District Horgen - Fabrique acheter

PHÉNOMÈNE DE RENDEMENT (BR DOIT : 8,7 %) DANS UN PARADIS FISCAL

À Unterägeri cette généreuse surface commerciale avec un total de 3'005 m² de surface utile est à vendre. L'offre est idéale pour des utilisations industrielles ou artisanales et convainc par une forte combinaison de ;une capacité de rendement existante, un solide potentiel d'expansion et une situation stratégique attractive entre les centres économiques Lucerne, Zoug et Zurich.Sont vendus 858/1000 de l'ensemble de l'immeuble en propriété par étage. Le tableau des&locataires actuel montre un mix de locataires lucratif avec un potentiel de développement supplémentaire Le rendement brut IST est de 6.9 %, le rendement brut SOUHAITABLE à 8.7 %. Les investisseurs ont ainsi une occasion intéressante de combiner les rendements existants avec un potentiel d'optimisation supplémentaire.L'offre de surfaces polyvalente comprend environ 1'778 m² de surface de bureaux, 430 m² de surface de production ainsi que 830 m² de surface de stockage. L'immeuble se trouve en bon état et a été régulièrement entretenu grâce à des investissements réguliers .Un ascenseur, un raccordement à la fibre optique ainsi que quatre garages et environ 50 places de stationnement extérieures complètent le package attractif global.L'étude de faisabilité existante pour une extension offre un attrait supplémentaire.Selon l'étude quatre étages pleins avec au total plus de 1'800 m² de surface brute supplémentaire de plancher sont réalisables.Cela ouvre des perspectives intéressantes pour un développement à long terme et une utilisation encore plus efficace des surfaces.Un autre point positif est le contrat de droit de construction à long terme avec la commune corporative Unterägeri jusqu en 2075. Avec la situation fiscalement attractive et économiquement parfaitement viabilisée il en résulte ici un investissement rare avec substance, flexibilité et potentiel d'avenir. À Unterägeri cette généreuse surface commerciale avec un total de 3'264 m² de surface utile est à vendre. L'offre est idéale pour des utilisations industrielles ou artisanales et convainc par une forte combinaison de ;une capacité de&rendement&existante, un solide potentiel d'expansion et une situation stratégique attractive entre les centres économiques Lucerne, Zoug et Zurich.Sont vendus 858/1000 de l'ensemble de l'immeuble en propriété par étage. Le tableau des&locataires actuel montre un mix de locataires lucratif avec un potentiel de développement supplémentaire Le rendement brut IST est de 6.9 %, le rendement brut SOUHAITABLE à 8.7 %. Les investisseurs ont ainsi une occasion intéressante de combiner les rendements existants avec un potentiel d'optimisation supplémentaire.L'offre de surfaces polyvalente comprend environ 1'778 m² de surface de bureaux, 430 m² de surface de production ainsi que 830 m² de surface de stockage. L'immeuble se trouve en bon état et a été régulièrement entretenu grâce à des investissements réguliers .Un ascenseur, un raccordement à la fibre optique ainsi que quatre garages et environ 50 places de stationnement extérieures complètent le package attractif global.L'étude de faisabilité existante pour une extension offre un attrait supplémentaire.Selon l'étude quatre étages pleins avec au total plus de 1'800 m² de surface brute de plancher supplémentaire sont réalisables.Cela ouvre des perspectives intéressantes pour un développement à long terme et une utilisation encore plus efficace des surfaces.Un autre point positif est le contrat de droit de construction à long terme avec la commune corporative Unterägeri jusqu en 2075. Avec l'emplacement fiscalement attractif et économiquement le mieux exploité il en résulte ici un investissement rare avec substance, flexibilité et potentiel d'avenir. Intéressé ? Vous trouverez de plus amples informations, des photos et une visite virtuelle ainsi que des possibilités de visite sur : propertyowner.ch/fr/immobilien/26-00015 Déterminer gratuitement la valeur du bien immobilier. Voir les annonces exclusives en premier. En tant que membre de l'Association suisse des propriétaires fonciers, vous bénéficiez d'une évaluation immobilière gratuite et vous avez accès à des annonces exclusives sur propertyowner.ch avant qu'elles ne soient publiées publiquement.

Centre de données hautement sécurisé dans la région de Zurich - potentiel de rendement d'environ 18%

Le centre de données GIB-DC 8142 à Uitikon Waldegg combine une sécurité maximale avec une technologie efficace et un concept énergétique prospectif. Dans une construction en béton armé massif et souterrain selon la norme Tier III, GIB Solutions AG exploite une infrastructure de centre de données au niveau le plus élevé de la Suisse. Avec la certification ISO 27001, le système d'accès biométrique et l'alimentation redondante A/B, l'installation offre une disponibilité prouvée de plus de 99,985%. Le centre de données est situé dans un droit de construction, ce qui offre aux investisseurs une structure de propriété claire et réglementée à long terme. Cette constellation crée une sécurité de planification, car l'utilisation, les droits et les obligations sont clairement définis contractuellement. Les performances techniques parlent d'elles-mêmes : 2 × 300 kVA UPS, groupe électrogène diesel de 500 kVA avec 72 heures d'autonomie et un système de refroidissement entièrement redondant (N+1) garantissent une exploitation stable 24h/24. Le concept global est conçu pour répondre aux exigences les plus élevées en matière de sécurité et de disponibilité des données. Avec une capacité actuellement utilisée d'environ 41% et un total de 80 armoires (48 HE, 5 kVA par armoire), l'installation offre un potentiel d'expansion et de revenu considérable. À pleine capacité, un rendement d'environ 18% peut être atteint, ce qui est particulièrement attractif pour les investisseurs ayant un focus sur les actifs technologiques et les flux de trésorerie durables. En plus de sa force économique, le centre de données se caractérise par une innovation écologique : la chaleur dégagée est alimentée dans la piscine intérieure voisine d'Uitikon - un exemple de circulation d'énergie durable et d'une situation gagnant-gagnant pour l'environnement et l'exploitation. Le GIB-DC 8142 est donc non seulement un centre de données sécurisé, mais également un investissement dans l'avenir numérique avec une valeur ajoutée écologique et financière tangible. Ces points forts sont offerts par cette propriété : • Emplacement : Uitikon Waldegg (ZH) - calme, central, sécurisé • Construction : construction en béton armé massif • Disponibilité : > 99,985%, ISO 27001, Tier III • Énergie : système redondant A/B, 2 × 300 kVA UPS, groupe électrogène diesel de 500 kVA (72 h) • Refroidissement : redondant N+1, température 24 ± 2 °C, humidité 35-65% • Sécurité : CCTV, accès biométrique, surveillance 24h/24 • Durabilité : récupération de chaleur pour la piscine intérieure locale • Surface : 175 m² de salles de centre de données / 80 armoires à 48 HE • Utilisation actuelle : environ 38% - grande réserve d'expansion • Rendement brut réalisable de 18% à pleine capacité • Risqué : pas de risque d'inondation, d'industrie ou de neige de vol Nous serions ravis de vous inviter à découvrir personnellement cette propriété unique. Prenez rendez-vous pour une visite aujourd'hui et laissez-vous inspirer par les possibilités !