"Grosszügiges Doppeleinfamilienhaus in familienfreundlicher Lage"

Von Privat - bitte keine Makler!

Suchen Sie nach einem grosszügigen, gemütlichen Zuhause in familienfreundlicher Umgebung? Dann ist unser langjähriges Zuhause, das wir altersbedingt verkaufen, genau das Richtige für Sie. Das aus dem Baujahr 1989 stammende 2.5 Zimmer Doppeleinfamilienhaus liegt in sonniger Lage mit grossem, gepflegtem Garten, Schopf, Garage und Parkplatz in kinderfreundlichem Quartier. Es ist in sehr gutem Zustand, da wir es laufend modernisiert haben (letzte Renovation 2023). Die Wohnraumfläche (220 qm) verteilt sich auf 3 Etagen. Zusätzlich ist das Haus voll unterkellert (61 qm).

Weitere Eigenschaften des Objektes :

• Durchgängig mit Fliesen und Vollholzparkett sowie Fussbodenheizung ausgestatteter Wohnraum;

• Alle Fenster 3-fach verglast;

• 1 Schlüsselsicherheitssystem;

• Waschmaschine und Tumbler von MIELE;

• Wasserentkalkungsanlage, Wärmepumpenboiler (Installiert 2022);

• 2. Küche im Keller installiert;

• Garage mit eingezogenen Zwischenboden und elektrischen Garagentor inkl. Fernbedienung.

 Parterre:

• Entreé mit Garderobe, Einbauschrank, Gäste-WC, Kellerabgang;

• Separate, neu eingebaute Küche mit viel Stauraum, Schiebetür zum Wohn-/Essbereich;

• Helles, grosses Wohn- / Esszimmer (ca. 40 qm) mit 3 Ausgängen zu Terrasse und Garten inklusive elektrischen Fensterstoren mit Fernbedienung;

• Schwedenofen mit Kaminrohr über alle Etagen.

1.OG:

• Badezimmer mit Wanne, Doppellavabo, WC;

• 2 Zimmer (je 18 qm), davon 1 Zimmer mit grossem Einbauschrank;

• offener Wohnraum im Treppenhausbereich - vielfältig nutzbar.

2.OG:

• Badezimmer mit Dusche, Lavabo, WC, Reduit;

• 2 Zimmer (je 18 qm), davon 1 Zimmer mit (Büro) - Einbaumöbeln;

• Flurraum mit grossem Einbauschrank und Reduit.

Keller:

• Waschküche, grosser Multifunktionsraum, Luftschutzraum, Ausgang zu Vorgarten/Parkplatz.

Gartenbereich:

• Glasüberdachte Terrasse (19 qm) mit Wasseranschluss, Steckdosen, elektr. Sonnenstore;

• Sonnenterrasse vor Schopf - ebenfalls mit elektr. Sonnenstore;

• Schopf (ca. 18 qm), ziegelgedeckt, Elektrik – Tableau, Durchgang zum Hausvorplatz;

• Garten: Zäune mit Efeu bewachsen, viele saisonale Blühpflanzen, Kräuter und Beerenstauden;

• Spielwiese, separater Wasserauslass, Zierteich mit Sprudelstein.

Im Kaufpreis enthalten sind zusätzlich eine Einzelgarage mit elektrischem Tor und Fernbedienung, ein ebenerdiger Parkplatz vor dem Haus und ein Anteilseigentum am Quartiersspielplatz.

Weitere Bilder und Informationen gerne auf Anfrage.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Aarwangen (Kanton Bern) liegt mit ca. 4800 Einwohnern an der Aare zwischen Jura und Emmental und verfügt über sehr gute Verkehrsanbindungen (mit PKW zur Autobahn A1 Bern-Zürich; mit ÖV/Regionalbahn direkt nach Langenthal/Oensingen/Solothurn mit dortigen Anschlüssen an den Bahn-Fernverkehr). Aarwangen hat ein Schloss, eine Whisky- Manufaktur, ein breites Angebot an Sport- und Kulturvereinen, mehrere mittelständische Unternehmen u.v.a.m.

Umgeben von viel Natur bietet Aarwangen einen hohen Freizeitwert und hohe Lebensqualität; für Familien sind mehrere Kindergärten und Schulen im Ort vorhanden. Es bestehen gute Einkaufsmöglichkeiten (Migros-VOI, Denner, Prima Markt, Dorf-Chäsi und -Bäckerei), die in bequemer Gehdistanz vom Haus zu erreichen sind. Auch diverse Restaurants sind im Ort auf schnellem Wege erreichbar. Weitere vielseitige Einkaufmöglichkeiten finden sich u. a. im nahegelegenen Langenthal oder umliegenden Einkaufszentren.