12 résultats - Balcon / Terrasse louer: Fluntern (Zurich)

Premier occupation d'un appartement de 5 pièces dans une propriété élégante dans le district 7

Appartement de 5 pièces situé dans un quartier calme, au rez-de-chaussée supérieur d'une très belle propriété dans le quartier de Fluntern, à quelques minutes à pied au-dessus de l'hôpital universitaire. La maison contient 4 appartements empilés les uns sur les autres, qui sont accessibles par ascenseur. Le bâtiment classé a été construit en 1899, est situé dans l'un des quartiers les plus recherchés sur le Zürichberg et dispose d'excellentes connexions de transport en commun.L'appartement comprend un petit jardin privé (voir zone hachurée sur le plan d'étage).La propriété fraîchement rénovée est alimentée en énergie via des sondes géothermiques avec une pompe à chaleur. Les appartements disposent d'un chauffage par le sol avec refroidissement, de radiateurs et d'une ventilation d'appartement contrôlée. Toutes les pièces de vie et de nuit sont équipées de parquets en bois franc élégants en forme de losange.Nous avons suscité votre intérêt ? Nous nous réjouissons alors de votre contact pour convenir d'une visite personnalisée de l'appartement.

Appartement de jardin exclusif sur Zürichberg

Nous vous proposons cet appartement magnifique et lumineux de 3,5 pièces sur Zürichberg.La résidence de luxe est située dans une impasse, nous pouvons donc vous garantir la meilleure tranquillité et intimité. La Zürcher-Bahnhofstrasse, ainsi que l'aéroport et de nombreux établissements de gastronomie et de services, sont facilement accessibles et en peu de temps. Profitez du standard de construction luxueux avec les équipements suivants :- Parquet en bois massif de haute qualité- Salle de bain spacieuse et lumineuse- Cuisine de haute qualité avec appareils de qualité- Appartement inondé de lumière grâce à de grandes fenêtres- Tour de buanderieEn même temps, il existe la possibilité d'un parking couvert pour 160,00 CHF par mois.Les images et impressions correspondent au standard.

Appartement spacieux près du Kunsthaus et du lac

À partir du 1er avril 2026, nous louons cette maisonnette moderne de 4,5 pièces au Freiestrasse 14 à 8032 Zurich.Vous pouvez vous réjouir des équipements suivants :- Rénovation neuve durable (2023)- Terrasse sur le toit- Cuisine moderne avec table de cuisson en verre céramique, cuiseur à vapeur combiné et lave-vaisselle- Pièces avec parquet en chêne, motif en losange- Salle de bain claire avec tour de lavage- Garde-robe fermée dans le corridor- Stores avec entraînement électrique et fonction d'affichage- Chauffage par le sol via le chauffage urbain- Système eSmart- Ascenseur pour personnes- CaveL'université, l'ETH (bâtiment principal), l'hôpital universitaire de Zurich, l'école secondaire Rämibühl, le Kunsthaus et le Schauspielhaus sont accessibles à pied en 5 à 10 minutes. Les magasins, les restaurants, les cafés branchés et les take-aways sont juste à la porte. Le lac (Bellevue) et la gare importante de Stadelhofen sont à moins d'un kilomètre.Nous nous réjouissons de votre contact.BVK - La caisse de pension avec un espace de vie attrayant dans toute la Suisse. À jour quotidien sur www.bvk.ch

Appartement avec vue sur le lac de rêve avec deux balcons

À partir du 16.07.2026 ou sur arrangement, nous louons un appartement galerie de rêve avec deux balcons. Cet appartement moderne est situé très centralement et vous offre, outre une disposition de pièces idéale et une superbe vue, les équipements suivants : • Deux balcons spacieux • Cuisine moderne et ouverte • Plaque de cuisson en verre céramique avec extraction BORA intégrée • Salle de bain moderne avec baignoire et tour de lavage privée • Compartiment de cave spacieux Une boite de garage peut être louée pour CHF 220.– par mois.Les images sont des photos d'exemple.Nous avons suscité votre intérêt ? N'hésitez pas à nous contacter via le formulaire de contact pour convenir d'un rendez-vous de visite.

