Densbüren - Acheter bureau, commerce & industrie

Investissement locatif - Propriété commerciale

Situé entre Baden et Aarau, au cœur de Villnachern (Brugg), sur la rue principale 11, se trouve cet immeuble commercial rénové avec amour. Rural et pourtant central. Zurich et Bâle peuvent être atteints en 40 minutes.L'immeuble commercial abrite un atelier avec stockage, des bureaux et une pratique. La propriété est entièrement louée.Le bâtiment a été complètement rénové en 2014/2015 et correspond aujourd'hui à un état quasi neuf. L'équipement de haute qualité se présente dans un très bon état. Aucun investissement n'est nécessaire. La propriété est chauffée par une pompe à chaleur à sonde géothermique économe en ressources et garantit des frais accessoires faibles. Un système de décalcification protège également les tuyaux d'eau. La propriété est entièrement louée.Sous-solDans le sous-sol, il y a une cave voûtée de 16,3 m².Rez-de-chausséeAu rez-de-chaussée, il y a des pièces de stockage, un bureau, un atelier, une salle technique et une pratique avec une entrée de maison séparée. Un vestiaire, une douche avec WC, ainsi qu'un WC séparé sont également disponibles.MezzanineLa mezzanine avec deux pièces d'archives de 49,8 et 15,0 m² peut être accessible via la pièce de stockage 2 au rez-de-chaussée ou la salle de serveur à l'étage supérieur.Étage supérieurDes bureaux supplémentaires peuvent être trouvés à l'étage supérieur. Il y a un bureau de 37,8 m² et un secrétariat de près de 30 m². Un petit retrait offre également un espace de stockage utile.Étage supérieurÀ l'étage supérieur, il y a une salle de conférence, une salle de pause, un WC double séparé, la salle de serveur et un autre bureau de 40 m².La salle de pause dispose d'une cuisine équipée (four, cuisinière, hotte, réfrigérateur, congélateur et lave-vaisselle).L'ensemble du système est neuf et très bien entretenu.L'immeuble commercial est opté et soumis à la TVA. Le prix d'achat est de CHF 1'280'000.- TVA incluse.Si l'acheteur est également soumis à la TVA, le prix d'achat est de CHF 1'200'000.- TVA exclue.

HABITER AVEC DE L'ESPACE POUR LA PASSION - 500 m² POUR COLLECTION, HOBBY & COMMERCIAL

Beaucoup d'espace pour ce qui est important pour vous Où mettre les voitures de collection ? La collection de motos ? Votre propre atelier, entrepôt ou entreprise - et pourquoi chercher un second emplacement pour cela ?Dans cette propriété, un habitation exceptionnellement belle est combinée avec une offre d'espace qui se trouve rarement. Au-dessus des halls spacieux, atelier, bureau et zones de stockage, un appartement en attique de 3,5 pièces avec une charpente de toit visible impressionnante et une terrasse ensoleillée vous attend.Ici, vous n'avez pas à choisir entre habiter, passion et travail - tout a sa place.Certaines personnes ont besoin de plus qu'une belle maison. Ils ont besoin d'espace - pour leur passion, leur collection, leurs idées ou leur entreprise.Cette combinaison rare est exactement ce que cette propriété offre. À l'étage supérieur, un appartement en attique de 3,5 pièces avec une charpente de toit visible impressionnante, un espace de vie/salle à manger spacieux et une terrasse ensoleillée vous attend. En dessous, des possibilités entièrement différentes s'offrent sur environ 500m².Deux halls spacieux, bureau, atelier et zones de stockage, ainsi que des espaces supplémentaires dans le sous-sol, créent de l'espace pour des choses qui nécessiteraient autrement un second emplacement. Que ce soit des voitures de collection et des motos, une collection privée, des marchandises et des matériaux, une exposition et un showroom, un atelier, un atelier ou votre propre entreprise - ici, l'espace peut être repensé.Particulièrement pratique est la connexion entre le rez-de-chaussée et le sous-sol via l'ascenseur de marchandises existant. Une boîte de garage séparée ainsi que plusieurs places de parking extérieures complètent l'offre d'espace polyvalente.Et pour ceux qui n'ont pas besoin de tous les espaces eux-mêmes, une location partielle peut être considérée, combinant habitation et usage propre avec des opportunités de revenus supplémentaires.Les points forts de cette propriété • 110m² d'appartement en attique de 3,5 pièces avec terrasse • Environ 500m² d'espaces commerciaux, de stockage, d'atelier et secondaires supplémentaires • Deux halls spacieux avec une hauteur de pièce d'environ 3,60m • Ideal pour collection, véhicules, exposition, stockage, hobby ou entreprise • Espaces de bureau et d'atelier déjà disponibles • Ascenseur de marchandises entre le rez-de-chaussée et le sous-sol • Boîte de garage séparée et plusieurs places de parking extérieures • Usage propre et location partielle peuvent être combinés • Emplacement central entre Aarau et Olten Un foyer pour les personnes qui ne cherchent pas juste plus d'espace de vie - mais enfin assez d'espace pour ce qui est important pour elles.Si nous avons piqué votre intérêt, nous nous réjouissons de votre contact et de vous présenter cette propriété.PS : Veuillez noter que nous avons partiellement édité les images avec un IA et modifié la conception intérieure pour protéger la vie privée des propriétaires. Cependant, la représentation de la pièce reste inchangée.

