"Coup de coeur à Meinier, villa individuelle jouissant d'un emplacement privilégié"

La propriété dispose d'une situation privilégiée dans le village de Meinier, en plein coeur du village et pourtant dans un environnement très calme, avec un accès très aisé au centre-ville de Genève, distant de 10 km, via les transports publics (lignes de bus 39 et A avec arrêts à moins de 200 mètres de la propriété).
Un emplacement idéal : Depuis le coeur du village, on accède à la villa par un chemin qui vous amène dans la cour pavée de la propriété pouvant accueillir plusieurs voitures. Les plus de 850 m2 de terrain entièrement clos invitent au calme et à la détente, dans un environnement verdoyant profitant d'un grand ensoleillement. Le jardin arboré donne sur un petit bois, assurant à la villa une vue dégagée magnifique.

Bâtie en 1976, la villa présente une construction très saine, dotée d'une structure en béton et maçonnerie ainsi que d'une toiture à deux pans avec demi-croupes et ferblanterie en cuivre. Les combles sont isolés. Quant au chauffage, il est au gaz, avec une chaudière ELCO THISION S25.2 datant de 2018, distribuée via radiateurs. La villa est raccordée à la fibre optique.
Dans le jardin se trouve également un ravissant kiosque vitré abritant un spa.

Organisée de façon très fonctionnelle, la villa propose de larges baies vitrées menant à la terrasse et au jardin. Une cheminée à bois agrémente le salon.

Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir.

D'une surface utile de 160 m2, la villa s'articule comme suit :

REZ COTE VILLAGE
- Hall d'entrée avec armoires intégrées
- WC avec lave-mains
- Chambrette
- Garage ayant fait l'objet d'une isolation thermique pour pouvoir l'utiliser comme atelier
- Local technique (chaufferie et buanderie)

REZ DE JARDIN
- Vaste séjour séparé de la salle-à-manger via une cheminée et donnant accès à une terrasse au sud-ouest
- Salle-à-manger située à côté de la cuisine
- Cuisine menant à une terrasse orientée au sud-est, aménagée sous la pente du toit

MEZZANINE
- Grand espace bureau ouvert (pouvant être transformé en chambre après fermeture)
- Chambre avec sa salle de bains privative avec jour naturel
- Salle de douche
- Accès au galetas isolé

EXTERIEURS
- Cour pavée devant la villa pour 4 ou 5 voitures
- 2 terrasses et jardin arborisé
- Kiosque vitré abritant un spa

N'hésitez pas, c'est un coup de coeur !