Appartements à vendre: Mels

Gepflegte 3½-Zimmer-Eigentumswohnung im St. Georgen-Quartier

Die LageDas Mehrfamilienhaus liegt am Rand des städtischen St. Georgen-Quartiers an ruhiger, familienfreundlicher Lage. Die Stadt St. Gallen zeichnet sich durch Vielfalt an Infrastruktureinrichtungen aus, darunter zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, ein gutes Bildungsangebot und eine optimale Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist in nur 3 Minuten erreichbar. Diese bietet im 10-Minuten-Takt eine bequeme Anbindung an den St. Galler Hauptbahnhof. Zusätzlich sorgt der Autobahnanschluss A1 für eine ausgezeichnete Erreichbarkeit im Strassennetz.Das WichtigsteIn einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 18 Einheiten stehen stilvolle und grosszügige 2.5- bis 5.5-Zimmer-Eigentumswohnungen zur Verfügung. Jede Einheit bietet mindestens einen Balkon oder einen Sitzplatz zur Erholung im Freien; ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Zur Wohnung kann optional ein Aussenparkplatz dazu erworben werden (CHF 15'000.-). In der Immobilie ist kein Aufzug vorhanden.Das FinanzielleVerkaufspreis 2.5-Zimmer-Wohnung: CHF 515'000.–Verkaufspreis Einstellplatz: CHF 30'000.–Verkaufspreis Aussenparkplatz: CHF 15'000.–Verkaufspreis: Motorradparkplatz: CHF 5'000.–Das BesondereDie Wohnungen wurden kürzlich renoviert, wobei die Ausstattung in den Badezimmern und Küchen erneuert wurde. Hinter dem Gebäude erstreckt sich eine gepflegte Gartenanlage, die mit einem Spielplatz und einer Grillstelle ausgestattet ist.

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Hier entstehenin Kürze 21 moderne Neubau-Eigentumswohnungen mitten in St Gallen und doch angrenzend ans Grüne.Nur 2 Gehminuten zum Joggen, Spazieren, mit dem Hund gassi gehen oder einfach die Natur geniessen am unteren Burgweiher.Im Radius von 500m um die Wohnungen gibt es diverse Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und natürlich den Anschluss an die ÖV. Was will man mehr?Die Wohnungen überzeugen durch den praktischen und modernen Grundriss und die hellen Räume. Ebenso wird jede Wohnung nach Wunsch des Käufers ausgebaut. Küche, Bad und Böden so wie Sie es sich schon immer vorgestellt haben.Gerne erzähle und zeige ich Ihnen bei einem persönlichen Treffen weitere Vorteile und Optionen auf. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme.Ausstattungs-Highlights: • PV Anlage auf dem Dach für Stromerzeugung • geringe Nebenkosten dank PV Anlage • Bodenheizung mit Freecooling im Sommer • Lift in alle Etagen ohne Schwellen • Alle Wohnungen schwellenlos • Vorbereitung E-Autoladestation in der TG • viele der Wohnungen mit Weitsicht • alles in Gehdistanz erreichbar • und noch vieles mehr Projektwebseite: hier klickenIch freue mich über Ihre Kontaktaufnahme.

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Wohnen im Zentrum, barrierefrei ErdgeschossDer grosszügige Grundriss der lichtdurchfluteten Räume lassen viel Spielraum für die Innengestaltung. Die Wohnung ist gegen Süd /Ost ausgerichtet. Der Innenausbau ist durchdacht und funktionell. • die Wohnung ist bequem und barrierefrei per Lift aus der Tiefgarage oder vom Hauseingang erreichbar • Grosszügige Grundrisse, helle Räume • Zentrumslage im Dorfkern, ruhige und sonnige Lage • Schöner Ausblick in die Berge • Besonderes Ambiente eines Badekurorts • Attraktive Freizeitmöglichkeiten wie Golf, Tennis, Skifahren und Wandern • Elegante Hotels, Restaurants und Boutiquen • Schulen/Einkaufsmöglichkeiten Im Angebot nicht enthalten sind die Tiefgaragenparkplätze (Parkplatzbucht zwischen 2 Säulen, wenn man beide kauft.). Diese können für jeweils Fr. 40'000.- dazu gekauft werden.Grundriss und Flächenaufteilung • Wohnen / Essen / Küche 32.25 m² • Zimmer 1 18.35 m² • Zimmer 2 21.12 m² • Dusche / WC 4.08 m² • Bad mit Wanne 6.76 m² • Entrée 5.21 m² • Sitzplatz 17,55 m² • Keller (Untergeschoss) 5.77 m² Eigenschaften der Wohnung • Waschmaschine / Tumbler • Video Gegensprechanlage • bisher Nichtraucherwohnung sorgfältig ausgesuchte MaterialienWohnen • Parkett Eiche Bäder • Feinsteinzeug Die Wohnanlage bietet Ihnen • abgeschlossener Veloraum in der Tiefgarage • separater Trocknungsraum • Keller mit Strom auf den eigenen Zähler • Grundwasserwärmepumpe für niedrige Nebenkosten • separate Wasser und Wärmezählung pro Wohnung

HEIMKOMMEN und GENIESSEN...

