Amriswil - Objet industriel acheter

Propriété industrielle et commerciale polyvalente

Située dans un endroit facilement accessible à Sitterdorf, entre Amriswil et Bischofszell, cette vaste propriété industrielle et commerciale se présente avec des possibilités d'utilisation polyvalentes et un potentiel de développement intéressant.La propriété, construite en 1990 en construction massive, offre autour de 5 292 m² d'espace utilisable, réparti sur plusieurs étages. Grâce à sa structure de bâtiment fonctionnelle, ses vastes surfaces de hall et son infrastructure existante, l'objet est adapté à différents usages commerciaux et industriels.Que ce soit une exploitation de production, une entreprise de logistique, un stockage, le commerce de véhicules ou une combinaison d'atelier, de stockage et de bureau – la propriété offre une base flexible pour des concepts d'entreprise individuels.Objet et équipementLa propriété commerciale convainc par ses conditions spatiales spacieuses et son infrastructure orientée vers les exigences industrielles.Les caractéristiques essentielles comprennent : • Environ 5 292 m² d'espace utilisable sur plusieurs niveaux • Un volume de bâtiment d'environ 23 122 m³ • Sept portes de garage spacieuses au rez-de-chaussée • Des hauteurs de passage allant jusqu'à environ 4,80 m • Un ascenseur de marchandises d'une capacité de charge de 2 500 kg • Des surfaces commerciales et de hall chauffées • Des surfaces praticables dans le sous-sol • Environ 30 places de parking • Des surfaces extérieures spacieuses pour des usages opérationnels Potentiel intéressant pour les occupants propriétaires et les investisseursEn plus des surfaces utilisables existantes, la propriété offre des perspectives supplémentaires pour le développement futur.La propriété dispose d'un potentiel d'expansion pour des surfaces commerciales, de production ou de stockage supplémentaires, selon les documents de projet précédents.Une expansion structurelle possible ouvre des perspectives à long terme pour les entreprises en croissance ou les investisseurs.Les accords de location existants permettent déjà des rendements en cours.En même temps, d'autres surfaces louables offrent un potentiel d'optimisation des revenus de location.Ainsi, la propriété convient à la fois aux entreprises ayant des besoins d'espace à long terme et aux investisseurs recherchant une propriété commerciale avec des possibilités d'accroissement de valeur et de développement.

Espace commercial spacieux avec potentiel de développement et charme du lac de Constance

Directement sur les rives du lac de Constance, cette propriété commerciale exceptionnelle se présente avec une superficie totale de 11'804 m² et environ 6'442 m² d'espace utilisable. Elle combine espaciosité, équipement moderne et diverses possibilités d'utilisation - parfaitement adaptée pour la production, le stockage, la logistique ou les services.Les halls convainquent par leurs hauts plafonds, sols porteurs et grandes portes, qui permettent une livraison efficace. L'offre est complétée par des bureaux et des salles de réunion, qui offrent des conditions idéales pour l'administration et la réception des clients. Une infrastructure de haute performance avec des connexions électriques, chauffage, installations sanitaires et de nombreux parkings directs sur la propriété garantit que les entreprises peuvent commencer immédiatement.Ce qui est particulièrement attractif, c'est la flexibilité de cette propriété : des zones partielles sont déjà louées, ce qui permet aux investisseurs de bénéficier de rendements en cours, tout en ayant la possibilité d'acquérir la propriété dans son ensemble ou en parties.L'emplacement combine économie et qualité de vie. À quelques minutes à pied du lac de Constance, vous bénéficiez d'un environnement inspirant avec des espaces de loisirs verts et une bonne approvisionnement locale.La propriété est située dans la zone industrielle. En raison de l'absence de GFZ dans la zone industrielle, il existe un potentiel de développement élevé. La surface de plancher de bâtiment réellement possible est dépendante du projet et repose notamment sur la forme de la propriété, les distances de limite et d'autres distances légales. Cette propriété offre les avantages suivants : • Grandes surfaces de hall avec hauts plafonds, sols robustes et grandes portes pour les livraisons • Bureaux et salles de réunion existants pour l'administration et la réception des clients • Nombreux parkings sur la propriété • Zones partielles déjà louées • Achat possible dans son ensemble ou en parties • Potentiel d'expansion pour les entreprises en croissance • Proximité du lac de Constance, espaces de loisirs verts et bonne approvisionnement locale • Meilleures conditions pour l'industrie, la logistique et les services Saisissez cette opportunité rare et laissez-vous convaincre par l'unicité et le potentiel de cette propriété exceptionnelle sur le lac de Constance lors d'une visite personnelle.Résumé de tous les revenus de location : • Locataire 1 : Loyer mensuel brut : CHF 8'300Total 2025 : CHF 99'600(janv-juin CHF 49'800 + juil-déc CHF 49'800) • Locataire 2:Loyer mensuel brut : CHF 1'729.60Total 2025 (mai-déc) : CHF 13'836.80 Revenu de location total 2025 : CHF 113'436.80Revenu mensuel total actuel • CHF 10'029.60 par mois

