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Fünf exklusive Eigentumswohnungen

Willkommen im schönen "Rohrer Aussenfeld", in einem idyllischen Wohnquartier, Stadtteil von Aarau. Mehr unter: ausserfeld17.chInmitten einem malerischen und friedlichen Anwesens in Aarau Rohr, eingebettet in einem idyllischen Einfamilienhausviertel, entstehen fünf exklusive Eigentumswohnungen. Das dreistöckige Wohngebäude ist mit einem rollstuhlgängigen Aufzug ausgestattet und strahlt zusammen mit seiner grünen Umgebung und dem Spielplatz eine äußerst einladende und attraktive Atmosphäre aus. Die Auswahl der Materialien für die Wohnungen können Sie derzeit noch nach Ihren Wünschen gestalten.Mit modern ausgestatteten Innenräumen und Außenbereichen, die sich zur umliegenden Landschaft hin öffnen, bietet das Bauprojekt «Wohnen im Aussenfeld» alles, was man sich von einem Zuhause im Grünen wünscht – ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen.Die durchdachten Grundrisse der Wohnungen schaffen reichlich Raum für die individuellen Wohnträume der zukünftigen Bewohner. Die großzügigen Gärten im Erdgeschoss und die weitläufigen Terrassen laden zum Verweilen ein, und dank ihrer idealen Ausrichtung können Sie hier den ganzen Tag die Sonne genießen.Diese exklusiven Wohnungen entstehen in dem beliebten Stadtteil Aarau Rohr – zwei im Erdgeschoss mit Gärten, zwei im ersten Stock mit jeweils zwei Terrassen und eine großzügige Attika-Wohnung mit einer riesigen Dachterrassenfläche. Sie sind Teil eines ruhigen Wohnviertels, umgeben von viel Grün, in bester Lage.Die Wohnungen sind nicht nur in ihren Grundrissen, sondern auch in ihrer Architektur harmonisch aufeinander abgestimmt. Dadurch fügt sich das Gebäude unaufdringlich in die bestehende Quartierstruktur ein und profitiert von den natürlichen Geländegegebenheiten.Diese durchdachte Gestaltung ermöglicht es allen Wohneinheiten, interessante Ausblicke und eine optimale Beleuchtung zu genießen. Die unterschiedlichen Ausrichtungen gewährleisten die Privatsphäre aller Bewohner.

Moderne 5.5 Zimmer-Eigentumswohnung an ruhiger Lage.

Infos bezüglich Film und Fotos:Unterhalb der Bilder auf "VIDEO" klicken um den Filmrundgang anzuschauen!UmgebungNiederlenz ist aufgrund der Nähe zum Bahnhof Lenzburg mit Anschlüssen nach Zürich und Bern optimal gelegen. Der Bahnhof ist zu Fuss oder mit dem Velo in kürzester Zeit erreichbar. Ab Lenzburg hat es einen direkten Zug nach Zürich. Auch der Autobahnanschluss ist nur 3 Kilometer entfernt und die Bushaltestelle "Staufenbergstrasse" ist in wenigen Gehminuten erreichbar.Wie im Video ersichtlich, liegt die Wohnung zwischen dem Schloss Lenzburg und dem Schloss Wildegg. Das Naherholungsgebiet an der Aare und auch der Hallwilersee ist nicht weit entfernt.Die naheliegende Stadt Lenzburg besticht durch seine historische Altstadt, den Schlossberg mit dem Schloss Lenzburg und auch durch verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, eine öffentliche "Badi", zwei Kinos, Museen usw.5.5-Zimmer WohnungDie zum Verkauf stehende, gepflegte 5.5-Zimmer Wohnung befindet sich im 1. OG einer Liegenschaft mit 6 Wohneinheiten und wurde im Jahr 2021 gebaut.Die Raumaufteilung der Wohnung ist im Videorundgang optimal ersichtlich.Küche / Wohn- und Essbereich (33 m2)Die offene, grosszügige Küche mit viel Ablageflächen ist mit allen modernen Geräten ausgestattet wie Glaskeramikherd, Geschirrspüler, Backofen und Kühlschrank. Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt in eine grosszügige, gedeckte und schattenspendende Loggia und auf den Balkon. Die Loggia vermittelt ein geborgenes Gefühl und man hat hier eine optimale Privatsphäre. Dieser Bereich könnte durch Verglasung in einen Wintergarten umgebaut werden.Die Wohnung verfügt über einen Reduit, worin sich auch die Waschmaschine befindet. Ein Tumbler könnte zusätzlich eingebaut werden.Die Wohnung hat zwei Räume, welche als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro genutzt werden können. Von einem der Zimmer aus hat man direkten Zugang zum Balkon.Die Decken in der ganzen Wohnung sind als Holz-Beton-Verbunddecken mit Holzuntersichten ausgeführt. Dies gibt der Wohnung einen besonderen Charme.HeizungDie Liegenschaft wird mittels Sole/Wasser-Wärmepumpe (Erdsonde) beheizt. Die Wärme wird durch eine Fussbodenheizung abgegeben. Die Wärmepumpe liefert im Sommer mittels Free-Cooling-Technologie 2 - 4 °C Kühlung. Bei hohen sommerlichen Temperaturen ist es dann besonders angenehm in der Wohnung. Auch ist die Wohnung optimal isoliert.ParkplatzZur Wohnung gehört ein gedeckter Parkplatz (extrabreit) mit einem grossen abschliessbaren Schrank direkt neben dem Parkplatz.SpeziellesDie Wohnung kann auch via Lift erreicht werden.Direkt unterhalb der Wohnung, hat es einen Veloraum, welcher gemeinsam genutzt werden kann.Auf der Südseite der Wohnung hat es einen kleinen Spielplatz mit Schaukel und Sitzgelegenheiten.Es befinden sich diverse Obstbäume auf dem gemeinsamen Grundstück. Die Eigentümer der Liegenschaft haben das Recht, sich mit frischem Obst zu versorgen.Bei der Loggia befinden sich Anschlüsse (Leerrohre), die für eine allenfalls zukünftige Photovoltaik-Anlage genutzt werden könnten.Zu erwähnen ist, dass zur Wohnung kein Kellerabteil gehört. Wie oben erwähnt hat es jedoch beim Parkplatz einen abschliessbaren, grossen Schrank.Die Entsorgungsstation von Niederlenz ist in wenigen Minuten erreichbar.----------------------------------------------------------------------------------------------------Wir haben ein Verkaufsdossier mit weiteren Angaben zu dieser Wohnung, das Sie gerne per Mail bestellen können, gerne mit einigen persönlichen Sätzen von Ihnen.--------------------------------------------------------------Haben Sie selber ein Haus oder eine Wohnung, welche Sie verkaufen möchten?Als auch im Sozialwesen tätige Institution begleiten wir Sie beim Verkauf Ihrer Liegenschaft mit hoher Sozialkompetenz einfühlend, achtsam und transparent. Wir nehmen uns Zeit und finden auch bei komplexen Situationen kreative, optimale Lösungen.News-Letter abonnierenAbonnieren Sie kostenlos unseren monatlich erscheinenden NewsLetter mit Informationen zu neuen Liegenschaften und spannenden Infos rund um das Sozialwesen in der Schweiz:www.sozialtipp.ch/abonnieren

