"Zweifamilienhaus an idyllischer Lage in historischer Umgebung am Stadtrand"

Möchten Sie ein Haus an zentrums- und naturnaher Lage mit Blick zur wunderschönen Aare kaufen? Schätzen Sie es kreativ zu sein und etwas neu zu gestalten? Dann sollten Sie unbedingt weiterlesen.

Mit folgendem Link laden wir Sie auf eine virtuelle Besichtigung durch das Haus ein:
https://tour.ogulo.com/OWSE

Die Fakten zum 2-Familienhaus in Brugg
Das ehemalige Bauernhaus wurde Ende der 70er Jahre in ein Zweifamilienhaus mit Nebenflächen und Garage umgebaut. Die 3-Zimmer-Wohnung im EG und die 6-Zimmer-Wohnung mit Laube und Balkon im OG verfügen über ein gemeinsames Treppenhaus. Nettowohnflächen: Wohnung im EG 83.5 m², Wohnung im OG 1312 m², Grundstücksgrösse 677 m². Grosser Erneuerungsbedarf, teilweise reduzierte Raumhöhe. Eine Garage und 2 Aussenparkplätze.

Lage innerhalb Brugg
Das Zweifamilienhaus befindet sich an sonniger und ruhiger Lage erhöht zur Aare. Die nächste Bushaltestelle ist innert 5 Gehminuten erreichbar. Das Zentrum von Brugg mit Bahnhof und weiteren Einkaufsmöglichkeiten erreicht man mit dem Fahrrad in 5 Minuten. Das wunderschöne Naherholungsgebiet der Aare mit Auenlandschaft befindet sich um die Hausecke und lädt zum Entspannen, zu Sparziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.

Besonders
Allgemeine Informationen für Umbauten:
Die Liegenschaft liegt in der Kernzone (Schutzzone Kastell Altenburg).
Massgebend für die Beurteilung von äusseren Veränderungen an Fassaden und Dach ist die kantonale Denkmalpflege. Baubewilligende Behörde ist die Stadt Brugg.
Diese beurteilt ein allfälliges Baugesuch auf Basis der BNO. Die kantonale Denkmalpflege nimmt fachlich zuhanden der Stadt Brugg Stellung. Im Lead, als Ansprechpartnerin für Bauvorhaben ist grundsätzlich die Baubehörde der Stadt Brugg.

Für wen eignet sich das Haus?
Das Haus eignet sich bestens für eine Familie oder eine generationenübergreifende Gemeinschaft, die Freude am Umbauen und Renovieren von älteren Liegenschaften in historischer Umgebung haben und viel Platz für Hobbies, eine Werkstatt oder Kleintierhaltung benötigen.

Raumprogramm
Untergeschoss:
Keller unter Mehrzweckraum 17.5 m²
Gewölbekeller 10 m²

Erdgeschoss:
Entrée 6.5 m², Gang / Treppe 7 m², Küche 13 m², Zimmer 13 m², Zimmer 18 m², Wohnen 112 m², Bad/WC 6.5 m², Vorraum 12 m², Heizungsraum (Gasheizung derzeit ausser Betrieb) 11 m², Garage 15.5 m², Aussenreduit / Werkstatt 12 m², Tankraum 10 m²

Obergeschoss:
Treppe / Gang 12 m², Vorplatz 13 m², WC 1.5 m², Bad 4.5 m², Küche 11 m², Wohnen / Essen 20.5 m², Balkon 5.5 m², Zimmer 12.5 m², Zimmer 15 m², Zimmer 18.5 m², Zimmer 15.5 m², Zimmer 15 m², Laube 8 m²

Dachgeschoss:
Estrich (Bodenfläche) 126 m²


Zustand
Die Liegenschaft ist in erneuerungsbedürftigem Zustand.
Der Garagenbereich wurde 11257 und der zusätzliche Wohnraum im Obergeschoss 112712 erstellt.
Die Zufahrtstrasse wurden 2023 erneuert und die Werkleitungen grösstenteils erneuert (Swisscom, Wasseranschluss, Leerrohre für E-Mobilität).


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