Local commercial situé au centre de Constance – bonne rentabilité d'environ 5,6 %
Espace commercial unique dans un lieu historique – charme de la vieille ville rencontre design moderne Au cœur de la vieille ville de Constance, à quelques pas de la célèbre "Schnetztor", cet espace commercial stylisé vous attend. Dans un bâtiment ancien masterfully rénové, l'architecte combine de manière impressionnante la maçonnerie historique avec des éléments de design contemporains – un décor inspirant pour vos idées d'entreprise créatives. Emplacement – Authentique. Central. Branché. La Neugasse est l'une des rues les plus charmantes de la vieille ville de Constance et s'est développée en un véritable secret de polichinelle ces dernières années. En tant qu'emplacement 1B attractif, elle bénéficie de sa proximité immédiate avec les rues commerciales très fréquentées Hussenstraße et Rosgartenstraße (emplacements 1A), avec lesquelles elle est directement connectée. Grâce à une variété de magasins individuels, de cafés accueillants et de restaurants, la Neugasse s'est développée en un point chaud animé. Un parking situé à proximité immédiate assure une accessibilité optimale – idéale pour les clients et les opérateurs. Ici, les concepts créatifs et individuels trouvent le cadre parfait – intégré dans le charme historique de la vieille ville de Constance. Équipement – Style rencontre substance • Espace existant : environ 53 m² avec des hauteurs de pièce impressionnantes entre 2,19 m et 2,77 m. Les murs en pierre naturelle et le plâtre rustique donnent à la pièce un caractère unique. • Extension de bâtiment neuf : environ 31 m² avec de grandes fenêtres, une conception de pièce moderne et une hauteur lumineuse d'environ 2,77 m. Points forts en un coup d'œil : • Deux grandes vitrines de magasin donnant sur la zone piétonnière animée – visibilité optimale • Mélange de matériaux stylisé de béton apparent, de pierre naturelle, de poutres en bois et de maçonnerie enduite • Chauffage par le sol dans toute la surface de vente • Sol en screed de haute qualité – entretien réduit et durable • Toilettes séparées avec pièce de stockage supplémentaire Autre – Histoire rencontre le présent Le bâtiment classé date de 1750 et a été soigneusement rénové en 2016, y compris toutes les lignes (électricité, eau, égouts, chauffage). L'état est donc excellent. Notes importantes : • Le certificat énergétique n'est pas requis en raison de la préservation historique • Frais de maintenance mensuels, y compris réserve : environ 310 EUR • Revenu locatif : 2400€/mois