Appartement lumineux 4.5 pièces avec balcon dans un quartier calme à Zurich 8044

Bienvenue dans cet appartement spacieux et lumineux de 4,5 pièces situé à la Hinterbergstrasse 75 dans le quartier zurichois populaire 8044. L'appartement est situé au 1er étage d'un immeuble bien entretenu avec ascenseur et impressionne par son emplacement calme et son concept de pièces réfléchi.L'appartement offre les points forts suivants : • Superficie habitable spacieuse : 112 m² répartis sur 4,5 pièces offrent beaucoup d'espace. • Balcon : Idéal pour se détendre et profiter de la vue ensoleillée. • Lave-linge : Buanderie privée séparée avec lave-linge et sèche-linge. • Animaux autorisés : Vos amis à quatre pattes sont également les bienvenus. • Convient aux enfants : Parfaitement adapté aux familles avec enfants. Emplacement ensoleillé : L'appartement bénéficie de beaucoup de soleil en été et d'une luminosité agréable même en hiver – un véritable plus pour le bien-être.Emplacement calme : Grâce à l'environnement très calme – tant pendant la journée que la nuit – vous pouvez vivre et dormir ici détendu.Emplacement et environnement : L'appartement est excellemment intégré dans le quartier. Le Spyri Corner Shop est accessible en seulement 6 minutes à pied et couvre les besoins quotidiens. L'arrêt de tramway Winkelriedstrasse est à 10 minutes à pied, l'arrêt de bus Rigiblick à 7 minutes et la plateforme Toblerplatz à 8 minutes – vous êtes donc parfaitement connecté aux transports en commun. La Sonderpädagogische Tagesschule Toblerstrasse et la Apotheke Neuroflex sont également situées à proximité immédiate.Cet appartement est disponible à partir du 1er octobre 2026 et offre une combinaison idéale de confort, de tranquillité et d'infrastructure urbaine. Une opportunité rare dans l'un des quartiers les plus attractifs de Zurich !Un espace de stationnement peut être loué pour 220.– CHF par mois.Nous avons suscité votre intérêt ? N'hésitez pas à nous contacter via le formulaire de contact pour convenir d'un rendez-vous de visite.

Votre maison à Zurich

Bienvenue dans votre nouvelle maison située dans l'un des meilleurs emplacements de la ville de Zurich. Ce stylish et appartement de haute qualité de 3,5 pièces impressionne avec un standard de construction moderne, des pièces lumineuses et un confort de vie urbain. Points forts de l'appartement : • Parquet élégant dans toutes les pièces à vivre et les chambres • Salle de bain moderne avec des matériaux de haute qualité • Cuisine exclusive avec table de cuisson en céramique de verre, plan de travail en granit et appareils modernes • Espace de vie lumineux avec un plan d'étage généreux • Balcon ensoleillé pour se détendre • Compartiment de cave privé avec un espace de stockage supplémentaire L'appartement est situé dans l'un des quartiers les plus recherchés de Zurich. Les installations de shopping, les restaurants, les cafés et les transports en commun sont facilement accessibles à pied en quelques minutes. Grâce à la connexion excellente, vous pouvez profiter de la vie urbaine au niveau le plus élevé, tandis que les zones de loisirs à proximité, les parcs et le lac de Zurich sont également rapidement accessibles. Convainquez-vous vous-même de cette opportunité de vie exclusive et réservez un rendez-vous de visite aujourd'hui.Ce qui vous convaincra :- Pièces à vivre avec parquet- Cellules humides avec sol en plaque- Cuisine moderne avec table de cuisson en céramique de verre et plan de travail en granit- Salle de bain spacieuse avec suffisamment d'espace de stockage- Balcon confortable- Compartiment de cave séparé- Ascenseur disponible- Compartiment de cave privé- Buanderie et séchoir pour usage partagé Veuillez noter que les images servent de référence et peuvent différer de l'original. Nous avons-t-il suscité votre intérêt ? Pour réserver un rendez-vous de visite, veuillez nous contacter par écrit via le formulaire de contact. Nous nous réjouissons de votre demande.

