Haldenstein - Immeubles d’habitation à vendre

*UNIQUEMENT* pour les chercheurs de potentiel

Plus de 5 % de rendement (IST), entièrement loué, prêt pour la rénovation de base, ou pour une maison multifamiliale future (approuvée) incluant des revenus de location encore plus lucratifs (avec 4 unités) et une situation de stationnement de premier plan.Faits:+ APProuvé: 4 unités résidentielles déjà approuvées dans le projet (sans engagement architectural)+ IST: 5% de rendement, 2 unités, avant rénovation, état actuel+ OBJECTIF: 6% de rendement, 4 unités, après rénovation, avenir+ LOYER IST: plus de CHF 30 000.- par an, (y compris garantie de 2 ans) pour 2 unités louées + LOYER OBJECTIF: CHF 70 000.- par an après rénovation avec 4 unités+ ACCÈS: Entièrement aménagé, central, position de départ optimale, centre du village+ LOCALISATION: directement à la Klinik Valens, forte demande de locations, durable+ STATIONNEMENT: Situation de stationnement optimale, garage double, avant-cour, visiteursObjet de rénovation de 4 étages approuvé (approbation accordée pour 4 appartements: 1 x 1,5 pièces environ 30 m2, 1x 2,5 pièces environ 42m2, 1 x 3,5 pièces environ 80m2, 1 x 3,5 pièces environ 90 m2. Investissement de capital sécurisé, avec un rendement net encore plus attractif, après rénovation.Plus d'informations? APPELEZ MAINTENANT: +41 79 603 50 30.WENET AG - Immobilier du groupe KI Group AG depuis 1974.

Votre maison multifamiliale Krone Malans

Pour le nouveau propriétaire de la « Krone », de nombreuses possibilités s'offrent. La propriété se compose de la maison principale avec plusieurs pièces et chambres à coucher, d'un Torkel parfaitement préservé, d'un garage spacieux, de plusieurs places de parking extérieures, d'une maison de personnel et de diverses pièces annexes et caves. La maison principale dispose également d'un ascenseur du rez-de-chaussée au 3e étage supérieur. Il convient de souligner particulièrement la réserve de terrain existante, sur laquelle une surface brute de plancher de jusqu'à 1 000 m2 peut être réalisée. Des opérations hôtelières/restauratives à une utilisation résidentielle-commerciale mixte (par exemple, vie assistée) en passant par la conversion en espace résidentiel pur - cette propriété offre au nouveau propriétaire un très grand et individuellement adaptable espace.Objet : Gasthaus Krone, bâtiment annexe et réserve de terrainAnnée de construction : 1801/1802 (Source : inventaire des implantations de la commune de Malans)Numéro de propriété : 39Numéro de plan : 1Superficie de la propriété : 1 375 m2Surface de plancher : 1 880 m2Bâtiment : Hôtel Krone, Vers.-Nr. 69, Torkel, Vers.-Nr. 69-A, bâtiment (Büttigemach), Vers.-Nr. 69-B, bâtiment (distillerie avec cave), Vers.-Nr. 69-C, garage, Vers.-Nr. 69-D)Inventaire : Équipement complet, y compris la cuisine - de nombreux meubles et accessoires anciens en très bon étatÉtat : Nécessite une rénovationPlaces de parking : au moins 10 places de parking extérieuresCaractéristiques particulières : La Fondation Maria Schaeppi, basée à Malans, soutient la rénovation de bâtiments protégés ou autrement dignes d'être préservés dans la commune de Malans. Présidente : Susanna Krättli-Lori, numéro de téléphone : 081 300 00 20

Une maison pour aujourd'hui et demain - idéale pour plusieurs générations

La petite maison multifamiliale avec trois unités dans la zone centrale (centre du village) de Domat/Ems est en excellent état et bien entretenue. La propriété est entièrement louée avec des contrats de location sans limite de temps. La disposition des pièces est la suivante. Vous pouvez trouver les détails dans les plans du rez-de-chaussée ou lors d'une visite personnelle.- Appartement Rez-de-chaussée 3,5 pièces 60 m²- Appartement 1er étage 3,5 pièces 65 m²- Appartement Grenier 2,5 pièces 45 m² avec une terrasse sur le toit de rêveLes appartements sont simplement équipés, mais bien entretenus et en bon état selon leur âge.Dans le sous-sol, il y a des pièces de cave, une chaufferie (chauffage urbain, installé en 2022) et une buanderie simple.Tous les résidents de la maison ont accès au jardin et à la place assise. Une boîte de garage est incluse dans l'offre et est louée.Le rendement du capital propre est de 5,16%.La maison d'habitation impressionne par son emplacement central et idéal dans le village. Tous les lieux publics sont accessibles à pied.Pour plus d'informations, par exemple sur la rentabilité ou les coûts annexes, je suis à votre disposition.

