Hunzenschwil - Maisonette / Duplex Mieten

Wohnung in freistehender Jugendstilvilla mit Charakter – 5.5 Zimmer, 160 m², Garten

Diese kernsanierte Jugendstilvilla aus dem Jahr 1896 verbindet historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort. Die Wohnung erstreckt sich über zwei grosszügige Etagen und bietet rund 160 m² Nettowohnfläche, einen exklusiv nutzbaren Garten sowie einen unverbaubaren Blick über Felder bis zu den Voralpen.Das Erdgeschoss begeistert mit einem offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich von rund 60 m², der durch einen eleganten Marmorkamin und eine frei schwebende Designtreppe aus Stahl und Holz geprägt wird. Die hochwertige Einbauküche mit V-Zug-Geräten (Backofen, Steamer, Cerankochfeld, Dampfabzug) fügt sich nahtlos in den Raum ein. Ein separates Duschbad/WC sowie ein zusätzliches Zimmer – ideal für eine grosszügige Garderobe – ergänzen das Erdgeschoss.Im Obergeschoss befinden sich vier (Schlaf-)Zimmer, zwei davon à 18 m² mit unverbautem Ausblick auf Felder und Voralpen. Ein geräumiges Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein eigener Balkon runden das Obergeschoss ab.Zum Haus gehört eine exklusiv nutzbare, pflegeleichte Gartenfläche mit gepflastertem Sitzplatz – ein privater Aussenbereich direkt vor der Haustür, ideal für Familien, Gartenliebhaber:innen oder entspannte Sommerabende.Heizung und Energie: effiziente Wärmepumpe mit Fussbodenheizung.Die Liegenschaft liegt zentral in Egliswil. Die Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Haus, Primarschule und Volg sind bequem zu Fuss erreichbar. Kindergärten in den Nachbargemeinden sowie die Autobahnanschlüsse Lenzburg und Aarau-Ost liegen in kurzer Distanz.Eckdaten auf einen Blick: • Wohnfläche: ca. 160 m² netto • Zimmer: 5.5 • Etagen: EG + OG • Heizung: Wärmepumpe / Fussbodenheizung • Küche: V-Zug (Backofen, Steamer, Cerankochfeld, neuer Kühlschrank 2026) • Badezimmer: 2 (Wanne OG / Dusche EG) • Balkon: 1 • Garten: zur exklusiven Nutzung mit gepflastertem Sitzbereich • Keller: Kellerabteil mit Schwerlastregalen für zusätzlichen Stauraum • Aussenparkplatz • Haustiere: nach Absprache • Nichtraucherwohnung • Bezug: 01. September 2026 oder nach Vereinbarung Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Wohnangebot direkt vom Eigentümer mit insgesamt nur zwei Parteien!

Grosszügige 4.5-Zimmer-Maisonette-Wohnung in Teufenthal AG – sofort verfügbar!

Willkommen in dieser charmanten und gepflegten 4.5-Zimmer-Maisonette-Wohnung an der Dorfstrasse 43 in Teufenthal AG. Die im Jahr 1991 erbaute und 2021 teilweise renovierten Wohnung überzeugt mit einer grosszügigen Wohnfläche von 145 m² und einem modernen, hellen Raumkonzept. Die Wohnung ist sofort verfügbar.Die Wohnung bietet unter anderem: • Offener Wohn- und Küchenbereich: Küche mit weissen Schränken, Backofen, geräumiger neuer Kühlschrank und Geschirrspüler – mit direktem Zugang zum Balkon. • Balkon mit schöner Aussicht: Grosse Fensterfläche führen auf den Balkon und bieten einen herrlichen Ausblick ins Grüne. • Helle Zimmer: Alle Zimmer mit Laminat und grossen Fenstern, die viel natürliches Licht hereinlassen. • Dachgeschoss mit Charme: Ein Dachgeschosszimmer mit freiliegenden Holzbalken, Holzboden und grossem Fenster – ideal als Schlaf- oder Arbeitszimmer. Daneben ein Raum in der Dachschräge welches als Ankleidezimmer benützt werden kann. • Zwei Badezimmer: Ein grosses Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken sowie ein weiteres WC mit Waschbecken. • Einbauschränke: Praktische Einbauschränke im Flurbereich bieten zusätzlichen Stauraum. • Waschen: Neue Waschmaschine, Tumbler und Wasserboiler im oberen Stockwerk. • Garage: Unterirdische Garage mit Garagenplatz für zwei Fahrzezuge können dazu gemietet werden. Lage und Umgebung:Die Wohnung liegt ruhig an der Dorfstrasse in Teufenthal AG – tagsüber wie nachts herrscht angenehme Stille. Im Sommer profitiert die Liegenschaft von viel Sonnenlicht. Die Bushaltestelle Teufenthal Oberdorf ist in nur 3 Gehminuten erreichbar, der Bahnhof Teufenthal in rund 14 Minuten zu Fuss. Die Schule an der Dorfstrasse ist ebenfalls nur 8 Gehminuten entfernt – ideal für Familien.Diese vielseitige Maisonette-Wohnung verbindet Wohnkomfort mit einer ruhigen Dorflage. Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung mit dem Eigentümer!

