Appartements à vendre: Guntmadingen

4.5-Zi-Wohnung in unmittelbarer Nähe zum Rheinufer

Nur wenige Gehminuten vom beliebten Rheinufer entfernt, angrenzend an die grüne Landwirtschaftszone liegt diese moderne und nachhaltige 4.5-Zi-Wohnung. Die Lage wie auch weitere Annehmlichkeiten versprechen viele entspannte Stunden: • Moderne Architektur mit hochwertigem Ausbau • Offener und lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich • Moderne und luxuriöse Küche mit Gaggenau-Backofen und Steamer, Induktionsherd, Abwaschmaschine und Dampfabzug • Grosszügige Loggia mit südwestlicher Ausrichtung und Blick ins Grüne • Grosszügiges Elternschlafzimmer mit Ensuite-Badezimmer • Pflegeleichte Vinylböden mit Holzoptik in allen Zimmern • Ein weiteres vollwertiges Badezimmer mit Dusche (inklusive Regendusche), Lavabo, Spiegelschrank und WC Die Liegenschaft ist ausserdem nach dem Minergie-Standard zertifiziert, was eine Frischluftzufuhr und ein Natural-Cooling-System bietet. Weiter wird die Wohnung mit einer nachhaltigen Wärmepumpe beheizt. Ein Smart Home System steuert einfach Licht, Storren, Steckdosen und Fussbodenheizung.Ein geräumiger Keller (14.5 m2) mit Wasseranschluss ist im Kaufpreis inbegriffen. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, zwei Tiefgaragenplätze zu erwerben (je CHF 30'000).Die Wohnung liegt nur wenige Gehminuten von unterschiedlichen Naherholungsgebieten wie z.B. dem Rheinufer und der malerischen Altstadt von Stein am Rhein entfernt. Ausserdem liegen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, ÖV und Schulen in unmittelbarer Nähe.Weitere spannende Angaben zu dieser einzigartigen Immobilie erhalten Sie gerne auf Anfrage oder an einer unverbindlichen Besichtigung Ihres neuen Zuhauses. Zögern Sie nicht und nehmen Sie noch heute mit uns Kontakt auf. Wir freuen uns auf Sie!

Attraktive 5.5-Zimmer Maisonette Attikawohnung mit grosser Terrasse...