Die 2 ½-Zimmer-Wohnung in der zweiten Wohnetage befindet sich in unmittelbarer Nähe des Menzlenwaldes im schönen St.Galler Vorstadtquartier Haggen. Der Bahnhof Haggen sowie die Buslinie Nr. 8 sind praktisch vor der Haustüre. Ruhig uns sonnig ist hier, an dieser leicht erhöhten Hanglage. Ein kleiner Schritt und schon ist man in im Grünen; ideal für gemütliche Spaziergänge oder eine lockere Joggingrunde. Die im Jahre 2011 erbaute Liegenschaft an der Rosenbüchelstrasse 1 verfügt über eine grosszügige Tiefgarage sowie eine Personenaufzugsanlage, welche einen direkt und bequem bis vor die eigene Wohnungstür befördert. OBJEKTBESCHREIBUNGDie markante in Massivbauweise im Jahre 2011 erstellte Liegenschaft befindet sich an gut besonnter Lage, harmonisch eingebettet in ein beliebtes und ruhiges Wohnquartier. Das stattliche und moderne Mehrfamilienhaus besteht aus insgesamt 14 Wohneinheiten, einer Tiefgarage und verfügt über eine Personen-Aufzugsanlage, sodass man bequem und hindernisfrei die eigene Wohnung erreicht. HEREINSPAZIERT?Bequem und hindernisfrei erreichen Sie Ihre Traumwohnung; direkt mit dem Lift. Schön, wenn einem der Lift direkt in die Wohnung führt. Ein ansprechender Entrée-Bereich heisst Gäste herzlich willkommen.Sofort spürt man das einmalige Ambiente, dieser grosszügigen und absolut hellen Wohnung, welcher durch einen Eichenparkett sowie die raumhohen Fenster akzentuiert wird. GUTE NACHT...Das grosszügige Schlafzimmer (20m2) verfügt über einen formschönen Echtparkett, welcher dem Raum ein angenehm warmes und behagliches Wohngefühl vermittelt. Vom Schlafzimmer aus, hat man einen direkten Ausgang auf die wunderbare, windgeschützte Loggia. FEIERABEND GENIESSEN...Das helle, lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer besticht durch sein behagliches Wohngefühl. Ein äusserst angenehmer Raum, der viele Varianten bei der Einrichtung zulässt und viel Platz für einen gemütlichen Ausklang des Tages bietet. Die raumhohen Fenster sorgen für viel natürliches Tageslicht und Helligkeit. FRISCHE-KICK AM MORGEN...Egal ob Sie gerne schnell duschen oder doch lieber ein gemütliches Entspannungsbad nehmen möchten. Diese attraktive Wohnung verfügt über zwei moderne Badezimmer und bietet Ihnen beide Optionen. LIEBE GEHT DURCH DEN MAGEN...Die offene Traumküche mit den hellen Fronten und einer Granitabdeckung ist hell und mit den modernsten und energieeffizienten Küchengeräten (Steamer, Induktionsherd) ausgestattet. Viel Stauraum, Vollauszugsschubladen mit Selbsteinzug und vieles mehr, lassen das Herz von ambitionierten Hobbyköchen höher schlagen. Die Bar lädt zum Powerfrühstück ein oder den gemütlichen Espresso für zwischendurch. DRAUSSEN IST DAS NEUE DRINNEN...Die windgeschützte Loggia (13m2) bietet viel Platz für einen Gasgrill, Tisch und Liegestühle. Ein leckeres Barbecue mit Freunden, vermittelt an warmen Sommerabenden einen Hauch von Ferien-Feeling. Der Ausblick in die Natur und die Ruhe die man hier geniessen kann, sorgen für erholsamen Entspannung, fernab jeglicher Hektik. WASCHEN WANN IMMER SIE WOLLEN...Toll, wenn man waschen kann, wann immer man will. Die Wohnung ist mit einer modernen und energieeffizienten Waschmaschine sowie einem Tumbler ausgestattet. PARKING...Ihr Fahrzeug können Sie winterwarm in der Tiefgarage parken. Die Ladestation für ein elektrisch betriebenes Fahrzeug ist vorhanden. NEBENRÄUME...Ein geräumiges, trockenes Kellerabteil sorgt für praktischen Stauraum. Für Ihr schnittiges E-Bike oder den guten alten "Drahtesel" steht ein Veloraum zur Verfügung. IDEAL FÜR?Junge und junggebliebene Menschen, die eine ruhige und topmoderne Wohnung weitab von Hektik und Rummel, zu schätzen wissen.Privatinvestoren; denn die Wohnung lässt sich sehr gut vermieten. INTERESSIERT?Wir freuen uns mit Ihnen diese tolle Wohnung zu entdecken und sind gespannt, wie Sie sich hier fühlen werden. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.