"Freistehendes Einfamilienhaus"

Ein gemütliches kleines Freistehendes-Einfamilienhaus am Südhang, mit Wald, Wiese, Umschwung, -Sackgasse-In der politischen Gemeinde Zell, Bezirk Winterthur. Steht dieses Haus zum Verkauf. Vom Töbelibach hört man das Plätschern.

Nähe Bahnhof  S26 Anschluss nach Zürich in 39, zum Flughafen in 37, nach Winterthur in 15 Minuten. -Im Dorf-Kollbrunn (mit fast 3000 Einwohner) Einkaufsmöglichkeiten  Migros, Coop, Metzgerei-Jucker, Post, Tankstelle, 2 Restaurant, Steakhaus,  Cafe. Primarschulhaus 1-6 Klasse und einen Kindergarten.     Die Oberstufenschule befindet sich in Rikon 3,5 km /  1 Bahn station weiter und in Winterthur Gymnasium, ZHWA und Fachhochschulen.  

Die gut erhaltene Liegenschaft Kat.Nr. 3718 verfügt über ein Volumen von 625 m³ und eine Grundstückfläche von 768 m² (Nutzfläche 597 m2  -Hausgrundfläche 91 m2)  Wiese, Wald und dazu  Kat.nr.167=223 m2  mit Hangsicherung 

Kann ich mir das Leisten ?  Info 19.01.2025 von meiner Bank.  Ein Muss \ 20% Eigenkapital \ = Fr.213`200.- \  Rest 80% = Fr.852`800.-  = Verzinsung 1,9% = Fr.16`205.-/Jahr 1.te Hypothek 66% und 2.te Hypothek 15%  diese 2.teHypothek  Muss innerhalb 15 Jahren zurück bezahlt werden.  15% = Fr.119`392.- geteilt durch 15 = Fr. 7`960.-  plus Nebenkosten gemäss Bank 0,7 % / Jahr = Fr. 7`562.- berechnet.  Belastung pro Jahr Fr.31`606.- /Jahr oder Fr. 2`633.85.-/Monat  für 15 Jahr - danach Fr. 13`935.- plus Fr.7`562.-  = Fr. 21`397.- /Jahr oder Fr. 1`783.10 / Monat    Notariat und Grundbuch eintrag  je 1/1000 des Verkauspreises. = Fr, 1066.- und  Fr. 1066.-  das Einmalig.    \Effektive Nebenkosten für dieses Haus Fr.3276.- / Jahr. \Berechnung am Schluss. Rest für Neues ? \

--Option: Kat.Nr. 6763, Gegenüber dem Haus: Garten 139 m2     -- Option:: Kat.Nr. 6765    Parkplätze  5 Stück   83 m2,          

Der GRundriss Nutzwohnfläche: HNF= 140 m2 + NNF= 109 m2 + ANF 105 m2:    Fotos von Juli bis Sept. 2023  

GR-Erdgeschoss: (Nicht beheizt) NNF = 52,6m2, und mit 2 Stk. Garagen 30,7 m2   ANF 53m2

1 Einzelgarage  +  mit Ladestation 11 kwh E-Auto,               und     1 Einzelgarage oder Lagerraum, (öffnen mit  Fernbedienung     - Kellergang 5,2 x 2,23 meter,  - Vorratsraum 2,8x2,6 meter mit Tessinerplatten \Weinraum\, - Treppenbereich in 1.OG  3,0 x 2,5 meter und  ein Waschraum  2,5 x 1,65 meter, Technischer-Raum, 3,5 x 2,85 meter,  mit Boiler 300 Liter und    \\ÖL-Heizung 2021  mit 5000 Liter-Tank  macht  2,5 Jahre unabhängig vom-Markt.     ab 2023-33   Abwrack-Prämie / Jahr-Fr..1000.-\\      Info:  Das Haus liegt im Gebiet, wo Erdsondebohrung erlaubt, ist.   „Grenzbaurecht-West bis höhe UG.“                                         -Haus-Vorplatz Setziestein:  53 m2: Platzfläche 12,0 x 5,5  m          --Gemäss  „Bewertung 1 Parkplatz“  5 Parkplätze. Foto 2019

 GR-1.OG= 1.Obergeschoss: Haupt-Nutzwohnfläche = 69,1 m2 /  ANF= 52 m2  Saniert 2018: Hauseingang,  Küche, ein Badezimmer, Gang mit Wandkasten Wohnstube, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Treppenraum zu „Dachstudio“                                 --Aussen-Nutzfläche  1.OG = 52 m2    Bestehend aus 27 m2  grosser Sitzplatz Ost Tessinergranitplatten und Mauer gebogen mit Sitzhöhe, am Ende mit Cheminée  und  Weg 12x1,5 meter = 18 m2  zu einem weiteren kleineren „Sitzplatz West“ 3,5 x 2,0 meter = 7 m2

GR-Dachstudio-Isoliert beheizt: Haupt-Nutzfläche = 52,8 m2 über 1,5meterhöhe   -- kann gemäss Bauzone zu einem  „ 2.OG“ Obergeschoss ausgebaut werden“-- Stauraum-NNF + 36,0 m2  unter 1,5 meter)  Schrägen io für Fernseh, Saitbord-Möbel, PC- Arbeitstisch, Bett spez. Position.. 

 \Sanierungen: in/ ums Haus\  Inventarliste Wan/Was gemacht    -2012  Hangsicherung  auf  Kat.nr.167    Fr.28 100.-                        -2015  Abwasserleitung-Saniert zum Sammel-Schacht (Fotos) -2016  Neue Frischwasserleitung - auch Gemeinde Zell      -2018  Haus Saniert  plus 2022 Geschirrspüler-u. Wasserhahn  -2019 Gemeinde Zell  Haus geprüft. GVZ-Wert  Fr.573 268.-                     Hausgrundfläe 91m2/ 625m3 / GVZ-Prämie/Monat Fr.15.- -2021 Neu Öl-Heizung = Nebenkosten/Monat( Brennstoff                        Fr. 105.- Service Fr.36.- Kaminfeger Fr.52.-/ Strom Fr.08.- -2023 3.Juli EKZ Haus-Leitungen geprüft,  inkl. E-Mobil-Auf-                              Ladestation genehmigt.                                                  -2023 Nebenkosten: Fr. 273.- / Monat: Ab-u.Wasser u. Kehricht               =Grundgebühr Fr.38.-/Monat. Geb.Haftpflichtvers.Fr.30.-    Rechnungsgrundlage: Gemäss Comparis Fr.8209.-/m2 pro Wohnfläche 140m2  und  Gem.Zell Bodenpreise Fr.735.- Kat.nr. 3718  Hauptnutzungsfläche 597 m2    Hausgrundfläche 91 m2     (-Nebenbei:  Meine Eigentumswohnung   Nebenkosten =            Fr.658.-und Fr.62.-Erneuerungsfond/Monat ) - Leider kein Witz