Moderne 4 Zimmer Maisonette-Wohnung mit Sitzplatz

Schöne und helle 4 Zimmer Wohnung auf zwei Stockwerken (96m2) in einem 4-Familienhaus, an ruhiger Lage mit grosszügigem Sitzplatz.Die moderne, offene Küche verfügt über Geschirrspülmaschine, Glaskeramikherd, Backofen und Steamer. Zu der Wohnung gehört zudem ein Reduit mit eigenem Waschturm. Bitte beachten: Alle 3 Zimmer im Obergeschoss haben Dachschrägen.Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Autobahnanschluss sind schnell erreichbar.Die Monatsmiete beträgt Fr. 1‘850.- inkl. NK (netto Fr. 1‘700.-/NK 150.-)Ein Aussenparkplatz ist für Fr. 40.-/Mt. verfügbarMietbeginn per sofort oder nach Vereinbarung.Besichtigungen nur nach Anmeldung

Maisonette-Wohnung in Villmergen

Mitten in Villmergen und trotzdem ruhig gelegen, direkt am Erusbach, vermieten wir in einer umgebauten Scheune aus dem Jahr 1886 eine schöne 4-Zimmer-Maisonettewohnung. Die Wohnung geht über zwei Etagen und hat ein grosses, offenes Wohnzimmer mit viel Raumhöhe und Abendsonne. Die Küche ist gut ausgestattet mit Backofen/Steamer, Backofen mit Mikrowelle, Geschirrspüler und Bora-Kochfeld. Ein Reduit bietet zusätzlichen Stauraum, dazu ein Gäste-WC mit Waschmaschine Tumbler.Im oberen Stock liegen zwei Schlafzimmer sowie zwei Bäder: eines mit Whirlpool, eines mit Dusche/WC. Optional: Doppelgarage CHF 300.– Aussenparkplatz CHF 65.– Aussenplatz für Wohnwagen/Wohnmobil CHF 90.– Die Nebenkosten verstehen sich pauschal - keine weitere Überraschungen. Die Wohnung wird direkt von uns als Eigentümer vermietet. Makler, Vermittler und sonstige „Wir würden das gerne für Sie optimieren“-Anrufer dürfen sich den Aufwand sparen – wir kommen bestens alleine klar. Bei Fragen oder für eine Besichtigung freuen wir uns über Ihren Anruf oder eine E-Mail. Wir freuen uns, Sie kennenzulernen!