Appartement exclusif de 3,5 pièces au Zürichberg - Situation calme et idéale

Appartement exclusif de 3,5 pièces au Zürichberg. Vie luxueuse dans une situation calme et idéale À partir du 1er septembre 2026, nous louons cet appartement lumineux et de haute qualité au très prisé Zürichberg. La propriété est située dans une impasse à trafic calme et offre un maximum de calme et de vie privée, au cœur de Zurich et pourtant à l'écart de l'agitation. Situation centrale avec des connexions optimales Norme de construction de haute qualité. Vos points forts en un coup d'œil • Parquet en bois massif de haute qualité • Salle de bain spacieuse et lumineuse avec design moderne • Cuisine entièrement équipée avec des appareils de marque de haute qualité • Pièces lumineuses grâce à de grandes surfaces de fenêtres • Laverie privée dans l'appartement Sur demande, il est également possible de louer un emplacement de parking double. Les images et impressions correspondent à la norme de construction d'un appartement similaire.

AUREA

VUE PANORAMIQUE. SOLEIL. PAIX. D'ici le 1er août 2026, la rénovation totale du projet AUREA sera achevée, un projet résidentiel exclusif avec 14 appartements de haute qualité dans la norme des propriétaires occupants. La propriété rénovée de manière complète combine le charme de l'architecture existante avec le confort de vie moderne, des matériaux élégants et des plans d'étage bien pensés de 1,5 à 6,5 pièces. L'emplacement extrêmement privilégié sur le Zürichberg, directement au Toblerplatz, allie paix, intimité et ensoleillement optimal avec une vue imprenable. Entouré de beaucoup de verdure, les résidents jouissent d'une qualité de vie particulière - à quelques minutes seulement du centre-ville, des installations commerciales, des écoles et des transports publics. L'appartement 3,5 piècesL'appartement 3,5 pièces élégant dans l'ensemble AUREA convainc par une conception intérieure de haute qualité et un concept de matériaux harmonieux. Les sols en travertin dans les pièces à vivre et les chambres donnent aux pièces une atmosphère élégante. Dès l'entrée, l'appartement vous accueille avec une garde-robe pratique et des armoires encastrées, qui offrent un espace de stockage idéal. Les pièces spacieuses offrent un refuge calme et ont un accès direct à la terrasse. Les pièces sont clairement séparées de la zone d'entrée et de la salle à manger par un petit dénivelé. La cuisine moderne avec une île de cuisson élégante devient le point de rencontre central pour les soirées sociales. L'équipement comprend des appareils de haute qualité de V-ZUG, dont une cuisinière à induction avec hotte aspirante intégrée, un four, un lave-vaisselle et un réfrigérateur avec compartiment congélateur séparé. Dans la salle de bain avec douche et baignoire, les plaques Feinsteinzeug en optique pierre sur le sol et les murs, ainsi que les couvercles de lavabo de haute qualité en optique Terrazzo, caractérisent l'équipement. Un toilette invité pratique et une buanderie avec tour de lavage propre offrent un confort supplémentaire. L'offre de logement est complétée par une terrasse spacieuse (environ 37m2) avec vue. La zone extérieure calme et ensoleillée invite à se détendre et à séjourner - que ce soit avec un café du matin, pendant les soirées d'été chaudes ou comme refuge personnel. Points forts en bref : • Conception intérieure moderne avec matériaux de haute qualité et design élégant • Pièces spacieuses (environ 19m2 et 21m2) • Terrasse ensoleillée et spacieuse (environ 37m2) • Pièces lumineuses avec de grandes façades de fenêtres • Tour de lavage disponible dans l'appartement • Places de parking en garage sont disponibles • Un compartiment de sous-sol est disponible dans le sous-sol • Emplacement résidentiel exclusif sur le Zürichberg avec vue imprenable sur Zurich • Environnement calme et naturel avec courte distance de la ville Nous serions ravis de vous envoyer la documentation de location détaillée pour le projet AUREA. Contactez-nous via le formulaire de contact et réservez un rendez-vous de visite aujourd'hui. Les visualisations servent à illustrer le projet. Les changements et les écarts par rapport à la mise en œuvre finale sont réservés.

