Rustic house buy: Muri AG

Wohn- und/oder Gewerbeliegenschaft an zentraler und verkehrstechnisch optimaler Lage!

Suchen Sie eine Werkstatt und Lager mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten? Oder soll es ein 2-Familienhaus als Investitionsobjekt sein. Wäre allenfalls beide Optionen gewünscht? Dann könnte diese vielseitige Liegenschaft oder ein Teil davon, Ihr neues Projekt werden.ImmobilieWohn- und Gewerbeliegenschaft mit Werkstatt, Lager, einer 2.5-Zimmerwohnung, einer 5.5-Zimmerwohnung, 3 Garagen sowie zahlreichen Abstellplätzen und einen grossen Waldanteil. Die Liegenschaft kann aufgeteilt und der Wohn- oder Gewerbe- sowie der Waldanteil separat erworben werden.RaumprogrammErdgeschoss: 2.5-Zimmerwohnung 62 m².Werkstatt mit Empfang/Technikraum/WC/Abstellraum 67 m²,Obergeschoss: 5.5-Zimmer Maisonettewohnung 155 m², Div. Lagerräume 125 m², Netto-Wohnfläche 222 m².Netto-Gewerbefläche 238 m²,Total Nutzfläche 460 m²Besonderes/DiversesKachelofen mit Tiba-Herd in den Wohnungen,Eigener Waldanteil (2986 m²)Separate Parzelle asphaltiert (210 m²)Die Liegenschaft ist zurzeit voll vermietet. Die Netto-Mietzinseinnahmen betragen aktuell für den Wohnteil 36‘960.- pro Jahr und für den Gewerbeanteil CHF 15‘600.- pro Jahr. Das Mietzinspotenzial, insbesondere des Gewerbeanteils, ist jedoch nicht ausgeschöpft.Verkaufspreise Werkstatt mit 1 Garage und Parzelle 126 CHF 590‘000.- (rot markiert) Wohnhaus mit 2 Garagen und Parkplätzen CHF 850‘000.- (blau markiert) Waldanteil ca. 2‘580 m² CHF 11‘000.-Ausbau und ZustandDie Wohn- und Gewerbeliegenschaft wurde in massiver Bauweise erstellt und mit dem üblichen Ausbaustandard ausgestattet. Sie wurde in den letzten rund 18 Jahren laufend unterhalten bzw. erneuert und befindet sich daher in intaktem bis gutem Zustand. Die Südfassade weist mehrere Abplatzungen auf und sollte kurz- bis mittelfristig saniert werden.LageDie Liegenschaft befindet sich am südlichen Dorfrand in der Dorfkernzone an der Verbindungsstrasse Remigen-Riniken. Die Zufahrt zum Grundstück erfolgt direkt über die Verbindungsstrasse. Das Grundstück mit angrenzendem Wald und naturverbundener Umgebung bietet schöne Spazierwege oder Platz für sportliche Aktivitäten. Die nächst gelegene Bushaltestelle befindet sich etwa 3 Gehminuten entfernt. Kindergarten, Schule und Einkauf sind bequem in 5-10 Gehminuten erreichbar.Für wen eignet sich diese Liegenschaft?Die Liegenschaft eignet sich hervorragend für Gewerbe-Tätigkeiten wie Werkstattbetrieb, Produktionsbetrieb, Ausstellung, Lager und dergleichen. Auch lässt sich hier Wohnen und Arbeiten optimal verbinden. Ebenfalls könnte z. B. das 2-Familienhaus für Kleininvestoren, oder der Waldanteil für Naturliebhaber interessant sein.Fühlen Sie sich angesprochen? Wir freuen uns über Ihre Anfrage.wohn-gewerbeimmobilienkaufenwerkstattlagerausstellung2-familienhauswaldremigen

Terrassenjuwel: Wohnen mit Naturverbundenheit und Komfort

Willkommen im "Terrassenjuwel": Diese exklusive 2-Zimmer-Wohnung verzaubert mit ihrer modernen Architektur und einer grosszügigen Nutzfläche von über 225 m². Die atemberaubende Terrasse, eingebettet in ein Meer aus Grün, bietet eine romantische Kulisse, die zum Verweilen und Träumen einlädt.Das raffinierte Raumkonzept und die schlichte Eleganz der Wohnung vermitteln ein Gefühl von Freiheit und Geborgenheit. Eine grosszügige Glasfront zur 125 m² grossen Terrasse erfüllen den Raum mit Licht und Wärme, während Sie den Sonnenuntergang gemeinsam mit Ihrem Liebsten geniessen.Die hochwertige Küche, ausgestattet mit modernsten Geräten, lädt zu kulinarischen Abenteuern ein.Eine durchdachte Gestaltung bis ins kleinste Detail sorgt für eine romantische Atmosphäre. Die ökologische Bauweise gemäss Minergie-Standard verspricht nicht nur Nachhaltigkeit, sondern auch ein harmonisches Wohnklima.Dieses ImmoSky-Angebot bietet folgende *Mehr-Leistung*:+ Raffiniertes Raumkonzept+ Grosszügige Glasfronten+ Edle Küche+ Waschmaschine in der Wohnung+ Zwei Nasszellen+ Zwei Einstellplätze Umrahmt von der bezaubernden Flora, erleben Sie hier gemeinsam romantische Augenblicke und unvergessliche Stunden zu zweit. Zwei Tiefgaragenparkplätze mit Elektroladesäule bieten dabei den praktischen Komfort, den Sie sich wünschen.Nehmen Sie Ihre Chance wahr, und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Wohntraum verzaubern. Denn wer weiss, vielleicht ist dies der Beginn Ihres ganz persönlichen Liebesabenteuers?

