MURALTO - Élégant appartement avec piscine privée et superbe vue sur le lac
Appartement attique prestigieux de 5,5 pièces avec de grandes terrasses panoramiques, jardin privé, grotte et piscine exclusive avec vestiaires et services, dans un emplacement dominant en pente à Muralto-San Biagio, à quelques minutes à pied de la gare FFS de Locarno-Muralto.Achat possible uniquement comme résidence principaleLieu et contexteL'appartement est situé au 4e étage du condominium "San Biagio", dans la Via dei Fiori 25, dans un quartier résidentiel très calme et recherché à Muralto, avec une vue imprenable sur le lac Majeur. La propriété est située dans un quartier résidentiel semi-intensif, bien desservi, à environ 300-400 mètres de la gare FFS, un emplacement idéal à la fois comme résidence principale et comme maison de vacances de haut standing.Objet de la venteLa propriété mise en vente correspond à l'appartement n° 4 au 4e étage du condominium construit sur le terrain n° 487 RFD Muralto.L'objet comprend un grand appartement d'environ 180 m², des terrasses d'environ 120 m², un jardin/aire extérieure d'environ 140 m² et diverses parties accessoires qui portent la surface effective totale à environ 440 m².En outre, la propriété est associée au droit exclusif d'utilisation de la piscine privée avec vestiaires, services et local technique, située sur le terrain n° 468, accessible directement depuis l'appartement.Espaces intérieursL'appartement se compose de 5 pièces, cuisine, services et terrasse, organisés sur un niveau avec une distribution généreuse et rationnelle. Les finitions sont bonnes à excellentes, et l'état de maintenance est très soigné, avec de nombreux travaux de rénovation et d'amélioration effectués ces dernières années : remplacement des moquettes par des sols en marbre dans les chambres et le hall d'entrée, nouveaux éléments coulissants en aluminium avec double vitrage dans le salon, redesign de la salle de bain principale selon un projet d'architecte, climatisation de la zone de nuit, rénovation de la cave à vin avec des carreaux,système de climatisation.Les principaux espaces comprennent un grand salon avec accès direct aux terrasses du lac, une zone de nuit bien séparée avec des chambres à coucher climatisées, des services modernes et des pièces accessoires (cave à vin, débarras).Espaces extérieurs et dépendancesL'appartement dispose de grandes terrasses panoramiques d'environ 120 m², en partie avec gazon et en partie pavées en béton lavé, avec des plates-bandes et des arbustes ornementaux et une bassine étanche avec irrigation automatique. Les espaces extérieurs sont complétés par une pergola/grotte avec un cheminée de grill, une pergola à l'ouest avec une table, des bancs, une fontaine en granit et un sol pavé, ainsi que d'un terrain complémentaire pavé qui crée une véritable zone de vie en plein air.Au rez-de-chaussée, il y a un double garage avec accès direct à l'ascenseur qui mène à l'appartement n° 4, un espace de stationnement extérieur réservé, une cave à vin, un débarras et un local de stockage pour les équipements de jardin.Piscine privée sur le terrain 468Un élément distinctif de cette propriété est la piscine privée avec vestiaires, services et local technique, située sur le terrain n° 468 (superficie 166 m²), dans un emplacement en terrasse avec orientation sud et vue panoramique sur le lac Majeur. La zone comprend une piscine d'environ 50 m² (volume environ 96 m), des vestiaires d'environ 12 m², des services avec douche et eau chaude et local technique, ainsi qu'un jardin et un verger au nord avec escalier et porte vers le Vicolo San Biagio, grevés du droit exclusif d'utilisation en faveur de l'appartement n° 4.La piscine a été rénovée en 2020 et le revêtement a été renouvelé en 2025 avec une peinture spéciale pour piscines, garantissant un excellent état de maintenance.Caractéristiques urbanistiques et valeur indicativeLa propriété condominiale (terrain 487) est située dans un quartier résidentiel semi-intensif, avec un indice d'exploitation de 0,7 et une hauteur de construction maximale de 11,50 m, dans un quartier en pente avec une forme régulière et connecté à toutes les infrastructures publiques....
