"SION - SOMPTUEUSE PROPRIETE DE MAÎTRE - SITUATION PRIVATIVE UNIQUE"

Cette exceptionnelle maison de maître de 920 m2 se trouve sur une parcelle de près de 6'482 m2, dont 2'448 m2 en zone à bâtir, dans le quartier prisé de Gravelone à Sion. Les prestations proposées par le bien sont sensationnelles, tant au niveau des extérieurs, de l'intérieur de la maison qu'au niveau de l'insertion géographique sur le coteau.


Les espaces extérieurs présentent ainsi des plats engazonnés de respectivement 28 et 220 m2 et surtout une colline avec cheminements aménagés et espaces de terrasses de 4'000 m2. Un petit chalet, une grande serre, une pergola habitable, différentes terrasses privatives avec fontaine agrémentent ces magnifiques prestations. Tous les extérieurs, orientés au sud, sont totalement privatifs et sans vis-à-vis et disposent d'une vue à 360° à couper le souffle, notamment sur les châteaux de Valère et Tourbillon.


La maison de maître, construite en 1973 a été complètement remise à niveau en 1998 et régulièrement rénovée jusqu'à ce jour.


Une dépendance a été construite en 1994 et bénéficie de trois chambres, de deux salles d'eau et de sa propre terrasse privative de 60 m2 plein sud ainsi que d'une entrée individuelle. Les combles de la dépendance bénéficient également d'une salle de jeux de 80 m2.


La partie en sous-sol de 260 m2, également soigneusement aménagée, comporte notamment un abri PC, une cave à vin climatisée, une buanderie, un office de repassage et une salle de billard.


Le bien comporte également un grand garage pouvant accueillir 2 véhicules (porte motorisée) et 3 places de parc extérieures.


Cette splendide propriété d'exception possède des qualités uniques :

• Une vue magnifique à 360°



• Le soleil à l'année et tout au long de la journée jusqu'au dernier rayon



• Le calme absolu



• L'intimité



• L'exclusivité



• Des matériaux de haute qualité et de luxe.

Cette maison de Maître a été construite en 1973. Elle a été totalement remise à niveau en 1998. La dépendance (maison des invités) a été réalisée en 1994. Cette propriété a bénéficié de 2007 à ce jour de travaux d'amélioration, de rafraîchissement et de rénovation. Les matériaux ont été soigneusement choisis et sélectionnés et sont en parfait état (matériaux de haute gamme et de luxe).








Depuis 2007, les rénovations suivantes ont été réalisées :

• Reprise de toute la décoration (peinture, plafonds, moquettes)



• Aménagement du galetas de la maison « invités » pour en faire une salle de jeux de 80 m2



• Jardin : remis en état et entièrement redessiné par paysagiste (2011)



• Clôture : renforcée autour de la propriété et nouvelles palissades en PVC



• Nouveau kiosque et pose d'une balustrade



• Construction d'un abri pour le bois et d'un local de rangement pour les outils de jardin



• Percement du fond du garage avec portes automatiques afin de permettre de parquer des voitures sur la cour côté nord



• Création d'un chalet pour tondeuse



• Piscine : reprise totale de l'étanchéité du bassin, nouvelle faïence intérieure du bassin, changement de toutes les canalisations et raccords, changement sable du filtre, changement échangeur de température, nouvelle pompe (novembre 2017), nouveau bloc de traitement de l'air et chauffage piscine (totalement automatisé) (fin 2009)



• Internet et téléphone : le câblage haut-débit arrive dans les garages, connexion par Swisscom ou par ESR, possibilité pour 14 postes actuellement 11 en service, 9 lignes passage au téléphone et internet numérique (début 2017), changement centrale téléphone



• Nouvelle centrale d'alarme (en 208) reliée à une centrale de sécurité avec possibilité de mise sous alarme par zone



• Boîtier anti-agression

Les matériaux utilisés sont les suivants :

• Toiture en éternit en très bon état et entretenue



• Chaudière à gaz sous abonnement et en très bon état



• Carrelage sols en provenance d'un ancien monastère du 18ème siècle



• Cheminée de salon de provenance du 18ème siècle



• Portes en chêne massif



• Parquets en chêne massif



• Dressing sur mesure en chêne cérusé



• Nombreux spots intégrés



• Bibliothèque intégrée sur mesure en bois massif d'Afrique



• Volets en bois à l'exception de la partie Ouest ; volets neufs en alu



• Moustiquaires



• Escalier en fer forgé et noyer

DISTRIBUTION


Rez-de-chaussée

• Hall d'entrée (vaste hall aménageable)



• Dressing aménagé



• WC visiteurs



• Bibliothèque aménagée (en bois massif, sur mesure intégrée)



• Salon de lecture avec cheminée du 18ème



• Salon principal



• Salle à manger communiquant avec la cuisine



• Grande cuisine avec office attenant (plaques à induction, frigo américain, équipements MIELE/ELECTROLUX en excellent état).



• Salon détente avec une entrée indépendante



• Jardin d'hiver (salle billard)



• Spacieuse piscine intérieure de 12 m.



• Vestiaire attenant (WC et douche)

1er étage

• Dégagement, galerie



• Chambre avec salle d'eau privative (WC, douche, lavabo et baignoire)



• 2 chambres dont une avec dressing qui sont communicantes par un dégagement menant à une salle d'eau (douche, WC, double lavabos et baignoire)



• Chambre aménagée en bureau



• Chambre avec salle d'eau attenante (WC, douche hammam, lavabo et baignoire)

Dépendance ("Maison des invités" - réaménagement en 1994)

• Hall de distribution



• Chambre pouvant faire office de séjour avec accès à la terrasse de 60 m2



• Salle d'eau (WC, lavabo et baignoire)



• Chambre enfants



• Chambre avec salle d'eau privative (WC, douche, lavabo et baignoire)

Combles

• Maison principale: grand galetas de 75 m2 accessible par une trappe.



• Maison des invités: grand galetas aménagé de 80 m2 (salle de jeux)

Sous-sol (270 m2)

• Cave à vin climatisée



• Salle de billard



• Buanderie



• Office de repassage



• Chaufferie



• Abri PC



• 2 locaux pour le traitement et la ventilation de la piscine



• 2 dépôts/caves

Aménagements extérieurs

• Garage double



• 3 places de parc extérieures (sur cour)



• Plats engazonnés de respectivement 28 et 220 m2



• Rocher privatif - situation dominante avec terrasse et vue panoramique (coin barbecue, chalet)



• Jardins (Sud et Sud-Ouest)



• Terrasse dallée plein Sud avec stores toiles à commande électrique



• Terrasse de 60 m2 côté maison invités



• Chalet



• Cabanon



• Arrosage automatique



• Parcelle entièrement clôturée

Visite uniquement en présence et/ou avec l'accord préalable de Transaxia Immobilier SA. Aucun document ne peut être transmis à des tiers sans autorisation.