"Wohnen an erhöhter Lage, direkt angrenzend an die Landwirtschaftszone"

Objekt
3.5 Zimmer-Einfamilienhaus, Grundstück 592 m², Wohnfläche 162 m², Nebenfläche 97 m², Kubatur 877 m³,
2 Gartensitzplätze, Baujahr 1985, sanierungsbedürftiger Zustand

Lage
Das Haus befindet sich am nord-westlichen Dorfrand, direkt angrenzend an die Landwirtschaftszone. Es besteht eine herrliche Weit– und Fernsicht über Felder und Wiesen, sowie von den Jurahügeln bis zum Schwarzwald. Dank der idealen Lage geniesst das Haus eine ganztägige ausgezeichnete Besonnung. Es befindet sich in einem Einfamilienhausquartier. Die ländliche Umgebung bietet zahlreiche Spazier– und Wanderwege. Schule und Kindergarten sind sicher und bestens zu Fuss zu erreichen. Eine Bushaltestelle befindet sich im Dorfzentrum (ca. 5 Gehminuten) und garantiert regelmässige Verbindungen nach Möhlin/Rheinfelden mit vielen Einkaufsmöglichkeiten und Bahnhof SBB mit Schnellzugsverbindungen.

Für wen eignet sich das Objekt?
Dieses Haus dürfte Familien oder Paare, die gerne einen eigenen Garten wünschen, ansprechen. Handwerker, die ihren Traum vom Eigenheim erfüllen möchten, finden ebenfalls ideale Voraussetzungen für die Verwirklichung Ihres Traumhauses.

Raumprogramm
Untergeschoss
Garage 19.7 m²
Heizung 9.4 m²
Ölkeller 3.5 m²
Schutzraum 19.0 m²
WC 3.1 m²
Zimmer 10.4 m²
Zimmer 10.2 m²
Eingang/Treppe 21.3 m²

Erdgeschoss
Küche 10.7 m²
Schlafzimmer 16.1 m²
Bad/WC 4.4 m²
WC 1.9 m²
Zimmer 9.3 m²
Wohnraum 38.8 m²
Abstellraum 7.9 m²
Terrasse 23.9 m²
Terrasse 12.0 m²

Obergeschoss
Estrich

Die beheizte Nutzfläche misst ca. 160 m², die Nebenflächen weitere ca. 97 m².

Ausbau und Zustand
An der Liegenschaft sind vor dem Bezug einige Sanierungen auszuführen (z.B. Bodenbeläge, Küche, Nasszellen usw.). Die Öl-Heizung wurde 2021 erneuert.

Interessiert? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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