",,Rustikales 4 1/2-Zimmer-Einfamilienhaus in Oleyres""

Das ehemalige Bauernhaus liegt im Dorf Oleyres. Dieses gehört zur Gemeinde Avenches im Bezirk Broye-Vully, Kanton Waadt. Die Liegenschaft ist mitten in der Natur, aber trotzdem nur wenige Fahrminuten vom schönen Murtensee entfernt.

Das 5 1/2 Zimmerhaus wurde 1850 erbaut und 2002 renoviert, dabei wurde der Charme der alten Schmiede weitgehend erhalten. Die schönen Dachdielen und die Fassade erinnern an die historische Bausubstanz. Die Grundstücksfläche beträgt grosszügige 477m2 und die Wohnfläche 230m2.
Im Erdgeschoss befindet sich die helle, gemütliche Küche mit einem Pelletofen. Das grosse Wohn-/ und Esszimmer ist mit schönem Parkett ausgekleidet. Die Dachdielen und der Kachelofen geben dem Raum einen unvergleichlichen ländlichen Touch. Zusätzlich ist ein WC mit Waschbecken vorhanden.
Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer, ein Büroraum mit einem kleinen, gemütlichen Balkon, ein Bad mit Badewanne und ein WC mit Waschtisch.
Ein grosser, ausbaufähiger Estrich bietet zusätzlich viel Stauraum.
Der Umschwung verfügt über einen lauschigen Sitzplatz, Rasenfläche und Parkmöglichkeiten.

Die Liegenschaft bietet Ihnen folgende Highlights:

• ruhige Umgebung mit viel Natur


• in wenigen Fahrminuten am schönen Murtensee


• Pelletofen in der Küche


• Kachelofen im Wohnzimmer


• kleiner Balkon mit Treppe nach unten


• grosser, ausbaufähiger Estrich


• Garten mit Sitzplatz


• Parkmöglichkeiten

Le village fait partie de la commune d'Avenches appartenant au district de la Broye-Vully dans le canton de Vaud. La propriété est sise en zone village dans un cadre naturel tout en étant à quelques minutes de trajet du bourg historique d'Avenches, tout proche du lac de Morat.
La maison de 5 ½ pièces date d'environ 1850 et a été rénovée en 2017 en préservant le charme de l'ancienne forge. La charpente et la façade en bardage rappellent l'origine historique du bâtiment. La superficie de la parcelle est de 477 m2 (servitudes comprises) et sa surface habitable est de 230 m2.
Au rez-de-chaussée, le hall d'entrée débouche sur une agréable cuisine agencée au ton clair avec un poêle à pellets. Le spacieux séjour/salle à manger qui jouxte la cuisine est agrémenté d'un joli parquet. Ses poutres apparentes et son fourneau de masse en pierres ollaires confèrent à la pièce un cachet certain. Au même niveau, dans le hall, un wc avec lavabo complète le tableau.
Au 1er étage se trouvent 3 chambres à coucher, un bureau bordé d'un petit balcon, une salle de bain avec baignoire, ainsi qu'un cabinet de toilettes séparé avec lavabo.
Un vaste grenier (possiblement aménageable) offre un important espace de rangement.
Enfin, le terrain environnant dispose d'une charmante petite terrasse, d'un jardinet et, du côté de la cour d'entrée, d'une place de stationnement.
Les points à relever sont :
Un environnement calme dans un cadre naturel
A quelques minutes de trajet en voiture d'Avenches et du lac de Morat
Un poêle à pellets dans la cuisine
Un magnifique fourneau à bois en pierres ollaires dans le séjour
Un petit balcon avec escalier donnant sur la cour
Un vaste grenier
Un jardinet avec terrasse
Une place de stationnement (actuellement une seconde place est louée pour un prix modique sur la place du village à une soixantaine de mètres)



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