"Viel Platz zum Wohnen und Wohlfühlen für die ganze Familie!"

Wagenhausen
Die hübsche Gemeinde Wagenhausen liegt in Bodenseenähe am Rhein im Kanton Thurgau. Sie ist unmittelbarer Nachbar von Stein am Rhein und verfügt über ein intaktes Gemeindeleben sowie einen attraktiven Steuerfuss. Zu Fuss oder per Fahrrad lassen sich die vier Ortsteile Etzwilen, Kaltenbach, Rheinklingen und Wagenhausen bestens erkunden. Mit Stein am Rhein ist Wagenhausen hervorragend an das S-Bahn Netz angeschlossen. 

Überbauung "am Mülibach"
Die Überbauung befindet sich an idyllischer und unverbaubarer Lage von Wagenhausen. Sie besteht aus vier MINERGIE Mehrfamilienhäusern mit gemeinsamer Einstellhalle. Grosszügige Grundrisse, lichtdurchflutete Räume, ein hoher Ausbaustandard und eine hervorragende Bauqualität sorgen für einen sehr komfortablem Wohnkomfort. Die ansprechende Fassade der Häuser ist aussergewöhnlich: Sie wirkt markant-modern und durch das Holz sehr natürlich - damit passt sie wunderbar in die grüne Umgebung. Die sonnige, ruhige und naturnahe Wohnlage und die kurze Distanz zum Dorfladen, ÖV und zu Kindergarten/Schule machen die Wohnungen für Rentner und Familien gleichermassen interessant. Auch Paare, welche die ruhige Lage in Rheinnähe schätzen, aber nicht allzu weit von der Stadt entfernt wohnen wollen, sind ?am Mülibach? herzlich Willkommen.

Beschreibung Wohnung
Willkommen im Paradies für anspruchsvolles Wohnen! Diese familienfreundliche 7.5-Zi.-Gartenwohnung bietet nicht nur ein stilvolles Zuhause, sondern auch eine beeindruckende Liste von Annehmlichkeiten, die jeden Wohntraum wahr werden lassen.

Highlights:

• Überdurchschnittlich hoher Ausbaustandard für gehobenes Ambiente
• Lichtdurchflutete Räume schaffen eine einladende Atmosphäre
• Hervorragende Bauqualität garantiert nachhaltigen und wertbeständigen Wohnkomfort
• Minergie-Standard für maximale Energieeffizienz
• Die Wärmeerzeugung erfolgt mit einer modernen und umweltfreundlichen Luft-Wasser-Wärmepumpe (Erdsondenanlage). Niedertemperatur-Bodenheizung in allen Wohnungen. Fussbodenheizung zum Heizen oder Kühlen.
• Photovoltaikanlage mit einer Leistung: 31.59 kWp (2023)
• Hausautomation für smartes und effizientes Wohnen
• Elektrische Storen
• Soundsystem (kann übernommen werden)
• Moderne, offene Einbauküche (Poggenpohl) mit hochwertigen Gaggenau Geräten inkl. Steamer, Abdeckung in Naturstein.
• 2 moderne Nasszellen für höchsten Komfort
• Reduit mit Waschmaschine und Tumbler direkt in der Wohnung
• Bodenbelag: Nasszellen und Reduit: Naturstein. Restliche Wohnung schöner Parkett (Kanadischer Ahorn)
• Gedeckter Sitzplatz
• Grossen Garten mit Geräteschuppen und Rasenroboter
• Rollstuhlgängige Personenaufzugsanlage 
• Bastelraum mit Netzwerkanschluss für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
• Grosser Kellerraum
• Zwei Parkplätze in der Garage bieten bequemen Zugang zu Ihrem Fahrzeug

Diese Gartenwohnung verbindet Stil, Nachhaltigkeit und Funktionalität auf einzigartige Weise.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Traumdomizil!

Verkaufspreis

• Wohnung                             CHF 834'000.--
• Bastelraum                         CHF    22'000.--
• 2 TG-PP à CHF 32'000.--    CHF    64'000.--
• Total                                    CHF 920'000.--

Der Verkaufspreis ist bankgeprüft.