AUREA

VUE PANORAMIQUE. SOLEIL. PAIX. D'ici le 1er août 2026, la rénovation totale du projet AUREA sera achevée, un projet résidentiel exclusif avec 14 appartements de haute qualité dans le standard propriétaire-occupant. La propriété rénovée combine le charme de l'architecture existante avec le confort de vie moderne, des matériaux élégants et des plans d'étage bien pensés de 1,5 à 6,5 pièces. L'emplacement extrêmement privilégié sur le Zürichberg, juste à côté de la Toblerplatz, allie paix, intimité et ensoleillement optimal avec une vue imprenable. Entouré de beaucoup de verdure, les résidents jouissent d'une qualité de vie exceptionnelle - à quelques minutes only du centre-ville, des installations commerciales, des écoles et des transports en commun. L'appartement 3,5 piècesL'appartement 3,5 pièces élégant dans l'ensemble AUREA convainc par un design intérieur de haute qualité et un concept de matériaux harmonieux. Les sols en travertin dans les pièces à vivre et les chambres donnent aux pièces une atmosphère élégante. Dès l'entrée, l'appartement vous accueille avec une garde-robe pratique et des armoires encastrées, qui créent un espace de stockage idéal. Les pièces spacieuses offrent un refuge calme et ont un accès direct à la terrasse. Les pièces sont clairement séparées de l'entrée et de la zone à manger par un petit décalage de niveau. La cuisine moderne avec îlot de cuisine devient le point de rencontre central pour les soirées sociales. L'équipement comprend des appareils de première classe de V-ZUG, notamment une cuisinière à induction avec hotte aspirante intégrée, un four, un lave-vaisselle et un réfrigérateur avec compartiment congélateur séparé. Dans la salle de bain avec douche et baignoire, les plaques Feinsteinzeug en optique pierre sur le sol et les murs, ainsi que les couvercles de lavabo de haute qualité en optique Terrazzo, caractérisent l'équipement. Un toilette pour invités et un local de stockage séparé offrent un confort supplémentaire. L'offre de logement est complétée par une terrasse spacieuse (environ 30m2) avec vue. L'espace extérieur calme et ensoleillé invite à se détendre et à séjourner - que ce soit pendant le café du matin, les soirées d'été chaudes ou comme refuge personnel. Points forts en bref : • Conception intérieure moderne avec matériaux de haute qualité et design élégant • Pièces spacieuses (environ 19m2 et 21m2) • Terrasse ensoleillée et spacieuse (environ 30m2) • Pièces lumineuses avec grandes façades de fenêtres • Tour de lavage disponible dans l'appartement • Places de parking en garage disponibles • Un local de stockage en sous-sol est disponible • Emplacement résidentiel exclusif sur le Zürichberg avec vue imprenable sur Zurich • Environnement calme et naturel avec courte distance de la ville Nous serions ravis de vous envoyer la documentation de location détaillée pour le projet AUREA. Contactez-nous via le formulaire de contact et réservez un rendez-vous de visite aujourd'hui. Les visualisations servent à illustrer le projet. Les changements et les écarts par rapport à l'exécution finale sont réservés.