Attraktive 5.5-Zimmer Maisonette Attikawohnung mit grosser Terrasse...Diese gepflegte 5.5-Zimmer Maisonette Attikawohnung verfügt über einen interessanten Grundriss. Mit einer überdurchschnittlichen Raumhöhe im Wohn- und Essbereich, einem optimal angeordneten Cheminée, einer zeitgemässen Küche und gut angelegten Zimmern repräsentiert diese Wohnung in sehr gutem Gesamtzustand. Der Zugang zur Dachterrasse erfolgt über eine interne Treppe.Die Wohnung wurde durch die heutigen Besitzer stets sehr gut unterhalten und gepflegt. Die Küche wurde etwa 2007 erneuert. Zudem wurden im Wohn- / Essbereich, sowie der ganze Treppenaufgang zur Attikaterrasse und der Balkon mit hochwertigen Keramikplattenbelägen belegt. In allen Schlafräumen sind Parkettbodenbeläge verlegt.Die Küche bietet grosszügige Ablage und Arbeitsflächen. Licht und Luft, bedingt durch die grossen Fenster ermöglichen die natürliche Belüftung. Der Raum ist optimal augenutzt und bietet in den verschiedenen Ober- und Hochschränken viel Platz und Stauraum für Geschirr und Vorräte.Der Wohnbereich verleiht mit seiner Raumhöhe und mit der getäferten Decke und dem dominanten Cheminée ein besonderes Ambiente und Wohlfühlklima. Direkt vom Essplatz führt ein Ausgang zu dem zusätzlichen kleinen Balkon mit herrlicher Weitsicht gegen Westen. Abendsonne ist bis in die späten Abendstunden garantiert.Die Wohnung verfügt über ein zeitgemässes Bad mit Badewanne und zusätzlicher Duschkabine, Toilette und Doppelwaschtisch mit Spiegelschrank. Im weiteren ist eine Gästetoilette mit natürlicher Belüftung vorhanden. Im Dachgeschoss, zugänglich über die Dachterrasse steht der Wohnung exklusiv eine private Sauna mit Warm- und Kaltdusche zur Verfügung. Davor liegt der gedeckte Terrassenteil (Loggia). Die Lage der Sauna und der praktisch uneinsichtigen Terrasse bietet sich dafür an, einen kleine Wellnessbereich auszubauen.LageDas Wohnquartier auf dem Geissberg gilt als äusserst ruhiges und als eines der bevorzugten Wohnquartiere in der Stadt. Im Quartier sind veschiedene Kindergärten und Schulen in kurzen Gehdistanzen erreichbar. Die Wohnanlage an der Weinsteig 159 in der Nähe des Kantonsspital ist nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt. Ostseitig des Areals verläuft die verkehrsberuhigte (30 km/h) Quartierstrasse mit Trottoir. Die Bushaltestelle befindet sich unmittelbar vor der Überbauung. Westseitig ist eine unverbaubare Aussicht geboten. Die Ausrichtung und die Weitsicht versprechen einzigartige Sonnenuntergänge.Die unmittelbare Umgebung ist parkähnlich angelegt. Die grosszügig gewachsene Gartenanlage mit Biotop, schönem Baumbestand bieten Naherholung und absolute Ruhe. Die ganze Wohnanlage präsentiert sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand.GemeindeSchaffhausen, direkt am Rhein gelegen, ist eine kleine Stadt mit ca. 35'000 Einwohner und liegt angrenzend zu Deutschland im Norden der Schweiz. Bekannt durch den berühmten Rheinfall, der Burgzinne auf dem Munot der als städtisches Wahrzeichen über der hübschen Altstadt trohnt und den vielen liebevoll und sehr aufwändig restaurierten Altstadthäuser. Die Stadt bietet alles was man für das Leben braucht. Eine sehr gute Gesamtinfrastuktur und eine hochstehende Kultur wird in der Stadt und den angrenzenden Regionen gepflegt.Schaffhausen ist eine lebendige Stadt mit direkter, guter Verbindung nach Zürich und nahe der deutschen Grenze. Das überdurchschnittliche Angebot für Kultur und Sportbegeisterte, sowie die Nähe zum Randen, Rhein und zur Bodensee-Region machen Schaffhausen zu einem attraktiven Lebensstandort.Unmittelbar vor der Liegenschaft, an der Weinsteig 159 liegt eine Bushaltestelle der städtischen Verkehrsbetriebe. Der Bahnhof mit S-Bahnanschluss ist in wenigen Gehminuten erreichbar und das Altstadtzentrum liegt praktisch vor der Haustüre.Wer der Hektik der Grosstadt entfliehen will, ist in Schaffhausen zu Hause....KonstruktionDas Gebäude wurde als Teil einer Gesamtüberbauung in dauerhafter massiver Bauweise mit Zweischalenmauerwerk mit Zwischendämmung und verputzter Fassade (Kellenwurf) erstellt. Das Untergeschoss mit Keller- und Hobbyräumen, sowie der Tiefgarage, welche gleichzeitig als BSAI / SanPo-Anlage für den Zivilschutz genutzt wird, ist in Stahlbeton und nach höchsten Anforderungen ausgeführt.Die Zwischendecken wurden in Beton 18 cm mit Isolation aus Steinwollplatten und schwimmendem Unterlagsboden konstruiert. Im Unterlagsboden ist die Bodenheizung eingelegt. Durchgehende Trennung des innen liegenden Treppenhauses um Schallübertragungen weitgehend zu verhindern.Steildach mit Ziegelauflage, Unterschichtschalung, Isolation und Dampfsperre, innen lasierte Sichtvertäferung und Sichtsparren im Wohn- und Essbereich.Dachterrasse mit Zementplatten belegt, Umrandungsbrüstung gemauert, verputzt und mit zusätzlichem Handlauf. Pergola in offener Holzkonstruktion, Teilfläche der Terrasse gedeckt. Zugang zur wohnungseigenen Sauna.Fenster in Holzrahmen mit Doppel ISO-Verglasung, Rafflamellen-Storen, Balkon mit zusätzlicher Knickarmmarkise.Der Wohnung steht im Untergeschoss ein Kellerabteil, sowie in einem gemeinschaftlichen Hauswirtschaftsraum eine eigene Waschmaschine / Tumbler zur Verfügung. Zudem gehört ein eigener Hobbyraum zur Wohnung. Dieser ist mit Keramikbodenbelag und gestrichenen Wänden individuell nutzbar.Über das Treppenhaus führt ein direkter Zugang zur Tiefgarage.DachgeschossDie sehr grosszügige Dachterrasse verspricht Privatsphäre und absolute Ruhe. Egal ob gemütlich, mediterran oder modern gestaltet bieten sich viele Möglichkeiten. Die Sauna ist direkt ab der Terrasse zugänglich. So könnte man sich auch vorstellen, diese zur privaten Wellness-Oase auszubauen.BemerkungenZahlungsmodalitäten: Festpreis, kein BieterverfahrenWohnung CHF 775'000.- / inkl. HW, Keller und HobbyraumHallenparkplatz Nr. 29 CHF 20'000.-Mit dem Kaufentscheid kann die bestehende Festhypothek von CHF 350'000.- / zum Zins von 1.60 % / Ablauf 30.11.2026, übernommen werden.Anzahlung bei Kaufentscheid und Kaufvertragsunterzeichnung 20 % des Kaufpreises.Restkaufpreis bei Grundbuchanmeldung und SchlüsselübergabeKaufnebenkosten:Grundbuch- und Notariatskosten zu je .5 (von 0.7 %)Verkauf in besenreinem Zustand. Die Wohnung wird gründlich gereinigt. Übernahme der Wohnung n.V. Irrtum und Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten / März 2024