Die zeitgemässen Eigentumswohnungen sind in der Ausbauphase

Suchen Sie eine Wohnung auf dem Land und doch nur fünf Minuten von Frick entfernt? In Wittnau entsteht gerade diese kleine, aber feine Wohnsiedlung. Geniessen Sie modernsten Wohnkomfort und ein stilvolles Ambiente in ländlicher Umgebung! Ausserdem ist die gesamte Überbauung barrierefrei konzipiert, sodass sie für alle Altersgruppen geeignet ist.Die Wohnung zeichnet sich durch folgende Merkmale aus:- Helle Wohnräume dank raumhoher Fensterfronten- Bestens ausgestattete Küche- Grosszügiger, witterungsgeschützter Sitzplatz oder Loggia- Tiefe Heizkosten dank Grundwasser-Wärmepumpte und Wärmerückgewinnung mittels Joulia Dusch-Rinne- Zentrale Autoeinstellhalle- Grosser Veloraum- Neu kommt auch noch eine Photovoltaikanlage zur Stromproduktion aufs Dach. Es muss je nach Wohnung mit ca. CHF 4‘000 - 6‘000.- Mehrkosten gerechnet werden.Objekte:7.5 Zimmer-Geschosswohnung 1. OG, Loggia 21.0 m², Keller, Nettowohnfläche 150.4 m², Kaufpreis ab CHF 810‘000.-, Einstellhallenplatz CHF 35‘000.-Bezug ab Jul 2024 möglich.10 Wohnungen sind bereits reserviert oder verkauft.AusbauAlle Wohnung zeichnet sich durch einen hochwertigen, geschmackvollen und von Ihnen ausgewählten Innenausbau mit Waschmaschine/Tumbler im Reduit aus. Zudem verfügt jede Wohnung über eine eigene kontrollierte Wohnraumlüftung, welche für ein angenehmes Raumklima sorgt.Für wen eignet sich die LiegenschaftDie Wohnungen eignen sich für Einzelpersonen, Paare und Familien jeden Alters.Lage innerhalb WittnauDas ehemalige «Ziegelhütten»-Areal liegt – von Frick herkommend – dorfeingangs. Frick ist mit dem Auto in rund fünf und Aarau in 20 Minuten schnell erreicht. Und wer mit dem ÖV unterwegs ist, der wird die Bushaltestelle, welche praktisch vor der Haustüre liegt, zu schätzen wissen. Basel ist somit in 40 und Zürich in 50 Minuten erreichbar. Ausserdem finden Sie alles für den täglichen Bedarf im Volg-Laden im Dorfzentrum.Interessiert? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!