"Luxuriöses und modernes 5.5 Zimmer Einfamilienhaus mit separater 2.5 Zimmer Einliegerwohnung in ruhiger Lage, Niederlenz AG"

Aussergewöhnliche Gelegenheit: Luxuriöses und modernes 5.5 Zimmer Einfamilienhaus mit separater 2.5 Zimmer Einliegerwohnung in ruhiger Lage, Niederlenz AG.

Verfügbarkeit: Nach Vereinbarung

Willkommen im Herzen von Niederlenz, einem idyllischen Wohnviertel mit der perfekten Kombination aus Ruhe und Nähe zur Infrastruktur. Dieses 2017 erbaute Einfamilienhaus mit 5.5 Zimmern + 2.5 Zimmer Einliegerwohnung und 140 m2 Wohnfläche auf drei Ebenen bietet einen idealen Rückzugsort für Familien.
Auf einem Grundstück von 447 m² gelegen, bietet dieses Anwesen eine herausragende Wohnqualität.
Mit seiner hochwertigen Ausstattung bietet diese Immobilie eine aussergewöhnliche Wohnqualität. Die Küche ist mit hochwertigen Electrolux-Produkten ausgestattet, darunter Backofen, Geschirrspülmaschine, Kühlschrank und Dunstabzugshaube von Electrolux und Arbeitsplatten aus Granit.
Überall sind dreifach verglaste Fenster für optimale Isolierung.
Die Fussbodenheizung mit Luft/Wasser Wärmepumpe gewährleistet ganzjährigen thermischen Komfort.
Elektrische Storen aus Alu Lamellen sorgen für Bequemlichkeit und Privatsphäre.
Die wunderschönen Keramik-Plattenboden verleihen dem Haus eine warme und einladende Atmosphäre.
Ein beidseitiger Kamin im Wohnzimmer schafft eine gemütliche und romantische Stimmung. Der großzügige Garten und der Sitzplatz bieten reichlich Platz für Outdoor-Aktivitäten und gesellige Zusammenkünfte.
Die moderne Eingangstür mit Fingerprint-Technologie bietet Sicherheit und Komfort für die Bewohner.

Optional kann eine Sauna in der unteren Wohnung erworben werden, um pure Entspannung zu geniessen.

Es besteht auch die Möglichkeit, die Wohnung im Erdgeschoss zur Rentabilität zu vermieten.

Energieeffizienz für niedrige Betriebskosten
Jährliche Wohnkosten : 4000 CHF (330 CHF / Monat)

Lage:

Das Haus befindet sich im Herzen eines ruhigen Wohnviertels von Niederlenz, nur wenige Schritte vom Bahnhof entfernt. Die perfekte Mischung aus Ruhe und Zugänglichkeit.

In der Nähe:

- Nur 10 Gehminuten vom Bahnhof entfernt, mit dem Zug erreichen Sie schnell
Zürich in 23 min, Aarau in 7 min, Basel in 44 min, Bern in 55min
- 3 km zur Autobahnauffahrt A1, bietet eine hervorragende Mobilität nach Zürich 35 min, Lenzburg 3 min, Baden
20 min, Aarau 10 min, Olten 35 min.
- wenige Gehminuten zum Primarschule, Sekundarschule, Realschule, Bezirkschule gibt es in der Nähe in
Lenzburg und Wildegg
- wenige Schritten von 4 verschiedene Kindergärten und 3 Kinderkrippen
- Einkaufmöglichkeiten wie Lidl, Spar, Migros und Aldi sind paar Hundert Meter entfernt

Mit all diesen Annehmlichkeiten in der Nähe bietet die Lage dieses Hauses eine ideale Kombination aus Komfort und Lebensqualität für Sie und Ihre Familie.

Verteilung der Räume:

2.5 Zimmer Wohnung

Untergeschoss:

-Eingangsbereich mit Garderobenschrank
-Wohnzimmer mit Schiebetüre zum gedeckten Sitzplatz
-Küchenbereich mit Granit Arbeitsfläche und Electrolux Geräten : Keramikkochfeld, Backofen, Geschirrspüler,
Dampfabzug.
-Schlafzimmer
-Badezimmer mit WC, Dusche und Badewanne
-gedeckter Sitzplatz

5.5 Zimmer Wohnung

Untergeschoss:

-Vorraum mit Treppenhaus
-Technikraum mit Waschküche: Lavabo, Waschmaschine und Tumbler Electrolux.
Wärmepumpe, Elektrotableaux, Wasser-Enthärtungsanlage, Warmwasser-Boiler

Erdgeschoss:

-Eingangsbereich
-Badezimmer mit Dusche und WC
-Wohnzimmer mit Moderne 2 Glasfronten Cheminee und Schiebetüren zum gedeckten Sitzplatz
-Küche mit hochwertigen Electrolux Geräten ausgestattet: Backofen/Steamer, Glaskeramikkochfeld,
Kühlschrank
mit Tiefkühler, Geschirrspüler, Dampfabzug. Granitarbeitsfläche und Decken-Spotbeleuchtung LED
-Gästezimmer/Büro
-Terrasse mit gedeckter S