"CASATAX - A saisir à Avully, magnifique et spacieux 7.5 pièces duplex de 165m2 PPE"

Bénéficiez de la Casatax à l'acquisition et économisez plus de Fr. 20'000.- sur les frais d'enregistrement chez le notaire (rabais d'impôts) ainsi que de frais réduits de moitié sur la création des cédules hypothécaires !

A découvrir absolument

Magnifique et spacieux appartement d'une surface pondérée de 165m2 PPE offrant 7.5 pièces duplex et une généreuse terrasse de 22m2 ainsi qu'un balcon de 4m2.

De très généreux volumes caractérisent cet appartement «coup-de-coeur».

Au premier étage, un magnifique séjour "cathédrale" avec cheminée offrant plus de 5 mètres de hauteur sous plafond, très lumineux grâce à ses grandes baies vitrées, accès terrasse orientée au sud-ouest de 22m2. Une cuisine lumineuse, habitable, entièrement équipée et offrant un accès direct au balcon et à la terrasse, un WC visiteur.

En demi-niveau supérieur, deux chambres de belle dimension offrant de généreuses hauteurs sous plafond (possibilité d'y installer des mezzanines) et de grands espaces de rangements, une salle de douche-WC.

Dans les combles, un bel espace parental composé d'une chambre mansardée de 17,5m2, d'un espace bureau en mezzanine surplombant le séjour et d'une salle de douche-WC.

L'appartement offre en plus au sous-sol deux généreuses pièces privatives, une salle de jeux/bureau de 18m2 et une cave/buanderie elle aussi de 18m2.

Avec les terrasses, la surface PPE pondérée du lot est de 165m2. (Les pièces au sous-sol ne sont pas incluses dans le calcul).

Deux places de parking dont une couverte complètent avantageusement la propriété.

Possibilité de reprise de l'hypothèque actuelle au taux très avantageux de 1,1% courant jusqu'au mois de février 2025.

L’appartement est situé dans le village d’Avully au cœur d’un petit complexe résidentiel d’immeubles villageois en PPE sur deux niveaux plus les combles. Le voisinage est exclusivement constitué de propriétaires, l’environnement y est calme et verdoyant.

Les écoles publiques enfantines et primaires se trouvent à proximité immédiate, accessibles à pied pour les enfants. Le cycle d’orientation et le collège public sont desservis par la ligne TPG « K ».

La propriété est située à 10 minutes de l’autoroute de contournement et à 20 minutes de l’Aéroport. Les lignes TPG sont respectivement à 100 mètres. La gare CFF de « La Plaine » est accessible en 5 minutes en bus ou à vélo, le trajet jusqu’à la gare de Genève-Cornavin dure 18 minutes. Les zones industrielles « ZIPLO » et « ZIMESA » sont à 10/15 minutes en voiture.

N'hésitez pas à nous contacter pour tout complément d'information et afin d'organiser une visite des lieux.