Wohnen mit Weitblick: Exklusive 4.5-Zimmer Dachwohnung in Thayngen

Sichern Sie sich die letzten verfügbaren Wohnungen "Im Engelmaa" in Thayngen zu top Konditionen!Die Neubauwohnungen im Projekt "Im Engelmaa" überzeugen mit gut durchdachten Grundrissen und hochwertigem Innenausbau. Die optimale Südausrichtung und die ruhige, dennoch zentrumsnahe Lage im grenznahen Thayngen machen diese Wohnungen besonders attraktiv.Die drei Mehrfamilienhäuser bieten insgesamt 18 Wohnungen und beeindrucken mit den folgenden Highlights:Hochwertiger Ausbau: Unsere höchsten Ansprüche an Qualität und Eleganz spiegeln sich in unserem Ausbaustandard wider. Dazu gehören unter anderem Leuchtspots in den Küchen, Fluren sowie über den Badewannen und Duschen in den Nasszellen, elektrische Rafflammellenstoren und hochwertige Küchengeräte. Dank der grosszügigen Fenster sind die Räume zudem mit viel Tageslicht verwöhnt.Gut durchdachter Grundriss:Die Wohnung Nr. 1.5 verfügt über einen grosszügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon sowie eine offene Küche angrenzend zum Wohnbereich. Zudem gibt es ein Schlafzimmer und ein Büro, sowie ein Badezimmer, mit Badewanne und ein Gäste-WC. Ein Reduit befindet sich neben dem Essbereich. Zur Wohnung gehört auch ein geräumiger Estrich mit einer Nettofläche von etwa 21 m² im Dachgeschoss, der über die Wohnung zugänglich ist.Lage:Die Gemeinde Thayngen hat mit ihren rund 5000 Einwohnern genau die richtige Grösse für eine gemütliche Kleinstadt. Die naturnahe Umgebung mit ihrer ländlichen Ruhe und ihren zahlreichen Freizeitaktivitäten in der Gemeinde und rund um Schaffhausen lassen nahezu keine Wünsche offen.Parkieren:In der Tiefgarage stehen Ihnen Stellplätze zur Verfügung, die Ihnen einen bequemen Zugang mit dem Lift zu Ihrer Wohnung ermöglichen.Erstbezug:Die Wohnungen sind fertiggestellt und stehen ab sofort für Erstbezüge zur Verfügung.Möchten Sie mehr über "Im Engelmaa" erfahren? Besuchen Sie unsere Webseite www.im-engelmaa.ch und lassen Sie sich von der Exklusivität und dem Komfort unseres Wohnprojekts begeistern.Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen gerne zur Verfügung.

Eigentumswohnung mit hausinternem Schwimmbad

Herzlich willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung! Zum Verkauf steht eine wunderschöne 5.5 Zimmer Wohnung im bevorzugten Wohnquartier Buchthalen in Schaffhausen. Mit einem gut durchdachten Grundriss bietet diese Wohnung viel Platz für Wohnen und Leben.Genießen Sie das luxuriöse Wohnen mit exklusiven Annehmlichkeiten wie einem hausinternen Schwimmbad, einem Dampfbad, mehreren Saunas und einem überschaubaren Fitnessbereich. Für alle Fahrradliebhaber gibt es einen Veloraum und ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.Von Ihrem Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zu einem gedeckten Sitzplatzbereich mit einer angrenzenden, großzügigen Terrasse mit Pflanzbeeten, die Ihnen Abend und Mittagssonne bietet. Hier können Sie gemütliche Stunden verbringen und den Tag ausklingen lassen. Zusätzlich gibt es einen gedeckten Balkon und einen Garten auf der anderen Wohnungsseite mit Morgensonne. So können Sie zu jeder Tageszeit die Sonne genießen.Die Parterrewohnung verfügt über ein Cheminéeofen zudem über eine großzügige Küche, die Platz bietet für kulinarische Kreationen. Weitere Stauraummöglichkeiten bietet der Nischenraum welcher als Reduit oder Garderobe genutzt werden kann.Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, dieser hochwertigen Wohnung mit erstklassigen Annehmlichkeiten und einem perfekten Grundriss. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot überzeugen.

