"TOP-Investitionsobjekt: 4.5-Zimmer-EFH mit Wohnrecht zu verkaufen"

Freistehendes 4.5-Zimmer-Einfamilienhaus als TOP-Investitions-Objekt mit Wohnrecht

DIE Gelegenheit, zu einem attraktiven Preis eine Liegenschaft (Immobilien-Verrentung/Viager) zu erwerben. Sie investieren wenig Kapital in einen hohen Gegenwert. Den jetzigen Eigentümern, Mann (82) und Frau (80), gewähren Sie als Gegenleistung für den tiefen Preis das lebenslange Wohnrecht. Der Verkaufspreis (CHF 840'000.-) entspricht der einmaligen Kapitalleistung. 

Verkehrswert: CHF 1'150'000.- / CHF 6'390 m2

Verkaufspreis: CHF 840'000.-

Sie kennen unser Verkaufsmodell noch nicht? Informieren Sie sich darüber auf unserer Homepage www.ivest.ch
 
Dieses grosszügige, sehr gepflegte Haus (230 m2 Wohnfläche) liegt in einem ruhigen, kinderfreundlichen Quartier an sonniger Lage wurde mit hochwertigen Materialien inklusive gutem Ausbaustandard erbaut und bietet lichtdurchflutete Raumaufteilungen sowie viel Platz zum Wohlfühlen. Der lauschige Garten mit vielen Schatten- und Sonnenplätze bietet Raum für Erholung und Gäste. Die Garage sowie der grosszügige Vorplatz ermöglicht Abstellfläche für bis zu 4 Fahrzeuge. Diverse Restaurants, Schulen, Einkaufmöglichkeiten, sowie die Bushaltestelle liegen nur wenigen Schritte entfernt. In nur wenigen Gehminuten erreicht man das idyllische Naherholungsgebiet des Auenschutzparks entlang der Aare.

Eigenschaften der Liegenschaft:

• Ruhige und sonnige Lage


• Verkehrsgünstige Lage: 3 Minuten vom Autobahnanschluss Aarau-Ost (A1) entfernt


• Grosses Wohn- und Esszimmer mit Speckstein-Holzofen mit Sitzbank. Direkter Zugang zum grosszügigen Garten mit Grillplatz und Gartenhaus


• Geräumige Zimmer, die Schlafzimmer im OG verfügen über einen durchgehenden Balkon mit Fernsicht


• Fenster doppelt verglast (OG) bzw. dreifach verglast (EG)


• Durch die vergrösserbare Garage gelangt man direkt in die verschiedenen Räume des Untergeschosses, die vielfältig genutzt werden können


• Separater Eingang zum ebenerdigen Untergeschoss


• Waschen/Trocknen im Untergeschoss, Vorratsraum, Werkstatt etc.

Optional besteht die Möglichkeit, die bestehenden, besonders vorteilhaften Festhypotheken zu übernehmen, wenn Sie die Finanzierung über die UBS abwickeln.
Die Konditionen sind folgende: CHF 183'000.- zu 1,31% bis 2027 + CHF 252'000.- zu 1,12% bis 2028

Dies würde folgende Finanzierung ergeben:

CHF 840'000.- Verkaufspreis
2 (bestehende ) Festhypotheken UBS CHF 430'000.-, zu den oben erwähnten Konditionen
Hypothek UBS NEU CHF 200'000.-
Eigenleistung (25% bei Investitionsobjekt): CHF 210'000.-

Maison individuelle de 4.5 pièces dans la commune de Rupperswil AG comme objet d'investissement à terme

Opportunité unique d'acquérir à un prix très attractif un bien immobilier habité (rente immobilière/viager). En contrepartie du prix bas, vous accordez aux propriétaires actuels, un homme (82 ans) et une femme (80 ans), un droit d'habitation à vie. Le prix de vente (CHF 840'000.-) correspond au bouquet unique à payer. La valeur vénale de l'immeuble a été fixée par le vendeur à CHF 1'150'000, soit CHF 6'390 par m2 de surface habitable.

Vous ne connaissez pas ce modèle de vente ? Informez-vous à ce sujet sur notre site Internet www.ivest.ch.
 
Cette maison spacieuse et très bien entretenue (230 m2 de surface habitable) est située dans un quartier calme, idéal pour les enfants, dans un endroit ensoleillé. Elle a été construite avec des matériaux de haute qualité, y compris un bon standard d'aménagement, et offre des pièces inondées de lumière ainsi que beaucoup d'espace pour se sentir bien. Le jardin intime avec de nombreuses places à l'ombre et au soleil offre de l'espace pour la détente et les invités. Le garage et la grande place devant la maison permettent de garer jusqu'à 4 véhicules. Divers...