Rooms
3.5
Living space
190 m2
Selling price
CHF 1,455,900.–
"3.5-Zimmer-Einfamilienhaus mit Doppelgarage + Garten"
Address
Kreuzlingerstrasse 87, 8580 AmriswilPrice
- Buy price:
- CHF 1,455,900.–
Main information
- Availability:
- By agreement
- Type:
- Bifamiliar house
- No. of rooms:
- 3.5
- Number of apartments:
- 1
- Floor:
- 2
- Number of floors:
- 2
- Surface living:
- 190 m2
- Land area:
- 1038 m2
- Volume:
- 1205 m3
- Last refurbishment:
- 2019
- Year built:
- 1998
Characteristics
Pets allowed
Balcony / Terrace
Cable TV
Child-friendly
Gas connection
Description
Beschrieb
Objekt
6 .5-Zimmer-EFH mit Doppelgarage
Kreuzlingerstrasse 87
8580 Amriswil
Zahlen + Fakten
Baujahr: 1998
Renovation: 2019
Kubatur gemäss TGVA 1´205 m3
Parzellengrösse ca. 650 m2
Nettowohnflächen ca. 190 m2 (ohne Keller und ohne Estrich)
Verkaufspreis CHF 1´150´000
Verschreibungskosten je zur Hälfte
Makrolage
8580 Amriswil liegt im Bezirk Arbon, im Kanton Thurgau.
Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Amriswil hat sich in den letzten fünf Jahren um durchschnittlich +1.6% pro Jahr auf 14'211 Einwohner verändert (Stand 31. Dez. 2020).
Die Steuerbelastung liegt bei 12.2% (Kanton: 11.7%). Für die letzten fünf Jahre weist die Gemeinde im Durchschnitt eine jährliche Wohnbautätigkeit von 2.0% auf, während die Leerwohnungsziffer aktuell 6.9% beträgt (Stand 1. Jun. 2021).
Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um +16.2% verändert (Kanton: +15.0%).
Mikrolage
Die Liegenschaft liegt an erhöhter Lage, ganz im Westen von Amriswil.
Das Grundstück grenzt ostseitig an die Kreuzlingerstrasse, welche zu Stosszeiten einigen Immissionen verursacht. Hingegen profitiert es von einer freien Fernsicht gegen die westseitige Landwirtschaftszone und einer unverbaubaren Südseite. Zusätzlich gewinnt die Liegenschaft durch eine sehr gute Besonnung und kurzen Distanzen zu ÖV, Einkauf und Kindergarten/Schule.
ca.-Distanzen
80 m zum Bahnhof Oberaach
600 m zum Einkauf (Migros, Aldi, Landi etc.)
800 m zur Schule/Kindergarten
1,2 km ins Ortszentrum
Erschliessung ÖV: Bahnhof / gut
Infrastruktur / gut
Wohnlage: - Hauptstrasse, + gute Besonnung,+ freie Sicht / überdurchschnittlich
Distanzen Schulen/Kindergarten / überdurchschnittlich
Wohnlage insgesamt / überdurchschnittlich (weil sich die Hauptstrasse auf der Ostseite befindet)
Sanierung
Die Liegenschaft wurde über die Jahre hinweg umfassend unterhalten und erneuert und macht heute einen guten Eindruck.
2019 wurde die Heizung und die Warmwasseraufbereitung ersetzt
Bauzustand + Qualität
Die Liegenschaft weist eine gute Standortqualität auf und die Liegenschaftsqualität kann ebenfalls als gut bezeichnet werden.
Nutzbarkeit
Grundrissqualität: überdurchschnittlich/ Flexibilität: gut
Erschliessung: Parkierung: gut
Nebenräume: überdurchschnittlich
Standard/Eigentum
Raumverhältnis: überdurchschnittlich
Ausbau: überdurchschnittlich
Technik: durchschnittlich
Zustand
Die Liegenschaft macht einen gepflegten Eindruck und es konnten keine nennenswerten Bauschäden festgestellt werden. Der Ausbau ist wertig und nachhaltig erstellt worden und kann im derzeitigen Zustand genutzt werden.