80% Steuern sparen bei PK Bezug in SH mit Kauf 3.5 Zimmer Wohnung

BAUSTART ERFOLGT !!! Kennen Sie den Steuerunterschied bei PK Bezug im Kanton Schaffhausen ? Sie sparen bei einem Wohnsitzwechsel bis zu 80% Steuern...fragen Sie uns bitte danach. Diese sehr sonnige 3.5 Zimmer Eigentumswohnung bietet auf 59m2 ausschliesslich bodentiefe Fenster und einen Südbalkon. Leben, wohnen oder arbeiten Sie mit einem unverbaubaren Blick ins Grüne oder bis in die Alpen, geniessen Sie perfektes Raumklima dank Komfortlüftung (schaltbar). Massive Bauweise und höchste Anforderungen an Schallschutz und Dämmung lassen Sie jederzeit in Ruhe schlafen. Selbstverständlich haben Sie als Käufer freie Wahl bei Ausbau und Gestaltung. Teil des Miteigentums ist ein über 1200m2 grosser Park mit alten Obstbäumen - welcher gemeinsam von allen Eigentümern genutzt werden kann. Allgemeine Informationen:Wir legen grossen Wert auf nachhaltige Planung - auch zu Gunsten Ihrer Investition. Wir bauen bewusster - damit Sie in Zukunft tiefere Kosten haben: Die hinterlüftete Fassade benötigt kaum Unterhalt, die PV Anlage reduziert ihre Nebenkosten, das Steildach wird ihnen weniger Sorgen bereiten als ein Flachdach - und das MINERGIE-Label in Kombination mit der Komfortlüftung optimiert ihren Energieverbrauch und auch ihre Finanzierungskosten. Alle Wohn-Einheiten sind über eine gemeinsame Tiefgarage erschlossen. Vorbereitungen für E-Mobilität (Bikes und Autos) sind selbstverständlich, gute Budgets für Bäder und Küchen (VZug) ebenso. Geheizt wird nachhaltig mit Hackschnitzeln aus den lokalen Wäldern (Fernwärme). Jedes Haus bildet eine in sich geschlossene STWE-Gemeinschaft. Zu jeder Wohnung gehört ein eigener Keller-Raum und das Nutzungsrecht an einem Trocken-Raum pro MFH. Tiefgaragenplätze oder abschliessbare Garagen können ab CHF 29’000 erworben werden, ebenfalls stehen Hobbyräume (belüftet und mit Wasser-Anschluss) zum Kauf. Nur 35 Minuten vom Flughafen Zürich (oder 45 Minuten zum HB ZH) und in direkter Nähe zu Autobahn-Anschluss (4 Minuten), Schulen und Einkaufsmöglichkeiten (MMMigros in 5 Minuten) erstellen wir in der sonnigsten Schaffhauser Gemeinde auf 700m über Meer neue Eigentumswohnungen. Das Projekt zeichnet sich durch eine äusserst ruhige und sehr sonnige Lage mit unverbaubarer Aussicht aus. Nachhaltige Bauweise mit lokalen Partnern, clevere Grundrisse und faire Preise runden das Angebot ab.Büttenhardt liegt 700m über Meer und direkt am Stadtrand von Schaffhausen. Die Gemeinde hat sich in den letzten Jahren sehr gesund entwickelt (keine Schulden, aktuell im kantonalen Steuervergleich auf dem vierten Platz mit sehr guten Perspektiven) und freut sich über Zuzüger. Sie leben direkt im Naherholungsgebiet mit Bike-Trails und Wanderwegen sprichwörtlich vor der Haustüre...aber nicht nur: Das Multiplex-Kino liegt nur 4 Minuten, Theater und Konzerte 8 Minuten entfernt.Sie finden alle Unterlagen, Details und Preise auf unserer Projektseite 8236.ch - für Fragen, weitergehende Informationen oder einen Besuch vor Ort stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Unser Finanzierungspartner (Schaffhauser Kantonalbank) und die UBS kennen die angebotenen Wohnungen und erstellen Ihnen auf Basis der anerkannten Verkaufspreise gerne eine Finanzierungsofferte. Weitere Referenzen (Banken) nennen wir Ihnen gerne auf Wunsch und unterstützen Sie bei allen anderen Fragen zu einer möglichen Finanzierung.