Villa buy: Engi

Sorgfältig und stilgerecht umgebautes Wohnhaus mit zwei Maisonettewohnungen und Bürogeschoss

Das total sanierte und stilgerecht umgebaute Haus im schönen und beschaulichen Altquartier "Abläsch/Bärengasse" bietet eine sehr zentrale und ruhige Lage mit hohem Wohnwert. Das Haus eignet sich vorzüglich als Generationenhaus oder für eine Kombination von Wohnen und Arbeiten. Dazu gekauft werden kann das Gartengrundstück mit dem Häuschen, gleich beim Wohnhaus, dieses kann als Erholungsoase oder Gemüsegarten genutzt werden. Falls gewünscht kann auch ein Tiefgaragenparkplatz in der Überbauung "Auf Erlen" dazu erworben werden.LageStandort / MikrolageDas komfortable Wohnhaus liegt im Zentrum von Glarus, in der Bärengasse 24. Die Erreichbarkeit von öffentlichen und kulturellen Gebäuden der Stadt, der Kantonalen Verwaltung sowie dem anderen Infrastrukturangebot ist sehr gut. SchulangebotIn Glarus können alle Schulstufen, vom Kindergarten bis zur Mittelschule, besucht werden. Die Primarschulhäuser und der Kindergarten liegen in der näheren Umgebung. Die Mittelschule und die Oberstufe im Buchholz, sind zu Fuss oder auch mit dem Fahrrad in kurzer Zeit zu erreichen.EinkaufsangebotIm Zentrum von Glarus steht ein vielfältiges Einkaufsangebot von Grossverteilern, Spezial- und Lebensmittelgeschäften zur Auswahl.Öffentlicher VerkehrDer SBB-Bahnhof sowie eine Bushaltestelle sind in 3 Gehminuten zu erreichen. Mit der S6 und der S25 ist eine effiziente Anbindung an die direkt angrenzenden Kantone Schwyz, St. Gallen und Graubünden verfügbar. Die Fahrt zum Hauptbahnhof Zürich dauert eine Stunde.Privater VerkehrGlarus eignet sich als ländlicher und ruhiger Wohnort, ideal auch für Personen, welche in einer der nahen Städte oder in der Agglomeration arbeiten. Die Anfahrt zum Autobahnanschluss der A3 dauert 15 Minuten.FreizeitDie Naherholungsgebiete rund um Glarus, das Wild- und Naturschutzgebiet um den Schilt, erschlossen mit der Aeugstenbahn in Ennenda sowie der Klöntalersee sind ganz in der Nähe und schnell erreicht. Die bekannten Winter- und Sommersportdestinationen Braunwald und Elm sind 20 Fahrminuten entfernt. Diverse Restaurants in Glarus bieten ein vielfältiges kulinarisches Angebot. ParkierungsmöglichkeitenZum Haus gehört ein Tiefgaragenparkplatz auf Erlen, ca. 5 Gehminuten entfernt. Direkt beim oder auf den Grundstücken besteht keine Parkiermöglichkeit.Bei der Gemeinde Glarus können Parkkarten für die entsprechenden Stadtzonen gekauft werden. Unweit vom Haus, auf dem Landsgemeindeplatz, besteht ein grossflächiger, öffentlicher Parkplatz. Baubeschrieb / KonstruktionKonstruktion / Bauweise / HaustechnikGebaut wurde das Haus um das Jahr 1840 in Mischbauweise aus Bruchsteinmauerwerk und Holzbalkenlage. In der Zeit von 2008 bis 2012 wurde das Gebäude bis auf die Tragstruktur saniert und mit den neuesten technischen Installationen versehen. Das Haus präsentiert sich heute in einem harmonischen Gesamtbild durch die Kombination von restaurierten und modernen Ausbaumaterialien. Besonders zu erwähnen sind die sorgfältig aufgefrischten Parkettböden sowie das Glarner Täfer an zahlreichen Wänden und Decken. In anderen Zimmern wurden die Wände mit Abrieb versehen und neue Parkettböden verlegt. Im Eingangsbereich, in den Küchen und Nasszellen sind Böden aus Feinsteinzeug und keramischen Platten vorhanden. Die feuerhemmenden Abschlusstüren sowie zahlreiche Zimmertüren sind im Stile des 19. Jahrhunderts maseriert.Die Eigentümer haben die Materialien objektgerecht, stilvoll und detailbezogen ausgesucht und auf eine hohe Ausführungsqualität geachtet. Das mit Ziegeln gedeckte Dach und die mit Kupfer eingedeckten Schleppgauben wurden 2008 neu erstellt.Das Glasfaserkabel wurde 2024 eingezogen. Einzig der Fassadenverputz wurde im ursprünglichen Zustand und Erscheinungsbild belassen. Einen detaillierten Raum- und Materialisierungsbeschrieb finden Sie im Anhang. Stadthaus mit 2 Maisonette-Wohnungen und Büro/AtelierErdgeschossEingang/Gang, Büro/Atelier mit Teeküche und WC/LavaboNettofläche: 15 m²Waschküche/Abstellraum zu Wohnung 1./2. OG (10 m²)Kellerraum 3.5 m²1./2. OG: 3.5-Zimmer Maisonette-WohnungKüche, Essen, Wohnen, WCWendeltreppe zum 2. OGGang, 2 Zimmer, Nasszelle, BalkonNettowohnfläche: ca. 68 m²Waschküche/Abstellraum: ca. 14 m²3./4. OG: 3.5-Zimmer Maisonette-WohnungWohnzimmer, Zimmer, Nasszelle, Küche, TerrasseTreppenaufgang zum Dachgeschossgrosszügiges Dachzimmer, Technikraum mit WaschmaschineNettowohnfläche: ca. 75 m²Technik/Abstellraum: ca. 12 m²Treppenhaus mit Zwischenböden im 1. OG als separater Hauseingang genutzt, in den anderen Geschossen als Abstellräume für die Wohnungen.Pläne EG, 1.- und 2. Obergeschoss finden Sie im Anhang der Dokumentation. Für die Wohnung 3. OG/Dachgeschoss finden Sie einen detaillierten Raumbeschrieb in der Dokumentation. Materialisierung /AusstattungDie Böden im Erdgeschoss (Büro/Atelier) sind mit Feinsteinzeug-Platten in dunkelgrau belegt ebenso alle Nasszellen und die Gäste-WC.Die Zimmer sind mit wunderschönen Parkettböden in verschiedenen Mustern, zum Beispiel Fischgrat, in Eiche ausgestattet.Im ganzen Treppenhaus wurden die Holztreppen und die Geländer aufgefrischt.Die Wände und ein Teil der Decken sind mit Kassettentäfer belegt und in den Nasszellen mit keramischen Platten. Ein Teil der Decken und Wände sind mit Abrieb/Weissputz gestaltet.Die Küchen und alle Nasszellen wurden komplett erneuert und in schlichtem, modernem Design gestaltet.Das Atelier und die beiden Wohnungen verfügen über eine Gegensprechanlage.Eine der Wohnungen wird aktuell durch die Eigentümer als Ferienwohnung genutzt. Die andere Wohnung war bis Anfang Mai 2024 vermietet. Zur Zeit werden keine Vermietungsbemühungen unternommen. GartengrundstückSchräg vis-à-vis vom Wohnhaus befindet sich das Gartengrundstück Nr. 828. Der gepflegte Garten mit armierter Betonmauer auf armiertem Fundament als Abschluss, frostsicher gepflästertem Gehweg, gedecktem Sitzplatz sowie Gartenhaus bieten Erholung pur. Gartengrundstück: 95 m2Gartenhaus: 2.20/3.00 6.6 m2gedeckter Sitzplatz: 2.85/2.60 7.4 m2TiefgaragenparkplatzDer Tiefgaragenparkplatz befindet sich Auf Erlen und ist in 5 Minuten gut zu Fuss zu erreichen.VerkaufsbedingungenDas Gartengrundstück mit dem Verkaufspreis von CHF 130'000 kann nicht separat erworben werden. Falls die Käuferschaft des Hauses auf den Tiefgaragenplatz verzichtet, wird er für CHF 35'000 separat verkauft. Der Kaufpreis für Haus, Gartengrundstück und Tiefgaragenplatz beträgt total CHF 1'215'000. Die Handänderungskosten wie Grundbuchgebühr, Vertragskosten und Notariat werden je zur Hälfte von Verkäuferschaft und Käuferschaft getragen. Gerne stehen wir Ihnen für Fragen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