MOUNTAINFLAIR - EIN EXKLUSIVES FAMILIENRESORT

Diese Wohnoase vereint grosszügiges Wohnen mit einzigartigem Charakter und viel Liebe zum Detail. Bereits der einladende Eingangsbereich mit elegantem Gäste-Bad setzt stilvolle und edle Akzente. Der grosszügige, geschickt unterteilte Wohn- und Essbereich begeistert mit einer gemütlichen Sitzkunst sowie einer markanten Sichtsteinmauer, die dem Raum eine besondere Atmosphäre verleiht. Die geschlossene, moderne Küche mit Holzofen ist ein Paradies für Geniesser und lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Über eine elegante Innentreppe gelangen Sie ins Obergeschoss, wo eine beeindruckende Suite mit offener Dusche, Sichtbalken und Ankleide einen aussergewöhnlichen Rückzugsort mit viel Charme schafft. Ein separates Gästezimmer sowie das lichtdurchflutete Dachzimmer bieten zusätzliche Möglichkeiten für individuelle Wohn- oder Arbeitskonzepte.Dieses LIVING ESTATES Angebot punktet mit folgenden Facts: • Exklusiver Ausbau mit vielen Extras • Grosszügiger Wohn- und Essbereich mit Sichtsteinmauer und Sitzkunst • Lichtdurchflutete Räume mit einzigartigem Wohnambiente • Moderne, geschlossene Küche mit Holzofen • Exklusive Suite mit offener Dusche, Sichtbalken und Ankleide • Sep. Reduit mit Waschmaschine • Und viele weitere Highlights ... Diese aussergewöhnliche Wohnung bietet viel Raum für Individualität und verbindet stilvolle Architektur mit einem einmaliges Wohngefühl - ideal für Menschen, die das Besondere schätzen. Zur Wohnung können diverse Räumlichkeiten wie ein grosser Hobbybereich ( 89m2), ein Schopf / Werkstatt und ein Gewölbekeller gemietet werden. Interessiert? Dann nehmen Sie am besten gleich Kontakt mit uns auf. Wir freuen uns auf Sie!

Über den Dächern von Aarau

Direkt am Bahnhof Aarau vermieten wir per sofort oder nach Vereinbarung diese topmoderne Maisonette-Wohnung. Die Wohnung bietet folgende Vorzüge:- Neubau aus dem Jahr 2018- Wohn- und Schlafzimmer mit Eichenparkett- Badezimmer mit Plattenboden- Grosse Fenster sorgen für helle Räume- Küche mit Induktion-Kochfeld, Steamer und Geschirrspüler- Alle Küchengeräte von Bauknecht- Badezimmer im 5. OG mit grosszügiger Dusche und Unterbau-Möbel- Bad im 6. OG mit Badewanne, Spielgeschrank und Unterbau-Möbel - Eigener Waschturm in der Wohnung- Minergie-Standard & greenproperty- Grosszügige Terrasse im 6. OG- Zusätzlicher Haupteingang im 6. OG- Grosses Kellerabteil- Migros und Fitnesscenter im EG des Gebäudes- Einstellhallen,- und E-Mobility Parkplätze können dazu gemietet werdenHinweis: Die Fotos können von einer anderen, gleichwertigen Wohnung stammen.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Historischer Charme trifft modernen Wohnkomfort

Lage:Zentral in Egliswil liegt das sanierte und erweiterte Bauernhaus, das zur neuen Überbauung "Hostez" gehört. Einkaufsmöglichkeiten sowie die Schule sind bequem zu Fuss erreichbar.Die Highlights auf einen Blick: • Restauriertes Bauernhaus mit total zwei Wohnungen • Kochfeld mit integriertem Dampfabzug (Bora) • Charmante und urchige "Stube" zur vielseitigen Nutzung • Modernes, helles Wohnzimmer mit Terrasse und Treppenabgang zur Grünfläche • Grosser Gewölbekeller mit Natursteinboden (separater trockener Raum im Nachbarsgebäude zusätzlich verfügbar) • Waschmaschine + Tumbler in der Wohnung Zusätzliche Möglichkeiten:Ein Einstellhallenplatz (CHF 135.00/Monat) kann dazu gemietet werden - Anschluss für E-Ladestationen ist vorhanden. Verkehrsanbindung:Die Liegenschaft befindet sich in der Nähe einer Bushaltestelle. Die Distanz zum Autobahnanschluss ist ca. 7 km..Haben wir Sie neugierig gemacht? Melden Sie sich bei uns, um die Wohnung vor Ort zu besichtigen.