LE SUCCÈS COMMENCE ICI - SUR LE LAC DE CONSTANCE

Directement sur les rives du lac de Constance, cette propriété commerciale exceptionnelle se présente comme un objet polyvalent avec une grande attractivité de localisation. Les halls spacieux convainquent avec des plafonds hauts, des sols robustes et des portes grandes, qui permettent une livraison efficace et des processus opérationnels flexibles. Grâce à la structure bien pensée, la propriété est idéale pour la production, le stockage, la logistique ou les services.L'offre est complétée par des bureaux et des salles de réunion modernes, qui offrent des conditions optimales pour l'administration, la réception des clients et les employés. La conception lumineuse et fonctionnelle crée une atmosphère de travail agréable et peut être adaptée de manière flexible à des besoins différents. L'ensemble de l'infrastructure, y compris l'alimentation électrique puissante, le chauffage et les installations sanitaires, est à jour et immédiatement utilisable.De nombreuses possibilités de stationnement et des routes d'accès bien développées garantissent un processus fluide dans les opérations quotidiennes. La localisation unique directement sur le lac de Constance offre également un environnement représentatif avec une haute qualité de vie et de travail. Dans l'ensemble, il s'agit d'une occasion rare d'acquérir une propriété commerciale immédiatement disponible avec un potentiel d'utilisation polyvalent.Résumé de tous les revenus locatifs:Autohaus AGLoyer mensuel brut: CHF 8'300Total 2025: CHF 99'600(janv-juin CHF 49'800 + juil-déc CHF 49'800)k.... GmbH Loyer mensuel brut: CHF 1'729.60Total 2025 (mai-déc): CHF 13'836.80Total de tous les revenus locatifs 2025: CHF 113'436.80Revenu mensuel total actuelCHF 10'029.60 par mois Ici, aucun souhait n'est laissé sans réponse. Profitez-en et convainquez-vous vous-même! Cette offre PREMIUM HOMES comprend: • Surface totale spacieuse de 11'804 m² • Surfaces de hall spacieuses • Plafonds hauts, sols robustes, portes grandes • Bureaux et salles de réunion modernes • Infrastructure entièrement équipée • Parties partielles louées / options d'achat flexibles • Proximité du lac de Constance & environnement vert • Surfaces immédiatement utilisables • Différentes possibilités d'utilisation: • Production, stockage, administration • Convenable pour l'industrie, la logistique & les services • Investisseur-friendly, revenus locatifs + potentiel de croissance Intéressé? Nous serions ravis de vous faire visiter sans engagement! Vous voulez vendre votre maison ou votre appartement sans souci? Nous vous dirons la valeur marchande actuelle de votre propriété, discrètement et sans engagement! Êtes-vous intéressé par un premier échange d'idées sans engagement? N'hésitez pas et contactez-nous. Nous nous réjouissons de vous rencontrer.