4½ (5½) Zimmer Doppeleinfamilienhaus

Das 5½ - Zimmer Doppeleinfamilienhaus, ruhiger und sonniger Lage in einem Quartier unterhalb der Mühlethalstrasse, unmittelbar neben dem Naherholungsgebiet, mit kleinem gepflegtem Umschwung. Die Bushaltestelle ist nur 100 m entfernt. Ein Carport mit einem Gerätestauraum befindet sich neben dem Haus auf der Ostseite. Eine überdachte Terrasse auf der Westseite mit einer schiebbaren Verglasung. Im Obergeschoss befindet sich ein Balkon ebenfalls auf der Westseite. Helle grosszügige Räume mit guter Architektonischer Einteilung. Auf dem Dach wurde neu im Jahr 2024 eine Photovoltaik Anlage in Betrieb genommen. Ein neuwertiges Haus, mit sehr guter Bauqualität, auf dem neuesten Standard und moderner Technik. • Sonnige, ruhige Lage neben dem Naherholungsgebiet. Die Bushaltestelle ist 100 m entfernt. • Eingangsbereich mit eingebauter Garderobe. • Helle Räume mit dunklem Eichen Riemenparkett und Keramikplatten verlegt. • Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse und Sicht auf den Garten nach Westen. • Offene Küche mit Kochinsel zum Wohn- und Essbereich. • Küche mit Granitabdeckung, Chromstahlspülbecken, Backofen, Steamer, grosses Glaskeramikkochfeld und oben liegendem Dampfabzug, Geschirrspüler, Kühlschrank 0 Grad- und Frischhaltezone, mit Getränke- und Gefrierfach. • Grosses Reduit. • Technikraum mit Wärmepumpenspeicher, Boiler, Photovoltaik- und Entkalkungsanlage. • EG-Gäste-WC: Lavabo mit Unterschrank, grosser Wandspiegel mit Ablage, WC und Fenster. • Badezimmer 1.OG: Begehbare Regendusche, WC, Doppellavabo mit Unterschrank, Spiegelschrank, Waschturm mit Waschmaschine/Tumbler und einem Fenster. • 1. OG: Balkon auf der Westseite. • 1 Autoabstellplatz im Carport, 2 Autoabstellplätze vor dem Carport und Geräteraum (hinten). • Wärmepumpenheizung Luft/Wasser. • Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher. Weitere Informationen erhalten Sie im beigefügten PDF Verkaufsdokumentation

Zeitloser Wohntraum !

Die grosszügig und raffiniert gestaltete Wohnung, besticht durch das offene und frische Wohnkonzept. Das Raumkonzept ermöglicht einen optimalen Lichteinfall und bietet Ihnen allerlei Wohnkomfort. Die offene Küche fügt sich nahtlos in das Gesamtbild und ergänzt den offenen Wohn- und Lebensraum optimal. Das offene und moderne Wohnzimmer, wird durch den komfortablen Balkon ergänzt und bietet Ihnen ein unvergleichliches Wohngefühl. Als wäre den Annehmlichkeiten nicht bereits genüge getan, verfügt die Wohnung über einen zweiten Balkon, welcher vom Schlafzimmer zu erreichen ist. Geniessen Sie die feierabendlichen Sonnenstunden gemütlich auf einem der Balkone und lassen Sie den Abend ausklingen. Die offene Küche fügt sich nahtlos in den durchdachten Stil der Wohnung ein und bietet nebst dem zeitlos, modernen Stil, eine Vielzahl an Arbeits- und Abstellflächen. Die Badezimmer kommen elegant und stilsicher daher und runden den Wohnkomfort passend ab. Die grosszügigen Räumlichkeiten lassen Ihren kreativen Einrichtungswünschen genügend Spiel- und Gestaltungsraum. Ein Wohntraum, ideal für Paare oder Familien mit Kindern.Erfreuen Sie sich nun ab den Highlights dieses attraktiven Angebots: - Hochwertiger und stimmiger Ausbau- elegante und zeitlose Küche- 2x Balkon- 2x Nasszellen: 1 x Badewanne/ WC 'en Suite' und 1 x Dusche/ WC- 1x Einstellhalle- Garage à CHF 35'000.--- und vieles mehr...Lage: Möriken- Wildegg gehört zum Bezirk Lenzburg und liegt im Zentrum des Kantons, an der Mündung des Aabachs und der Bünz in die Aare. Das Dorfbild wird unter anderem von der eindrucksvollen Schlossanlage des Schlosses Wildegg geprägt. In der nahen Umgebung finden Sie alles was Sie zum Leben benötigen: Einkaufsmöglichkeiten, ÖV-Anbindungen, Schulen, eine Bank-, sowie Poststelle. Die Stadt Aarau liegt nur wenige Fahrminuten entfernt, andere Städte wie Zürich oder Luzern erreichen Sie in 30- 40 Minuten.Als Ihr kompetenter Ansprechpartner für jegliche Fragen rund um diese Immobilie sind wir selbstverständlich jederzeit für Sie erreichbar. Falls Sie noch weitere Objekte begutachten möchten, besuchen Sie uns doch auf www.ardesco.ch.