"Gepflegte Parterrewohnung mit 250 m² Garten und schöner Aussicht über Hellikon"

Objekt
2.5 Zimmer-Wohnung, Wohnfläche 170 m², Nebenflächen 121 m², beheizter Hobbyraum, 250 m² Garten auf drei Ebenen mit Pergola und mehreren Sitzplätzen, Wintergarten, Wohnzimmer mit Chemineé, eigener Waschturm in der Wohnung, Sauna inkl. Dusche im UG zur gemeinsamen Nutzung, Baujahr 1993, laufend renoviert, Doppelgarage.

Raumprogramm
2. Untergeschoss
Hobbyraum 21.2 m²
Doppelgarage 41.0 m²

Untergeschoss
Gemeinsame Waschküche 11.8 m²
Gemeinsame Sauna 13.6 m²
Eingang 12.0 m²
Wohnen 39.8 m²
Wintergarten 15.0 m²
WC / Dusche 6.1 m²
Gang 5.9 m²
Küche 14.9 m²
WC / Bad 7.8 m²
Eltern 15.8 m²
Sitzplatz 12.2 m²
Zimmer 10.4 m²
Zimmer 12.2 m²

Dachgeschoss
Gemeinsamer Estrich 28.0 m²

Die Wohnfläche misst ca. 170.1 m², die Nebenflächen weitere ca. 121.6 m².

Ausbau und Zustand
Die Liegenschaft präsentiert sich in gut unterhaltenem Zustand. In den letzten Jahren wurden folgende Erneuerungen vorgenommen:
2017 Hobbyraum renoviert (Boden, Wände, Decke)
2017 Garten eingezäunt
2018 Innenbeschattung Wintergarten
2021 Neue Pergola mit Sitzplatz

Lage
Das Haus mit drei Parteien befindet sich am beliebten Sonnenhang und an erhöhter Lage mit Aussicht über das ganze Dorf. Dank der idealen Lage geniessen die Wohnung und der dazugehörige Garten eine ganztägige ausgezeichnete Besonnung. Das Haus befindet sich in einem ruhigen Wohnquartier ohne Durchgangsverkehr. Die Landwirtschaftszone ist direkt angrenzend und bietet zahlreiche Spazierwege. Schule und Kindergarten sind sicher und bestens zu Fuss zu erreichen. Eine Bushaltestelle befindet sich im Dorfzentrum (ca. 6 Gehminuten) und garantiert regelmässige Verbindungen nach Möhlin/Rheinfelden mit vielen Einkaufsmöglichkeiten und Bahnhof SBB mit Schnellzugverbindungen nach Basel und Zürich.

Für wen eignet sich das Objekt
Die Wohnung eignet sich für ein Paar oder auch für eine Familie, die gerne auf dem Lande wohnen möchten. Der grosse Garten bietet viel Platz für ein gemütliches Zusammensein.

Interessiert? Gerne senden wir Ihnen unsere ausführliche Dokumentation mit weiteren Bildern und stehen bei Fragen zur Verfügung.