Chalet traditionnel avec gastronomie et deux unités résidentielles sur un terrain spacieux

Dans un emplacement attractif à Domat/Ems, une occasion rare se présente pour les investisseurs, les développeurs de projets ou les utilisateurs visionnaires. Le chalet historique de 1946 impressionne par son exceptionnelle polyvalence et son important potentiel de développement sur un terrain généreux.La propriété est actuellement en phase de transformation excitante. Après des dégâts des eaux, le restaurant au rez-de-chaussée et l'unité résidentielle au premier étage supérieur ont déjà été démontés de manière professionnelle et rétablis dans leur état de construction brut. Cela donne aux acheteurs la possibilité de réaménager les espaces de manière individuelle selon leurs propres idées et concepts d'utilisation.L'appartement en mansarde et d'autres espaces commerciaux sont actuellement loués et génèrent des rendements en cours. Le bâtiment est en partie en sous-sol et dispose de pièces de stockage pratiques ainsi que d'une salle technique et de buanderie séparée.Un avantage particulier de cette propriété réside dans la technologie de bâtiment durable déjà existante. La pompe à chaleur avec forage géothermique, installée en 2000, forme une base énergétique solide et tournée vers l'avenir.Pour le développement ultérieur, différentes perspectives attractives existent : D'une part, il existe la possibilité de préserver le caractère existant du chalet grâce à une rénovation complète et de le revitaliser. D'autre part, le terrain généreux offre un potentiel pour un nouveau bâtiment et une répositionnement moderne de la propriété. La propriété est ouverte à différentes idées d'utilisation et se réjouit de concepts innovants pour le développement ultérieur de cet objet spécial.Cette propriété offre les points forts suivants : • Terrain généreux avec potentiel de développement • Chalet historique avec possibilités d'utilisation polyvalentes • Restaurant et espaces résidentiels déjà en état de construction brut • • Pompe à chaleur durable avec forage géothermique • Sous-sol partiel avec pièces de stockage, technique et buanderie • Emplacement attractif avec bonne accessibilité • Options intéressantes pour rénovation ou nouveau bâtiment • Possibilités de stationnement pour jusqu'à trois véhicules Les frais pour le service de courtage ne sont pas inclus dans le prix de vente.Ne manquez pas cette occasion unique et contactez-nous pour plus d'informations ainsi que pour un rendez-vous de visite sur place !

Pour les visionnaires et les grands penseurs

À vendre, un projet de construction neuve avec cinq unités résidentielles, composées de deux appartements de 2,5 pièces, de deux appartements de 3,5 pièces et d'un appartement de 4,5 pièces. Les unités sont conçues de manière fonctionnelle et destinées à une utilisation efficiente, avec des ajustements possibles des plans d'étage lors d'une phase précoce du projet.Chaque appartement dispose d'une entrée séparée de l'extérieur, créant un degré élevé de confidentialité et une séparation claire des unités. Deux appartements sont également équipés d'une part de jardin privée. Le projet est complété par un total de dix places de parking extérieures en design de carport.La réalisation est effectuée selon l'état actuel de la technologie de construction et d'installation, en conformité avec les normes applicables et selon la norme Minergie. L'approvisionnement en chaleur est assuré par une pompe à chaleur air-eau en combinaison avec un chauffage par le sol, complété par un système photovoltaïque. L'enveloppe du bâtiment est isolée thermiquement, et les fenêtres sont vitrées triple.La conception intérieure comprend des planchers en parquet dans les zones de vie et de sommeil, ainsi que des revêtements en céramique dans les cellules humides. Les cuisines et les appareils sanitaires sont exécutés selon un standard défini et déterminés lors du processus d'échantillonnage.Il s'agit d'un projet de construction neuve clairement structuré avec un niveau de finition standardisé et une conception fonctionnelle. Par conséquent, aucun souhait n'est laissé ouvert. Profitez-en et convainquez-vous vous-même ! Cette offre PREMIUM HOMES comprend : • Emplacement résidentiel ensoleillé au-dessus de Chur • Bâtiment neuf avec architecture moderne • Standard de finition de haute qualité • Logement économe en énergie • Photovoltaïque inclus • 5 unités résidentielles • Entrées séparées par appartement • 10 places de parking extérieures (carport) • Ajustements de plan d'étage possibles (phase précoce) • Location à long terme avec flux de trésorerie stables • Environnement calme et naturel • Accès facile depuis Chur (environ 8 minutes) • Randonnée, nature et domaines skiables à proximité • Ideal comme première ou deuxième maison • Surface habitable brute approximative 397 m² • Surface habitable nette 345 m² Intéressé ? Nous serons ravis de vous faire visiter sans engagement ! Vous souhaitez vendre votre maison ou votre appartement sans souci ? Nous vous indiquerons la valeur marchande actuelle de votre propriété, de manière discrète et sans engagement ! Êtes-vous intéressé par un premier échange d'idées sans engagement ? N'hésitez pas et contactez-nous. Nous nous réjouissons de vous entendre.