Charmantes Zuhause mit ländlichem Flair

Lage:Zentral in Egliswil liegt das sanierte und erweiterte Bauernhaus, das zur neuen Überbauung "Hostez" gehört. Einkaufsmöglichkeiten sowie die Schule sind bequem zu Fuss erreichbar. Die Highlights auf einen Blick: • Restauriertes Bauernhaus mit total zwei Wohnungen • Kochfeld mit integriertem Dampfabzug (Bora) • Charmante und urchige "Stube" zur vielseitigen Nutzung • Modernes, helles Wohnzimmer mit Terrasse und Treppenabgang zur Grünfläche • Grosser Gewölbekeller mit Natursteinboden (separater trockener Raum im Nachbarsgebäude zusätzlich verfügbar) • Waschmaschine + Tumbler in der Wohnung Zusätzliche Möglichkeiten:Ein Einstellhallenplatz (CHF 135.00/Monat) kann dazu gemietet werden - Anschluss für E-Ladestationen ist vorhanden. Verkehrsanbindung:Die Liegenschaft befindet sich in der Nähe einer Bushaltestelle. Die Distanz zum Autobahnanschluss ist ca. 7 km..Haben wir Sie neugierig gemacht? Melden Sie sich bei uns, um die Wohnung vor Ort zu besichtigen.

Charmante 4.5 Maisonette-Wohnung im EG mit rustikalem Flair

Highlights der Wohnung • Grosszügige Wohnräume mit viel Holz und heimeliger Atmosphäre • Rustikale Küche mit viel Stauraum • Charmanter Kachelofen als Blickfang • Zwei Badezimmer: Badezimmer mit Badewanne & Separates Badezimmer mit Dusche • Eigener Waschturm (Waschmaschine & Tumbler) in der Wohnung • Viel Stauraum und praktische Raumaufteilungen Nebenräume zu Vermieten Folgende Nebenräume bzw. Parkmöglichkeiten können zusätzlich angemietet werden: • Doppelgarage (linker Teil): CHF 100.00 / Monat • Werkstatt: CHF 150.00 / Monat • Abstellplatz im Freien: CHF 50.00 / Monat Besonderheiten Diese Wohnung eignet sich besonders für Personen, die den rustikalen Charme und das Wohnen über zwei Etagen schätzen. Die Kombination aus grosszügiger Fläche, eigenem Waschturm und zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten wie Werkstatt oder Garage macht dieses Objekt zu einem seltenen Angebot. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin mit uns Gerne nehmen wir uns Zeit für Sie.Lassen Sie die zentrale, ruhige Lage und die grossen Räume dieser tollen Liegenschaft bei einer persönlichen Besichtigung auf sich wirken. Rufen Sie uns an oder teilen Sie uns Ihr Interesse via Mail mit. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.Bei uns finden Ihre Träume ein Zuhause!

Maisonette-Wohnung mit traumhafter Terrasse

Die LageBuchs, ein attraktiver Wohnort mit ländlichem Flair. Das Naherholungsgebiet sowie Aarau befinden sich im Umkreis von wenigen Kilometern - ein Ort zum Leben, Erleben und Geniessen.Ein Rundgang durch Ihre WohnungDer praktische Grundriss mit 121 m2 lässt Ihnen die Freiheit sich individuell einzurichten. Dank der intelligenten Raumaufteilung verfügt die Wohnung über geräumige Zimmer. Durch die grosszügige Fensterfront strahlt viel Tageslicht in die Lebensräume. Die Wohnung ist im Wohn-/Essbereich und in den Schlafzimmer mit Parkett ausgestattet. Auf der grosszügigen Terrasse können Sie den Abend ausklingen lassen. Weiter bietet Ihnen die Wohnung folgende Vorzüge: - Küche mit Geschirrspüler - Grosser, heller Wohnbereich mit Cheminée - Dachterrasse - Balkon zu den Zimmern - Badezimmer mit Dusche und Badewanne - Sep. WC - Reduit - Eigener Waschturm - Garderobe - Keller DetailsEin Einstellplatz in der Tiefgarage kann auf Wunsch dazu gemietet werden.Anrufen. Besichtigen. MietenWir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!Als Mieter von Helvetia profitieren Sie von 40% Rabatt auf Ihre erste Jahresprämie für ausgewählte Helvetia Versicherungsprodukte!Weitere Interessante Mietobjekte finden Sie unter:www.helvetia.ch/immobilien