WENET - Lukratives Investment / Traum vom Eigenheim

Attraktives Investment mit diversen Möglichkeiten - viel Platz zur Verwirklichung Ihrer Visionen. Dieses Juwel ermöglicht Ihnen die Realisierung Ihrer persönlichen Träume. Solcherlei lukratives Angebot bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre Kapitalanlage zu Wohn- oder Gewerberäumlichkeiten um- und auszubauen. Abgestimmt auf Ihre Vorhaben, kann diese Kostbarkeit zudem zu einem Ein- oder Zweifamilienhaus, ja sogar zu einem Mehrfamilienhaus ausgebaut werden. Das Anwesen haust auf einem grossen Grundstück, welches sich in der Wohnzone 3a befindet. Die sonnenverwöhnte Terrasse mit Süd-Ausrichtung lässt Ihren Vorhaben alle Möglichkeiten offen. Mit viel Grünfläche rundet dieses Prachtstück das Potenzial zur individuellen Nutzung wunschlos ab.Kauf-Optionen:1.) Wohnhaus, 5.5 Zimmer, 4 Schlafzimmer, ca. 260 m2 Wohnfläche - CHF 499'000.- /Link: https://we-net.ch/immobilien-kaufen-mieten/?migUrl=/de/objects/detail/4747093?admin=24649und/oder2.) Nebengebäude, 2.5 Zimmer, 1 Schlafzimmer, ca. 45 m2 Wohnfläche - CHF 250'000.- /Link: https://we-net.ch/immobilien-kaufen-mieten/?migUrl=/de/objects/detail/4747091?admin=24649

