Lorsqu’on souhaite louer un appartement 1 pièce, il faut d’abord bien réfléchir à la meilleure façon d’utiliser l’espace.

Dans un appartement 1 pièce, l’espace de rangement se fait rare: bien souvent, il est indispensable de prévoir des placards allant jusqu’au plafond. Mais à une époque où «moins c’est plus», un appartement 1 pièce permet justement de se limiter aux choses vraiment importantes. Dans ce type de logement, opter pour un placard encastré dans le couloir s’avère vraiment avantageux et idéal pour ranger l’aspirateur, les chaussures, les accessoires de sport et les fournitures de bureau. Utilisez toute la hauteur de la pièce pour chaque placard.

Il est aussi utile de séparer l’espace jour de l’espace nuit. Un petit élément de séparation, de type étagère ouverte, installé près du lit protège celui-ci des regards indiscrets lorsque vous avez de la visite. De plus, cette étagère offre un espace de rangement pour les livres et peut faire son petit effet dans la pièce. Pour que vous vous sentiez vraiment bien, gardez cependant un peu de confort. Jouez avec les couleurs claires et foncées pour créer de jolis contrastes. Vous pouvez placer une table à manger dans la cuisine et créer une atmosphère douillette avec de petits détails comme des fleurs, des coussins colorés, des photos ou encore un tapis, même si l’espace est très restreint.

Louer un appartement 1-pièce en Suisse

Un appartement 1-pièce ou un studio offre un espace de vie compact, idéal pour les célibataires, les étudiants, les pendulaires ou comme résidence secondaire. L'appartement 1-pièce dispose généralement d'un salon, d'un coin nuit séparé, d'une cuisine et d'une salle de bains. Les studios, quant à eux, combinent souvent le salon, le coin nuit et la cuisine dans un seul espace. La demande reste stable ; 13’442 appartements 1pièce ont été construits dans des immeubles neufs au cours des 5 dernières années. Le choix reste modéré et varie en fonction des régions.

Tout savoir sur l'appartement 1-pièce

• Idéal pour les personnes qui vivent seules, les étudiants, les navetteurs et les jeunes actifs

• Coûts de logement réduits, agencement optimisé, souvent situé dans un quartier central

• Espace de rangement limité ; importance d'un ameublement et d'une organisation intelligents

• Forte concurrence dans les zones urbaines, plus d'opportunités en périphérie

Aperçu du marché des appartements 1-pièce en Suisse

Le marché immobilier compte 315’987 appartements 1-pièce. Le taux de vacance pour cette catégorie est de 1.27%, supérieur à la moyenne nationale de 1,3%, ce qui suggère une offre un peu plus large, surtout en dehors des centres les plus recherchés. Les nouvelles constructions ont permis une changement de l'offre, avec 13’442 nouveaux studios construits ces cinq dernières années, principalement destinés aux célibataires. La demande reste forte dans les zones urbaines, en particulier près des transports publics, des universités et des centres d'affaires. Les principales tendances incluent les rénovations énergétiques, les agencements optimisés et les studios partiellement meublés.

Coût d'un appartement 1-pièce : loyer et charges

Le loyer mensuel inclut le loyer net ainsi que les charges (chauffage, eau chaude, entretien de l’immeuble) et peut être facturé sous forme d’acompte ou de forfait. En moyenne, le loyer mensuel pour une location est de 1640 CHF, avec une valeur à 25 % de 1300 CHF et à 75 % de 2070 CHF. Il faut aussi tenir compte de : une caution pouvant aller jusqu’à trois mois de loyer (selon les dispositions du CO), l’électricité, Internet, les assurances (mobilier et responsabilité civile), les frais Serafe, en plus des frais de déménagement, de nettoyage et d’ameublement. Le taux de la charge fiscale personnelle varie en fonction du canton et des spécificités de la situation, avec une moyenne estimée à 12.38%

Guide pratique – Étapes pour trouver un appartement 1-pièce

1. Définir les besoins : emplacement, transports publics, plan, meublé (oui ou non), animaux acceptés.

2. Déterminer le budget : loyer net, charges, caution ; comparer avec les valeurs du marché.

3. Préparer les documents : extrait du registre des poursuites, fiches de salaire, pièce d'identité, références.

4. Inspecter l'état : condition du logement, présence de bruit, installation de chauffage/énergie, précisions sur les charges, vérifier le règlement intérieur.

5. Vérifier les termes du contrat de location : conditions du préavis, dépôt de garantie, sous-location, mécanisme d'indexation (LIK), état des lieux.

Prochaines étapes

Commence ta recherche en sélectionnant des offres pour des appartements d’une pièce. Anticipe la planification de tes visites. Télécharge ton extrait du registre des poursuites et tes fiches de salaire. Contrôle les conditions du contrat de location et les charges, demande des précisions si nécessaire, puis envoie ton dossier complet au plus vite.