Maison-tour historique avec cinq unités d'habitation dans un emplacement magnifique

En suivant le Rhin vers le sud, les Alpes se rapprochent – et avec elles, le village historique de Malans dans la « Bündner Herrschaft » ensoleillée. Niché dans les vignobles se trouve la maison-tour, un bâtiment datant de 1686 qui appartenait à la famille von Salis de Bothmar jusqu'au milieu du 20e siècle. Reprise par les propriétaires actuels en 1979, elle a été restaurée avec le soutien de la conservation du patrimoine jusqu'en 2005.La propriété comprend aujourd'hui cinq appartements indépendants. Déjà au rez-de-chaussée, un studio de 2,5 pièces et un appartement de jardin de 3 pièces avec des plafonds voûtés et des poutres en bois impressionnants inspirent. Aux étages supérieurs, se trouvent deux appartements spacieux avec 5,5 à 6 pièces – équipés de détails historiques, de panneaux, de poêles en faïence et de substance soigneusement restaurée. Une pièce particulièrement impressionnante au 1er étage porte l'inscription : « David Pfau Haffner zu Winterthur 1688 ».L'appartement au 2e étage offre également une grande terrasse. Au-dessus, aux 3e et 4e étages ainsi que dans la tour, s'étend un appartement de 7 pièces avec des pièces de type loft, une terrasse et une vue panoramique étendue.La maison-tour est idéale en tant que maison multifamiliale de luxe ou siège familial spacieux – avec beaucoup d'espace pour la vie privée et le style.Here, modern living, historic substance, and natural surroundings can be perfectly combined.Nous serions ravis de vous fournir la documentation de vente sur demande et nous réjouissons de votre contact !

Chur - Maison multifamiliale avec 4 appartements

La maison multifamiliale située au Hirschbühlweg 19 se trouve dans un quartier résidentiel calme et très demandé de Chur, en légère pente. La propriété bénéficie d'une grande intimité et d'une vue dégagée sur la ville. Le centre-ville, les écoles, les commerces et les transports en commun sont facilement accessibles. Les sentiers de nature et de randonnée sont à proximité.La propriété a été construite en 1964 et rénovée en 1993. Avec environ 430 m² d'espace habitable sur un terrain de 2 936 m² dans la zone résidentielle 3, elle offre un environnement généreux et des perspectives diverses. La propriété comprend quatre unités résidentielles de tailles différentes : un studio, un appartement loft de 1,5 pièce avec galerie, un appartement de 2 pièces avec jardin d'hiver et un appartement de 7,5 pièces. Devant la propriété, il y a deux places de parking extérieures, l'une derrière l'autre. Sur la propriété n° 5155, il y a également deux garages et deux places de parking extérieures supplémentaires.Une étude de faisabilité a été réalisée pour la propriété n° 5113 en janvier 2026, qui, en raison de l'emplacement attractif et de la taille du terrain, présente un potentiel intéressant pour un développement de haute qualité.Pour obtenir plus d'informations, veuillez demander les données d'accès à la zone de connexion sans engagement.Pour des conseils et/ou une visite, Mme Nicole Pinggera est à votre disposition.

Région Taminatal - Joyau unique au charme traditionnel et au potentiel polyvalent