AUREA

VUE PANORAMIQUE. SOLEIL. PAIX. D'ici le 1er août 2026, la rénovation totale du projet AUREA sera achevée, un projet résidentiel exclusif avec 14 appartements de haute qualité dans la norme des propriétaires occupants. La propriété rénovée de manière complète combine le charme de l'architecture existante avec le confort de vie moderne, des matériaux élégants et des plans d'étage bien pensés de 1,5 à 6,5 pièces.L'emplacement extrêmement privilégié sur le Zürichberg, juste à côté de la Toblerplatz, combine la paix, la vie privée et la lumière solaire optimale avec une vue imprenable sur les toits de Zurich. Entouré de beaucoup de verdure, les résidents jouissent d'une qualité de vie spéciale - à seulement quelques minutes du centre-ville, des installations commerciales, des écoles et des transports publics. L'appartement en duplex de 6,5 piècesCet appartement en duplex unique combine un espace de vie spacieux, des matériaux de haute qualité et des espaces extérieurs impressionnants pour créer un foyer exceptionnel. Sur deux niveaux, l'appartement offre un concept de vie moderne avec beaucoup de lumière, d'ouverture et une vue panoramique rêvée sur Zurich jusqu'aux Alpes. À l'entrée du niveau inférieur, vous êtes accueilli par un hall d'entrée convivial avec une garde-robe pratique et des placards intégrés. Les sols en travertin dans les pièces de vie, de dinette et de chambre donnent aux pièces une atmosphère élégante. Le cœur de l'appartement est la cuisine ouverte avec une île de cuisine et des appareils V-ZUG. La salle à manger conçue de manière ouverte convainc avec de grandes façades de fenêtres, beaucoup de lumière du jour et un plafond haut. À ce niveau, il y a quatre pièces extrêmement spacieuses, dont trois ont un accès direct à la terrasse d'environ 45m2, qui offre une vue imprenable. Les pièces sont clairement séparées de la zone d'entrée et de dinette par un petit décalage de niveau. La salle de bain avec douche et baignoire convainc avec un design élégant et intemporel. Les dalles de béton en optique de pierre sur le sol et les murs, ainsi que les couvercles de lavabo de haute qualité en optique terrazzo, caractérisent l'équipement. Pour un confort supplémentaire, il y a également un toilette invité pratique et un recoin sous l'escalier avec sa propre tour de lavage à ce niveau. Au niveau supérieur, la galerie ouverte offre une vue sur le niveau inférieur et souligne le sentiment de vie spacieuse. Ici se trouve une autre chambre avec une salle de bain attenante avec douche et accès direct à la terrasse (environ 24m2). La zone de vie avec une cheminée conviviale invite à séjourner, surtout les soirées d'hiver. De là, vous pouvez accéder à la deuxième terrasse avec environ 25m2 d'espace - un autre endroit parfait pour se détendre et profiter. Points forts en bref : • Conception intérieure avec des matériaux de haute qualité et un design élégant • Pièces spacieuses (environ 17m2 - 22m2) • Terrasses ensoleillées (environ 24m2 et 45m2) • Pièces inondées de lumière avec de grandes façades de fenêtres • Tour de lavage disponible dans l'appartement • Places de parking en garage disponibles • Un compartiment de sous-sol est disponible dans le sous-sol • Emplacement résidentiel exclusif sur le Zürichberg avec vue imprenable sur Zurich • Environnement calme et naturel avec une courte distance de la ville Nous serions ravis de vous envoyer la documentation détaillée de location pour le projet AUREA. Contactez-nous via le formulaire de contact et réservez un rendez-vous de visite aujourd'hui. Les visualisations servent à illustrer le projet. Les changements et les déviations par rapport à l'exécution finale sont réservés.

AUREA

VUE PANORAMIQUE. SOLEIL. PAIX. D'ici le 1er août 2026, la rénovation totale du projet AUREA sera terminée, un projet résidentiel exclusif avec 14 appartements de haute qualité dans la norme des propriétaires occupants. La propriété rénovée de manière extensive combine le charme de l'architecture existante avec le confort de vie moderne, des matériaux élégants et des plans d'étage bien pensés de 1,5 à 6,5 pièces. L'emplacement extrêmement privilégié sur le Zürichberg, immédiatement au Toblerplatz, combine paix, intimité et ensoleillement optimal. Entouré de beaucoup de verdure, les résidents jouissent d'une qualité de vie particulière - à seulement quelques minutes du centre-ville, des installations commerciales, des écoles et des transports publics. L'appartement 4,5 piècesL'appartement 4,5 pièces élégant dans le bâtiment AUREA convainc par une conception intérieure de haute qualité et un concept de matériaux harmonieux. Les sols en travertin dans les pièces à vivre et les chambres donnent aux pièces une atmosphère élégante.Dès l'entrée, l'appartement vous accueille avec une garde-robe pratique et des armoires encastrées, qui créent un espace de stockage supplémentaire. Les pièces spacieuses offrent des retraites calmes, dont l'une a un accès direct à la zone de sièges du jardin. La cuisine avec une île de cuisson élégante devient le point de rencontre central pour les soirées sociales et les moments culinaires. Les appareils modernes de V-ZUG, dont la cuisinière à induction avec hotte aspirante intégrée, four, lave-vaisselle et réfrigérateur avec compartiment congélateur séparé, offrent un confort élevé. Dans la salle de bain avec douche et baignoire, les plaques Feinsteinzeug en optique pierre sur le sol et les murs, ainsi que les couvercles de lavabo de haute qualité en optique Terrazzo, caractérisent l'équipement. Un toilette pour invités pratique et un local de stockage intégré dans l'appartement avec sa propre tour de lavage offrent un confort supplémentaire. L'offre de logement est complétée par une zone de sièges de jardin privée (environ 22m2). La zone extérieure calme et ensoleillée invite à se détendre, à séjourner et à profiter - que ce soit avec un café du matin, lors de soirées d'été chaudes ou comme retraite personnelle dans le vert. Points forts en bref : • Conception intérieure moderne avec des matériaux de haute qualité et un design élégant • Pièces spacieuses (environ 16m2 - 22m2) • Zone de sièges de jardin ensoleillée et spacieuse (environ 22m2) • Tour de lavage disponible dans l'appartement • Local de stockage supplémentaire dans l'appartement pour plus d'espace de stockage • Places de parking en garage sont disponibles • Un compartiment de cave est disponible dans le sous-sol • Emplacement résidentiel exclusif sur le Zürichberg dans un environnement vert Nous serions ravis de vous envoyer la documentation de location détaillée pour le projet AUREA. Contactez-nous via le formulaire de contact et réservez un rendez-vous de visite aujourd'hui. Les visualisations servent à illustrer le projet. Les changements et les écarts par rapport à la réalisation finale sont réservés.

