Hergiswil NW - Fabrique acheter

Propriété commerciale avec part résidentielle en droit de construction

Cette propriété commerciale attractive offre des conditions idéales pour les entreprises artisanales, de production ou commerciales qui souhaitent combiner des espaces de travail spacieux avec des espaces de vie et de bureau. Le cœur de la propriété est constitué par l'atelier spacieux d'une superficie de 1'430 m2 et de 3 étages. La salle principale mesure une hauteur de 7,7m, la salle supérieure 3,8m et la salle intermédiaire 4m.La salle est équipée de deux systèmes de grues Dytan avec une charge utile de 2,5t et 1,6t, ce qui simplifie considérablement le transport de matériel à l'intérieur. Pour un stockage de matériel économiseur d'espace, deux entrepôts paternoster sont disponibles.Le bâtiment administratif et d'habitation adjacent comprend un grand appartement de 5,5 pièces à l'étage supérieur, qui permet un logement confortable directement sur le lieu de travail. Les bureaux (186m2) sont situés un étage en dessous. La proximité spatiale entre l'atelier, le bureau et l'espace de vie crée une utilisation particulièrement pratique et flexible. La propriété comprend trois cases de garage séparées et 8 places de parking extérieures ainsi qu'un petit local de stockage extérieur. Le système de chauffage comprend un chauffage central au mazout, avec un chauffage par le sol installé dans les bureaux et l'appartement, et des radiateurs et une ventilation au plafond dans la salle. La propriété est en droit de construction (droit indépendant et permanent). Le loyer du droit de construction est d'environ 50'000 CHF par an. Réversion : décembre 2081 avec possibilité de négociation d'un nouveau contrat de droit de construction ou d'une indemnisation de réversion appropriée.L'inventaire et les machines peuvent être repris d'un commun accord.Nous serons ravis de vous présenter cette offre intéressante en détail et nous nous réjouissons de votre contact.