FERIENFEELING MIT VIEL PLATZ

Diese lichtdurchflutete 5.5-Zimmer-Maisonette in Seon (5703) mit 198 m² verbindet Naturidylle mit Ferienvibes: offene Räume, Blick ins Grüne und ein modernes Küchenkonzept sorgen für ein leichtes Wohngefühl. Drei separate Badezimmer und die eigene Waschküche bieten Komfort für Paare, Familien oder Menschen mit viel Platzbedarf. Der Gartensitzplatz wird zur persönlichen Erholungsoase - ohne Gartenarbeit. In- und Outdoor-Parkplätze sowie Elektroanschluss fürs E-Auto sind vorhanden.Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:- von Natur umgeben mit Blick ins Grüne- Ferienvibes durch die Innenausstattung- eigene Waschküche- moderne Küche- offene Wohnung für leichtes Feeling- 3x separate Badezimmer- Elektroanschluss vorhanden für Auto- In- und Outdoor Parkmöglichkeiten- Erholungsoase im Gartensitzplatz- Garten muss nicht selber gepflegt werden!- und, und, und ...Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung!Nichts Passendes gefunden? Über 2'000 weitere Angebote unter: www.betterhomes.ch - der ImmobilienfairmittlerSelber eine Immobilie zu vermarkten?Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.ch/de/profitierenSie möchten eine Immobilie schätzen lassen?Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich!https://www.betterhomes.ch/de/knowledge/estimationMehr DetailsLage: sehr gute Lage im Grünen mit angenehmer AussichtZustand: sehr gutBäder / Nasszellen: 3 (1x Dusche / WC / Lavabo, 1x WC / Lavabo, 1x Badewanne / WC /Lavabo)Heizsystem: WärmepumpeÖffentliche Verkehrsmittel: Bahnhof, 900 m / Bus, 450 mSchulen: Kindergarten bis Oberstufe, ca. 1 kmGeschäfte: Migros, 1 km / Coop, 1 km / Denner, 1 km

Helle 5.5-Zi. Maisonette-Attikawohnung mit Terrasse und Gartenanteil

Ab dem 1. Oktober 2026 vermieten wir eine grosszügige 5.5-Zimmer Maisonette-Attikawohnung in einem gepflegten 2-Familienhaus in Niedergösgen. Diese charmante Wohnung erstreckt sich über das2. Obergeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss und bietet viel Platz und Komfort.Highlights der Wohnung: • Wohnfläche: ca. 125 m² • 2 Badezimmer: eines mit Dusche, eines mit Badewanne • Klimaanlage • Kleine Terrasse zum Entspannen • Gartenanteil & Sitzplatz zur Mitbenutzung • Kellerabteil inklusive • Waschküche mit Tumbler und Gebläse zum Trocknen • Freistehender Schopf zur anteilsmässigen Mitbenutzung • Parkplätze können für CHF 50.00 pro Platz dazugemietet werden • Kurze Wege zu Kindergarten, Schulen, ÖV und Einkaufsmöglichkeiten Diese stilvolle Maisonette-Wohnung ist ideal für Paare, Familien oder Personen, die grosszügiges Wohnen mit Gartenanteil schätzen.Interessiert? Für weitere Auskünfte oder eine Besichtigung kontaktieren Sie bitte direkt Frau I. Studer, Tel. 079 347 79 60.

Charme ohne Ende und endlich mal wieder was anderes...