Plongez dans le monde fascinant de cette propriété exceptionnelle, qui offre une combinaison harmonieuse de flair historique et de confort sur 168m2 d'espace de vie. Le terrain généreusement dimensionné de 668m2 impressionne avec un jardin soigneusement conçu, vous invitant à jardiner ou simplement à vous détendre.Cette maison charmante ne laisse aucun désir insatisfait. Que ce soit comme une maison de deux ou une famille, votre créativité ne connaît pas de limites ici. Avec 5 chambres à coucher charmantes, 2 salons confortables, 2 salles de bain et 2 cuisines, elle offre de l'espace pour la famille, les amis ou une utilisation créative.Faits clés en un coup d'œil : • 668m2 de superficie du terrain • 168m2 de superficie habitable • Superficie de terrain supplémentaire de 643m2 (en dehors de la zone de construction) • Zone résidentielle-commerciale BauG WG2 • Jardin spacieux • 5 chambres / 2 salons / 2 cuisines / 2 salles de bain • 2 places de parking en garage / 1 place de parking extérieure • Pouvant être utilisé comme maison de deux ou une famille • Pouvant être utilisé comme résidence secondaire • Emplacement ensoleillé et calme • Connexion parfaite aux transports en commun • Familial • Rénové en continu • Parcelle adjacente incluse dans l'offre Pour les personnes habiles manuellement et les amateurs, un atelier spacieux est disponible, tandis que la cave naturelle sert de refuge pour les délices culinaires ou les amateurs de vin. Le garage intégré avec deux places de parking offre confort et sécurité. Que ce soit comme résidence principale permanente ou comme résidence secondaire inspirante, vous pouvez créer votre refuge personnel ici. La parcelle adjacente incluse, qui vous offre un terrain supplémentaire de 643m2, élargit considérablement les possibilités d'utilisation. L'emplacement calme combine également l'idylle rurale avec une excellente connexion à la vie urbaine.Nous sommes à votre disposition à tout moment pour fournir des informations supplémentaires ou pour organiser une visite. Nous nous réjouissons de votre contact !

Felsberg - Maison multifamiliale avec 5 appartements et atelier/entrepôt

À Felsberg, un village pittoresque au cœur de la région des Grisons, la propriété n° 857 est proposée à la vente dans un emplacement central. La propriété a été construite à l'origine en 1900, rénovée en 1990 et a subi une rénovation complète du noyau en 2020.Sur la propriété de 367 m², se trouve une maison multifamiliale avec un atelier/entrepôt attenant, accessible par une entrée séparée. Le bâtiment comprend cinq appartements bien entretenus, tous loués et offrant un potentiel de location stable et durable. Au rez-de-chaussée, il y a deux studios de 1½ pièces, tandis qu'aux 1er, 2e et 3e étages, il y a un appartement de 3 pièces chacun. Tous les appartements sont équipés de cuisines modernes, de revêtements de sol de haute qualité et de salles de bains pratiques. Les poutres en bois visibles dans les plafonds donnent aux pièces à vivre un charme spécial.Les frais supplémentaires de vente (frais de notaire, frais de registre foncier et taxe de transfert) sont à la charge de l'acheteur.Pour plus d'informations, veuillez demander les données d'accès à la zone de connexion sans engagement. Pour des conseils, Mme Nicole Pinggera est à votre disposition.

Chur - Maison d'habitation et de commerce

Au cœur de la vieille ville, directement sur la place St. Martinsplatz, les deux propriétés No. 3014 et No. 3015 sont en vente. Les propriétés du 16e siècle apparaissent optiquement comme une unité et forment ensemble un objet résidentiel et commercial historique.La propriété No. 3014 sur St. Martinsplatz 9 (surface utile totale 605 m²) dispose d'un restaurant et de trois appartements avec 4½ et 3½ pièces. La propriété voisine No. 3015 sur Rabengasse 2 (surface utile totale 380 m²) comprend également un restaurant, deux appartements 4½ pièces, un appartement 3½ pièces et un studio. À l'exception du studio, toutes les unités sont louées.L'ensemble de la propriété est dans un état nécessitant une rénovation. Toutes les mesures doivent être prises en coopération avec l'agence de protection du patrimoine. Dans le cadre d'une planification de projet précédente, des études d'inventaire approfondies ont déjà été réalisées.Le prix cible pour les deux propriétés est de CHF 5'350'000. Les frais annexes de vente (frais de notaire et de registre public, taxe de transfert) sont à la charge de l'acheteur.Pour plus d'informations, demandez-nous sans engagement les données d'accès à la zone de connexion.Pour des conseils, Mme Nicole Pinggera est à votre disposition.