Grundstück
Grundbuch: Nr. 4461 Amriswil
Grundstück, noch abzugrenzender Teil der Parzelle 6024
Flurname: Plan-Nr. 76
Schrofe
Ca. 650 m²
Wohnhaus Garage Assek.Nr. 061.2548, Kreuzlingerstrasse 87 8580 Amriswil [121 m²] Gartenanlage [529 m²]
Das Grundstück befindet sich gemäss Bau- und Zonenordnung in der Landwirtschaftszone
Es wurde aus dem bäuerlichen Bodenrecht entlassen, was eine Verkäuflichkeit für jedermann möglich macht.
Umgebung
Gepflegte Umgebung mit Rasen, Blumenbeeten, Hecken, gedecktem Sitzplatz und Bäumen
Konstruktion
Freistehender 2-schaliger Massivbau und Stahlbeton im Keller
Fassaden verputzt und Holzschalung im Dachbereich
unterkellert, Umfassungen Beton
Zwischenböden Beton
Satteldach, isoliert und westseitig ausgebaut, darüber Falzziegeleindeckung Spenglerarbeiten in Kupfer
Heizung über Gasheizung, Vaillant, 2019
Wärmeverteilung über Bodenheizung und Radiatore
Warmwasser über Brennwald Kombiboiler, 300 l, 2019
Kunststoff-IV-Fenster, Alu-Fensterläden und Alu-Rollläden
Bodenbeläge: Platten, Parkett und Teppiche
Wände: Abrieb
Decken: Weissputz und Täfer (lasiert und natur)
Küche: Massivholz mit Granitabdeckung
Raumprogramm
UG
Treppenabgang-Vorraum
Keller mit Naturboden (ideal für Wein)
Gang mit Aussenaufgang
Schutzraum
Bastelraum
Disponibelraum
EG
Hauseingang
Entrée mit Einbauschränken
Büro mit Einbauschränken
Treppenhaus
WC/Waschtisch
Wohnzimmer mit Ausgang zum südseitigen, gedeckten Sitzplatz
Waschküche mit WM/Tumbler, Einbauschränken und separatem Ausgang und internem Zugang zur Doppelgarage
Küche, U-Form, Massivholz mit Granitabdeckung und Esszimmer mit Ausgang zum südseitigen, gedeckten Sitzplatz
OG
Treppenhaus
Vorraum mit Einbauschränken
Kinderzimmer
Büro mit Einbauschränken
Elternzimmer mit Ausgang zum Balkon Süd
Bad mit Dusche, WC, Wanne und Doppelwaschtisch
Kinderzimmer mit Ausgang zum Balkon Süd
DG
Treppenhaus
Gang
Heizungsraum mit Sauna
grosser Estrich (72m2) mit hohem Nutzungspotential
Objekt
6 .5-Zimmer-EFH mit Doppelgarage
Kreuzlingerstrasse 87
8580 Amriswil
Zahlen + Fakten
Baujahr: 1998
Renovation: 2019
Kubatur gemäss TGVA 1´205 m3
Parzellengrösse ca. 650 m2
Nettowohnflächen ca. 190 m2 (ohne Keller und ohne Estrich)
Verkaufspreis CHF 1´150´000
Verschreibungskosten je zur Hälfte
Makrolage
8580 Amriswil liegt im Bezirk Arbon, im Kanton Thurgau.
Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Amriswil hat sich in den letzten fünf Jahren um durchschnittlich +1.6% pro Jahr auf 14'211 Einwohner verändert (Stand 31. Dez. 2020).
Die Steuerbelastung liegt bei 12.2% (Kanton: 11.7%). Für die letzten fünf Jahre weist die Gemeinde im Durchschnitt eine jährliche Wohnbautätigkeit von 2.0% auf, während die Leerwohnungsziffer aktuell 6.9% beträgt (Stand 1. Jun. 2021).
Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um +16.2% verändert (Kanton: +15.0%).
Mikrolage
Die Liegenschaft liegt an erhöhter Lage, ganz im Westen von Amriswil.
Das Grundstück grenzt ostseitig an die Kreuzlingerstrasse, welche zu Stosszeiten einigen Immissionen verursacht. Hingegen profitiert es von einer freien Fernsicht gegen die westseitige Landwirtschaftszone und einer unverbaubaren Südseite. Zusätzlich gewinnt die Liegenschaft durch eine sehr gute Besonnung und kurzen Distanzen zu ÖV, Einkauf und Kindergarten/Schule.
ca.-Distanzen
80 m zum Bahnhof Oberaach
600 m zum Einkauf (Migros, Aldi, Landi etc.)
