"Wohn- und Geschäftshaus mit Ausbaupotenzial"

Wohn- und Geschäftshaus mit Ausbaupotential
Zum Verkauf steht eine Wohn- und Gewerbeliegenschaft an guter Lage am Eingang von Büren a. Aare. Mit der Aare nur wenige Gehminuten entfernt, bietet diese Immobilie die perfekte Verbindung zwischen Natur und urbanem Leben.

Lagevorteile

• Ideale Lage am Eingang von Büren a. Aare
• Nur wenige Gehminuten von der Aare entfernt
• Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Ausbildungsstätten befinden sich direkt im Dorf

Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten

• Zwei grosszügige Gewerbeflächen/Werkstätten im Erdgeschoss
• Diverse Wohnungen im Erdgeschoss, 1. und 2. Obergeschoss bieten Platz für unterschiedliche Bedürfnisse von 1.5 bis 4.5 Zimmerwohnungen
• Diverse leerstehende Lagerflächen vorhanden

Ausbaupotenzial

• Ein grosser Dachstock mit ca. 150m2 im Rohbau, bietet ein grosses Ausbaupotenzial für zusätzlichen Wohn- oder Gewerberaum.

Komfort und Annehmlichkeiten

• Zwei Garagen und drei Aussenparkplätze
• Gartenfläche hinter dem Haus
• Kellerabteile im Untergeschoss bieten zusätzlichen Stauraum

Getätigte Investitionen

• 2003 Flachdacharbeiten / Lukarnen Dachgeschoss
• 2016 Renovation 4.5 Zimmer-Dachwohnung (Neue Balkenlage in der Küche, neue WC-Anlage, Ersatz Böden, Tumbler, Radiatoren, etc.)
• 2018 Totalrenovation 3.5 Zimmerwohnung im EG (inkl. Fenster)
• 2021 Erstellung der 2-Zimmerwohnung im 1. OG
• 2021 Totalrenovation 4.5 Zimmerwohnung im 1. OG
• 2024 Neues Elektrotableau / Neuverkabelung

Die Heizung ist in die Jahre gekommen und sollte nächstens ersetzt werden. Ansonsten stehen aktuell keine grösseren Investitionen an.