Endlich mal wieder eine Wohnung, die so gar nicht "Nullachtfünfzehn" ist. Diese Wohnräume befinden sich in einem speziell-liebevollem Mehrfamilienhaus mit den entsprechenden Seelen. Es ist nicht Altbacken, sondern hier lebt man noch das "Miteinander", wenn dies gewünscht ist. Soll heissen, dass man auch den Garten mitbenutzen darf und die Bewohner - sind nicht viele - für einander da sind. In der heutigen Zeit eine wirkliche Rarität. Die Wohnung selber hat schon einige Jahre auf dem Buckel, womit es einiges an Renovationen zu tun gibt. So wird der Parkett geschliffen und versiegelt, die Wände gestrichen, die Küchenfronten erneuert und noch weitrere kleine Dinge vor einem Neueinzug erledigt. Es soll wieder "strahlen", um die Gäste empfangen zu dürfen. Leider verfügen wir zur Zeit über keine Fotos des sehr speziellen Nasszelle mit Waschturm, welche sich in der Wohnung, doch eine Etage weiter unten befindet. Hier ist alles Speziell, was diese Wohnung so spannend macht. Es ist eine Wohnung, die schwer zu beschreiben ist, weshalb wir Ihnen empfehlen sich die Zeit zu nehmen, um "Sie" zu spüren und fühlen. Also; wenn sich nun Ihr Bauchgefühl in einer positiven Art und Weise meldet, dann zögern Sie nicht, sich bei mir - Monika Gossweiler - zu melden und wir sprechen über Ihre Wünsche. Ich bin da.

MODERN, RUHIG, TOP GELEGEN

Die Attika Maisonette Wohnung liegt in einer ruhigen Strasse (Sackgasse) trotzdem sind Sie in nur 2 Minuten beim einkaufen oder an der BushaltestelleSchafisheim liegt zwischen Lenzburg und Aarau.Die Gemeinde ist gut erschlossen und eignet sich ideal für Menschen, die ruhig wohnen möchten, ohne auf eine praktische Anbindung zu verzichten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und die Autobahn sind in kurzer Distanz erreichbar.- helles, grosses Wohn-/Esszimmer- Garderobe mit Réduit- Hochwertige Küche- Bad/WC mit eigener Waschmaschine/Tumbler- Versiegelte Anhydrit-Fussböden- im unteren Bereich 2 Zimmer- im oberen Geschoss Elternschlafzimmer mit Nasszelle- Vorraum mit einer Verglasung (Büro)- teilweise gedeckter Balkon (18.5m2)- in Fussdistanz befindet sich: Volg, VOI, Restaurants, Schulen- 1 Aussenparkplatz kann für Fr. 50.-- dazu gemietet werdenLassen Sie sich von dieser wunderbaren Wohnung verzaubern und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Sie werden begeistert sein!

5.5-Zimmer-Dachmaisonettewohnung in ehemaliger Bally-Villa

Diese atemberaubende Villa bietet Ihnen alles, was Sie von einem erstklassigen Wohnobjekt erwarten - angefangen bei den eleganten Einbauschränken im geräumigen Wohnbereich bis hin zum grosszügigen Eingangsbereich, der Sie und Ihre Gäste willkommen heisst. Geniessen Sie das Ambiente dieser wunderschönen Villa, die mit viel Liebe zum Detail renoviert wurde und ihren ursprünglichen Charme bewahrt hat. Die Villa Sonnegg bietet Ihnen zwei stilvolle Nasszellen, die mit modernster Ausstattung ausgestattet sind, sowie ein ausgebautes Dachgeschoss, das zusätzlichen Wohnraum bietet. Besonders beeindruckend ist der Ausblick auf den traumhaften Garten von der schmucken Balkonterrasse aus, die sich ideal für Entspannung und Erholung anbietet. Diese Villa bietet Ihnen ein Höchstmass an Luxus und Wohnkomfort und ist perfekt für Familien oder Paare, die das Leben in vollen Zügen geniessen möchten. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um diese aussergewöhnliche Immobilie zu erleben!Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen eine umfassende Dokumentation zum Objekt. Bitte füllen Sie das Kontaktformular vollständig aus. Die Bearbeitung dieses Inserates durch Dritte ist ausdrücklich untersagt (Vergleiche dazu Art. 12.3 DSG)