Appartements à vendre: Gontenschwil

Exklusive Gartenwohnungen an ruhiger und zentraler Lage

Exklusive Eigentumswohnungen an ruhiger und zentraler LageAm Siedlungsrand von Neuenhof und doch sehr zentral entsteht dieses exklusive Mehrfamilienhaus mit acht Wohneinheiten.Die Lage ist ruhig und ohne Durchgangsverkehr (Sackgasse). Die Naherholungsgebiete (Limmat/Stausee Wettingen und der nahe Wald) sind in wenigen Minuten zu Fuss erreichbar.Trotzdem ist die Lage sehr zentral: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Schulen befinden sich Fusswegdistanz. Die nächste Bushaltestelle ist nur drei Gehminuten entfernt; der Bahnhof Wettingen ist zu Fuss in ca. zehn Minuten zu erreichen (S-Bahn S12: Fahrzeit nach Zürich 25 Minuten, Fahrzeit nach Baden 2 Minuten). Den Autobahnanschluss A1 erreichen Sie in 5 Fahrminuten.Alle Wohnungen sind barrierefrei und mit Lift erschlossen.6.5-Zimmer GartenwohnungDie grosse 6.5-Zimmer Gartenwohnung mit 190m2 Nettowohnfläche bietet das perfekte Zuhause für eine Familie. Die Wohnung verfügt über grosszügige Zimmer, zwei Nasszellen , ein Reduit mit WM/T, eine moderne, mit allem Komfort ausgestattete Küche sowie einen riesigen Garten zum Spielen und Verweilen.Aussenbereich:Der Gartenbereich mit einer Fläche von ca. 100m2 steht Ihnen zur alleinigen Nutzung zur Verfügung. Ein gedeckter Sitzplatz von 20m2 schützt Sie vor Regen und direkter Sonneneinstrahlung.Küche:Im Grundausbau ist eine moderne und zeitgemässe Küche enthalten. Alle Geräte sind von der Firma Electrolux (Grosse Kühl-/Gefrierkombination, Kombiesteamer, Geschirrwaschmaschine). Das Kochfeld (Induktion) ist von der Firma Bora (mit integriertem Kochfeldabzug). Eine breite Farbpalette steht für die Küchenmöbel preisneutral zur Verfügung und die Arbeitsfläche ist in Naturstein, Preisklasse 2 vorgesehen. Die Küche kann frei nach Ihren Wünsche angepasst werden.Nasszellen/Reduit:Eine Vorauswahl der Architekten mit passenden Apparaten und Garnituren steht zur Auswahl. Die Auswahl kann frei nach Ihren Wünsche angepasst werden. Pro Wohnung gehört eine Waschmaschine und ein Wärmepumpentrockner (Tumbler) der Firma Electrolux zum Standardausbau.Boden- und Wandbeläge:In den Nasszellen ist als Wand- und Bodenbelag eine Feinsteinzeugplatte vorgesehen (Format 60/60, 60/30). Als Bodenbelag in den verbeleibenden Räumen ist ein Eichenparkett vorgesehen.Technische Highlights:- Photovoltaik auf dem Dach- Erdsondenwärmepumpe, Wäremeverteilung über Bodenheizung- Kühlung im Sommer über Thermo-Aktive-Bauteilsysteme (TABS in den Betondecken)- Wasserentkalkungsanlage (Salz)- Kontrollierte Wohnungslüftung mit individuellem Lüftungsgerät (pro Wohnung)- Holz- Metallfenster, 3-fach Isolierverglasung- Hochwertiger Innenausbau- Vorinstallation für Ladestation Elektroauto in der TiefgarageBaubeginn und Bezug:- Baubeginn: Herbst 2024- Bezug: Frühling 20266.5-Zimmer Gartenwohnung, Erdgeschoss, Fr. 1'450'000.--- Wohnfläche Brutto 149m2- Wohnfläche Netto 190m2- Sitzplatz 20m2- Garten, ca. 100m2- Keller 10m2- Wertquote 138/1000Parkplatz Standard in Tiefgarage, Fr, 40'000.--/Stück (Wertquote 5/1000)Parkplatz IV (extra gross), Fr. 50'000.--/Stück (Wertquote 5/1000)Haben wir Ihr Interesse geweckt?Die Onlineversion der Verkaufsdokumentation finden Sie hier: https://issuu.com/atelierwestarchitekten/docs/a4154-042401awamfhneuenhof_240327Gerne besprechen wir Ihre Anliegen bei uns im Büro und geben Ihnen weitere und detaillierte Unterlagen ab. Wir freuen uns über Ihre Kontaktnahme.

