Daniel Karimi
Espace commercial spacieux avec potentiel de développement et charme du lac de Constance
Directement sur les rives du lac de Constance, cette propriété commerciale exceptionnelle se présente avec une superficie totale de 11'804 m² et environ 6'442 m² d'espace utilisable. Elle combine espaciosité, équipement moderne et diverses possibilités d'utilisation - parfaitement adaptée pour la production, le stockage, la logistique ou les services.Les halls convainquent par leurs hauts plafonds, sols porteurs et grandes portes, qui permettent une livraison efficace. L'offre est complétée par des bureaux et des salles de réunion, qui offrent des conditions idéales pour l'administration et la réception des clients. Une infrastructure de haute performance avec des connexions électriques, chauffage, installations sanitaires et de nombreux parkings directs sur la propriété garantit que les entreprises peuvent commencer immédiatement.Ce qui est particulièrement attractif, c'est la flexibilité de cette propriété : des zones partielles sont déjà louées, ce qui permet aux investisseurs de bénéficier de rendements en cours, tout en ayant la possibilité d'acquérir la propriété dans son ensemble ou en parties.L'emplacement combine économie et qualité de vie. À quelques minutes à pied du lac de Constance, vous bénéficiez d'un environnement inspirant avec des espaces de loisirs verts et une bonne approvisionnement locale.La propriété est située dans la zone industrielle. En raison de l'absence de GFZ dans la zone industrielle, il existe un potentiel de développement élevé. La surface de plancher de bâtiment réellement possible est dépendante du projet et repose notamment sur la forme de la propriété, les distances de limite et d'autres distances légales. Cette propriété offre les avantages suivants : • Grandes surfaces de hall avec hauts plafonds, sols robustes et grandes portes pour les livraisons • Bureaux et salles de réunion existants pour l'administration et la réception des clients • Nombreux parkings sur la propriété • Zones partielles déjà louées • Achat possible dans son ensemble ou en parties • Potentiel d'expansion pour les entreprises en croissance • Proximité du lac de Constance, espaces de loisirs verts et bonne approvisionnement locale • Meilleures conditions pour l'industrie, la logistique et les services Saisissez cette opportunité rare et laissez-vous convaincre par l'unicité et le potentiel de cette propriété exceptionnelle sur le lac de Constance lors d'une visite personnelle.Résumé de tous les revenus de location : • Locataire 1 : Loyer mensuel brut : CHF 8'300Total 2025 : CHF 99'600(janv-juin CHF 49'800 + juil-déc CHF 49'800) • Locataire 2:Loyer mensuel brut : CHF 1'729.60Total 2025 (mai-déc) : CHF 13'836.80 Revenu de location total 2025 : CHF 113'436.80Revenu mensuel total actuel • CHF 10'029.60 par mois
Markus Spiegel
Rareté unique sur le lac de Constance ? parcelle de lac exclusive à Kesswil
Une opportunité qui ne vient sur le marché que très rarement. Au Seeweg 45 à 8593 Kesswil, vous pouvez vous attendre à une parcelle de lac exceptionnelle avec une superficie de parcelle d'environ 2'700 m². La localisation directe sur le lac de Constance et la vue sur le lac sans obstacle font de cette parcelle une rareté absolue. Ici, l'intimité, l'espace, la nature et l'atmosphère unique du lac de Constance se combinent de manière très spéciale. La vue libre sur le lac donne à cette propriété une exclusivité qui peut difficilement être reproduite. Un endroit avec une qualité de vie unique. Un trait particulièrement spécial de cet emplacement : le côté lac de la parcelle est sans voiture. Grâce à l'interdiction de circulation existante, cette zone reste agréablement calme et libre de trafic de passage. Vous pouvez ainsi profiter de l'emplacement spécial directement sur l'eau dans une atmosphère calme, naturelle et presque non perturbée. Au lieu du trafic et du bruit de la rue, le lac, la nature et la vue incomparable sont au centre de l'attention. Imaginez commencer la journée avec une vue incomparable sur le lac de Constance et la terminer avec des couchers de soleil de rêve sur l'eau. La superficie de la parcelle généreuse offre beaucoup d'espace pour des idées individuelles et rend cet emplacement quelque chose de très spécial. Que ce soit en tant que résidence privée exclusive, propriété représentative ou investissement précieux à long terme? une parcelle de