"Gelegenheit! Grosses 4.5 Zimmer-Haus an bevorzugter Lage! Super Aussicht auf das Reusstal! Widen/AG"

8½ Zimmer Haus mit traumhafter Aussicht auf das Reusstal

Dieses Haus auf zwei Etagen wurde im Jahre 1976 gebaut und steht auf einem 979m2 grossen Grundstück in einem sehr ruhigen Wohnquartier in der Wohnzone W1 der Gemeinde Widen/AG. Es hat eine Ausnützungsziffer von 0.40 was eine anrechenbare Geschossfläche von 389.6m² für einen Neubau ergibt.

Das Haus liegt in einer Sackgasse und bietet 230m² Wohnfläche verteilt auf 8½ Zimmer. Dazu ein grosser Estrich.

Im Erdgeschoss gelangen Sie über das Entrée in den Wohn-Essbereich mit einem imposanten Cheminée und Zugang zum Balkon mit Weitblick über das Reusstal. Daneben liegend die Wohnküche mit einem zusätzlichen abgeschlossenen Essbereich.

Auf der Erdgeschoss-Etage befindet sich im Weiteren ein Bad mit Badewanne, ein separates WC und 3 Zimmer.
Im Untergeschoss befinden sich weitere 3 Zimmer, ein WC mit Dusche, die Waschküche, ein Schutzraum/Keller, ein Geräteraum, die Heizung, die Garage mit separatem Eingang und ein gedeckter Sitzplatz.

Auf dem Grundstück befindet sich eine weitere Garage, welche unterkellert ist und 3 Parkplätze im Freien.

Der grosse Garten umrahmt das stattliche Haus und bietet für Naturfreunde viele Möglichkeiten für Entspannung und Aktivitäten.

Diese Liegenschaft bietet viel attraktives Umbaupotential, die Realisation einer Einliegerwohnung mit separatem Eingang oder die Möglichkeit zur Realisation eines Neubaus (Einfamilienhaus, Doppel-Einfamilienhaus, Terrassenwohnungen).

ALLGEMEINE INFORMATIONEN
Freistehendes Einfamilienhaus
Neumattweg 2
8967 Widen

Baujahr Haus 1976
Baujahr Garage 1985

Verfügbar nach Vereinbarung

Anzahl Zimmer 8½
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Toiletten 3

HEIZUNG
Heizungsart Ölheizung
Heizkörper Zentralheizung mit Radiatoren
Offenes Cheminé

AUSSTATTUNG
Grosses Cheminée
Grosser Naturgarten
Gartenbeleuchtung mit Sensoren
Möglichkeit für Einliegerwohnung
2 Garagenplätze
3 Parkplätze im Freien

Verkaufspreis: CHF 1'970'000.-
Anzahlung 5% des Kaufpreises

RAUMPROGRAMM

Untergeschoss
Entrée 6.93m²
Vorplatz 13.24m²
WC/Dusche 3.50m²
Zimmer 1 13.71m²
Zimmer 2 12.64m²
Zimmer 3 13.00m²
Gedeckter Sitzplatz 12.79m²
Waschen 8.79m²
SR/Keller 4.56m²
Heizung 9.51m²
Öltankraum 6.79m²
Abstellraum 6.42m²
Garage 17.55m²

Erdgeschoss
Entrée 12.42m²
Wohnen/Essen 42.00m²
Balkon 11.70m²
Wohnküche 19.30m²
Gäste WC 2.48m²
Vorplatz 3.81m²
Zimmer 1 11.64m²
Zimmer 2 13.51m²
Zimmer 3 11.87m²
Bad/WC 5.24m²

Wohnfläche Total 230m²
Grundstückfläche 979m²

Herzlich willkommen in Widen!

In Widen lebt es sich wohl. Die Gemeinde mit Weitsicht liegt an aussichtsreicher, sonniger Lage. Ländlich geprägt und doch in der Nähe zu wirtschaftlichen Zentren, gehört Widen zu den bevorzugten Wohngebieten des Kantons Aargau.

Die Einwohnerzahl liegt bei ungefähr 3.500. Der höchste Punkt befindet sich auf 740 m ü. M. am Südhang des Hasenbergs, der tiefste auf 430 m ü. M. am Pflanzerbach an der Grenze zu Eggenwil. Widen ist mit den Berikon, Rudolfstetten-Friedlisberg und Zufikon zusammengewachsen.

Innovative Schulen (u.a. Bezirksschule Berikon) und ein breitgefächertes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten gehören zur Region Mutschellen, die mit den öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar ist. Eine wichtige Zubringerfunktion erfüllt die Bremgarten-Dietikon-Bahn. Sie stellt mit ihrem kundenfreundlichen Fahrplan den Anschluss an die grossen Netze sicher.

Mit dem Bus ist man in 30 Minuten in Zürich Sihlcity und Zürich Wiedikon. Das Tor zur weiten Welt ist nah: Der Flughafen Zürich ist nur 22 Kilometer entfernt.

In der Gemeinde mit Weitsicht wird gelebt und gearbeitet. Erholung schenkt die Natur. Zudem bieten die Natur und die Infrastruktur unzählige Möglichkeiten der Unterhaltung sowie der Bildung. Sportliche Menschen finden hierfür Freiräume oder Anschluss in Vereinen, genauso kulturell Engagierte und Interessierte. Besonders beliebt ist das regionale Sport-, Freizeit- und