4.5-Zi-REFH an ruhiger Wohnlage

Das REFH liegt an sehr ruhiger, idyllischer Wohnlage und überzeugt mit einem grosszügigen Wohnprogramm mit viel Platz für die ganze Familie. Schulen, Skilift, Sportanlagen, Spital und ÖV befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Stadtzentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Freibad sowie der Bahnhof Glarus sind innert wenigen Minuten erreichbar. Den Autobahnanschluss A3 erreichen Sie innert 15 Minuten. Mit der S-Bahn gelangen Sie innert einer Stunde ohne Umsteigen an den Zürich HB.Im Erdgeschoss verfügt das Haus über Eingangsbereich, Gäste-WC, offene Wohnküche sowie einen grosszügigen Wohn-/Essbereich mit Schwedenofen und Zugang zum geschützten Garten. Der gedeckte Sitzplatz mit angrenzender Wiesenfläche lädt an lauen Sommerabenden zu gemütlichen Grillabenden mit Freunden und Familie ein. In den beiden oberen Geschossen finden sich fünf Zimmer mit wunderschönem Eichenparkett und zwei Badezimmer. Das UG bietet mit geräumigem Vorraum mit Zugang zur Tiefgarage, Keller und Waschküche viel Platz für Hobbies und Freizeitutensilien. Zwei Tiefgaragenplätze und ein Aussenparkplatz können dazu erworben werden.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Sehr gerne senden wir Ihnen die detaillierte Verkaufsdokumentation per E-Mail.

Ihr eigenes kleines Paradies wartet!

Willkommen im Herzen dieses charmanten Zuhauses, das trotz seines gut erhaltenen Zustands nach einer liebevollen Auffrischung ruft. Dieses Haus, das zwar seinen Ausbaustandard nicht mehr ganz zeitgemäss präsentiert, öffnet den Raum für individuelle Gestaltungsideen. Ideal für diejenigen, die mit einem begrenzten Budget ein eigenes Zuhause schaffen möchten, ohne sich in aufwendige Renovierungen zu stürzen.Im Erdgeschoss heisst Sie ein einladender Eingangsbereich willkommen, gefolgt von einer Küche, einem lichtdurchfluteten Wohnzimmer und einem Bad. Die Küche öffnet sich zu einem sonnigen Garten, der dazu einlädt, entspannte Momente im Freien zu geniessen.Das Obergeschoss beherbergt drei gemütliche Schlafzimmer, während im Untergeschoss der Keller, die Waschküche und der Heizungsraum Platz finden. Hier bietet sich nicht nur ein funktionaler Raum, sondern auch ein direkter Zugang zum idyllischen Garten.Lassen Sie sich von den Potenzialen dieses Hauses inspirieren und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Denn hier wartet nicht nur ein Haus, sondern die Möglichkeit, ein ruhiges und erfülltes Familienleben zu gestalten.

Lassen Sie Ihrer Fantasie freien Lauf!

Gelegenheit macht Neugierig:Geeignet für Handwerker, Bastler, Architekten oder Baufirmen.Ein Haus mit grossem Potenzial zur individuellen Gestaltung wartet darauf, von Ihnen umgebaut zu werden. Das Anwesen umfasst nicht nur ein Grundstück, sondern verfügt auch über eine geräumige Scheune aus der man auch zwei Garagenplätze machen könnte. Diese einzigartige Kombination ermöglicht es Ihnen, Ihr Traumhaus nach eigenen Vorstellungen zu formen und von den Vorzügen des Landes sowie der zusätzlichen Nutzfläche zu profitieren.Hier werden also keine Wünsche offen gelassen. Profitieren Sie und überzeugen Sie sich selbst!Dieses PREMIUM HOMES Angebot bietet: • + Nettowohnfläche 100 m² • + Möglichkeit als Ferienobjekt anzubieten • + Freie Umbaumöglichkeit • + Ländliche Umgebung • + Schöne Aussicht • + Grosszügige Wohnfläche • + Schnell im Ski Gebiet Interessiert? Gerne führen wir Sie durch eine unverbindliche Besichtigung!Sie wollen Ihr Haus oder Ihre Wohnung sorgenfrei verkaufen?Wir sagen Ihnen den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie, diskret und unverbindlich! Haben Sie Interesse an einem ersten unverbindlichen Gedankenaustausch? Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns.Wir freuen uns auf Sie.