cette taille et de cette localisation est une caractéristique absolue. Kesswil ? privilégié sur le lac de Constance. Kesswil est l'un des quartiers résidentiels les plus recherchés sur la rive suisse du lac de Constance et convainc par son caractère idyllique, sa proximité avec la nature et sa haute qualité de vie. Un avantage de localisation supplémentaire est la commune fiscalement attractive de Kesswil, ce qui rend l'endroit particulièrement intéressant pour les acheteurs et les investisseurs exigeants. Une véritable rareté 2'700 m² de superficie de parcelle ? vue directe sur le lac ? localisation privilégiée sur le lac de Constance. De telles parcelles ne sont pas juste des propriétés ? elles sont un morceau de qualité de vie et un investissement de valeur à long terme dans l'un des plus beaux endroits de la région. Seeweg 45 à Kesswil ? une opportunité unique pour les personnes qui cherchent l'extraordinaire.Adresse exacte disponible après inscription sur neho.ch.INTÉRESSÉ PAR UNE VISITE ? INSCRIVEZ-VOUS : https://neho.ch/b/8593-26-2
Espace pour un concept de loisirs sur le lac de Constance
Zone d'aménagement étendue avec hall sur le lac de ConstanceFAITS CLÉS+ Kesswil sur le lac de Constance, gare à pied, bassin de drainage du Trois-Pays+ Grande halle de 1955, en ruine, divisible librement+ Bâtiments annexes pour réception, vestiaires, bistro ; espace pour parkings extérieursConçu pour :Investisseurs et exploitants de concepts de sport et de loisirsEN BREF : L'espace est disponible, vous apportez le conceptIntéressé ? APPELEZ MAINTENANT : +41767398750
Liridon Sadiki
LE SUCCÈS COMMENCE ICI - SUR LE LAC DE CONSTANCE
Directement sur les rives du lac de Constance, cette propriété commerciale exceptionnelle se présente comme un objet polyvalent avec une attractivité de localisation élevée. Les halls spacieux convainquent par leurs hauts plafonds, leurs sols robustes et leurs grandes portes, qui permettent une livraison efficace et des processus opérationnels flexibles. Grâce à la structure bien pensée, la propriété est idéale pour la production, le stockage, la logistique ou les services.L'offre est complétée par des bureaux et des salles de réunion modernes, qui offrent des conditions optimales pour l'administration, la réception des clients et les employés. La conception lumineuse et fonctionnelle crée une atmosphère de travail agréable et peut être adaptée de manière flexible à des besoins différents. L'ensemble de l'infrastructure, y compris l'alimentation électrique puissante, le chauffage et les installations sanitaires, est à jour et immédiatement utilisable.De nombreuses possibilités de stationnement ainsi que des accès routiers bien développés garantissent un processus fluide dans les opérations quotidiennes. La localisation unique directement sur le lac de Constance offre également un environnement représentatif avec une haute qualité de vie et de travail. Dans l'ensemble, il s'agit d'une opportunité rare d'acquérir une propriété commerciale immédiatement disponible avec un potentiel d'utilisation polyvalent.Résumé de tous les revenus locatifs:Autohaus AGLoyer mensuel brut: CHF 8'300Total 2025: CHF 99'600(janv-juin CHF 49'800 + juil-déc CHF 49'800)k.... GmbH Loyer mensuel brut: CHF 1'729.60Total 2025 (mai-déc): CHF 13'836.80Total de tous les revenus locatifs 2025: CHF 113'436.80Revenu mensuel total actuelCHF 10'029.60 par mois Ici, aucun souhait n'est laissé sans réponse. Profitez-en et convainquez-vous vous-même! Cette offre PREMIUM HOMES comprend: • Superficie totale spacieuse de 11'804 m² • Surfaces de hall spacieuses • Hauts plafonds, sols robustes, grandes portes • Bureaux et salles de réunion modernes • Infrastructure entièrement équipée • Parties partielles louées / options d'achat flexibles • Proximité du lac de Constance & environnement vert • Surfaces immédiatement utilisables • Possibilités d'utilisation variées: • Production, stockage, administration • Convenable pour l'industrie, la logistique & les services • Investisseur-friendly, revenus locatifs + potentiel de croissance Intéressé? Nous serions ravis de vous faire visiter sans engagement! Vous voulez vendre votre maison ou votre appartement sans souci? Nous vous dirons la valeur marchande actuelle de votre propriété, discrètement et sans engagement! Êtes-vous intéressé par un premier échange d'idées sans engagement? N'hésitez pas et contactez-nous. Nous nous réjouissons de vous rencontrer.
