5 appartements libres à la remise des clésParcelle 636 m²Surface utile 512 m²Volume bâti 2'407 m1 garage + 3 places de parking intérieures4 lots de dépôts (39 m²)Valeur d'assurance ECA (bâtiment, indexée 2020) : CHF 1'987'291.66Une adresse qui justifie l'investissement.Centre historique de Montreux : gare CFF à 450 m, quais du Léman à 600 m, arrêts de bus à 150 m, commerces et restaurants à pied.Pour un investisseur en mesure de conduire la rénovation, la localisation offre un potentiel locatif solide dans l'une des villes les plus recherchées de la Riviera vaudoise. Lausanne à 30 km Genève à 90 km Martigny à 42 km.Une visite technique est vivement recommandée avant toute démarche.DONNÉES TECHNIQUESRéférence : IPR-MTX-2026Prix : Sur demande