Moderne Gartenwohnung mit grossem Umschwung und vielen Extras

Eingebettet in grüner Idylle und jenseits von Hektik, sucht dieses einmalige Wohnerlebnis seinesgleichen. Das durchdachte Raumkonzept im gesamten Erdgeschoss, vermittelt das Gefühl eines Einfamilienhauses. Der Garten mit viel Umschwung und ca. 108m2 Sondernutzungsrecht lädt zu gemütlichen Grillabende mit Familien und Freunden ein.Eingetreten in dieses Wohnerlebnis, empfängt Sie ein einladendes Entrée mit Einbauschränken und nebenan befindet sich das geschlossene Reduit mit WM/TU und Fenster. Das vordere Zimmer eignet sich gut als Arbeitszimmer oder kann als zusätzliches Schlafzimmer benutzt werden.Das Highlight dieser Traumwohnung bildet jedoch der grosszügige und moderne Wohn – Essbereich mit offener Küche im amerikanischen Stil. Auf der grossen Kochinsel können Sie Ihre Gäste kulinarisch verwöhnen, welche zudem reichlich Ablage für Ihre Küchengeräte bietet. Der hintere Bereich wurde bewusst gänzlich dem Schlafen und Wellnessen gewidmet. Die beiden moderne Nasszellen 1 x DU/WC und 1 x BAD/WC sowie das Eltern- und Kinderzimmer runden das Profil dieser eleganten Wohnung ab. Im Untergeschoss verfügen Sie über einen Kellerabteil, sowie zwei Parkplätze in der Tiefgarage mit elektrischem Tor.Dieses Angebot bietet weitere Vorteile:• Moderner Ausbaustandard• Grosser (Aussenbereich) Rundumgarten • Hochwertige Küche im amerikanischen Stil• Durchdachtes Raumprogram• Ruhiges Naherholungsgebiet• Nähe zum Weiler, Wald und Wasserquelle• Elektrische Garagentoröffner• 2 Tiefgaragenplätze à je CHF 30'000.- exkl.• Attraktiver Hypothekarzins 1.1% bis 2030 kann übernommen werden• Fahrverbot und kein Durchgangsverkehr• Wintergarten bewilligt / Anbau möglich• Drei Sitzplätze mit Umschwung• Lift / RollstuhlgängigMelden Sie sich heute noch für einen unverbindlichen Besichtigungstermin!

Erstbezug - 5.5 Zimmer Wohnung mit hohem Wohnkomfort an attraktiver Lage

Am Fusse des Rohrdorferberges gelegen, ist Niederrohrdorf eine lebendige Wohngemeinde mit einer strahlenden Zukunft.Im beschaulichen Dorfzentrum gelegen, entpuppt sich Ihnen in Ihrer neuen 5.5 Zimmer-Wohnung ein gehobener Lebensstil, das mit Finesse zum Detail gestaltet wurde. Die 140 m2 grosse Wohnfläche wird mit offenen Armen von der Sonne begrüsst. Die offene Küche mit markanter Kochinsel bildet den Mittelpunkt Ihrer neuen Wohnung und setzt ein klares Zeichen von hochwertiger sowie stilvoller Innenarchitektur, was, bis hin zu den beiden Nasszellen und dem Reduit mit Waschmaschine & Tumbler, durchgängig erlebbar bleibt. Ihr neues Zuhause ist zudem ein Tor zu einem Naherholungsgebiet, das nur wenige Fußminuten entfernt liegt. Und wenn Sie nach mehr suchen, sind die Städte Baden und Mellingen Ihre Verbündeten. Die hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel – sei es der Bus oder die S-Bahn – macht jeden Ausflug zum unkomplizierten Vergnügen. Willkommen zu Hause – wo Wohnkomfort und Qualität Hand in Hand gehen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!Herzliche Grüsse, Seeberg Services AG Weitere Annehmlichkeiten:- Erstbezug / schlüsselfertig und mit komplettem Innenausbau nach Mass- 2 Nasszellen (1x Badezimmer mit Badewanne, 1x Badezimmer mit Dusche)- Erdsonde/Wärmepumpe und Solar-Anlage- Grosser Kellerabteil (17.2 m2)- 2 Tiefgaragenparkplätze (CHF 39'500.— pro Parkplatz) Wenige Minuten entfernt:- ÖV (Bus, S-Bahn)- Einkaufsmöglichkeiten für den Alltag- NaherholungsgebieteDistanzen:- Autobahnanschluss A1 (6.5 km)- Baden (8.5 km)- Zürich (30 km)- Luzern (50 km)