800 m zur Schule/Kindergarten
1,2 km ins Ortszentrum
Erschliessung ÖV: Bahnhof / gut
Infrastruktur / gut
Wohnlage: - Hauptstrasse, + gute Besonnung,+ freie Sicht / überdurchschnittlich
Distanzen Schulen/Kindergarten / überdurchschnittlich
Wohnlage insgesamt / überdurchschnittlich (weil sich die Hauptstrasse auf der Ostseite befindet)
Sanierung
Die Liegenschaft wurde über die Jahre hinweg umfassend unterhalten und erneuert und macht heute einen guten Eindruck.
2019 wurde die Heizung und die Warmwasseraufbereitung ersetzt
Bauzustand + Qualität
Die Liegenschaft weist eine gute Standortqualität auf und die Liegenschaftsqualität kann ebenfalls als gut bezeichnet werden.
Nutzbarkeit
Grundrissqualität: überdurchschnittlich/ Flexibilität: gut
Erschliessung: Parkierung: gut
Nebenräume: überdurchschnittlich
Standard/Eigentum
Raumverhältnis: überdurchschnittlich
Ausbau: überdurchschnittlich
Technik: durchschnittlich
Zustand
Die Liegenschaft macht einen gepflegten Eindruck und es konnten keine nennenswerten Bauschäden festgestellt werden. Der Ausbau ist wertig und nachhaltig erstellt worden und kann im derzeitigen Zustand genutzt werden.
Grundstück
Grundbuch: Nr. 4461 Amriswil
Grundstück, noch abzugrenzender Teil der Parzelle 6024
Flurname: Plan-Nr. 76
Schrofe
Ca. 650 m²
Wohnhaus Garage Assek.Nr. 061.2548, Kreuzlingerstrasse 87 8580 Amriswil [121 m²] Gartenanlage [529 m²]
Das Grundstück befindet sich gemäss Bau- und Zonenordnung in der Landwirtschaftszone
Es wurde aus dem bäuerlichen Bodenrecht entlassen, was eine Verkäuflichkeit für jedermann möglich macht.
Umgebung
Gepflegte Umgebung mit Rasen, Blumenbeeten, Hecken, gedecktem Sitzplatz und Bäumen
Konstruktion
Freistehender 2-schaliger Massivbau und Stahlbeton im Keller
Fassaden verputzt und Holzschalung im Dachbereich
unterkellert, Umfassungen Beton
Zwischenböden Beton
Satteldach, isoliert und westseitig ausgebaut, darüber Falzziegeleindeckung Spenglerarbeiten in Kupfer
Heizung über Gasheizung, Vaillant, 2019
Wärmeverteilung über Bodenheizung und Radiatore
Warmwasser über Brennwald Kombiboiler, 300 l, 2019
Kunststoff-IV-Fenster, Alu-Fensterläden und Alu-Rollläden
Bodenbeläge: Platten, Parkett und Teppiche
Wände: Abrieb
Decken: Weissputz und Täfer (lasiert und natur)
Küche: Massivholz mit Granitabdeckung
Raumprogramm
UG
Treppenabgang-Vorraum
Keller mit Naturboden (ideal für Wein)
Gang mit Aussenaufgang
Schutzraum
Bastelraum
Disponibelraum
EG
Hauseingang
Entrée mit Einbauschränken
Büro mit Einbauschränken
Treppenhaus
WC/Waschtisch
Wohnzimmer mit Ausgang zum südseitigen, gedeckten Sitzplatz
Waschküche mit WM/Tumbler, Einbauschränken und separatem Ausgang und internem Zugang zur Doppelgarage
Küche, U-Form, Massivholz mit Granitabdeckung und Esszimmer mit Ausgang zum südseitigen, gedeckten Sitzplatz
OG
Treppenhaus
Vorraum mit Einbauschränken
Kinderzimmer
Büro mit Einbauschränken
Elternzimmer mit Ausgang zum Balkon Süd
Bad mit Dusche, WC, Wanne und Doppelwaschtisch
Kinderzimmer mit Ausgang zum Balkon Süd
DG
Treppenhaus
Gang
Heizungsraum mit Sauna
grosser Estrich (72m2) mit hohem Nutzungspotential
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Contact
Daniel Zimmermann
- Listing ID
- 3003122510
- Object ref.
- 1260578.efe90835-093a-11ee-926d-0a4bde28e6f6