Innenstadt (St-Gall) - Acheter bureau, commerce & industrie

Investissement lucratif dans l'avenir

Ce charmant immeuble d'habitation et de commerce se présente dans un emplacement favorable au trafic. La belle promenade du lac et le port peuvent être atteints à pied et en transports en commun en environ 10 minutes sans problème. Les magasins et l'arrêt de bus sont situés à proximité immédiate.La propriété distinctive est actuellement entièrement louée et se présente dans un bon état sans besoin urgent d'investissement. Le bâtiment contient un pub établi de longue date avec un bar et des installations sanitaires au rez-de-chaussée. Les sept unités résidentielles attractives s'étendent sur les trois étages supérieurs, qui sont accessibles via l'escalier intérieur. Elles disposent de plans d'étage pratiques ainsi que d'une conception intérieure attrayante et fonctionnelle et partiellement d'un balcon avec vue sur le lac. Cela garantit un faible taux de fluctuation et une haute reloyabilité. L'appartement au premier étage supérieur se compose actuellement de deux unités connectées, qui peuvent être séparées en appartements séparés si nécessaire. Au sous-sol se trouvent les pièces de stockage et de cave, les services de bâtiment et la buanderie. La cave voûtée historique supplémentaire offre des possibilités de développement et d'utilisation intéressantes. Deux places de parking extérieures et un atelier complètent l'offre avantageuse - idéal pour les investisseurs qui cherchent une propriété immobilière bien entretenue dans un emplacement optimal avec un potentiel de rendement intéressant. Intéressé ? Alors contactez-nous pour obtenir plus d'informations.

Superficie brute avec liberté maximale

Découvrez l'opportunité unique de réaliser votre projet entrepreneurial dans un bâtiment neuf moderne. Cette surface centrale en construction brute est votre toile vierge : concevez ici votre bureau individuel, votre siège social représentatif ou un showroom élégant, exactement selon vos besoins et sans compromis.C'est l'occasion rare de planifier un espace de travail exactement selon vos processus et ainsi refléter parfaitement votre marque. Les espaces généreux et inondés de lumière avec une triple vitrage de haute qualité et l'option d'un chauffage par le sol offrent la base idéale, des zones d'équipe ouvertes aux salles de réunion et aux zones de réunion discrètes. Deux cellules humides assurent le confort dans la vie quotidienne, et le balcon privé est idéal comme lounge de pause inspirant ou comme espace attractif pour la réception des clients et les événements commerciaux. Grâce à la connexion à la fibre optique, vous êtes bien équipé technologiquement. Les avantages fiscaux régionaux attractifs rendent cette offre particulièrement intéressante sur le plan financier.Cette offre ImmoSky comprend les éléments suivants *PLUS DE PERFORMANCE*:+ Liberté de planification maximale : l'état de construction brute permet une conception individuelle à 100% pour votre réussite.+ Profil durable : pompe à chaleur à air et installation photovoltaïque pour les coûts d'exploitation les plus bas.+ Solution de stationnement : option exclusive pour jusqu'à quatre places de parking souterraines (chacune 35 000 CHF).+ Norme premium : triple vitrage, ascenseur et confort de bâtiment élevé.+ Incitation financière : bénéficiez d'avantages fiscaux régionaux attractifs.+ Image de marque : bâtiment neuf représentatif avec une accessibilité excellente et un balcon privé.Êtes-vous prêt à réaliser votre nouvel emplacement d'entreprise dans une propriété de luxe ? Nous serions ravis de vous montrer les possibilités que cette toile unique offre, planifiez votre visite sans engagement maintenant.

Espaces commerciaux et de production polyvalents et modernisés à Stein AR

Propriété commerciale et de production établie avec infrastructure polyvalente à Stein AR. Dans un emplacement attractif à Stein AR, cette propriété commerciale et de production établie se présente comme une opportunité intéressante pour les investisseurs, entrepreneurs et acheteurs à long terme. La propriété combine des rendements existants avec une infrastructure opérationnelle complète et des espaces de production, de refroidissement, de stockage et de bureaux polyvalents. La propriété est actuellement utilisée à des fins commerciales et est adaptée aux besoins d'une exploitation de production professionnelle. Les différentes zones d'utilisation sont coordonnées de manière fonctionnelle et créent des conditions optimales pour la production, le traitement, le refroidissement, le stockage et la logistique. Ce qui est particulièrement remarquable, c'est l'infrastructure technique et opérationnelle existante. Les systèmes de refroidissement avec salles de machines, réseau de refroidissement, entrepôt de haute baie, divers systèmes de ventilation, installations électriques complètes, ainsi qu'un ascenseur et une rampe chauffée forment une base précieuse pour les opérations en cours. L'offre est complétée par des zones de bureaux et de cuisine, des vestiaires et des installations sanitaires. Les zones de production et de stockage sont réparties sur les étages inférieurs et supérieurs. Une zone de livraison séparée permet des mouvements de marchandises efficaces et des itinéraires opérationnels courts. Les 20 places de parking non couvertes complètent l'offre d'espace et d'infrastructure. Actuellement, la propriété est utilisée dans le domaine de la production alimentaire. En raison de sa structure et de son équipement, elle convient particulièrement aux entreprises issues de la production et du traitement alimentaire, du refroidissement, du stockage, de la logistique et d'autres utilisations commerciales, sous réserve des approbations officielles respectives. Pour les investisseurs, cela offre l'opportunité d'acquérir une propriété commerciale déjà établie avec un bail existant et des revenus en cours. Dans le même temps, la structure de bâtiment polyvalente crée une perspective à long terme intéressante pour une utilisation ultérieure ou une autre utilisation commerciale. La combinaison de revenus existants, d'infrastructure spécialisée et de possibilités d'utilisation polyvalentes fait de cette propriété une opportunité d'investissement intéressante dans l'Appenzellerland. Points forts : • Propriété commerciale et de production établie à 9063 Stein AR • Bail existant avec revenus en cours • Espaces de production, de refroidissement et de stockage spacieux • Bureaux, cuisine, vestiaires et installations sanitaires secondaires • Systèmes de refroidissement professionnels avec salles de machines • Réseau de refroidissement et divers systèmes de ventilation • Entrepôt de haute baie • Ascenseur et rampe chauffée • Zone de livraison séparée • Infrastructure opérationnelle et électrique complète • 20 places de parking non couvertes • Utilisation existante pour la production et le stockage alimentaire • Potentiel polyvalent pour différentes utilisations commerciales • Intéressant pour les investisseurs en capital et les utilisateurs potentiels • Zone résidentielle et commerciale 2 Une opportunité intéressante pour les acheteurs qui recherchent une propriété commerciale établie avec des revenus existants et une infrastructure complète. Nous serons ravis de vous fournir des documents supplémentaires et de vous présenter la propriété dans le cadre d'une visite personnelle.