"Helle 3.5 Zimmer Wohnung an beliebter Lage in Nürensdorf in ausgezeichnetem Zustand"

Tauchen Sie ein in Ihr neues Zuhause - eine grosszügige 3.5-Zimmer-Oase, welche im Jahr 2016 nahezu vollständig renoviert worden ist. Hier erwarten Sie Momente des Glücks auf Ihrem eigenen Balkon, begleitet vom beruhigenden Knistern eines lodernden Kamins und der befreienden Privatsphäre von zwei Badezimmern.

Diese einzigartige Immobilie vereint modernen Wohnkomfort an einer erstklassigen Lage unmittelbar des Zentrums von Nürensdorf und eignet sich ideal für Familien oder Paare, die sich nach einem stilvollen und grosszügigen Zuhause sehnen.

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Der Steuerfuss beträgt 90%.

Übersicht Renovationen Wohnung:
- 2024 Gesamte Wohnung neu gestrichen
- 2022 Kühlschrank V-ZUG ersetzt
- 2022 Geschirrspüler Elektrolux ersetzt
- 2020 Backofen von Elektrolux ersetzt
- 2016 Neuer Parkettboden verlegt
- 2016 Zwei neue Badezimmer installiert, Wasserleitungen ersetzt
- 2016 Gesamte Wohnung inklusive Garagenbox gestrichen
- 2016 Balkon-Storen ersetzt
- 2016 Elektroinstallationen aktualisiert und zusätzliche Steckdosen installiert

Übersicht Renovationen Liegenschaft:
- 2023 Jährliche Dachkontrolle
- 2022 Treppenhaus gestrichen
- 2022 Glasfaserkabel installiert
- 2019 Korrosionsschutzgerät installiert
- 2017 Öl-Heizung ersetzt
- 2015 Fassade renoviert

Objekt-Eigenschaften:
- 3.5 Zimmer Wohnung im 2. Obergeschoss
- Wohnfläche von ca. 160m2
- Balkon mit ca. 9m2
- Heller Wohn-, Essbereich mit Kamin von ca. 40m2
- Abtrennbarer Eingangsbereich
- Separierte Küche mit viel Stauraum und neuwertigen Geräten (2020 und 2022)
- Flur mit grossen Einbauschränken
- Zwei moderne Nasszellen mit Dusche und Badewanne
- Vier grosse Zimmer mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten
- Praktisches Reduit
- Bodenbeläge in Wohnbereich, Zimmer, Flur, Reduit: Parkett
- Bodenbeläge in den Nasszellen und der Küche: Feinsteinzeugplatten
- Aussenwände mit Isoliermauerwerk 32 cm
- Viel Stauraum in Estrich und Keller
- 8 Parteien Wohnhaus
- Öl-Heizung 2017 installiert, Verteilung erfolgt über Radiatoren
- Äusserst gepflegtes und stets gut instandgehaltenes Wohnhaus
- Eine Einzelgarage kann zusätzlich erworben werden
- Fünf Besucherparkplätze
- Fahrradraum mit direktem Zugang
- Kein Lift
- Kataster-Nr. 193
- Grundstücksgrösse: 1'703m2
- Wertquote Wohnung: 136/1000
- Wertquote Garage: 10/1000
- Nebenkosten ca. 468 pro Monat
- Photovoltaikanlage ist geplant

Schulen in der Nähe:
- Kindergarten Ebnet, Uebrichstrasse 5, 8309 Nürensdorf (100 Meter)
- Schulhaus Ebnet, Uebrichstrasse 5, 8309 Nürensdorf (160 Meter)
- Oberstufenschule Hatzenbühl, Hatzenbühlstrasse 25, 8309 Nürensdorf (800 Meter)
- Privatschule EVENTA Waigel & Hohl, Bühlwiesenstrasse 17, 8309 Nürensdorf (800 Meter)

Makrolage:
Die Gemeinde, bestehend aus den Ortsteilen Nürensdorf, Birchwil, Oberwil und Breite sowie den Weilern Breitenloo, Hakab und Kleinhaus, bietet eine idyllische ländliche Umgebung für knapp 5'700 Einwohner. Nürensdorf, auf 3.5 m ü. M. gelegen, bildet den südöstlichen Zipfel des Bezirkes Bülach.

Trotz der Nähe zu urbanen Zentren wie Kloten, Zürich und Winterthur bewahrt Nürensdorf seinen ländlichen Charakter und ist von Natur umgeben. Fast die Hälfte des Gemeindegebiets wird landwirtschaftlich genutzt.

Die Gemeinde verfügt über traditionelle Dorfkerne, Einfamilienhausquartiere und moderne Wohngebiete. Eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten, Schulen, Bibliothek, Sportanlagen und öffentlichen Einrichtungen ist vorhanden.