AUREA

VUE PANORAMIQUE. SOLEIL. PAIX. D'ici le 1er août 2026, la rénovation totale du projet AUREA sera achevée, un projet résidentiel exclusif avec 14 appartements de haute qualité dans la norme propriétaire-occupant. La propriété rénovée de manière extensive combine le charme de l'architecture existante avec le confort de vie moderne, des matériaux élégants et des plans d'étage bien pensés de 1,5 à 6,5 pièces. L'emplacement extrêmement privilégié sur le Zürichberg, immédiatement au Toblerplatz, allie paix, intimité et ensoleillement optimal avec une vue imprenable. Entouré de beaucoup de verdure, les résidents jouissent d'une qualité de vie particulière - à quelques minutes only du centre-ville, des installations commerciales, des écoles et des transports publics. L'appartement 4,5 piècesL'appartement 4,5 pièces élégant et extrêmement spacieux dans l'ensemble AUREA convainc par une conception intérieure moderne et un concept de matériaux harmonieux. Les sols en travertin dans les zones de vie et de nuit donnent aux pièces une atmosphère élégante. Dès l'entrée, l'appartement vous accueille avec une garde-robe pratique et des placards intégrés, qui créent un espace de stockage idéal. Les pièces spacieuses offrent un refuge calme et ont partiellement un accès direct à la terrasse. La cuisine avec une île de cuisson élégante devient le point de rencontre central pour les soirées sociales. L'équipement de haute qualité comprend des appareils de première classe de V-ZUG, dont une cuisinière à induction avec hotte aspirante intégrée, un four, un lave-vaisselle et un réfrigérateur avec un compartiment congélateur séparé. Un point fort particulier est l'antichambre légèrement surélevée et spacieuse, qui convient idéalement en tant que zone de lecture ou de retraite élégante. Via quelques marches, vous entrez dans le coin salon confortable. La salle de bain est équipée d'une baignoire et d'une douche séparée. Un toilette invité supplémentaire complète confortablement l'offre de pièces. Dans toutes les cellules humides, les plaques Feinsteinzeug en optique pierre sur le sol et les murs ainsi que les couvercles de lavabo de haute qualité en optique Terrazzo caractérisent l'équipement. Un Reduit avec sa propre tour de lavage offre un espace de stockage supplémentaire. L'offre de logement est complétée par une terrasse spacieuse (environ 30m2) avec vue. L'espace extérieur calme et ensoleillé invite à se détendre et à séjourner - que ce soit pendant le café du matin, les soirées d'été chaudes ou en tant que refuge personnel. Points forts en bref : • Conception intérieure moderne avec des matériaux de haute qualité et un design élégant • Pièces spacieuses (environ 18m2 - 20m2) • Terrasse ensoleillée et spacieuse (environ 30m2) • Pièces inondées de lumière avec de grandes façades de fenêtres • Tour de lavage disponible dans l'appartement • Places de parking en garage disponibles • Un compartiment de sous-sol est disponible dans le sous-sol • Emplacement résidentiel exclusif sur le Zürichberg avec vue imprenable sur Zurich • Environnement calme et naturel avec courte distance de la ville Nous serions ravis de vous envoyer la documentation de location détaillée pour le projet AUREA. Contactez-nous via le formulaire de contact et réservez un rendez-vous de visite aujourd'hui. Les visualisations servent à illustrer le projet. Les modifications et les écarts par rapport à l'exécution finale sont réservés.