Café & Bistro élégant avec une atmosphère unique de la vieille ville

Au cœur de la charmante vieille ville, une occasion spéciale se présente : un café-bistro qui a été exploité avec succès pendant 33 ans cherche de nouveaux hôtes en raison de la retraite bien méritée des exploitants actuels.Depuis plus de 50 ans, cette entreprise de bistro et de café établie et traditionnelle est synonyme de gastronomie attractive avec un charme spécial et une clientèle fidèle. La situation centrale dans la vieille ville historique combine une ambiance unique avec une excellente accessibilité.L'entreprise dispose d'une infrastructure entièrement équipée et bien entretenue et est élégamment meublée. L'inventaire étendu permet une reprise immédiate et un fonctionnement direct. Les écrans numériques modernes dans tout l'intérieur offrent des possibilités supplémentaires pour les informations, la publicité ou les présentations individuelles.L'intérieur spacieux offre environ 75 places assises. L'offre est complétée par une terrasse extérieure ensoleillée et attractive avec environ 57 places assises supplémentaires - idéale pour des heures agréables et une expérience gastronomique animée.Des toilettes séparées, bien entretenues, pour dames et messieurs, ainsi qu'une buanderie pratique et bien équipée, complètent l'infrastructure. Deux places de parking extérieures privées sont également disponibles.L'entreprise peut être poursuivie immédiatement ou conçue et réorientée individuellement selon ses propres idées. Que ce soit comme bistro, café ou pour un nouveau concept gastronomique, de nombreuses possibilités s'offrent aux entrepreneurs engagés. Ici, aucun souhait n'est laissé sans réponse. Profitez-en et convainquez-vous vous-même ! Cette offre PREMIUM HOMES comprend : • Bistro/café établi depuis plus de 50 ans • Reprise de l'entreprise et de l'inventaire dans des locaux loués • Situation centrale dans la vieille ville • Infrastructure entièrement équipée • Élégamment meublée et inventoriée • Écrans numériques modernes • Fonctionnement immédiat • Multi-usage • Toilettes séparées pour dames et messieurs • Environ 75 places assises intérieures • Environ 57 places assises sur terrasse ensoleillée • Buanderie pratique • Deux places de parking extérieures privées • Dernière rénovation en 2013 • Surface utile d'environ 205 m² • Surface nette d'environ 124 m² • Le prix annoncé fait référence à l'inventaire • La location existante peut être reprise Intéressé ? Nous serons ravis de vous faire visiter sans engagement ! Vous voulez vendre votre maison ou votre appartement sans souci ? Nous vous dirons la valeur marchande actuelle de votre propriété, discrètement et sans engagement ! Êtes-vous intéressé par un premier échange d'idées sans engagement ? N'hésitez pas et contactez-nous. Nous nous réjouissons de vous rencontrer.

Un lieu de force

Où la gastronomie rencontre un caractère spécial !Ce rêve gastronomique spécial à Kienberg combine la gastronomie avec un environnement calme et naturel et offre un point de départ excitant pour une utilisation future. L'exploitation existante confère un caractère unique et est idéale pour les acheteurs qui recherchent une propriété commerciale exceptionnelle avec beaucoup d'ambiance.Ce restaurant a été entretenu et servi en continu. Les différents investissements et rénovations réalisés ces dernières années garantissent que l'exploitation existante peut être poursuivie ou développée individuellement à court terme.Grâce à la combinaison spéciale de l'utilisation existante, des environs généreux et de l'emplacement attractif, cela offre une occasion rare pour les gastronomes, les entrepreneurs et les investisseurs. Ainsi, aucun souhait n'est laissé sans réponse. Profitez-en et convainquez-vous vous-même ! Cette offre PREMIUM HOMES comprend : • Emplacement calme avec des environs généreux et beaucoup d'intimité • Superficie de parcelle gigantesque et unique • Propriété commerciale attractive sur deux parcelles contiguës • Utilisation gastronomique établie avec infrastructure existante • Étang idyllique en tant que point de vente unique spécial • Options de stationnement confortables pour les invités et les employés • Cuisine gastronomique professionnelle • y compris l'inventaire existant • Propriété bien entretenue avec rénovations en cours • Emplacement calme avec des environs généreux et beaucoup d'intimité • Combinaison rare de gastronomie et de commerce • Surface habitable brute 72 m² • Surface habitable nette 63 m² • Surface de restaurant spacieuse d'environ 185 m² • Surface de stationnement extensive d'environ 737 m² Intéressé ? Nous serons ravis de vous faire visiter sans engagement ! Vous voulez vendre votre maison ou votre appartement sans souci ? Nous vous dirons la valeur marchande actuelle de votre propriété, discrètement et sans engagement ! Êtes-vous intéressé par un premier échange d'idées sans engagement ? N'hésitez pas et contactez-nous. Nous nous réjouissons de vous rencontrer.