4'880 m² Espace Libre pour Votre Concept de Loisirs
Zone d'aménagement au bord du lac de Constance avec beaucoup de volumeWE-FACTS+ Kesswil au bord du lac de Constance, gare à pied, bassin de drainage du Trois-Pays+ Espace de hall au niveau du sol, substance vétuste, divisible librement+ Branchements industriels, pièces secondaires, 4'880 m² de terrain pour parkings extérieursConvenant à:Investisseurs et exploitants de concepts de sport et de loisirsLANGAGE CLAIR: Espace, emplacement et espace libre - le concept vient de vousIntéressé? APPELEZ MAINTENANT: +41767398750
Investissement commercial attractif avec revenus locatifs et potentiel de développement
Propriété commerciale exclusive avec un potentiel d'utilisation polyvalent dans un emplacement de premier ordre sur les rives du lac de Constance La propriété dispose de vastes zones de production, de stockage et de logistique avec une grande fonctionnalité. Les hauteurs de pièce généreuses, les sols industriels robustes et les portes d'entrée larges permettent une manipulation efficace des marchandises et des processus opérationnels optimaux. Grâce à la structure de bâtiment flexible, les espaces peuvent être adaptés individuellement à différentes industries et exigences.L'offre d'espace est complétée par des bureaux et des salles de réunion modernes, qui créent une atmosphère de travail agréable et offrent des conditions idéales pour l'administration, la réception des clients et la direction. L'infrastructure existante est bien entretenue, fonctionnelle et immédiatement opérationnelle.L'accessibilité excellente, les installations de stationnement généreuses et la proximité des axes de transport importants garantissent une journée de travail fluide. Dans le même temps, l'emplacement bénéficie de l'environnement attractif du lac de Constance, qui offre une valeur ajoutée élevée pour les employés et les partenaires commerciaux.Du point de vue de l'investisseur, la propriété est également convaincante en raison de sa flexibilité. Des zones partielles sont déjà louées et génèrent des revenus locatifs en cours, tandis qu'un potentiel de développement et d'utilisation supplémentaire existe en même temps.Points forts de la propriété • Parcelle totale d'environ 11 804 m² • Zones de production, de stockage et de logistique spacieuses • Halls hauts, sols industriels robustes et portes de grande taille • Bureaux, salles administratives et de réunion modernes • Infrastructure technique de pointe • Partiellement loué avec un potentiel de rendement attractif • Occupation propriétaire ou investissement flexible possible • Installations de stationnement généreuses • Très bonnes connexions de transport • Emplacement attractif à proximité immédiate du lac de Constance • Différentes options d'utilisation pour l'industrie, la production, la logistique, le stockage ou les services • Parcelles plus petites possibles à acquérir • Disponible immédiatement et opérationnel Nous serions ravis de vous fournir la documentation détaillée et de vous présenter cette propriété commerciale exceptionnelle dans le cadre d'une visite personnelle.Nous nous réjouissons de votre contact.