Chur - Maison d'habitation et de commerce

Au cœur de la vieille ville, directement sur la place St. Martinsplatz, les deux propriétés No. 3014 et No. 3015 sont en vente. Les propriétés du 16e siècle apparaissent optiquement comme une unité et forment ensemble un objet résidentiel et commercial historique.La propriété No. 3014 sur St. Martinsplatz 9 (surface utile totale 605 m²) dispose d'un restaurant et de trois appartements avec 4½ et 3½ pièces. La propriété voisine No. 3015 sur Rabengasse 2 (surface utile totale 380 m²) comprend également un restaurant, deux appartements 4½ pièces, un appartement 3½ pièces, un appartement 3 pièces, un appartement 2½ pièces et un appartement studio. À l'exception du studio, toutes les unités sont louées.L'ensemble de la propriété est dans un état nécessitant une rénovation. Toutes les mesures doivent être prises en coopération avec l'agence de protection du patrimoine. Dans le cadre d'une planification de projet précédente, des analyses de stock complètes ont déjà été effectuées.Les coûts de vente supplémentaires (frais de notaire et de registre public, taxe de transfert) sont à la charge de l'acheteur.Pour plus d'informations, veuillez demander les données d'accès à la zone de connexion à nous sans engagement.Pour des conseils, Mme Nicole Pinggera est à votre disposition.Brochure

Untervaz - Maison à deux familles avec grange / terrain à bâtir

Untervaz est situé au pied du Calanda et s'intègre harmonieusement dans la vallée du Val Cosenz. La commune des Grisons offre un emplacement calme, un environnement villageois et une proximité immédiate avec la nature. L'école, les commerces et les autres nécessités quotidiennes sont facilement accessibles à pied. Le village a également une bonne connexion avec la région, en particulier avec la ville de Coire.Deux parcelles adjacentes sont en vente dans le centre du village. La parcelle n° 156 a une superficie de 85 m², la parcelle n° 1358 fait 217 m². Les deux sont situées à proximité immédiate du centre du village et offrent un potentiel intéressant pour un nouveau développement.Sur la parcelle n° 156, il y a une maison à deux familles avec un appartement de 5 pièces (93 m²) et un appartement de 3 pièces (58 m²). Les deux unités sont inhabitées. Sur la parcelle adjacente n° 1358, il y a une grange. La propriété a besoin d'une rénovation et s'adresse aux investisseurs ou aux développeurs de projets qui veulent réinterpréter le volume existant ou réaliser un concept pour les deux parcelles.Les frais de vente accessoires (frais de notaire, frais de registre foncier et taxe de mutation) sont à la charge de l'acquéreur.Pour plus d'informations, veuillez nous contacter pour obtenir les données d'accès à la zone de connexion. Pour des conseils, Mme Nicole Pinggera est à votre disposition.

Felsberg - Terrains à développer

À Felsberg, aux numéros 7 et 9 de la Vordere Gasse, les deux terrains n° 754 et n° 753 sont en vente. Les propriétés du 19e siècle apparaissent optiquement comme une unité. Sur le terrain n° 754 d'une superficie de 350 m², se trouve une maison de trois familles avec un entrepôt/magasin. Sur le terrain n° 753 d'une superficie de 359 m², se trouve une maison de deux familles avec un bâtiment intermédiaire/étable.Les deux propriétés sont inhabitables et nécessitent une rénovation structurelle complète ou offrent un potentiel pour un développement de construction neuve. Dans le cadre d'une planification de projet précédente, un inventaire a été dressé, des ébauches préliminaires pour un projet possible de rénovation/construction neuve ont été créées, et une évaluation préliminaire de la commune a été obtenue.Le prix cible pour les deux terrains est de CHF 1’700’000. Les frais annexes de vente (frais de notaire et de registre public, et taxe de transfert) sont à la charge de l'acheteur.Pour plus d'informations, demandez-nous sans engagement les données d'accès à la zone de connexion. Pour des conseils, Mme Nicole Pinggera est à votre disposition.

Maison multifamiliale conviviale

Dans un cadre idyllique, cette propriété allie la tranquillité du village au confort de vie moderne. Grâce à son emplacement central et à sa généreuse répartition des pièces, la maison multifamiliale est particulièrement adaptée au logement multigénérationnel. Les trois unités de logement permettent à plusieurs générations de vivre à proximité les unes des autres tout en maintenant des retraites individuelles. L'emplacement ensoleillé contribue également à un climat de vie agréable.Le bâtiment s'étend sur environ 449 m² d'espace habitable. Les appartements de 3,5 et 4,5 pièces sont loués et génèrent des rendements stables, tandis que l'appartement de 8,5 pièces au rez-de-chaussée est actuellement occupé par les propriétaires eux-mêmes. Avec son statut de location partielle, la propriété offre une variété de possibilités d'utilisation - du logement multigénérationnel à l'usage personnel et à la location totale. À long terme, le potentiel d'ajustement des loyers offre des perspectives intéressantes. Le jardin luxuriant et la piscine créent une oasis de relaxation idéale, ce qui accroît à la fois la qualité de vie et l'attractivité de l'investissement.